الكاتب: Wissal Bouhaddou

في غضون بضعة عقود فقط، شهدت دبي توسعًا كبيرًا فيما يخص بنيتها التحتية. وبفضل هذا التحول المذهل، يعتبر المقيمين والمستثمرين دبيّ الآن “مدينة المستقبل”. إن الرؤية التنموية الواضحة والشاملة والتكاملية، إلى جانب المشاريع العقارية ذات المستوى العالمي، جعلت دبيّ الخيار الأفضل للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم.
إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في دبيّ، فهذا المنشور يهمك بشكل خاص. تابع معنا بينما نستكشف لماذا تعد دبيّ ملاذًا آمنًا للمستثمرين العقاريين.

1. مدينة صامدة
   ليس سرًا أن جائحة كوفيد-19، خاصة خلال ذروتها، تسببت في تباطؤ الاقتصاد العالمي. لقد تأثرت دبيّ، مثلها مثل أي قوة اقتصادية أخرى في العالم. ومع ذلك، فإن الاستجابة الحاسمة والسريعة من الحكومة لهذه الجائحة، جنبًا إلى جنب مع خيارات الاستثمار المربحة ومجموعة السياسات والمبادرات الحكومية جعلت دبيّ تحتفظ بجاذبيتها كخيارٍ رائعٍ للمستثمرين. وبفضل ذلك، انتعش اقتصاد دبيّ بشكل جيد من الأزمة والآن أصبحت جميع القطع جاهزة لتصبح مدينة مستقبلية.
   فيما يلي بعض الإحصائيات الرئيسية التي تثبت عودة سوق العقارات في دبيّ إلى مساره الصحيح واستعداده للنمو بشكل قويّ.
   • على الرغم من جائحة كوفيد-19، شهد قطاع العقارات في دبيّ صفقات قياسية في العامين الماضيين
   • ارتفعت أسعار العقارات ابتداءً من عام 2021 بنسبة كبيرة بلغت 60٪. علاوة على ذلك، يتوقع المحللون العقاريون أن يستمر سوق العقارات في اتجاهه التصاعدي في عام 2023 وما بعده. يوضح ذلك أن التوقيت الحالي رائعٌ للاستثمار العقاري في دبيّ
   • توفر العقارات في دبيّ عائدات إيجارية أفضل مقارنة بأسواق العقارات الكبيرة الأخرى في العالم، حيث يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا عائدًا إيجاريًا بإجمالي يتراوح بين 5٪ – 9٪.
   • على الرغم من الارتفاع الأخير في أسعار العقارات في دبيّ، فإن امتلاك عقارٍ هنا لا يزال أرخص من شراء عقار في العديد من المدن العالمية الأخرى.
2. الاستقرار السياسي
   تتمتع دبيّ بالاستقرار السياسيّ، مما يجعلها جذابة للاستثمار. تعتبر الإمارات العربية المتحدة منارة السلام في الشرق الأوسط، على الرغم من أنه لا يمكن قول الشيء نفسه عن العديد من الدول الأخرى في هذه المنطقة.
3. الحصول على تأشيرة إقامة في دبيّ أسهل نسبيًا للمستثمرين العقاريين
   يمكن للأشخاص الذين يستثمرون في العقارات في دبيّ الحصول على تأشيرة إقامة (تخضع لشروط معينة).
   • إذا اشتريت عقارًا تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي، فقد تكون مؤهلًا للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات
   • أولئك الذين يستثمرون في عقار تزيد قيمته عن 5 ملايين درهم إماراتي قد يكونون مؤهلين للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات
   • قد يتمكن المستثمرون العقاريون الذين يشترون عقارًا تزيد قيمته عن 10 ملايين درهم إماراتي من الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات
   نوصيك دائمًا بالتحقق من الموقع الإلكتروني الرسمي لسلطة الهجرة في دبيّ لمعرفة أحدث المتطلبات.
4. شروط ضريبية مواتية
   تجعل الشروط الضريبية المواتية دبيّ خيارًا مفضلًا بين المستثمرين العقاريين العالميين. على سبيل المثال، يمكن أن يساعد الغياب الفعلي للضرائب العقارية ورسوم الدمغة – التي تطبق عادة في معظم أسواق العقارات العالمية – في تقليل تكلفة امتلاك عقار في دبيّ.
5. السياسات الحكومية المحفزة
   لطالما كانت تنمية مجال الأعمال أولوية بالنسبة لحكومة الإمارات العربية المتحدة، التي دعمت دائمًا الأساليب المبتكرة لجعل دبيّ أكثر جاذبية للمستثمرين. تتضمن بعض السياسات الصديقة للمستثمر التي أدخلتها الحكومة ما يلي:
   • ملكية أجنبية بنسبة 100٪ للأعمال في غالبية القطاعات
   • تأشيرة تقاعد لمدة 5 سنوات
   • التأشيرات طويلة الأمد للمستثمرين
   أدت هذه الخطوات الملموسة إلى زيادة الثقة بين المستثمرين الأجانب. بالنظر إلى كل هذا، ليس من المستغرب أنه على الرغم من جائحة كوفيد-19، سجل قطاع العقارات في دبيّ صفقات بقيمة 24.5 مليار درهم إماراتي في الأشهر الستة الأولى من عام 2020.
   وأخيرًا، تبذل الحكومة جهودًا كثيرة من أجل تحديث ورقمنة قطاع العقارات في دبيّ. وتماشيًا مع هذه الاستراتيجية، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبيّ المعاملات الذاتية للعقارات (REST) في عام 2018. تغطي منصة REST جميع المعاملات العقارية، بما في ذلك البيع والشراء، بصرف النظر عن خدمات سوق العقارات. تسهل هذه المنصة العديد من القيود التي قد تواجه الجميع خلال المعاملات غير الرقمية. على سبيل المثال، بفضل منصة REST، يمكن لمالكي العقارات الآن شراء وبيع العقارات من أي جزء من العالم. تتيح هذه المنصة للعملاء إدارة جميع الجوانب المتعلقة بالمعاملات العقارية عبر الإنترنت، مما يوفر لهم الوقت والجهد.

