Register your interest استفسر الآن Call us اتصل بنا Chat with us تحدث معنا


archive

خبيرة في التصميم الداخلي لدى “إلينغتون العقارية” تقدم نصائح لتعزيز كفاءة العمل من المنزل

توجه لورا بيليكي، مدير أول التصميم الداخلي في “إلينغتون العقارية”، شركة التطوير العقاري الراقية التي تركز على جماليات التصميم في دبي، نصائح لسكان المجتمع لتعزيز كفاءة العمل من المنزل.

إعداد مكان العمل

  1. إن عدم تخصيص مكان مناسب للعمل عن بعد في المنزل قد يقود إلى انخفاض في الإنتاجية.
  2. لذلك يجب تقسيم مساحة المعيشة في المنزل إلى مناطق معينة؛ يتواجد في إحداها مكتب لمزاولة العمل، حتى لو كان صغير الحجم. كما يتعين علينا الابتعاد عن تخصيص طاولة الطعام التي نستخدمها يومياً كوسيلة للعمل.  
  3. إن تخصيص مساحة محددة للعمل سيمكننا من تحقيق التوازن الضروري بين حياتنا الشخصية وساعات العمل، ويمنح عطلات نهاية الأسبوع خصوصيتها، ويبعدنا عن الخلط بين فترة العمل ووقت الاستمتاع مع الأسرة.
  4. لا ينبغي علينا استهلاك ساعات يومنا بالكامل في العمل. لأن ذلك سيعطي أفراد أسرتنا انطباعاً بانشغالنا الدائم عنهم. 
  5. يجب وضع المكتب في مساحة مريحة داخل المنزل. ولعل المكان الأمثل هو بجوار نافذة ما، حيث نتمكن من التعرض لأشعة الشمس قليلاً والشعور بمرور ساعات اليوم.
  6. إن وضع النباتات المنزلية والأزهار بجوارنا أثناء العمل سيعزز من حيويتنا، حيث تمكننا نضارتها ورائحتها المنعشة من المحافظة على زخم نشاطنا المرتفع.  
  7. من الأهمية بمكان تواجد كرسي مريح للجلوس عليه لتعزيز كفاءة العمل من المنزل.
  8. سيساعدنا الكرسي المريح في قضاء ساعات طويلة من العمل دون التعرض لآلام الظهر أو خدر الساقين أو الإصابات الأخرى الناجمة عن الجلوس لساعات طويلة. ولا تزال العديد من المتاجر تقوم بالتوصيل عند الحاجة لشراء أثاث مكتبي. كما يمكن بدلاً من ذلك التحقق من إمكانية استعارة كرسي من شركتنا.
  9. يمكن اللجوء أيضاً إلى خيار استخدام وسائد لدعم منطقة أسفل الظهر، ووضع صندوق أو ترتيب بعض الكتب على الأرض لتكون ساقينا في وضعية صحيحة.
  10. لابد من الاستعانة بمصباح مكتبي لتحقيق شروط العمل المثلى، لاسيما في المنزل. لذلك يجب إيجاد مصباح أرضي أو مكتبي ووضعه بطريقة تلائم مكتبنا في المنزل. وليكون الضوء مثالياً، يجب أن نتجنب تسليطه مباشرة على عيوننا، ويجب أن تكون شدة الإضاءة معتدلة وغير مزعجة للعينين. وتتواجد في الأسواق اليوم خيارات واسعة من المصابيح التي يمكن ربطها بتطبيقات الهواتف الذكية مع قابلية تعديل سطوعها وألوانها، وتمكننا من تعديل ظروف الإضاءة بما يتناسب مع المهمة المطلوب أداؤها.  
  11. إن وضع لوح للكتابة أو لوح مغناطيسي أو وجود مكتبنا بجانب حائط فارغ في المنزل، يمنحنا أجواء عمل مثالية تحاكي مكتبنا الحقيقي.
  12. إن تثبيت جداول العمل وأرقام الهواتف والملاحظات وصور زملاء العملاء أو أشياء تذكرنا بهم، سيحافظ على كفاءتنا بالعمل ويمكننا من أداء مهامنا بالسرعة المطلوبة. 
  13. من الممكن أيضاً ترتيب بعض الكتب والمجلات التي كنا نعتزم قراءتها على المكتب، لأن هذا الوقت مناسب للغاية للقيام بذلك، لاسيما في الأوقات التي نفقد فيها الحافز والإلهام، لأن المطالعة تثري أفكارنا وتطور مهاراتنا وتزودنا بأحدث المعلومات في مجال اختصاصنا.
  14. تعليق سترة رسمية على ظهر كرسينا أو بجانب مكتبنا في المنزل سيمكننا من ارتدائها بسرعة والظهور بحلة مهنية بأقل جهد ممكن، عند الحاجة لإجراء اجتماع ما عبر الإنترنت.
  15. لابد لنا من التفكير ملياً بالمساحة خلف مكان جلوسنا، والتساؤل فيما إذا كان يمكن لأحد أفراد الأسرة أن يدخلها عن غير قصد. وهل هذه المساحة مناسبة لتكون خلفية لصورتنا عند إجراء اجتماعات مرئية عبر الإنترنت. لذلك يتعين علينا اختيار مكان لمكتبنا يمنحنا خلفية مناسبة على غرار وجود حائط أو شاشة ما. ومن الممكن أيضاً أن تكون المكتبة خياراً جيداً أو حتى لوحة أنيقة أو نباتات منزلية، لأن إظهار محيطنا الأنيق عند إجراء الاجتماعات المرئية سيمنح الطرف الآخر انطباعاً جيداً عن مهنيتنا العالية وتنظيمنا وأسلوبنا الأنيق في العمل.

الاعتياد على روتين معين

  1. من أوائل الأمور التي يجب علينا الاعتياد عليها في الصباح هي تنظيف وتعقيم مكان العمل. لذلك لابد لنا من التأكد من نظافة الهاتف وملحقات جهاز الكمبيوتر وذراعي الكرسي لنبدأ يوم عملنا بأفضل طريقة ممكنة.
  2. ينصح بالاستعانة ببعض الموسيقى الهادئة، وضبط حرارة الغرفة ورطوبتها حسب رغبتنا. 
  3. يجب تحضير طبق غني بالمواد الغذائية الشهية التي تمنحنا الطاقة وتعزز حيوية صباحنا. وإعداد القهوة أو الشاي في كوبنا المفضل. ووضع بعض المأكولات الخفيفة الصحية مثل اللوز أو قطع الفاكهة أو الخضار في متناولنا. ولا يجب أن نغفل عن أهمية شرب المياه، حيث يمكن أيضاً إضافة بعض قطع الفواكه لتعزيز انتعاشنا.
  4. تنظيم قائمة مفصلة بالمهام اليومية حسب الأولوية. ووضع المهام الأكثر صعوبة على رأس القائمة للانتهاء منها أولاً.
  5. التنسيق مع فريق العمل والمدير مع بداية اليوم للتأكد من الاطلاع على كافة المستجدات وفهم المهام الموكلة ومواعيد التسليم.  
  6. تجنب الجلوس المتواصل لفترات طويلة، والاعتياد على التحرك بين الحين والآخر لتحريك الجسم أو لإعداد كوب من القهوة أو التواصل قليلاً مع أحد أفراد العائلة أو الأصدقاء أو زملاء العمل.
  7. اختيار يوم محدد أو ساعة معينة لإثراء معارفنا. ويمكن أن يكون ذلك من خلال مشاهدة دروس عبر الإنترنت، وحضور جلسات تعليمية إلكترونية حية، وتنظيم اجتماعات عصف ذهني مع فريق العمل، وغيرها من الأمور المرتبطة بمجال العمل. والاعتياد على القيام بذلك لأن هذه الفترة مثالية للغاية لتوسيع آفاقنا المعرفية وإيجاد طرق جديدة للقيام بالعمل ومواكبة أحدث المستجدات والاطلاع على آراء الخبراء المتمرسين في مجال تخصصنا. 
  8. إيجاد الوقت الأمثل لممارسة الرياضة. وبالمجمل، فإن 30 دقيقة من النشاط البدني قبل بدء يوم العمل كفيلة بتحفيز الأداء والتركيز. ومن الأهمية بمكان أن نجعل هذه التمارين جزءاً من حياتنا اليومية.

اغتنام فوائد العمل من المنزل

  1. يمنحنا العمل من المنزل مرونة كبيرة في ساعات العمل، حيث نتمكن من أخذ الاستراحات القصيرة أو جدولة ساعات العمل في وقت مبكر أو متأخر حسب الحاجة، وبالتنسيق مع فريق العمل. 
  2. يخلصنا العمل من المنزل من القلق والتوتر حول الاختناقات المرورية أثناء ذهابنا إلى العمل وعودتنا منه، علاوة على متاعب إيجاد موقف للسيارة وظروف الطقس وغيرها.
  3. إن العمل من المنزل يسمح لنا بتنظيم وقتنا بشكل أفضل ويبعدنا عن الكثير من الأمور التي تستنزف ساعات العمل.

ما الّذي تتوقّعه في دبي في 2020؟

سيصل الطّلب على العقارات السّكنية في دبي إلى أعلى مستوى تاريخي له في 2020، والّذي سيبقي الأسعار والإيجار تحت الضّغط ثانية هذا العام، كما سيجذب المزيد من المشترين المهتمّين بالتّكلفة بسبب السّعر المعقول بشكل كبير.

من المتوقّع أن يقلّ الانخفاض في الأسعار والإيجارات هذا العام، حيث ستكون 2020 سنة محورية لاقتصاد دبي ولسوق الإسكان.

يرى محلّلو العقارات بأنّ عام 2020 سيكون مؤشّرا رئيسيا لتحديد موقع سوق دبي العقاري حاليا من حيث العرض والطّلب، ولتحديد اتّجاه الأسعار والإيجارات خلال السّنوات القادمة.

بالنّظر إلى عدد الزوّار المتوقّع والّذي يقدّر بحوالي 25 مليون زائر إلى إكسبو 2020 في دبي، فقد بدأت التوقّعات الآن بتحليل إذا ما كان الزوّار ذوو المدى القصير سيتحولّون إلى مقيمين على المدى الطّويل، وهو ما سيمنح دفعة لسوق العقارات. وبوصولنا إلى العام الّذي طال انتظاره والّذي يحمل معه إكسبو دبي، فإليك هنا بعض التوقّعات الواقعية من قبل خبرائنا.

ارتفاع الإيجار

نتوقّع المزيد من الارتفاع في الإيجار هذا العام وحتّى عام 2021، وذلك مع بداية معرض إكسبو في 2020. ويُعتبر هذا خبرا جيّدا لمالكي لعقارات والمستثمرين العقاريين المحتملين.

طرق جديدة لدفع الإيجار

من المتوقّع أن تصبح طرق جديدة لدفع الإيجار، مثل الرّسوم الشّهرية، هي الطّريقة المعتمدة في 2020. ويُعتبر هذا مؤشّرا على أنّ قطاع التّكنولوجيا في نموّ. وهو ميزة إضافة لاقتصاد دبي، كما أنّه سبب رئيسي للاستثمار العقاري في دبي.

تكاليف الملكية الملائمة

سيدفع توفّر مجموعة واسعة من خطط الدّفع في السّوق إلى جذب المستخدمين من خلال فرص شراء عقار بكلفة منخفضة، بدلا من تفكيرهم في دفع الإيجار. وفقا لمؤشّر Dynamic Monitor، والّذي يتتبّع أسعار العقارات في 42 مجمّعا في دبي، فإنّ العقارات قد أصبحت على نحو متزايد متوفّرة لشريحة أوسع من السكّان.

التّوازن الجيّد بين العرض والطّلب

سيكون المتعهّدون أكثر واقعية حينما يطلقون مشاريعهم للمساعدة على خلق توازن مناسب بين العرض والطّلب. وغالبا ما يتمّ التّركيز على خلق النوّع المناسب من العروض. ويتمّ هذا تماشيا مع التطلّعات المستقبلية للمدينة وسكّانها.