هل تريد أن تعرف كيف تجعل منزلك مكانًا إيجابي و مريح؟ منزلنا هو المكان الذي نقضي فيه معظم وقتنا، لذلك من المهم أن يكون لديك بيئة إيجابية وهادئة في منزلك. تابع معنا بينما نناقش النصائح التي تم اختبارها لخلق أجواء إيجابية في المنزل.

1. التخلص من العناصر غير المرغوب بها

إذا كنت تريد إبعاد الطاقة السلبية عن منزلك، فابدأ بتنظيم ما به من الفوضى. على مر السنين، تكون هناك فرصٌ كبيرة لتراكم الكثير من الأشياء التي لم تعد بحاجة إليها (أو تريدها).

قم بإزالة الأشياء التي لم تعد بحاجة إليها من غرفة واحدة في كل مرة، حيث سيساعدك ذلك على التخلص من الأشياء غير المرغوب فيها و / أو غير الضرورية دون الشعور بالتعب.

فيما يلي بعض النصائح لإعادة ترتيب منزلك بسرعة وكفاءة:

• قم بإنشاء قائمة مرجعية لما قد لا تريده بالمنزل
• ابدأ بإعطاء الأولوية للمناطق الفوضوية
• ركز على غرفة واحدة في كل مرة (إذا كان هناك الكثير من الأشياء غير المرغوب فيها، يمكنك حتى البدء بمنطقة واحدة داخل غرفة، مثل خزائن المطبخ)
• أكمل منطقة واحدة بالكامل قبل الانتقال إلى الأخرى

قبل أن تبدأ في إخلاء تلك الأماكن في منزلك، تأكد من أن لديك حاويات محددة للأغراض المدرجة أدناه لأن ذلك سيجعل فرز العناصر أسهل.

• التبرع: العناصر التي لا تحتاج إليها ولكنها في حالة جيدة.
• المهملات: في هذه الحاوية، ضع كل تلك الأشياء التي ستذهب إلى سلة المهملات بالمنزل.
• إعادة التدوير: ضع جميع العناصر غير المرغوب فيها والتي يمكن إعادة تدويرها في هذه الحاوية.

• بدء التنظيم

الآن، وبعد أن قمت بإخلاء مساحة في منزلك، حان الوقت لتنظيمها، أي إعطاء كل عنصر في المنزل مساحة مخصصة.

الطريقة الأكثر فعالية للقيام بذلك هي إنشاء أنظمة تخزين للحفاظ على العناصر المتشابهة معًا. على سبيل المثال، قم بإعداد “درج الكهرباء” لاستيعاب العناصر الكهربائية مثل الكابلات والبطاريات والشواحن. وبالمثل، يمكنك إعداد “درج الأدوات”، حيث يمكنك وضع جميع الأشياء الصغيرة وحلي المائدة.

احتفظ بالعناصر التي تستخدمها عائلتك بشكل متكرر في أماكن يسهل الوصول إليها، بينما يمكنك تخزين العناصر التي يتم استخدامها بشكل موسمي أو بين الحين والحين.

• وضع جدول تنظيف لمنزلك (والالتزام به)

الخطوة التالية هي وضع جدول تنظيف. حدد عدد الأيام التي ستقوم بالتنظيف فيها أسبوعيًا، ثم خصص أيامًا معينة لمناطق معينة. على سبيل المثال، الإثنين: تنظيف غرفة الغسيل والمطبخ؛ الثلاثاء: غرف النوم. الأربعاء: غرف الطعام والجلوس. الخميس: الحمامات.

• إضافة النباتات

لماذا لا تدمج بعض فلسفة “فينج شوي” في منزلك عن طريق إضافة بعض النباتات؟

إن النباتات، وخاصة الخضراء منها، تجسد طاقة الحياة في فلسفة “فينج شوي” الصينية. تفعل النباتات الخضراء بمنزلك ما يفعله العصير الأخضر العضوي الطازج بصحتك – فهي تعززه بالحيوية والنضارة.

عند اختيار النباتات لمنزلك، فإن أهم شيء هو اختيار تلك التي تناسب مساحتك والتي يمكنك الاعتناء بها بسهولة. إذا لم تكن قد احتفظت واعتنيت بالنباتات داخل منزلك من قبل، فجرب بعض النباتات السهلة، مثل نبات الخيزران أو البوثو الذهبي.

• تهوية منزلك بشكل منتظم

يعد استنشاق الهواء النقيّ في منزلك أمرًا حيويًا لخلق أجواء إيجابية. علاوة على ذلك، فإن الهواء النقي مفيد للغاية لصحتك، حيث يساعد في تحسين معدل ضربات القلب وضغط الدم، وبناء نظام مناعة أقوى وزيادة مستويات السيروتونين. يلعب السيروتونين دورًا رئيسيًا في النوم والهضم والمزاج، ويمكن أن يساعد إفراز المزيد منه في إبعاد الأفكار السلبية.

بصرف النظر عن ذلك، فإن سحب الستائر وفتح النوافذ يسمح للضوء الطبيعي أن يخترق أجواء المنزل. وهذه فائدة إضافية لتهوية منزلك بانتظام لأن أشعة الشمس تساعد في تحسين مزاجنا.