المزيد من النّقاط

أقلّ من 8 أشهر تفصلنا عن موعد إكسبو 2020، ولذلك سيكون هناك تدفّق كبير للسيّاح، وكذا المزيد من الفنادق المفتوحة والغرف الحيوية. تتحوّل دبي لتصبح واحدة من أكبر الأسواق الدّيمغرافية حينما يتعلّق الأمر بالاستثمار، وعلى قطاع العقارات أن يكيّف استراتيجياته وعروضه لتلبية احتياجات هذا الجمهور.

دعم الشّركات الصّغيرة والمتوسّطة والمشاريع المحلّية

تهتمّ دبي بتنوّع أكبر فيما يخصّ الاقتصاد، ولذلك ستقوم بخلق بيئة اقتصادية مستقرّة. إذ سيكون هذا قاعدة لجعل الاستثمارات في دبي أكثر إنتاجية للجميع مع بداية ازدهار المشاريع المحلّية.

كيف سيكون سوق دبي العقاري وما الّذي نتوقّعه منه؟

ستواصل العقارات في دبي اتّجاهها التّصاعدي. ويبدو أنّ الاقتصاد سيحافظ على نموّه مع الارتفاع المتوقّع للأسعار في 2020 أو 2021. كما أنّنا نشهد نموّا مستمرّا للعرض فيما يخصّ العقارات.

  • تأشيرة إقامة بمدّة 10 سنوات للمستثمرين والمتخصّصين

أعلنت حكومة الإمارات العربية المتّحدة سنة 2019 عن تأشيرة إقامة بمدّة 10 سنوات للمستثمرين، وكذا 100% للعرض الأجنبي للعقارات للشّركات المحلّية في الإمارات.

يمكن لهذا أن يرفع النّشاط التّجاري والطّلب على العقارات في السّنوات القادمة.

  • منصّة المعاملات العقارية (REST)

من الجدير بالذّكر بأنّ دائرة الأراضي والأملاك في دبي قد أعلنت عن إنشاء منصّة رقمية ذكيّة بحلول 2020، وقد سمّتها Real Estate Self Trading (REST).

الهدف من هذه المنصّة هو إلغاء الحاجة إلى الوثائق الورقية لتأجير وبيع العقارات، والمساعدة على تخفيض الكلفة على المستثمرين، وهو ما يساعد المتعهّدين على الانتقال من المشاريع المعقّدة إلى النّماذج ذات الأسعار المعقولة. فالهدف هو تحويل المستأجرين إلى مشترين، وخلق المزيد من الطّلب من قبل الشّريحة متوسّطة الدّخل في السّوق.

الخلاصة

سيستمرّ نموّ قطاع العقارات في دبي إلى ما بعد 2020 على الأرجح.

هناك إشارات إيجابية، مثل ارتفاع أسعار النّفط، والاهتمام المتزايد من قبل المستثمرين الصّينيين، والتّغييرات الأخيرة في السيّاسات لجذب المزيد من الاستثمار والمواهب، وكذا تركيز المتعهّدين على السّوق الّتي يسهل الوصول إليها.

ومع ذلك، فإنّ نصيحتنا للمستثمرين ممّن يرغبون بالاستثمار في العقارات في دبي أن يخوضوا غمار التّجربة بسرعة. فليس هناك العديد من الخيارات الأفضل في آسيا كما هي الآن في دبي.

تمنح عقارات دبي أفضل عائد على الاستثمار

يُعتبر العالم الآن سوقا كبيرة بعدّة طرق، وقد أصبح الآن سهلا أن تستثمر في العقارات والأسهم حول العالم كما لو أنّك تقوم بشراء أسهم في منطقتك.

لقد ارتفع عدد المستثمرين حول العالم خلال السّنوات العشر الأخيرة بوتيرة استثنائية. وقد شهدت المدن الشّهيرة مثل لندن ولوس أنجلوس وهونغ كونغ ونيويورك تدفّقا ضخما للأموال الأجنبية، حيث اهتمّ المستثمرون من مختلف أنحاء العالم بالاستثمار في شراء العقارات في المدن الكبيرة.

ومع ذلك، فإنّ أهمّ ما يميّز قطاع الاستثمار في العقارات هو العائد المتوقّع خلال الفترة الّتي يمكن فيها أن تستمتع بدخل منتظم خلال الوقت.

ومن الضّروري، لتحقيق كلّ الأهداف اللّازمة، أن تعثر على أفضل موقع يكون مركزا للسيّاح وللمقيمين، كما يجب أن تكون هناك قاعدة للاقتصاد الجزئي لدعم الارتفاع في أسعار العقارات.

هناك نوعان من المستثمرين، وهما المستثمر قصير المدى والمستثمر طويل المدى. يهدف المستثمر قصير المدى بشكل أساسي للاستفادة من حركة السّوق، بينما يقوم المستثمر طويل المدى بفحص أساسيات وجودة الفرصة والاستفادة الممكنة على المدى الطّويل.

تُعتبر الظّروف الحالية وظروف السّوق بشكل خاصّ مهمّة بالنّسبة للمستثمر قصير المدى. إذ يرغب بدخول السّوق حينما يكون في ذروته ويخرج منه خلال بلوغ الاستحقاق.

وعلى النّقيض من ذلك، لا يلقي المستثمر طويل المدى بالا لدورات السّوق، بل يقوم بمراقبة العائد على الاستثمارات وأين يتوقّع رؤيته خلال خمس أو عشر سنوات أو أكثر، إضافة إلى المكسب المحتمل على رأس المال.

ولذلك هو أمر طبيعي أن يتساءل بعض المستثمرين إذا ما كان هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في سوق عقارات دبي أم لا؟

لماذا دبي؟

أصبحت دبي الوجهة المفضّلة للاستثمار بالنّسبة للمستثمرين الصّغار والكبار منذ أن فتحت أبوابها للمستثمرين الأجانب. فقد استثمر في سوق دبي للعقارات بكلّ ثقة INFNs العالمية (الأفراد الأثرياء)، وNRIs (الهنود غير المقيمين)، والمغتربون الأوربيون وغيرهم من اللّاعبين على المستوى العالمي.

لقد قامت بعض الأحداث حول العالم بتغذية اهتمام المستثمرين من مختلف أنحاء العالم بسوق دبي للعقارات. كما قد ساعد أيضا خروج المملكة المتحّدة من الاتّحاد الأوروبي على جذب اهتمام المستثمرين العالميين إلى دبي. إضافة إلى ذلك، يُعتبر سوق دبي للعقارات مستثمرا عقاريا مفضّلا.

تتّخذ حكومة دبي خطوات مهمّة لضمان عملية أكثر ملاءمة وأكثر جاذبية دوما بالنّسبة للمستثمرين، وذلك استجابة للاحتياج المرتفع لفرص الاستثمار في دبي.

وبالتّزامن مع هذا السّيناريو، هناك معرض إكسبو العالمي في دبي 2020 في أكتوبر 2020. فالطّلب على السّكنات مذهل بالنّظر إلى توقّع 25 مليون زائر، وهو ما يؤدّي إلى ارتفاع الأسعار، إذ ينبغي أن يستمرّ هذا حتّى سنة 2021.

كيف تبدو دبي مقارنة بالمدن الأخرى؟

رغم انخفاض أسعار المنازل والإيجار في السّنوات الأخيرة، إلّا أنّ دخل الإيجار والعائد على الاستثمار في دبي قد ارتفع بأكثر من الضعف مقارنة بالمدن الأخرى الكبيرة في العالم، مثل لندن وباريس ونيويورك.

كشفت دراسة حديثة أجرتها وكالة التّقييم العالمية “مودي” للخدمات الاستثمارية بأنّ الطّلب على السّكنات في دبي ينبغي أن يستمرّ في الارتفاع بفضل العائد على الاستثمار الجذّاب بنسبة 6 إلى 7%، والمسجّل خلال 12 شهرا الأخيرة.

يُعتبر هذا عائدا جذّابا للغاية مقارنة مع المدن الكبرى الأخرى، مثل لندن وباريس ونيويورك وهونغ كونغ، حيث يتراوح معدّل عائد الإيجار فيها بين 2 و3%.

تقدّم عقارات دبي بشكل منتظم عائدا على الإيجار يتجاوز 7% في المتوسّط، ما يجعلها تتفوّق مقارنة بالمدن الكبيرة الأخرى. يبلغ متوسّط العائد على الإيجار في بوغوتا 6.5%، وفي مونتريال 5%، وفي بانكوك 4.5%، وفي فرنسا 3%، وفي نيويورك 2.9%، وفي سنغافورة 2.5%، وفي هونغ كونغ 2.4%.

ما الّذي يدفع المستثمرين العالميين إلى اختيار دبي بدلا من وجهات استثمارية أخرى؟

تُعرف دبي بأنّها من أفضل المدن في العالم فيما يخصّ عائدا أفضل على الاستثمار في قطاع العقارات. فمدينة دبي متقدّمة كثيرا على مدن أخرى مثل جنيف وزيوريخ وهونغ كونغ ولندن.

من المتوقّع أن تساهم العقارات في دبي بقيمة 33 مليار دولار في نموّ دبي بحلول عام 2020. وهو ما يؤكّد على قوّة سوق العقارات في دبي.

تقدّم دبي قيمة مالية أفضل للمتر المربّع مقارنة مع مواقع حضرية أو شبه حضرية أخرى حول العالم.

ستحصل على دخل على الإيجار يتراوح بين 6% و10% فيما يخصّ قطاع السّكن، حيث يعتمد الدّخل على الموقع والمرافق الأخرى. بينما تحصل على عائد بحوالي 7% إلى 10% للمحلّات.

تقدّم حكومة دبي للمستثمرين العديد من المزايا لتشجيعهم على المزيد من الاستثمار.

تُعتبر دبي من بين أكثر وجهات الاستثمار أمانا. حيث أنّها تملك أنظمة أفضل للشّركات والّتي تجذب المزيد من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.

إليك هنا عوامل أخرى على سبيل المثال لا الحصر تدعم ما قلناه:

إكسبو 2020

الخبر الجيّد هو أنّه لا يوجد وقت أفضل من هذا لأيّ مستثمر يرغب بالاستثمار في سوق العقارات. فدبي الآن تحضّر لمعرض إكسبو 2020، والّذي من المتوقّع أن يجذب أكثر من 30 مليون زائر خلال هذا الوقت، حيث يبدأ المعرض من 20 أكتوبر 2020، إلى 10 أبريل 2021.

وهو ما يعني أنّ هؤلاء الملايين من الزوّار سيبحثون عن سكنات، ولذلك يتوجّب عليك، كمستثمر، أن تكسب مالا إضافيا خلال هذا الوقت. من الممكن أن يقدّم ويعد الاستثمار في أحياء مثل بلغاريا سكوار إيلينغتون عائد استثمار جيّدا، حيث يوفّر مثل هذا الحيّ كلّ ما يحتاجه ضيوفه.

مستقبل سوق العقارات في دبي

يبدو سوق العقارات واعدا جدّا في ظلّ الظّروف الحالية. إذ نستطيع أن نتوقّع نموّا إيجابيا طويل المدى. فأسعار العقارات ستعرف ارتفاعا قبل إكسبو 2020، كما أنّ مستويات الأسعار الحالية جذّابة للغاية بالنّسبة للمستثمرين. سيستفيد كلّ من الشركات والأفراد الّذين يتّخذون أوّل خطوة من هذا النموّ المرتفع. يقدّم المتعهّدون خطط دفع جذّابة ومزايا أخرى للمستثمرين ذوي الرّبح، والّذي يمنح عائدا إضافيا على الاستثمار. وباختصار، يُعتبر هذا هو الوقت المناسب لشراء عقار في دبي.

لا توجد ضرائب

هي ميزة مهمّة ألّا تقوم بدفع ضرائب الممتلكات على الشّراء. سيكون عليك حتما أن تقوم بالدّفع الأوّلي مقارنة بالضّرائب الأوّلية، لكن سيكون بإمكانك توفير مبلغ كبير من المال بعد إجراء هذه المدفوعات، إذ إنّ ضرائب العقارات ستكون أقلّ ما يجب أن تقلق بشأنه.