• التأكد أن رائحة منزلك طيبة

يمكنك استخدام البخور أو الشموع لضمان استمرار الرائحة الطيبة بالمنزل. وأيضًا، ضع في اعتبارك هاتين النصيحتين:

• صودا الخبز: هل تعلم أن صودا الخبز فعالة للغاية في امتصاص الروائح الكريهة؟ إن ثلاثة أو أربعة أوعية من صودا الخبز متناثرة في جميع أنحاء المنزل مع استبدالها أسبوعيًا يمكن أن يضمن رائحة طيبة مستمرة بمنزلك.
• الليمون المغلي المستخدم مسبقًا: خذ الليمون المستخدم مسبقًا، ثم ضعه في قدر واملأه بالماء، ثم اتركه على نار هادئة لبضع ساعات. استخدم هذا الحل لتنظيف مطبخك وجعل رائحته رائعة.

من الممكن أن يكون استثمارك العقاري في دبيّ قرارًا ذكيًا إذا خططت له ونفذته بشكل صحيح. ومع ذلك، بالنسبة للمبتدئين، فإن المخاطرة أمر مقلق للغاية. لكن لا يجب أن تسير الأمور على هذا النحو. بغض النظر عما إذا كنت ترغب في استثمار أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في مشروع قيد الإنشاء أو شراء عقار جاهز، فإن المعرفة السليمة بالأساسيات أمرٌ ضروري للغاية. وهنا، يأتي دور خبرات شركة إلينغتون العقارية.

إننا أفضل من يعرف أن مجال الاستثمار العقاري هو مهنة شاقة للمبتدئين. ولهذا السبب بالذات، قمنا بإعداد قائمة بالعوامل التي يجب أن تضعها في اعتبارك عند بدء استثمارك العقاري في دبيّ. القِ نظرة عليها.

1. التوقيت هو أهم شيء

سواء كانت خططك للاستثمار قصيرة أو طويلة الأجل، فإن اختيار التوقيت هو مفتاح النجاح. والآن، الوقت مثاليّ تمامًا للاستثمار في العقارات في دبيّ.

تتساءل عن السبب؟

ليس سرًا أن جائحة كوفيد-19 لم يكن لها التأثير الجيد على سوق العقارات العالمي بشكل عام. ومع ذلك، فقد تعاملت دبيّ مع الأمور بشكل مختلف. في الواقع، تطورت الأمور بشكل جيد بالنسبة لقطاع العقارات في دبيّ منذ اندلاع هذه الجائحة، ويرجع ذلك في الأصل إلى صورة دبيّ القوية كواحدة من أفضل أماكن العيش في العالم، ومن ناحية أخرى بسبب الخطوات الحاسمة التي اتخذتها الحكومة الإماراتية في الوقت المناسب، ناهيك عن معرض إكسبو 2020 الذي حقق نجاحًا فائقًا.

باختصار، من المقرر أن ينمو سوق العقارات في دبيّ بشكل جيد خلال السنوات القادمة. إذا كنت تستثمر في وقتنا الراهن، يمكنك توقع عوائد كبيرة. لكن هذا لا يعني أيضًا أن جميع المناطق السكنية في دبيّ متشابهة. من المتوقع أن يحقق بعضها عوائد أفضل من البعض الآخر. لذلك، من المهم أن تختار موقعًا جيدًا.

• الموقع

كما ذكرنا أعلاه، يلعب الموقع دورًا حيويًا في تحديد قيمة العقار. علاوة على ذلك، فإنه يلعب أيضًا دورًا كبيرًا في التنبؤ بالعوائد التي من المحتمل أن تحققها الممتلكات في المستقبل.

قد ترغب في اختيار عقار في موقع يسهل الوصول إليه، والذي يوفر وسائل الراحة الحديثة ويقع بالقرب من المستشفيات والمعاهد التعليمية. هناك عاملٌ آخر قد ترغب في أخذه بعين الاعتبار وهو طبيعة الحياة الذي يقدمها الحي الذي اخترته. قد يمنحك الاستثمار في عقار بحيّ عصريّ وفاخر عوائد أفضل.

إذن، ما هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبيّ؟

قد تكون نخلة الجميرا، الجزيرة المذهلة من صنع الإنسان والتي توصف بأنها الأعجوبة الثامنة في العالم، المنطقة الأكثر شعبية بين المستثمرين العالميين. إنها توفر معيشة على شاطئ البحر وبمستوى عالمي، إلى جانب التمتع بجميع المرافق الحديثة. سيجد المشترون مجموعة متنوعة من الشقق والمنازل والفيلات في هذه المنطقة من دبيّ. يكون غالبية المعروض في هذه المنطقة في دبيّ من الشقق ومنازل بنتهاوس الكبيرة، ولكن هناك العديد من الفيلات أيضًا.

إلى جانب نخلة الجميرا، تعد وسط مدينة دبيّ موقعًا رائعًا آخر للاستثمار العقاري. تشتهر منطقة وسط مدينة دبيّ بالشقق الفسيحة ذات التصميم الأنيق. إن الحياة الليلية النابضة بالحياة وموقعها الرائع يجعلونها مكانًا رائعًا للعيش للأفراد. ومع ذلك، فهي تضم أيضًا بعض المدارس العليا في دبيّ، وبالتالي فهي منطقة مثالية للعيش للعائلات أيضًا.

مدينة محمد بن راشد (MBR) هي أيضًا خيارٌ يستحق الأخذ بعين الاعتبار إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في دبيّ. ترتبط مدينة محمد بن راشد جيدًا بجميع الأجزاء الرئيسية في دبيّ، وتقدم مجموعة واسعة من العقارات السكنية والخيارات والإمكانات الرائعة.

لمزيد من المعلومات حول المواقع الرائعة التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند بدء الاستثمار العقاري في دبيّ، لا تتردد في الاتصال بـ إلينغتون العقارية وسنكون سعداء بمساعدتك.

• النظر إلى عائد الاستثمار

إليك خلاصة القول: إذا كنت تشتري عقارًا سكنيًا لأغراض الاستثمار، فإن أهم شيء يجب مراعاته هو ربحك المحتمل. هذا يعني أنك إذا كنت تفكر في استثمار الأموال في مشروع سكني، فيجب أن تضع في اعتبارك العائد الإيجاري وقيمة رأس المال لهذا العقار في المستقبل.

نظرًا لأن العقارات الواقعة في مواقع شهيرة تقدم الكثير من الفوائد للمقيمين، فمن المحتمل أن تدرّ عوائد إيجارية أفضل، وهذا بدوره يجعلها أكثر جاذبية لأغراض الاستثمار، خاصة إذا كنت لا تخطط لبيع عقارك الاستثماري في أي وقت قريب.

• اختر العقارات التي طورتها شركات تجارية معروفة

 يعد اختيار عقار مع شركة معروفة قرارًا ذكيًا لأن الاستثمار مع أفضل الشركات ذات العلامات التجارية المشهورة مثل إلينغتون العقارية يعتبر خيارًا آمنًا بشكل عام، ومن المرجح أن يدرّ عائدًا جيدًا على استثمارك. هل تريد معرفة المزيد عن فرص الاستثمار العقاري في دبيّ؟ تواصل معنا اليوم وسيكون أحد مستشارينا مستعدًا لمساعدتك.

لقد أصبح حيّ مثلث قرية الجميرا، أو اختصارًا JVT، أحد أكثر المناطق السكنية شهرة في مدينة دبيّ، وذلك لأسباب وجيهة. يضمن حيّ JVT كل ما يريده المشتري العادي، وأكثر من ذلك. يمكنك العثور على مجموعة واسعة من العقارات السكنية، من منازل التاون هاوس إلى الفلل والشقق، بأسعار مناسبة. ونظرًا لقرب حيّ JVT من الطرق السريعة الرئيسية، فإنك دائمًا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مختلف المواقع الرئيسية في دبيّ.

فيما يلي أهم الأسباب لشراء عقار في مثلث قرية الجميرا.