رحلات لا تتوقّف

إنّ هذه المدينة مركز أساسي لشركات الطّيران برحلات مباشرة إلى 210 مدينة. وهو ما يعني أنّه بإمكانك أن تسافر بسرعة من معظم المدن في العالم إلى دبي.

الأمان

وأخيرا، من أهمّ الأسباب الرّئيسية الّتي تجعل أحدهم يستثمر بشكل طوعي بمبالغ كبيرة من المال في أيّ اقتصاد هو الشّعور بالأمان. فمدينة دبي معروفة بأنّها آمنة، وهو أيضا ما يجذب المستثمرين. غالبا ما يقوم الزّائرون والسكّان المحلّيون باستئجار أماكن إقامة في مناطق آمنة، ولذلك يُعتبر أيّ استثمار في هذه المدينة استثمارا آمنا حتما.

ما هي المعايير الّتي تحدّد قيمة منزلك؟

قد يكون من المهمّ معرفة قيمة منزلك لعدّة أسباب: فربّما تريد بيع المنزل، وربّما تريد شراء عقار آخر، أو ربّما تريد تجديد تأمين منزلك. وكما هو حال الكثير من مالكي المنازل، قد لا تكون لديك أدنى فكرة عن قيمة منزلك. تقوم هذه المعايير بتسهيل خلق توقّعات منطقية وواقعية حول إدراج وبيع المنزل. إذ ستساعدك على تحديد القيمة المقدّرة لمنزلك بكفاءة:

  • الموقع

ربّما يكون هذا أكثر المعايير وضوحا والّتي تؤثّر على قيمة المنزل. إذ يتمّ استخدام ثلاثة مؤشّرات خلال عملية تقييم المنزل بناءً على موقعه. أوّل هذه المؤشّرات هو جودة المدارس القريبة من المنزل. والمؤشّر الثاني الدالّ على ملاءمة الموقع هو توفّر فرص العمل في محيطه. وآخرها قرب المنزل من مرافق التسوّق والاستجمام والتّرفيه، حيث تؤثّر هذه على رفع قيمة المنزل حينما يتعلّق الأمر بالموقع. بالإضافة لما سبق، يُعتبر قرب المنزل من الطّرق السّريعة ووسائل النّقل عاملا آخر لارتفاع قيمته في أعين المشترين. إذ تكون المنازل القريبة من مكان عمل المقيمين ومكان قضاء أوقات التّرفيه أغلى من غيرها.

  • أنشطة المجتمع والمرافق

تُعتبر المنطقة الفعلية الّتي يقع فيها العقار من العوامل الرّئيسية الّتي تؤثّر على سعر المنزل. إذ إنّ المنازل ذات موارد البنية التّحتية الأفضل ووسائل الرّاحة العصرية لها سعر أعلى من تلك الّتي لا توفّر المرافق الضّرورية الّتي يحتاجها الأفراد في الحياة اليومية في المجتمع.  تعتمد قيمة العقار على مدى توفّر احتياجات ومرافق الإقامة المريحة.

  • حجم ومساحة قابلة للاستخدام

يؤثّر حجم المنزل على قيمته، حيث تكلّف المنازل الأكبر سعرا أكثر من تلك الصّغيرة. عادة ما يتمّ تقييم قيمة المنزل بناءً على سعر القدم المربّع. إضافة إلى حجم المنزل، هناك عامل ضروري آخر هو المساحة القابلة للاستخدام المتمثّلة في غرف نوم وحمّامات.  فكلّما ارتفع عدد غرف النّوم والحمّامات في المنزل، كلّما زادت إمكانية ارتفاع قيمته الاجمالية. وقد يؤثّر أيضا توفّر مساحات أخرى، كالمرائب ومواقف السيّارات، على قيمة المنزل بشكل إيجابي.

  • العمر والحالة

عادة ما تكون المنازل الأكبر عمرا والّتي تحوي معدّات ومرافق خدمات قديمة جدّا أقلّ سعرا من تلك الأحدث. لكنّ الأمر يختلف في حالة العقارات الأكثر قدما والّتي لها روابط تاريخية، حيث تميل هذه لأن تكون أعلى قيمة. أشياء مثل أساس المنزل وسلامة هيكله والتّركيبات الكهربائية وأنابيب المياه الّتي تعمل بشكل كامل، كلّها أمور تزيد من قيمة المنزل لأنّها تحتاج بشكل عام إلى صيانة أٌقلّ، وسيستطيع المشتري توفير كلفة إصلاح التّركيبات التّالفة.

  • العرض والطّلب

للقوى الاقتصادية للعرض والطّلب تأثيرات كبيرة على قيمة المنزل. فإذا ما كان الطّلب مرتفعا والعرض ثابتا، فذلك سيؤدّي إلى ارتفاع في سعر المنزل لأنّ كثيرا من النّاس سيحاولون شراء موارد السّكن المحدودة. أمّا إذا ما ارتفع العرض، سواء عن طريق بناء منازل جديدة بالكامل أو من خلال تقسيم هياكل كبيرة إلى مباني أصغر، وتفوّق العرض على الطّلب، فإنّ قيمة العقار ستنخفض.

  • التوقّعات الاقتصادية

تؤثّر حالة البيئة الاقتصادية بدورها على قيمة المنازل. إذ يستطيع المزيد من الأشخاص شراء العقارات إذا ما كان الاقتصاد يشهد نموّا قويّا وإذا ما توفّرت ظروف عمل أفضل، وبهذا ترتفع قيمة المنازل. وعلى النّقيض من ذلك، فلن يميل الكثير من الأشخاص إلى شراء المنازل إذا ما كان النموّ الاقتصادي ضعيفا، ما يعني انخفاضا في قيمة المنزل.

  • إمكانية الاستثمار

يمكن أن يكون لمقدار الإمكانيات الّتي يوفّرها المنزل للمستثمرين تأثير ملموس في تحديد قيمة المنزل. تشمل مثل هذه العوامل قيمة دخل الإيجار الّتي يمكن أن يتوقّعها المستثمر المحتمل من المنزل، وكذا ارتفاع رأس المال الّذي سيحصل عليه المستثمر إذا ما قام لاحقا ببيع المنزل، فكلّها تلعب دورا مهمّا في تحديد قيمة المنزل.

بما أنّك تعلم أنّه من الضّروري أن تتعرّف على قيمة المنزل قبل أن تقوم بالشّراء أو البيع، فإنّك تستطيع الآن أن تحدّد بنفسك إذا ما كان منزل ما يستحقّ العناء من خلال استخدام المعايير المذكورة أعلاه. من الضّروري أن تعمل مع وكيل عقاري خبير في منطقتك، والّذي يملك خبرة بتقييم وتثمين العقارات.

نموّ سوق عقارات دبي مرجّح للارتفاع في السّنوات القادمة

قبل ما يزيد عن قرن من الزّمان بقليل، كانت دبي بأكملها عبارة عن منطقة صحراوية، ولم تكن جذّابة من أيّة ناحية. لكن وبفضل رؤية القائد، المتمثّل في الشيخ زايد، كانت هناك نظرة خاطفة نحو المستقبل، وخطّة طويلة المدى لتحويلها إلى حقيقة. وبالإضافة إلى ذلك، أصبحت دبي، خلال تلك المدّة الزّمنية، أحد أكثر الأماكن زيارة في العالم. كما تمّ استغلال إمكاناتها السّياحية بنجاح، لتصبح بذلك مركزا عالميا. أكثر المعالم السّياحية شهرة في دبي هو برج خليفة (ثالث أطول برج في العالم والّذي كان الأطول)، وقرية حتا التراثية، ودبي مول (الأكبر في العالم) ودوار الساعة ديرة.

لقد شهد النموّ السكّاني ارتفاعا ملحوظا بتطوّر المدينة من خلال موانئها وبنيتها التّحتية. ولذلك وجب أن يتمّ توظيف المزيد من الأفراد للحفاظ على استمرارية الأعمال. انتقل عدد السكّان في دبي من قرابة نصف مليون سنة 1990 إلى حوالي ثلاثة ملايين سنة 2020، حيث أصبحت الإمارة الأكبر من حيث عدد السكّان في الإمارات العربية المتّحدة، متفوّقة بذلك على أبو ظبي، رغم أنّ مساحتها أصغر. يتكوّن معظم سكّان دبي من المغتربين الأجانب الّذين يعيشون ويعملون فيها. وقد سمح هذا الارتفاع في عدد السكّان المقيمين وفي قيمة الإمارة الاقتصادية وفي عدد السيّاح ببناء قاعدة لقطاع العقارات والّذي عرف ازدهارا على مرّ السنوات. وتشكّل القطاعات حاليا ما بين 15% إلى 20% من النّاتج المحلّي الإجمالي في دبي (GDP).

يجلب اكسبو 2020 معه فرصا جديدة، والمقرّر فتحة في أكتوبر 2020. فقد عرفت أسعار العقارات في الإمارة ارتفاعا بعد اعلان مكتب المعارض الدّولية (BIE) سنة 2013، لكنّ هذا الارتفاع في التقييم لم يدم طويلا.  فقد استقرّت الأسعار في سنة 2014. لقد تعرّضت الأسعار إلى انخفاض حادّ منذ ذلك الوقت، حيث عجز العرض عن تلبية الطّلب. ولذلك ستكون اكسبو 2020 منصّة ممتازة لدبي لعرض نفسها أمام العالم، وذلك من خلال تسجيل أكثر من 130 دولة اهتمامها بالمشاركة وبأكثر من 20 مليون زائر متوقّع. فمن المتوقّع أن يمسّ الاهتمام العالمي المرتفع والاستثمار كلّ قطاع في الاقتصاد، بما في ذلك قطاع العقارات وقطاع الضّيافة.

يبدو أنّ الأنشطة قد عرفت ارتفاعا مؤخّرا. فقد أظهرت النّتائج من قبل Data Finder، وهي خاصّة بنظرة حول العقارات ومنصّة بيانات تابعة لـ the Property Finder Group، بأنّه قد تمّ تسجيل 5051 عملية بيع مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في نوفمبر 2019، حيث بلغت ارتفاعا بـ 11 عاما كلّ شهر. وقد تمّ تدعيم هذا بشكل كبير من قبل مبادرة الحكومة لإنشاء اللّجنة العليا للتخطيط العقاري، والّتي تهدف إلى تقييم الوضع الحالي لقطاع العقارات، والتّخطيط استراتيجيا لضمان كيفية ازدهار القطاع بالتّوافق مع أهداف دبي على المدى الطّويل. يُتوّقع من اللّجنة أن تخرج بخطط تمكّن العرض من تلبية الطّلب وتعزّز ثقة المستثمرين، وتكون أيضا علامة على تحسّن قادم في القطاع. وقد كان هناك ارتفاع في معاملات البيع بنسبة 134 في المائة، وذلك بعد أيّام من افتتاح اللّجنة برئاسة الشيخ محمّد.

تقوم حكومة الإمارات العربية المتّحدة أيضا بتشجيع أصحاب الدّخل المرتفع للبقاء مدّة أطول في الإمارة، حيث يأملون في ترجمة ذلك إلى شراء المنازل. حيث يتمّ هذا عن طريق منح تأشيرة مدّتها 10 سنوات للمستثمرين والمهنيين. من المتوقّع أن يقوم القانون المتعلّق بالملكية العقارية المشتركة بتحسين مصداقية القطاع، إضافة إلى مساعدة ثقة المستثمرين في النّظام وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية. لقد تمّ تعزيز مؤسّسات مثل مؤسّسة التّنظيم العقاري (RERA) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لتولّي أدوار أكثر أهمّية. حيث تمّ منحهم مسؤوليات الإشراف على التّطوير والسّمسرة والإدارة لقطاع عقارات دبي، وكذا تسجيل عقود الإيجار وتنظيم العلاقة بين مالكي العقارات والمستأجرين. كلّ هذه من أجل خلق أرضية ذات مستوى للعقارات وتعزيز العدالة.