1. الموقع الاستراتيجي

كونه يقع بالقرب من شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، فإن مثلث قرية الجميرا يتميز بموقع استراتيجيّ ومجتمع متطور. من JVT، أصبح التنقل إلى أجزاء مختلفة من المدينة سريعًا وسهلًا، وذلك بفضل إطلاله على طريقين سريعين رئيسيين في دبيّ.

يقع مثلث قرية الجميرا على بعد مسافة قصيرة من المجتمعات السكنية الأخرى مثل دائرة قرية الجميرا (أو اختصارًا JVC) ومنطقة الينابيع ومدينة دبيّ للإنتاج. نتيجة لذلك، يمكن للمقيمين في مثلث قرية الجميرا الوصول بسهولة إلى وسائل الراحة والترفيه في هذه الأماكن، مثل المطاعم ومراكز التسوق المجتمعية والمستشفيات.

• مجموعة واسعة من الخصائص

عندما يتعلق الأمر بخيارات الإقامة، فخيارات مثلث قرية الجميرا لا تُضاهى، حيث يتضمن المنازل والفلل والشقق، مما يعني أن المشترين المحتملين سيمتلكون الكثير من الخيارات. ونتيجة لذلك، يمكنك بسهولة العثور على عقار يناسب أسلوب حياتك وميزانيتك.

تتوفر منازل JVT في شكل وحدات تتألف من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف للنوم، وهي مثالية لمن يرغب بمنزل مريح وصغير وخاص. وعلى النقيض، فإن الفلل كبيرة جدًا وتحتوي عادةً على 5 غرف للنوم. تشمل بعض الميزات الرئيسية للفلل في مثلث قرية الجميرا ساحات خلفية واسعة ومناظر طبيعية ومساحات معيشة مريحة وفسيحة.

معظم العقارات في مثلث قرية الجميرا هي من نوع المنازل والفلل. ومع ذلك، توجد أيضًا بعض المجمعات السكنية. إنها مثالية لأولئك الذين يحبون المنازل الصغيرة، ولكنهم لا يريدون التخلي عن وسائل الراحة المختلفة التي توفرها منطقة سكنية رائعة مثل JVT.

• وسائل راحة رائعة ومجتمع صديق للأسرة

فائدة أخرى للإقامة في مثلث قرية الجميرا وهي توفّر الكثير من المرافق المجتمعية. إلى جانب العديد من المتنزهات، يفتخر JVT بالعديد من مسارات المشي وملاعب التنس. تضمن المساحات الخضراء الشاسعة استمتاع السكان بالمناظر الطبيعية، بينما توفر الحدائق وملاعب التنس الكثير من الخيارات للحفاظ على لياقتهم.

المرافق الحضرية متوفرة أيضا بكثرة، حيث يوجد العديد من محلات السوبر ماركت والمقاهي والمطاعم. كما يوجد أيضًا متجر للحيوانات الأليفة بالقرب من JVT، وهو خبر سار لجميع محبي الحيوانات الأليفة.

• العديد من المعاهد التعليمية القريبة

إن حيّ مثلث قرية الجميرا مثاليٌّ للعائلات، وذلك بفضل العديد من المعاهد التعليمية داخل المنطقة وحولها. تعتبر حضانة الجميرا الدولية إحدى أفضل الحضانات البريطانية، إن لم تكن الأفضل في دبيّ. خيار آخر رائع للأطفال الصغار وهو حضانة مملكة الأطفال. يمكن للأطفال الأكبر سنًا الاختيار من بين مدرسة اركاديا أو مدرسة سان مارك.

نظرًا لقرب الحيّ من مناطق سكنية أخرى، مثل دائرة قرية الجميرا، يمكن لسكان مثلث قرية الجميرا أيضًا التفكير في خيارات أخرى، والتي تشمل مدرسة JSS الدولية (JVC)، ومدرسة دبيّ البريطانية (الينابيع)، ومدرسة GEMS المتحدة (مدينة دبي الرياضية)، ومدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية (مدينة دبي الرياضية).