يبدو المستقبل مشرقا حتما مع تسجيل أرقام قياسية في قطاع العقارات. إذ توفّر دبي فرصة ممتازة للمستثمرين للاستفادة إلى أقصى حدّ. تعمل التّنظيمات المناسبة والبيئة الّتي تعزّز التّعاون بين القطاعين الخاصّ والعام على خدمة أهداف قطاع الأعمال مع الحفاظ على الأنشطة متوافقة مع توقّعات الحكومة. سيقوم إكسبو 2020 بمهمّة رفع اهتمام العالم بهذا البلد فقط، والّذي نشأ من الصّحراء، وذلك ليصبح محطّ أنظار العالم.

الأمور الأساسية التي يجب معرفتها للاستثمار العقاري في دبي

يمثّل قطاع العقارات 60% من الموارد العالمية الرّائدة، وحصّة كبيرة من كلّ الأصول الوطنية والمشتركة والشّخصية. ولهذا يستحقّ الاستثمار العقاري أن يتمّ أخذه بعين الاعتبار من قبل أيّ شخص أو شركة تبحث عن فئات مختلفة من الأصول لتستثمر فيها جزءا من رأس المال.

ماذا نعني بالعقارات؟

حينما يسمع النّاس مصطلح عقارات، فإنّ بعضهم يفكّر في الأراضي والمنازل وغيرها من البنايات والهياكل. لكنّنا سنذكر في هذا المقال بعض الأشكال الأخرى للعقارات، وأيضا بعض الأمور الّتي يجب الانتباه إليها خلال معاينة العقارات في دبي.

بعض الأنواع الأخرى من العقارات الّتي يمكن الاستثمار فيها

مداخيل الإيجار

تقدّم العقارات في دبي واحدا من أفضل عوائد الإيجار في العالم، خاصّة في المجمّعات الجديدة الّتي تقدّم أرباحا أفضل من معظم المدن الكبرى في العالم.

أظهرت الأبحاث مؤخّرا أنّ المباني مثل بلغرافيا، المملوكة لإيلينغتون، تقدّم سعر بيع متوسّط يقدّر بـ995 درهم إماراتي للقدم المربّع، أي ما يفوق بنسبة 10.31% تلك الخاصّة بقرية جميرا الدّائرية والّتي تبلغ 902 درهما إماراتيا للقدم المربّع. أمّا بالنّسبة للسّعر المتوسّط للإيجار لسكنات بلغرافيا فيبلغ 82.6 درهما إماراتيا للقدم المربّع، ما يعني أنّه يزيد بنسبة 28.66% مقارنة بقرية جميرا الدّائرية (64.2 درهم إماراتي للقدم المربّع). يبلغ عائد الإيجار حاليا في بلغرافيا 8.914%، بمعدّل إشغال يبلغ 90%، وهو أكبر بنسبة 23.2% مقارنة بقرية جميرا الدّائرية الّتي يبلغ معدّل الإشغال فيها 73.05%.

بالإضافة لذلك، تقدّم بلغرافيا 2 متوسّط سعر مبيعات يبلغ 971.60 درهما إماراتيا للقدم المربّع، وهو أكبر بنسبة 7.71% مقارنة بقرية جميرا الدّائرية الّتي تبلغ 902 درهما إماراتيا للقدم المربّع. أمّا متوسّط سعر الإيجار فيبلغ 88.47 درهما إماراتيا للقدم المربّع، أي أكبر بنسبة 37% من سعر قرية جميرا الدّائرية الّذي يبلغ 64.2 درهما إماراتيا للقدم المربّع. بينما يبلغ معدّل الإشغال في بلغرافيا 2 نسبة 97%، و73.05% في قرية جميرا الدّائرية.

وجدت الدّراسة أيضا أنّ متوسّط عائدات الإيجار في دبي أفضل ممّا هو في المدن الكبرى، رغم تراجع الأسعار والمبيعات في السّنوات الأخيرة.

زيادة قيمة رأس المال

يتمّ تعريف زيادة القيمة بأنّها الارتفاع في قيمة السّوق للعقار مقارنة بسعر الشّراء. وبشكل عام، فإنّ المباني الواقعة في مناطق ممتازة، مثل بلغرافيا وبلغرافيا II، تظهر بشكل واضح زيادة القيمة. فمثل هذه المناطق هي خيار المحترفين الأثرياء ممّن يرغبون بدفع ثمن قرارتهم.

ما هو العائد على رأس المال (ROC)؟

في المقابل، يكون هناك عائد على رأس المال حينما يحصل المستثمر على جزء من استثماره الأوّلي، حيث لا تُعتبر هذه المدفوعات دخلا أو مكاسب رأسمالية من المشروع. وتجب الإشارة إلى أنّ العائد على رأس المال يقلّل من قاعدة التّكلفة الصّحيحة بالنّسبة للمستثمر. فبمجرّد أن يتمّ تعديل قاعدة تكلفة السّهم إلى صفر، فإنّه يتمّ فرض ضرائب على أيّ أرباح لاحقة على أساس مكاسب رأسمالية.

الآن وبعد أن قمنا بشرح بعض الأشكال الأخرى للعقارات الّتي تستحقّ الأخذ بعين الاعتبار عند الاستثمار في العقارات في دبي، لنطّلع على بعض الخطوات الواجب اتّباعها للاستثمار في العقارات في دبي:

الاحتياجات مقابل الرّغبات

عليك أن تسأل نفسك قبل الاتّجاه إلى العقارات: هل عليّ شراء أرض أو منزل؟ وتأكّد من حصولك على جواب قويّ بنعم كإجابة في نفسك. أمّا إن كانت لديك أيّ شكوك، ربّما لأنّك لا تحتاجه، ففكّر في تأجيره. وإذا ما كنت رغم ذلك غير متأكّد من رغبتك بشراء منزل، فيمكنك أيضا العثور على أشكال أخرى من العقارات المذكورة أعلاه.

التّحضير المالي

تُعتبر الميزانية إحدى أهمّ الخطوات الحاسمة عند التوجّه إلى قطاع العقارات. يمكنك الحصول على تمويل الرّهن العقاري إذا احتجت لذلك وتأكّد بأنّه قد تمّت الموافقة عليه مقدّما.

لا شكّ أنّ التوجّه إلى العقارات هو قرار مهمّ، لذلك تأكّد أنّك مستعدّ عاطفيا وماليا. فمن المهمّ أن تملك دافعا قويّا لشراء وفهم كيف تبحث عن عقارات تلبّي احتياجاتك.

الحصول على مستشار عقاري جيّد

بمجرّد أن تقوم بتحديد أولوياتك، فسيحين الوقت لتختار وكيل العقارات الّتي يعمل معك خلال العملية، والّذي يفهم بشكل جيّد كيف يعمل سوق العقارات في دبي. يُرجى التأكّد من اختيار وكيل عقارات بحذر، لأنّ الطّريقة الّتي يعمل بها ستؤثّر بشكل كبير على النّتيجة النّهائية.

الخلاصة

قبل توظيف خدمات الوسيط، يجب أن يتحقّق كلّ مستثمر عقاري بأنّ ذلك الوسيط مسجّل بشكل صحيح من خلال التحقّق من هويّته ومن شهادة التّسجيل في شركة الوساطة.

في النّهاية يمكننا القول أنّ العقارات قد تطوّرت إلى أبعد من بيع الأراضي والمنازل للاستخدام الشّخصي. لذلك تأكّد أن تستفيد من الخيارات الأخرى المذكورة أعلاه وأن تبذل العناية الواجبة قبل القيام بعملية الشراء.

أفكار لتحسين وتطوير منزلك لتزيد من قيمته

يتمثّل هدف أيّ استثمار عقاري في زيادة القيمة، فأنت تريد لقيمة العقار أن تكون أكبر ممّا كانت عليه حينما اشتريته. هناك طرق غير مكلّفة لإضافة قيمة للعقار وإصلاحات أكثر تكلفة وبعيدة المدى يمكن تحقيقها في سبيل ذلك.

هناك الكثير من مشاريع تجديد السّكنات الّتي تستحقّ الأخذ بعين الاعتبار، سواء كنت ترغب ببناء رأس مال أو أن تبيع بأفضل سعر. وقد ذكر خبراء العقارات الّذين تحدّثت معهم أنّه يمكن للمشاريع التّالية أن تحقّق أعلى إنجاز.

اقتراحات بتكلفة منخفضة

هناك أشياء بسيطة يمكن لأيّ مالك منزل أن يفعلها ليجعل عقاره أكثر جاذبية. ورغم أنّه قد لا تضيف مثل هذه الاقتراحات البسيطة عشرات الآلاف من الدّولارات إلى قيمة عقارك، إلّا أنّك قد لا تكون قادرا على إدراك قيمة عقارك الكاملة المحتملة بدونها.

التّنظيف: تأكّد بأنّ العقار نظيف لأنّ ذلك من شأنه أن يحقّق ربحا فوريا لقيمة العقار، ويشمل ذلك النّظافة الخارجية والدّاخلية.

الطّلاء: سيدهشك الفرق الّذي تحدثه طبقة طلاء جديدة، إذ يمكن لذلك أن ينعش مساحة متعبة. وتُعتبر الألوان المحايدة جذّابة عالميا.

إضافة تجديدات خارجية جذّابة: إذ يمكن لبعض الأرضيات الموضوعة في أماكن استراتيجية، أو صندوق بريد جديد أو أضواء أو مصاريع خارجية أن تجعل منزلك يبدو أكثر ترحيبا. تشمل المشاريع الأعلى تكلفة والأعلى ربحا محتملا مزيدا من التّجديدات، كمداخل سيّارات جديدة وإضافة أرضية خارجية.

تغيير الملحقات: كتغيير مقبض الباب أو غطاء مفتاح الإضاءة أو مقبض الخزانة، أو حتّى الأجهزة المنزلية. إذ تُعتبر هذه طريقة بسيطة لبعث حياة جديدة فيه.

ترتيب المكان: يمكن أن يؤدّي تعيين وظيفة خاصّة بكلّ غرفة إلى إضافة المزيد من القيمة إلى العقار، وذلك لأنّ كثيرا من المشترين لا يملكون خيالا واسعا.

نصائح معتدلة بتكلفة عالية

هناك تحسينات للعقارات يمكن القيام بها بسعر يتراوح بين متوسّط إلى مرتفع، إذ يعتمد ذلك على حجم التّجديد والمواد المستعملة. لمثل هذه التّحديثات عادة القدرة على إضافة قيمة مهمّة إلى ملكيتك.

إضافة تفاصيل هندسية: يمكنك إضافة شخصية إلى أيّ غرفة مملّة من خلال إضافة مقعد أو هيكل ما.

تعديل أو إضافة نوافذ أو أبواب: يُعتبر هذا إضافة ثمينة. فلا يضيف هذا فقط جمالا إلى المنزل، بل يمكن أيضا أن يقلّل من الضّوضاء في المنزل، ما يعني تقليل فواتير التّسخين والتّبريد، كما يرفع من الإضاءة الطّبيعية في المنزل.

تغيير الأرضيات: إذ يضيف تحديث السجّاد أو إضافة الخشب أو البلاط قيمة إلى العقار.

تقليل الضّوضاء: يرغب النّاس بالشّعور بأنّ منازلهم أشبه بالملاذ الآمن. هناك عدّة طرق لتقليل الضّوضاء، كإضافة العوازل وتثبيت النّوافذ والأبواب ذات الزّجاج العازل.

تحديث مطبخ أو حمّام: حيث يشمل هذا تغيير جزء من الغرفة، لكنه لا يعني تجديدا شاملا لكلّ شيء. يمكنك تغيير الأرضية أو السّقف. أمّا في الحمّام، فيمكنك أن تغيّر المرحاض والمغسلة وحوض الاستحمام.

تجديد غرفة: قد يشمل هذا إضافة خزانات جديدة أو أسقف جديدة أو أرضيات جديدة أو تجهيزات إضاءة جديدة أو أجهزة منزلية جديدة أو مغسلات عصرية أو حنفيات عصرية أو أذرع أثاث جديدة أو حوضا جديدة أو دشّا جديدا أو حمّاما جديدا أو حتّى تغيير تصميم الغرفة.

تحديث الحشو: توجد العديد من خيارات الأرضيات، ويعتمد أفضل نوع بشكل عام على المناخ والمنطقة الّتي يقع فيها منزلك. يساعد مثل هذا التّحديث على تحسين المظهر الجمالي لعقارك، كما قد يساعدك على الخفض من الفواتير.

خلق مخطّط أكثر فعالية: يمكنك مثلا أن تكسر الجدار بين المطبخ وغرفة المعيشة. أو يمكنك إعادة ترتيب المطبخ لخلق مساحة أكثر فائدة. كما يمكنك أن تضيف حمّاما إلى غرفة النّوم الرّئيسية لإنشاء جناح.

إضافة المزيد من المساحة: لا يعني ذلك إضافة مساحة إضافية للمنزل. بل يمكن أن يعني ذلك أيضا الانتهاء من العلّية غير المكتملة لإضافة المزيد من المساحة. كما يمكن أن يعني ذلك أيضا تحويل المستودع المتّصل بالمنزل إلى مساحة إضافية.

الخلاصة

صحيح أنّك ترغب بتحسين عقارك ورفع قيمته، إلّا أنّه عليك أن تكون حذرا من المبالغة في ذلك. فأنت لا تريد أن تنفق الكثير من المال على تجديد لا يعود عليك بفائدة في الاستثمار. فمثلا يُعتبر وضع تجهيزات اسكندنافية راقية في منزل يقع في أحد أحياء الطّبقة الوسطى تحسينا ذا قيمة كبيرة.

عليك أن تقوم ببعض البحث في منطقتك قبل البدء بعملية التّجديد، وذلك لتحصل على فكرة حول تقييم العقار المحتمل بعد التّجديدات.

الحياة في بلغرافيا – الحلقة 1 – اقض يوماً مع ميليسا ومريم!

انضم إلى سلسلة إلينغتون العقارية الجديدة حيث نعرض أنماط الحياة المختلفة لسكاننا. نحن سعيدون بإبتداء هذه السلسلة مع عائلة مرجانا والتي تتكون من زوجها و ابنتيها الجميلتين ميليسا ، البالغة من العمر 5 سنوات وميريام ، البالغة من العمر عامين.

لقد كنَا مسرورين للغاية عندما تلقينا دعوة مارجانا لزيارتهم في شقتهم الكائنة في مجمع بلغرافيا السكني والتعرف على عائلتها الصغيرة عن كثب بالأخص ابنتيها الجميلات اللاتي كن ممتعات للغاية بحركاتهم الطفولية وشخصياتهم المرحة. حماس الطفلتين كان يفوق توقعنا فالترحيب كان باهر وسرعان ما بدأوا بمشاركتنا بألعابهم المفضّلة.

عندما سألنا والدتهما عن كيفية قضاءهم لوقتهم يوميًا ، ذكرت مرجانا أن ميريام تنتظر بشغف كل يوم حتى تعود أختها الكبرى ميليسا من المدرسة حتى يتمكنوا من بدء اللعب مع دمى وحيدات القرن اللاتي تعتبرن المفضلة لديهم ومن ثم تحرص ميريام (الأخت الأصغر والتي لم تذهب للمدرسة بعد ولا تستطيع إلا كتابة اسمها في هذه المرحلة) بأن تجلس بالقرب من أختها ميليسا عند حل الواجبات لتستغل الفرصة لتتعلم المزيد من الحيل الإبداعية المتعلقة بالتلوين حتى تظهر إبداعها الخاص.  

وبالطبع لا يمكن أن يتم ذلك دون تشغيل أغنية “بيبي شارك” حيث أن هذه الأغنية سحر خاص على الأطفال لأن الشقيقتين لم يستطعن البقاء لفترة طويلة وسرعان ما ركضوا للرقص مع والدتهما والقفز على الترامبولين.

بعد قضاء أوقات ممتعة في الداخل ، كانت ميليسا ومريم تحاولان إقناع والدتهما بالذهاب إلى الطابق السفلي للعب في منطقة لعب الأطفال ليتمكنوا من الالتقاء مع الأطفال الآخرون من مجمع بلغرافيا. أثناء مرافقتنا لميليسا و ميريام ، كنّا مذهولين بمعرفة الشقيقتين بجميع أماكن المرافق فقد كانت والدتهم تخبرنا كيف أن المجمع هادئ و آمن للأطفال وسهل للتنقل بأن ميليسا و ميريام على دراية بكل شيء في مجتمعهم.

زاد حماس الأطفال عند وصولنا لمنطقة اللعب حيث ركضوا الشقيقتين في أرجاء المكان الذي يحتوي على منطقة لعب داخلية وخارجية ، فتارةً يلهون بالركض خارجاً وقيادة الدراجات وتارةً يلعبون بالألعاب الداخلية ولم يتوقف الأمر عند ذلك فسرعان ما ركضت ميليسا نحو الفناء الأخضر لتلحق بها أختها الصغرى ليستمتعوا بالجو ودماهم المفضّلة. الأطفال متعة الحياة ، وهذا ما عشناه مع ميليسا و ميريام فقد كان من الجميل رؤيتهم يضحكون معاً وينصحون بعضهم ويقومون بتسلية بعضهم من خلال المرافق العديدة الموجودة في المجمع السكني مثل الكراسي المغزولة من قبل ماجيس والموجودة في الفناء الخارجي.

كان الفصل الأخير من هذا اليوم هو حمام السباحة ، وهو المكان المفضل لديهم في المجتمع. لقد كانوا متحمسين جدًا للقفز مباشرة في الماء ، لكن كان علينا تذكيرهم بارتداء ملابس السباحة الخاصة بهم أولاً. وبالطبع ، كان علينا إقناع ميريام بأنها ليست غواصة محترفة لأنها أرادت أن تقفز على الجانب الأعمق بدون حزام السباحة ، ولكن لحسن الحظ كان لدينا أمها ومنقذ النجاة هناك لمراقبتها.

كان قضاء يوم كامل مع ميليسا وميريام تجربة رائعة حيث كان من الرائع رؤية كيف يعيش الأطفال في مجتمع بلغرافيا وكيف تبدو حياتهم اليومية. لقد كانوا مثالًا حقيقيًا لما يمكن أن يكون عليه المجتمع السعيد.

نحرص في إلينغتون العقارية على التركيز على العملاء وتركيز مشاريعنا السكنية على العناصر التي تخدم سكاننا سواء كانوا بالغين أو أطفالاً.  بنيت مجتمعاتنا لتلبي احتياجات جميع الأفراد وجعل كل فرد يتمتع بتجربة معيشة سعيدة. كانت هذه الفرصة من أفضل التجارب التي خضناها كفريق إلينغتون العقارية والتي جعلتنا فخورين جداً لرؤيتنا كيف تخدم بيئاتنا الجميلة أنماط حياة عالية الجودة والتي هي سبب في جعل المجتمعات سعيدة.

[metaslider id=4526 cssclass=””]

8 نصائح لتنسيق شجرة عيد الميلاد لعام 2019

إنه موسم الأعياد مرة أخرى في دبي!

أصبح شهر ديسمبر أحد أكثر الشهور ازدحامًا في دبي حيث يزورها السياح من مختلف أنحاء العالم بسبب التغيير في الطقس مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية. في الواقع ، على مدى السنوات القليلة الماضية ، ركزت العديد من الشركات على إبداعاتها على تنسيقها لأشجار عيد الميلاد والعروض الترويجية لهذا الموسم ، مما جعل موسم الأعياد احتفالًا ممتعًا في دبي. منذ بداية شهر ديسمبر ، يمكنك أن تشعر بمشاعر احتفالية عيد الميلاد في مناطق مختلفة من المدينة مثل أسواق عيد الميلاد والأضواء والديكورات في الشوارع وهذا ما يحفز البعض للبحث عن الشجرة المثالية والأكسسوارات التي تشد الانتباه.

هذا العام، كنّا سعداء للغاية بتزيين ردهات مجمعاتنا السكنية في منطقة دائرة قرية جميرا لمجمعات بلغرافيا، بلغرافيا 2 و إيتون بليس الذي تم تسليمه مؤخراً.

إليك بعض الأفكار المستوحاة من مشاريعنا:

نحن نعرف بأن ينتهز معظمنا العروض الترويجية التي تقدمها المتاجر خلال موسم الأعياد هذا ونميل إلى الاندفاع في الحصول على الأكسسوارات نظراً للأسعار أو العروض المتوفرة ولكن ما لا ينتبه إليه البعض هو التركيز على جعل ديكور منزلك يرتبط بالشعور العام لعطلة عيد الميلاد حتى تشعر كلياً بجو الموسم و بأنك في تناغم مع المكان فهذا ما يجعلك مستعداً للاحتفال مثل ما ينتظر الأطفال قدوم سانتا كلوز عشية عيد الميلاد.

ستساعدك قائمتنا أدناه في تخطيط ديكور شجرتك في واحدة من أكثر مدن الشرق الأوسط عالمية ، دبي:

1. الأكسسوارات: أجعل من تصميمك لشجرة الميلاد تجربة مميزة حيث تستطيع تنسيق أكسسواراتك مع أثاثك إلى جانب استخدامك لمختلف الأكسسوارات التي يتم تركيبها على الشجرة أو يتم إضافتها تحت الشجرة لتعطي طابعاً مختلفاً لغرفة المعيشة. إجعل هذه التجربة ممتعة وانشرها على وسائل التواصل.

2. كن صديقاً للبيئة: من أفضل الأنشطة التي يمكنك أن تزاولها عند الاستعداد لعشية الميلاد أو تنسيق شجرة الميلاد هي أن تستخدم مواد صديقة للبيئة ، فعلى سبيل المثال تستطيع صنع إكسسواراتك في المنزل بمواد قابلة للتدوير أو استخدام أوراق تغليف قابلة لإعادة الاستخدام مثل ورق تغليف ماسكا.

3. العائلة: يدور الجوهر الحقيقي بعيد الميلاد حول الترابط العائلي ومساعدة الآخرين لذلك ابذل جهداً لتكوين روابط أسرية قوية من خلال تصنيع الأكسسوارات الخاصة بشجرة العيد ميلاد مع أفراد أسرتك أو تقضية أوقات ممتعة من خلال تشغيل بعض من موسيقى الكارول الخاصة بأعياد الميلاد والتي يتم تشغيلها لتحسين المزاج أثناء التزيين.

4. الشموع: يمكن أن يكون استخدام الشموع إضافة رائعة بالأخص المعطرة لتحسين مزاج العائلة فهناك العديد من المحلات التي توفر شموعاً ذات روائح خاصة بموسم الأعياد.  

5. الديكور الخارجي: الديكور لا يقتصر فقط على الأماكن المغلقة فقط، بل إن الإعداد الخارجي للباب الأمامي أو الشرفة يعد لفتة ترحيبية ممتازة. تستطيع أن تزين بابك بوضع اكليلاً من الزهور على بابك أو ممسحة أرجل خاصة بموسم الأعياد ، سلسلة من الشموع أو أضواء التزيين.

6. الألوان: وفقاً لمعهد بانتون للألوان يعتبر اللون الأفضل لعام 2019 هو مستلهم من ألوان المرجان فهي تعتبر ألوان جديدة ومنعشة يمكن مزجها مع الديكور الأبيض والشفاف أو الفضي للحصول على نظام ألوان جديد وجميل يضاف إلى الشجرة الخاصة بك.

7. الثلوج: قد ترغب هذا العام في التفكير في “أشجار مبطنة بالثلوج” بيضاء لتخفيف مظهر الخضرة الداكنة. فكر في طريقة مختلفة هذا العام وكن مبدعًا في تزيين شجرة الميلاد الخاصة بك حيث يمكنك إضافة اكسسوارات الباستيل أو الكروم مع ينابيع من أوراق الشجر الزهرية أو الأخف وزناً لتضفي عليها لمسة أخف وأكثر استوائية يمكن أن تتناسب بسهولة مع أثاثك.