على الرغم من عدم وجود جامعة في حيّ مثلث قرية الجميرا، إلا أن هناك ثلاث جامعات قريبة، وكلها لا تبعد أكثر من 15 دقيقة بالسيارة، والتي تشمل الجامعة الأمريكية وجامعة Keystrokes وجامعة ميدلسكس.

• الخيل أفينيو مول (قيد الإنشاء)

سيكون الخيل أفينيو مول إضافة رائعة لسكان مثلث قرية الجميرا. يمتد المول لمساحة 2 مليون قدم مربع تقريبًا، وسيضم دور السينما متعددة الشاشات والمتاجر والعلامات التجارية الشهيرة والمطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت وفندق. بمجرد افتتاح المول، لن يضطر السكان للذهاب إلى أي مكان آخر لتناول الطعام والتسوق والترفيه.

• العديد من مناطق الجذب الترفيهية بالجوار

إذا كنت من عشاق الرياضة، أضف إلى معلوماتك أن استاد دبيّ الدولي والقرية الرياضية على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة من حيّ مثلث قرية الجميرا. يمكن لعشاق الجولف زيارة العنوان مونتجومري (تلال الإمارات) أو نادي إلس (مدينة دبيّ الرياضية). من ناحية أخرى، تعد حلبة دبيّ أوتودروم مكانًا مثاليًا لجميع عشاق السيارات، والتي لا تبعد أكثر من 15 دقيقة بالسيارة.

• عيادات ومستشفيات

توجد ثلاث عيادات في مثلث قرية الجميرا وما حوله: ألكون دبيّ (مثلث قرية الجميرا)، ميديكليتيك الينابيع (تلال الإمارات)، مركز ميديكير الطبيّ (أم سقيم 1). تشمل المستشفيات الشهيرة القريبة من مثلث قرية الجميرا مركز HMC الطبي ومستشفى NMC الملكي والمستشفى السعودي الألماني.

إن الثقة الراسخة في دولة الإمارات العربية المتحدة تجعلها واحدة من أكثر الدول جاذبية للاستثمار والمعيشة. ومثل هذا الطلب المتزايد، بدوره، جعل من الممكن وضع نهاية لمسألة أزمة سوق العقارات.

وفقًا لتقرير المعاملات السنوي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبيّ، استحوذ إجمالي 52.415 مستثمر على 72.207 من العقارات الجديدة في الإمارة، حيث سجل سوق العقارات 84.772 صفقة بقيمة 300 مليار درهم في عام 2021. كما شهدت الإمارة نموًا بنسبة 65٪ في عدد المعاملات العقارية وزيادة بنسبة 71٪ في القيمة العام الماضي مقارنة بعام 2020.

يقول الخبراء إن الطفرة التي لوحظت في سوق العقارات ستستمر في عام 2022. والسر يكمن في نفس الأسباب التي أدت إلى انتعاش السوق وتسجيل أرقام قياسية جديدة في عام 2021.

في الوقت الحالي، تسير أسعار مبيعات العقارات في مسار تصاعدي، وهو أمر مهم بشكل خاص للبائعين، حيث يمكنهم بيع ممتلكاتهم بالسعر الذي يحددونه دون منح المشترين المحتملين خصمًا.

تظهر التوقعات من معظم الخبراء أن الاتجاه التصاعدي في قيم العقارات سيستمر في عام 2022. علاوة على ذلك، يقول بعض الخبراء أنه سيتم تسجيل أرقام قياسية جديدة هذا العام. والسبب يكمن في مزيج من ثلاثة عوامل:

• عدد محدود من العروض (خاصة في المناطق المرموقة)،
• معدلات رهن عقاري منخفضة،
• واهتمام المستثمرين الأجانب.

في حين أن اضطراب السوق متوقع في العديد من البلدان، فإن دبيّ هي مجتمع محميّ للأفراد الأثرياء والمغتربين على حد سواء. وفي الوقت نفسه، تقترح الحكومة باستمرار مجموعة متنوعة من الإصلاحات التي تبسط إلى حد كبير عملية الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة والحصول على تصريح إقامة.