8. فكر بإبداع: قد يعتبر البعض الألوان التقليدية لشجرة الميلاد والتي تتشكل من الأحمر والأخضر والذهبي قديمة ومستخدمة كثيراً، لذا حاول أن تكون مبدعاً من حيث استخدامك لألوان و اكسسوارات ذات أنواع وأشكال مختلفة. احرص على ترك لمستك الخاصة لتضفي طابعاً خاصاً بك.

كن عصرياً عند تزيينك لشجرة عيد الميلاد هذه السنة.

نتمنى لكم جميعاً موسم أعياد سعيد.

هل تُعتبر دبي مكانا جيّدا للاستثمار العقاري؟

أقترح عليك هنا، لتفهم إذا ما كان شراء عقار في دبي استثمار جيّدا أم لا، أن تأخذ بعين الاعتبار الأسباب الكامنة خلف شراء عقار في أيّ مكان في العالم. تُعتبر العقارات الأكثر قيمة ونفعا من بين كلّ المنتجات الّتي يمكنك شراءها بالمال. هل تعلم لماذا؟ لأنّه وبسبب النموّ السكّاني في العالم، لم يعد هناك الكثير من الأراضي المتوفّرة، فلماذا لا تحصل على تلك القطعة الّتي ترغب بها قبل أن يقوم شخص آخر بشرائها؟

الأسباب الّتي تدفعك للاستثمار في عقارات دبي

النّظافة: تعرف دبي كيف تحافظ على شوارعها ومجمّعاتها نظيفة. فمثلا يقوم آلاف الأشخاص باستخدام وسائل النّقل العامّة عشيّة رأس السّنة الجديدة، حيث يجتمع الكلّ في مركز دبي لمشاهدة عرض الألعاب النّارية الأكثر شهرة والّذي يُعتبر أضخم عرض ألعاب نارية على أطول مبنى في العالم، وهو برج خليفة. ومع ذلك فلن تعثر حتّى على قطعة واحدة من الورق في الشّوارع في الصّباح التّالي.

الأحياء المألوفة: تُعتبر دبي مدينة عائلية منذ بداية نموّها. إذ تمّ تصميم كلّ حيّ ومجمّع ومدينة في دبيّ بشكل جيّد ومدروس.

المواصلات: تُعتبر كلّ مجمّعات دبي الرّئيسية مرتبطة بشكل جيّد وموصولة بشبكة المواصلات العامّة.

البنية التّحتية الضّرورية: لدى دبي مرافق ممتازة فيما يخصّ التّعليم والصحّة والتّرفيه.

الأمن: دبي هي من واحدة من أكثر الدّول أمانا في العالم بلا شكّ. فشرطة دبي معروفة بقدراتها على تطبيق القانون والنّظام، كما أنّ دبيّ أبعد ما يكون عن التّهديدات الخارجية بفضل تنظيماتها الصّارمة.

شراء عقار كمنزل للعطلات

تُعتبر منازل العطلات سوق عقارات مزدهرا في دبي. أمّا عن الوجهات المفضّلة فهي: مساكن شاطئ جميرا، ونخلة جميرا، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي (منطقة برج خليفة). لشراء منزل في دبي مخصّص للعطلات العديد من المزايا:

لا ضرائب على ممتلكاتك: لا يقوم المستثمرون في العقارات بدفع الضّرائب للحكومة عن العقار. ولذلك لن يكون تأجير العقار بغرض تغطية هذه النّفقات أمرا ضروريا، وسيكون متاحا في كلّ مرّة تزور فيها دبي.

الحصول على تأشيرة الإقامة: تتمثّل أهمّ ميزات الاستثمار في العقارات في دبي في سهولة حصولك على تأشيرة الإقامة. يجب أن تكون قيمة العقار مليون درهم إماراتي أو أكثر لتتمكّن من الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتّحدة.

الجوّ مشمس طوال السّنة: تقع الشّواطئ المشمسة في دبي على مسافة قريبة سيرا على الأقدام من منزلك بشكل عام، كما أنّها مصدر ممتاز للتّرفيه.

المعالم الجميلة: دبي هي موطن لأكبر مول في العالم (دبي مول) ولأطول برج (برج خليفة)، إضافة إلى الكثير من المعالم الجذّابة.

شراء عقار في دبي على شكل استثمار

هذا هو السّبب الرّئيسي الّذي يشتري النّاس لأجله عقارا في دبي أو في أيّ مكان آخر من العالم. إذ يضمن شراء عقار في دبي المستقبل. إليك الأسباب الّتي تثبت أهمّية دبي كفرصة للاستثمار العقاري:

تقدّم دبي عائدات أعلى: لا تضاهي أيّ من المدن الرّئيسية (لندن ونيويورك وهونغ كونغ وسنغافورة) مدينة دبي حينما يتعلّق الأمر بخدمات التّأجير. فقد أبلغ الدّليل العالمي للعقارات بأنّ هونغ كونغ تقدّم عائدات عن الاستثمار بنسبة 2.82% فقط. أمّا سنغافورة فيبلغ متوسّط إيرادات الإيجار فيها 2.83%، بينما تحتلّ لندن المرتبة الثّالثة بنسبة إيرادات إيجار تبلغ 3.21%. تحتلّ دبي المرتبة الأولى بمتوسّط إيرادات إيجار معتدل يبلغ 5.82%. كما قد يتجاوز الإيجار في بعض مناطق دبي 10%.

تكلفة المباني في دبي أقلّ: إذ تُعتبر دبيّ أرخص بكثير مقارنة بعواصم عالمية أخرى. فوفقا لدراسة قام بها الدّليل العالمي للعقارات، فإنّ لندن تكلّف 2,208 دولارا للمتر المربّع، هونغ كونغ في المرتبة الثّانية بمبلغ 2,119 دولار للمتر المربّع، ثمّ نيويورك في المرتبة الثّالثة بمبلغ 1,719 دولار للمتر المربّع. أمّا في دبي، فيبلغ متوسّط سعر العقارات 468 دولارا للمتر المربّع فقط، ما يعني أنّه أقلّ بستّ مرّات من التّكلفة في لندن.

لا ضرائب على العقارات: يُعتبر عدم وجود ضرائب على العقارات من الميزات الرّئيسية لشراء عقار في دبي. فلو افترضنا أنّك تملك 200 ألف دولار لتستثمرها في العقارات وأدرت شراء عقار في هونغ كونغ، فإنّ السّعر سيكون 15% من ثمن الشّراء، بينما يبلغ 13% في سنغافورة، 2.33% في لندن، و2.21% في نيويورك.

الخلاصة

هل يُعتبر شراء عقار في دبي استثمارا جيّدا؟ تشير كلّ النّقاط الموضّحة أعلاه إلى إجابة واحدة فقط على هذا السّؤال، والإجابة هي حتما نعم!

كيف تستثمر في العقارات؟

يُعتبر مجال الاستثمارات العقارية مجالا مجهولا بالنّسبة للكثيرين. فعلى عكس الأسهم والسّندات المعروفة عادة بأنّها “أصول تقليدية”، تمّ اعتبار العقارات إلى وقت متأخّر بأنّها “أصول بديلة” تتميّز بارتفاع ثمنها وصعوبة دخول مجالها ووجوب دفع ثمنها.

ورغم المزايا الواضحة، قد يبدو قطاع العقارات مخيفا إذا لم تكن هناك نقطة انطلاق واضحة. لكن في الواقع ليس هذا بالأمر الضّروري. ولذلك سنقوم في هذا المقال بشرح أساسيات الاستثمار العقاري، بما في ذلك الطّرق المختلقة للبدء مباشرة.

إذن أوّلا وقبل كلّ شيء، ما هو الاستثمار العقاري؟

ينقسم قطاع العقارات بشكل عام إلى أربع فئات هي: السّكنية والتّجارية والصّناعية والأراضي.

  • العقارات السّكنية: حيث تتكوّن المباني السّكنية من أسرة واحدة أو عدّة أسر أو منازل أو وحداث سكنية. بينما تُعتبر المنازل المكوّنة من أكثر من أربع وحدات كممتلكات تجارية.
  • العقارات التّجارية: تُستعمل الممتلكات التّجارية لأغراض تجارية، حيث يتمّ تصنيف المباني التّجارية كمكاتب ومساحات لمحلّات البيع بالتّجزئة وأراضي ومساكن متعدّدة الأسر.
  • العقارات الصّناعية: تماما كما يشير اسمها، لهذه العقارات وظيفة تجارية وصناعية. وكمثال على ذلك نذكر محطّات النّقل والمخازن.
  • الأراضي: تتكوّن الأراضي عادة من الممتلكات غير المبنية والّتي لا مباني فيها. كما هناك طرق مقيّدة لكسب المال من الأراضي على شكل استثمار.

هناك ثلاث طرق رئيسية لكسب المال من الاستثمار العقاري: الفائدة على القروض ورفع السّعر والإيجار.

  • الفائدة على القرض: يتمّ تعريف الرّهن العقاري على أنّه عقد يقوم من خلاله المستثمر بإقراض المال إلى مطوّر عقارات ليكسب المال عن طريق الفائدة على رأس مال القرض العقاري.
  • رفع السّعر: يسمح العقار للمستثمر، مثله مثل أيّ ملكية، بأن يكسب المال عن طريق بيع تلك الملكية. ولذلك يُعتبر تقييم أو رفع سعر ملكية ما خلال الوقت ربحا محتملا للمستثمر حينما يقوم ببيع الملكية.
  • الإيجار: يستطيع المستثمر الّذي يملك عقارا ما أن يكسب المال عن طريق تأجير العقار. وتماما مثل الدّخل عن طريق الاستثمار في القرض، يمكن للإيجار منح المستثمر دخلا منتظما.

لكلّ فئة ولكلّ نوع من الاستثمار العقاري مخاطره الخاصّة به وكذا فوائده.

طرق الاستثمار في العقارات

هناك طرق مختلفة للاستثمار في العقارات من خلال مبالغ مالية مختلفة وبدرجات متفاوتة من الوقت وإمكانية الرّبح. حيث تنقسم خيارات الاستثمار العقاري إلى فئتين رئيسيتين هما: الاستثمارات النّشطة وغير النّشطة. إليك هنا بعض الطّرق للاستثمار في العقارات.

تجديد العقار

  • تغيير المنزل: يُعتبر التّغيير الطّريقة الأكثر فعالية وعملية للاستثمار في العقارات. وذلك بأن يقوم المستثمر بشراء منزل ثمّ إجراء تعديلات وتجديدات لتحسين قيمته في السّوق، ثمّ إعادة بيعه بسعر أغلى. وعادة ما يكون هذا النّوع استثمارا قصير المدى.
  • البيع بالجملة: يُعتبر البيع بالجملة خيارا آخر لتغيير العقار. حيث يقوم مستثمر بإمضاء عقد لشراء عقار ما يكون سعره أقلّ من القيمة السّوقية في نظره، ثمّ يقوم ببيعه بسرعة إلى مستثمر آخر بسعر أعلى ليحصل على الرّبح.

غالبا ما يبحث الباعة بالجملة عن مبان لتجديدها ثمّ بيعها لباعة المنازل لتجديدها وإضافة قيمة لها لبيعها بسعر أعلى.

تأجير العقارات

  • العقارات المؤجّرة: تتطلّب هذه العقارات إدارة عملية أيضا، لكن على عكس تعديل المنازل، لهذه الفئة أفق استثمار طويل المدى. إذ يحصل مالك العقار على تدفّق مالي منتظم، شهري عادة، عن طريق الإيجار الّذي يدفعه المستأجر. توفّر هذه الفئة للمستثمرين دخلا ثابتا وموثوقا، لكنّها تتطلّب في نفس الوقت الكثير من العمل أو تفويضا للمسؤولية لضمان سير سلس.
  • التأجير قصير المدى: يسمح التّأجير قصير المدى للسكّان بتأجير منازلهم كلّ ليلة كبديل عن الفنادق عادة. ويشبه التّأجير قصير المدى التّأجير العادي، لكنّه يقتصر على الملكيات السّكنية فقط، كما أنّه متوفّر بشكل عام لفترات قصيرة فقط.

الخلاصة

لقطاع العقارات سمعة جيّدة، فإذا ما تمّت إدارته بشكل جيّد، فقد يصبح الاستثمار في العقارات مصدرا قيّما للمال في محفظة الاستثمار. وتماما كأيّ استثمار آخر، يتطلّب الاستثمار العقاري فهم وتحديد المخاطر والأرباح المحتملة قبل الشّروع فيه. كما أنّه اعتمادا على الطّريقة الّتي تختارها للاستثمار في العقارات، فإنّك ستحتاج لحجم مختلف من الوقت ورأس المال الأوّلي والمعرفة والصبر.

مزايا امتلاك منزل في بلغرافيا سكوير

بلغرافيا سكوير هي عبارة عن منشآت سكنية عصرية فاخرة تقع في قرية جميرا الدّائرية.

تلتزم إيلينغتون، الّتي تأسّست سنة 2014، بخلق بيئات خلّابة لأنماط الحياة الرّاقية. إذ تُعتبر مساكن إيلينغتون كلاسيكية وعصرية في نفس الوقت، مستلهمة بذلك من الفنّ وعاكسة لتطلّعات أصحابها. يشمل مشروع إيلينغتون الحالي مساكن فاخرة ومجمّعات متعدّدة الأسر في دبي، حيث تقع في وسط مدينة دبي المرموقة، مدينة محمّد بن راشد، تلال الإمارات، نخلة الجميرة أو قرية جميرا الدّائرية.

ستكون الإمارات العربية المتّحدة إحدى الدّول الرّائدة في مجال الاستثمار العقاري في العالم، وذلك من خلال ما تقوم به إيلينغتون من توفير مجموعة واسعة من المشاريع السّكنية في الأحياء المركزية في المدينة. إذ ستتمكّن إيلينغتون، بفضل تصاميمها الفريدة والجودة العالمية لمبانيها والتنوّع الّذي توفّره، من إلهام الجماهير الشّابّة العاملة لشراء منزل الأحلام الّذي يرقى لمستوى تطلّعاتها. تشمل مشاريع إيلينغتون أيضا عقارات أخرى مثل سوق بلغرافيا سكوير إلينغتون المعروف والّذي تمّ إطلاقه العام الماضي، بلغرافيا سكوير إيلينغتون II والّذي تمّ تسليمه مؤخّرا، وبلغرافيا سكوير إيلينغتون المرتفعة II، والّتي تمّ إطلاقها في يونيو/حزيران من عام 2018. كما تضمّ مشاريع إيلينغتون في طور الإنشاء DT1 والّذي يقع بالقرب من وسط مدينة دبي والخليج التّجاري، والّذي من المتوقّع أن يتمّ تسليمه لاحقا هذا العام.

مزايا امتلاك منزل في بلغرافيا سكوير

  • تقع بلغرافيا سكوير إيلينغتون في الوجهة المحبّبة لدى السيّاح، وهي قرية جميرا الدّائرية في الإمارات العربية المتّحدة.
  • هي عبارة عن خليط من التّاريخ المعماري الآسر والشّوارع الخضراء المريحة ومختلف الأنماط.
  • يُعرف هذا الحيّ من قبل الشّباب باسم “جميرا” والّذي يعني “جميلة” حينما يتمّ ترجمته. إضافة إلى أنّه يحصل على تميّزه بسبب سجلّه المذهل وطبيعته المشهورة.
  • يُعتبر بلغرافيا سكوير إيلينغتون أحد أجدد وأحدث المنشآت، حيث تتنوّع تلك المنشآت بين المباني الرّئيسية إلى الطّرقات الرّئيسية لتسهيل الحركة.
  • يحصل هذا المشروع السّكني الاستثنائي على الكثير من الطّلب في قطاع العقارات، وذلك لأنّ الشّقق المخصّصة للبيع في بلغرافيا سكوير إيلينغتون مميّزة حتما.
  • تمنح التّناغم لساكنيها، حيث الحقيقة الواضحة بأنّه ليس من السّهل على الإطلاق شراء عقار في دبي بشكل شخصي، وبالتّالي تضمن أعلى جودة بناء لكلّ منزل.
  • بلغرافيا سكوير إيلينغتون هي إحدى المشاريع الّتي تمنح الجودة والهدوء والضّمان والسّلام وأكثر من ذلك بكثير.
  • لن تمنحك شقق بلغرافيا سكوير إيلينغتون الجاهزة للبيع شعورا بالاسترخاء ونمط حياة مبهج وسكن مريح فقط، بل يتمّ أيضا الأخذ بعين الاعتبار خلال إنشائها أن يكون لها أثر على أولئك الّذين يبحثون عن عقارات في بلغرافيا سكوير إيلينغتون.
  • المنازل المملوكة في بلغرافيا سكوير إيلينغتون هي في معظمها عبارة عن شقق من نوع غرفة نوم واحدة أو غرفتان أو ثلاث غرف، إذ يعتمد ذلك على متطلّبات السكّان، وذلك لأنّ الشّقق المعروضة للبيع في بلغرافيا سكوير إيلينغتون لها مساحات متنوّعة.

لماذا عليك شراء شقّة في بلغرافيا سكوير إيلينغتون؟

لقد تمّ تصميم الشّقق في بلغرافيا سكوير إيلينغتون لتكون عصرية ونموذجية، كما أنّها ستمنح السكّان بلا شكّ كلّ الهدوء الّذي يحتاجون إليه في قلب الإمارة.

يحيط ببلغرافيا طريق الخيل وطريق الإمارات العام، كما تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيّارة من وسط مدينة دبي ومارينا وJL، ما يجعلها تحتلّ موقعا مثاليا خاصّة لأولئك الّذين يسافرون بكثرة.

تضمّ السّكنات وحداث عصرية بغرفتين أو ثلاث غرف نوم مبنية على منطقة مليئة بالمناظر الطّبيعية، مع خدمات ومرافق مختلفة لتكون مكمّلة للشّقق المعروضة للبيع في بلغرافيا سكوير إيلينغتون. يضمّ المجمّع أيضا حمّام سباحة ومنطقة ترفيهية ومساحات للرّياضة ومتنزّهات ومدارس. كما قد تمّ الاهتمام بكلّ منزل ساحر على حدا ليمثلّ توازنا متطوّرا بين النّمط الكلاسيكي والتّصميم فائق الحداثة.

يمكنك الحصول على مزايا العقار إذا ما امتلكت شقّة في بلغرافيا سكوير إيلينغتون، وذلك لأنّها مكان مثالي للعائلات ولعائلات المغتربين والعمّال والمهنيين الشّباب الّذي يبحثون عن سكن مجّاني يضمّ كلّ الميزات المطلوبة لإقامة مريحة.

الخلاصة

تأسّست عقارات إيلينغتون سنة 2014، إحدى أبرز متعهّدي العقارات في دبي. تُعتبر سكنات إيلينغتون نموذجية وجديدة في نفس الوقت. حيث يقوم متعهّدو إيلينغتون بمراقبة بناء المنازل الفخمة في دبي، وبالعمل عن كثب مع فرق التّصميم والهندسة من البداية إلى النّهاية. يمنح متعهّدو إيلينغتون المتخصّصون في العقارات ضمانات للتّسليم، كما يؤمنون بأنّ مسؤولية العميل هي التزام طويل الأمد. تتكوّن المنشآت العقارية الموجودة حاليا في إيلينغتون في دبي من سكنات فاخرة ومجمّعات متعدّدة الأسر في دبي، كما تقع في مدينة محمّد بن راشد المشهورة، وسط مدينة دبي، نخلة الجميرة وقرية الجميرا الدّائرية.

كيف ترفع من سعر منزلك من خلال التّجديدات الذكيّة

إذا ما كنت قد اشتريت منزلا في دبي، أو عشت هناك لفترة من الزّمن، فإنّ أسرع طريقة لرفع نسبة تسويق منزلك تتمثّل في التّخطيط لتحسين قيمة منزلك.

من الأفضل أن تتمّ التّجديدات عن نيّة وليس بناءً على رغبة مفاجئة. إذ تكلّف مشاريع تجديد المنازل في دبي ما بين 20 إلى 80 سنتا لكلّ دولار، أمّا ما تبقّى، أي 75 إلى 80 سنتا، فتذهب مباشرة إلى المنزل مقابل مبلغ أكبر.

عليك أن تتفقّد قائمتك لتستطيع تقدير التّكلفة الإجمالية الّتي تشمل الوقت والمال. لكن كن واقعيا، فمن الجيّد حتما أن تفكّر في تجديد حمّام السّباحة الخارجي، لكن بعد أن تقوم بتقييم وضعك المالي.

وبمجرّد أن تنتهي من إعداد القائمة، قم بتفقّدها ثمّ بتحديد الأولويات على حسب ما هو “حقيقي” وما هو غير ذلك، وذلك لتحصل على تكلفة معقولة.

 إصلاح غرفة واحدة في كلّ مرّة

كيف يمكنك توجيه تلك الأفكار الذكيّة مع المحافظة على القيام بهذه التّحسينات بطريقة ذكيّة؟ والجواب بأن تقوم بذلك من خلال التّركيز على غرفة واحدة في كلّ مرّة. سواء تعلّق الأمر بمجرّد طلاء باهت أو بهدم جدار ما، فحينما تقوم بالعمل على غرفة واحدة فقط في كلّ مرّة فإنّ المشاريع ستسير بسلاسة.

 للتّحسينات الصّغيرة أهمّيتها على المدى الطّويل

هل أنت محتار بين أن تقوم بتحسين الدّيكور وبين تحسين ما تعلم أنّه سيرفع من قيمة إعادة البيع لمنزلك؟ الحقيقة أنّ كثيرا من مالكي المنازل يتفاجؤون بمعرفة أنّ القيام بقليل من القسمين أمر يستحقّ التّجربة.

قد تتضمّن التّجديدات لمنزلك استبدال الإنارة الدّائمة والحنفيات القديمة والأبواب. أمّا التّحسينات فيجب أن تتضمّن الأثاث والأعمال الفنّية وإصلاح النّوافذ. فإذا ما كان عليك القيام بالكثير من التّجديدات، فربّما ستكون قادرا على القيام ببعض التّغييرات البسيطة خلال الأشهر القليلة القادمة، كأن تقوم بتحديث بعض المنافذ الكهربائية أو شراء مصباح صغير. فقط قم باتّباع تحديثات شهرية وستكون سعيدا بالنّتائج.

 الجمال الخارجي مهمّ

إن كنت ترغب بالنّظر إلى قيمة منزلك من وجهة نظر جديدة فقم بعبور الشّارع ثم استدر وألق نظرة حولك واطرح هذا السّؤال على نفسك: “هل يبدو منزلي منذ النّظرة الأولى جذّابا يوحي بالتّرحيب ومصمّما بشكل جميل؟”

يمكنك أن تقوم بإعداد قائمة للطّرق الممكنة لتحسين ما هو إيجابي وإزالة ما هو سلبي. فمثلا إذا ما كان لمنزلك جسر مقوّس جميل، فيمكنك تزيينه بالورود. وإذا ما كان أوّل ما يراه الزّائر هو ممرّ طويل أو مرآب كبير، فيمكنك أن تضيف بعض الجماليات إلى الممرّ أو المرآب ليبدو مميّزا وجميلا. فمثل هذه الإضافات البسيطة تضيف قيمة إلى سعر منزلك.

قم بتجديد مطبخك

إذا ما سألت أيّ خبير عقارات في دبي عن أفضل وأهمّ تجديد فيما يخصّ تجديدات المنازل فسيجيبك بأنّ تركّز على المطبخ.

  • قم ببعض التّجديد لتصميم المطبخ، كأن تغيّر الطّلاء. قد يبدو هذا بسيطا لكنّه يؤدّي إلى نتيجة مرضية. إذ يمكنك أن تقوم حتّى بتشطيب طلاء شبيه باللّوح على خزائنك لتبدو أشبه بأزهار الكرز.
  • أضف بعض الألوان عن طريق تصميم رشّ جديد، إذ سيبدو البلاط الجديد جذّابا.
  • استخدم الفولاذ المقاوم للصّدأ، والّذي يحوّل طاولة المطبخ إلى طاولة مموّجة.
  • قم بتعليق رفّ مع أواني جديدة وحمّالة قناني جديدة.  كما أنّ الطّاولة المموّجة ستجعل مطبخك جذّابا أكثر في عيون المشترين. يمكنك أيضا استخدام بعض هذه الأشياء في منزلك الجديد.