بالفعل منذ أول يوم عمل في عام 2022، بدأ قطاع العقارات عمله النشط. في يوم واحد فقط، تم بيع عقارات بقيمة 698 مليون دولار أمريكي. وبحسب إحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبيّ، بلغ إجمالي عدد الصفقات 227 صفقة. وفي نفس الوقت، في الأسبوع الأول من عام 2022، سجلت القيمة الإجمالية لجميع الصفقات 1.97 مليار دولار.

يجب أيضًا ملاحظة الارتباط بين أنواع مختلفة من العقارات.

• في يوم العمل الأول، تم الانتهاء من 12 صفقة بيع قطع أراضي (قيمتها الإجمالية 451 مليون دولار أمريكي).
• وفيما يتعلق بالفلل والشقق، فقد تم إبرام 161 صفقة (بلغت قيمتها الإجمالية 530 مليون دولار أمريكي).

في النصف الأول من 2022، تم الاعتراف ببيع العقارات في جزيرة نخلة جميرا كأكبر صفقة أبرمت – حيث تم بيع عقارات سكنية بمبلغ 136 مليون دولار أمريكي. وجاء في المركز الثاني دبيّ مارينا المرموق بصفقات قيمتها 134 مليون دولار أمريكي. كما أبرمت هنا ثالث أكبر صفقة من حيث القيمة الإجمالية – بقيمة 109 مليون دولار أمريكي.

على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية، شهد سوق العقارات تغيرات هائلة. وتجدر الإشارة إلى أنه في عامنا هذا، ولأول مرة منذ عام 2016، يعلن المطورون أنه لا توجد مشاكل مرتبطة بزيادة العروض. الآن، لا تسعى الغالبية العظمى من الشركات إلى إطلاق مجرد مشاريع جماعية، بل تحاول التركيز على تنفيذ مشاريع مدروسة جيدًا والتي ستكون مختلفة عن غيرها من حيث التصميم والمرافق والفخامة.

يجدر النظر في الدوافع الإضافية لسوق العقارات التي لوحظت في عام 2022. حيث يمكن للأجانب الآن:

• الحصول على ملكية 100٪،
• إجراء الأعمال بـ حرية أكبر،
• التقدم بطلب للحصول على منحة حكومية وتأشيرات خضراء وذهبية.

من الجدير بالذكر أنه لوحظ اتجاه مختلف العام الماضي: قام العديد من المستأجرين بتغيير وضعهم وأصبحوا يمتلكون منزلًا في الإمارات العربية المتحدة.

يتفق الخبراء على أنه عند الاستثمار في العقارات المتميزة، فإن الانتظار غير ذي نفع. في هذا المجال، هناك زيادة ثابتة في الأسعار. في الوقت نفسه، من المتوقع أيضا نقص فيما هو مطروح للبيع. وفقًا لذلك، سيكون هناك ارتفاع أسرع في الأسعار. ينطبق وضع مماثل على قطاعات العقارات الأخرى.

بغض النظر عن الأسباب المباشرة لزيادة أسعار سوق العقارات، فإن تألق دبيّ بالعديد من الوجهات السياحية الجديدة كليًا هو أحد الأسباب غير المباشرة لهذه الزيادة، مثل متحف المستقبل الذي يستقطب العديد من السائحين بشكل يوميّ، وبرج خليفة وحديقة شاطئ الجميرا ونافورة دبيّ والسفاري الصحراوية وليغولاند دبيّ وحديقة أكوافنتشر المائية وغيرها، بالإضافة إلى توفر كافة الخدمات والمرافق في جميع نواحي الإمارة. إذا كنت ترغب في شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة، فمن المستحسن عدم انتظار التغييرات في سوق العقارات. ننصحك بالتحدث مع أحد مستشارينا الذين سيسعدهم مساعدتك في العثور على العقار المناسب لك.