تجديد الحمّام

يُعتبر الحمّام العمود للفقري للمنزل مقارنة بكلّ الغرف. إذ هناك الكثير من التّلف، لذلك عليك أن تستمرّ في العمل الجادّ للقيام بتحسينات مثيرة للاهتمام خلال عمليّة التّجديد.

  • ركّز على إنجازاتك، فلم تعد الحمّامات مجرّد مرافق. إذ يفضّل النّاس الاسترخاء كما لو أنّهم في منتجع.
  • استخدم الجرانيت والرّخام لأسطح الحمّام، وإذا ما بدت لك فكرة سخيفة أن تستخدم الجرانيت للحمّام، فعليك أن تعلم أنّ سطح مغسلة الحمّام أصغر ربّما من سطح مغسلة المطبخ، وأرخص أيضا.
  • استخدم الإضاءة الحديثة لتركيبات الجدار لتحصل على خليط من الدّفء والقيمة لحمّام منزلك. لا تنسى أن تتأكّد من وجود إضاءة موحّدة حول المرآة دون أيّ ظلال.
  • استخدم التّسخين الأرضي، فهو يجذب المشترين كما يجذب العسل النّحل.

القيمة الأدنى

لن تكلّفك زيادة قيمة سعر منزلك كثيرا مع التّجديدات الذكّية إن اتّبعت التّقنيات المذكورة أعلاه. فدبيّ معروفة بأنّها إحدى أفضل الأماكن للعيش ولامتلاك عقار فيها.

لماذا تعتبر سنة 2019 من أفضل السنوات للاستثمار العقاري في دبي؟

أصحاب الخبرة الاستثمارية يعرفون جيداً ان الاستثمار في العقارات التجارية هو النوع المفضل من الاستثمار في الفترة الأخيرة. هناك أسباب مقنعة لذلك: العقارات التجارية يمكن أن تحقق عائد استثمار مرتفع، كما أنها تحقق الاستقرار المركزي للمستأجر. إذا لم يخطر لك الاستثمار في عقارات دبي التجارية من قبل، قد يكون عام 2019 الوقت الملائم للبدء وذلك بوجود العديد من النماذج التي تدعم هذا القطاع. لنلقي نظرة على ازدهار سوق العقارات في 2019.

ما فوائد الاستثمار في العقار التجاري؟

 العقار يُعد استثمار صالح بشكل عام وذلك لعدة أسباب من ضمنها أن استثمار المُلكية يقدّم عوائد جيدة في المدى الطويل. إضافة إلى أرباح الإيجار والتي يمكن ان تكون جزء أساسي من العائد في الاستثمار ويمكن ان تكون تعويضاً لتكاليف القروض العقارية، فإنّ الاستثمار في العقارات يُعد ذو قيمة استثمارية عالية وخيار أفضل من حفظ أموالك في حساب مصرفي. الاستثمار العقاري هو القطاع الأكثر استقراراً على المستوى الاستثماري بعد الأسهم ، حيث يتضمن الاستثمار بهم مخاطرة في بعض الأوقات.

 إيرادات الإيجار التجاري تتسم بالاستمرارية والتميز بشكل عام. علاوة على ذلك، فإن المستأجرين عادة ما يكونوا مستأجرين على المدى الطويل وذلك لأن الشركات تختار موقعها وتحاول الحفاظ عليه لأطول فترة ممكنة. أخيراً، العقارات التجارية تعد مورد مالي حيوي ونادر، بما يعني أن قيمة العقارات سترتفع بالتأكيد مع مرور الوقت.

الآن بعد أن عرفنا ارباح العقارات بشكل عام ولماذا يجب الاستثمار بها، لنُلقي نظرة على عقارات دبي وأفضل الأماكن للاستثمار في 2019. 

دبي كاختيار

يزداد عدد الأشخاص الباحثين عن استثمار وشراء العقارات في دبي وذلك بسبب أسعار العقارات الجذابة وخطط التسديد المرنة. عند شراء العقارات في دبي، سيجد المستثمر سوقاً للشراء أو البيع في سرعة بسبب توافر مجموعة واسعة من العقارات في دبي، فأصبحت الأسعار مناسبة حيث يميل السوق لصالح المشترين.

العقارات الأكثر جاذبية في السعر تشير إلى أن القطاع العقاري في دبي شهد ارتفاع في عدد المستثمرين في 2019. من الأسباب الأخرى للاستثمار في دبي هو رسوخ وتنوع الأحياء السكنية.

ما هي الفائدة من الاستثمار في دبي؟ المستثمر الباحث عن عقارات للشراء في دبي يمكنه أن يتوقع عائد استثماري بقيمة 5% إلى 6% على العقارات الجاهزة. يشير تقرير السوق إلى أن أرباح شقق دبي مارينا في الربع الأول لعام 2019 هي 6.4%. تقدم الشقق في مركز دبي عائد إيجاري بنسبة 5.4% بينما تصل نسبة العائد لمشاريع مشابهة في هونغ كونغ إلى 2%، وفي لندن وسنغافورة ما بين 3.7% إلى 4.5%، هذا طبقاً إلى التقارير.

كيف يستفيد المستثمر الأجنبي؟

تُعتبر الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر بلاد العالم أماناً في عام 2019. هذا يُعد سبب رئيسي للاستثمارات الأجنبية في عقارات دبي. بالرغم من وجود ضريبة القيمة المضافة، فإنها لا تنطبق على العائد الإيجاري للمستثمر. هذا العائد الغير خاضع للضرائب يُعد سبباً آخر لوثوق المستثمر الأجنبي بدبي في 2019. أخيراً، دبي تُعتبر ولا تزال واحدة من أفضل المدن لزيارتها والعيش بها حيث انها تُقدم فرص استثمارية عقارية ممتازة.

أخبار سعيدة لمستثمري العقارات

باقتراب حدث إكسبو 2020، هناك العديد من المحفزات الداعمة للاستثمار في قطاع العقارات في دبي . نحن نشهد ارتفاع هائل في الإستثمار في العقار التجاري حالياً بعد تراجع دام لخمس سنوات.

المحصلة النهائية 

يُشير الخبراء أن أجواء العقارات في دبي إيجابية بشكل كبير. هناك العديد من الأسباب الأخرى للاستثمار في دبي حيث أن المدينة لم تتوقف عن التطور والازدهار.

عقارات دبي تركت بصمة على المستوى العالمي ودائماً ما يتم مقارنتها بالمراكز العالمية مثل لندن، نيويورك وهونغ كونغ. بوجود مشاريع إكسبو 2020 مثل مطار آل مكتوم الدولي وامتداد مترو دبي، من المتوقع أن يكون سوق عقارات دبي ذو تأثير ضخم في الأعوام القادمة.

ويلتون بارك ريزيدنسز: حياة أوروبية في قلب دبي

ويلتون بارك ريزيدنسز هي مجموعة أبراج فاخرة تقع في قلب دبي وسط المساحات الخضراء الخلابة لمدينة محمد بن راشد، في ميدان. يتكون كل برج من 12 طابق سكني مع استوديوهات بتصميم رائع، وشقق بغرفة أو غرفتي نوم. بغض النظر عن الطابق الذي تقوم باختياره لإقامتك، فإن كل الطوابق تواجه المظهر الخلاب والرائع لخط أفق دبي المعماري.

ويلتون بارك ريزيدنسز تعكس بجرأة جمالية التصاميم المتأثر بالعمار العصري لمدينة لندن. المباني مبنية على أسس التصاميم الأوروبية والتي تعكس المزايا المعمارية الداخلية والخارجية. تم التصميم وفقاً لمواصفات قياسية بهدف توفير وسائل الراحة الحديثة، لذا تُصنف ويلتون بارك ريزيدنسز على أنها مباني سكنية جذابة للأشخاص الباحثين عن منازل بعيداً عن ضوضاء وصخب المدينة.

ما هو المتوقع؟

بينما لا تزال عملية بناء ويلتون بارك ريزيدنسز قيد التنفيذ، هذه هي المزايا الرئيسية التي ستتمتع بها عندما تكون من قاطني المشروع:

الإحساس الأوروبي في قلب دبي

تتميز ويلتون بارك ريزيدنسز عن المشاريع السكنية الأخرى في ميدان بتصاميمها المعماري الأوروبي المعاصر. التميز لا يتمثل في التصميم الخارجي الجمالي فحسب، تم القيام بالكثير من التطوير للمنشآت لضمان توفير الإحساس بالرفاهية وذلك على مستوى التجهيزات والتشطيبات الداخلية. تحتوي الوحدات السكنية على نوافذ طويلة، بلاط فاخر شرفات واسعة، والأبواب وأثاث المطبخ من أجود وأفضل الخامات. يتوفر بكل شقة واستوديو أفضل الأدوات المطبخية وخزانات الملابس. كل هذه المزايا تخلق تجربة سكنية كاملة لك في ويلتون بارك ريزيدنسز.

بناء مطابق للمواصفات

لا تنحصر الرفاهية في ويلتون بارك ريزيدنسز على السكن الخاص فحسب، ولكن ايضاً هناك دعم وتوفير للرفاهية والراحة وممارسة الرياضة وتلبية المتطلبات الاجتماعية. إن العقارات تتضمن صالة رياضية ومسبح، ولأن أمان القاطنين يعد من الأولويات، تم توفيرأفضل المصاعد وأدوات مكافحة الحرائق المتواجدة في المباني و التي تخضع لإشراف متخصصين لإرشادات الأمان.

منزلك وسط الطبيعة

لا شيء يقارن بأن تكون محاط بحدائق طبيقية ، لا يوجد منشأه سكنية تمتلك هذه الأجواء الطبيعية مثل ويلتون بارك ريزيدنسز تخيل أن تخرج إلى شرفتك الواسعة وأن تغرق بنظرك في المساحات الخضراء التي تخطف الأنفاس. هذا المنظر السريالي الخلاب يساعد القاطنين على الاسترخاء والراحة والاختلاط مع الطبيعة.

مشاهدة غروب الشمس في الأفق من شرفتك تعد تجربة تستحقها أنت.

الموقع هو كل شيء

تم إنشاء المشروع في موقع  استراتيجي في مدينة محمد بن راشد بالإضافة إلى ذلك، فإن التنقل في مكان إقامتك لن يكون مشكلة لأن المشروع يقع على مسافة مناسبة من الطرق الرئيسية مثل طريق ند الشبا و طريق دبي العين وذلك لضمان سهولة الوصول إلى المعالم الرئيسية في المدينة. سواء كنت تبحث عن طرق إلى المدارس أو الاستمتاع بالحياة الليلية في مدينة محمد بن راشد فإن طرق الوصول متوفرة من الوحدات السكنية إلى أي وجهة ترغب بها .

هناك العديد من الأسباب التي تدفعك للاستثمار في ويلتون بارك ريزيدنسز الحصول على وحدة سكنية في يعد استثماراً رائعاً نظراً لمعدل التنمية المرتفع الملحوظ مؤخراً في مدينة محمد بن راشد. يتواجد في نطاق المنطقة ملاعب للأطفال، دور سينما، مدارس وخدمات الغسيل والكي. تم اختيار الموقع بحرص شديد لضمان تجنب الصعوبات في التنقل والحصول على الخدمات الرئيسية بسهولة . المشروع مصمم ليمنحك الراحة والرفاهية التي تستحقها.

عِش حياتك بسهولة

تم تصميم خطط الدفع لتناسب توقعاتك المالية، هذا يعني أنك تستطيع أن تقرر كيفية الدفع مع إبقاء عينيك على الصورة الكبيرة وهي امتلاك وحدة سكنية فاخرة في قلب دبي. أنه استثمار قيَّم وبالتأكيد سيعود عليك بالأرباح. خذ خطوتك اليوم!