Register your interest استفسر الآن Call us اتصل بنا Chat with us تحدث معنا


archive

هل الأفضل أن تسكن في فيلا أم شقة في دبيّ؟

بينما تفتخر دبيّ بأنماط مختلفة من العقارات السكنية، لا تزال الشقق والفيلات في المدينة هي الخيارات الأكثر شعبية بين المستأجرين و المستثمرين. مع توفر هذه العقارات بأنماط ومواقع وميزانيات مختلفة، يمكن أن يقع المقيمون في حيرة كبيرة أثناء استئجار أو شراء شقة أو فيلا في دبيّ.

قبل أن تختار بين شقة أنيقة أو فيلا واسعة في دبيّ ، قم بإلقاء نظرة على بعض أهم العوامل التي ستؤثر على قرارك.

السعر

ميزانيتك هي العامل الأكثر أهمية في قرار استئجار أو شراء الشقق مقابل الفيلات في دبيّ.

 بشكل عام، تكون التكلفة الإيجارية للفيلا أعلى من الشقق في دبيّ. على سبيل المثال، يبدأ إيجار شقة 3 غرف نوم في مارينا دبيّ من 75 ألف درهم إماراتي، وفقًا للقوائم الحالية، بينما يبدأ إيجار فيلا 3 غرف نوم في مردف من 89 ألف درهم إماراتي.

ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن هذا قد يختلف اعتمادًا على البرج السكني أو مجمع الفيلات. يمكن للمستأجرين المهتمين بالميزانية العثور على مجمعات فيلات بأسعار معقولة في دبيّ.

وبالتالي، فإن أحد الأشياء الأولى التي يجب تحديدها عند اتخاذ قرار بين الفيلات أو الشقق في دبيّ، هو المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على إيجارك السنوي.

أما إذا كنت تريد شراء عقار في دبي، فاعلم أن الفيلات أكثر تكلفة بكثير مقارنةً مع الشقق و لكن الأحياء تلعب أيضاً دوراً كبيراً

الموقع

الموقع بندٌ آخر يجب مراعاته عند استئجار أو شراء الشقق مقابل الفيلات في دبيّ. في حين أن العديد من المناطق في الإمارة تقدم مجموعة متنوعة من العقارات، فإن بعض المناطق تقدم خيارات محدودة أكثر. على سبيل المثال، الحي القديم في بر دبيّ، المعروف بموقعه المركزي، يقدم بشكل شبه حصري شققًا مع عدد قليل من الفيلات. من ناحية أخرى، فإن مجتمعات الضواحي مثل “ريم” هي مركز فقط للفيلات ومنازل تاون هاوس المريحة. ومع ذلك، تقدم المجتمعات الأخرى مثل نخلة جميرا، قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون مزيجًا من الشقق والفيلات ومنازل تاون هاوس.

وأخيراً، هناك تفاوت كبير في الأسعار بين المناطق كما هو الحال في جميع المدن في العالم

تكاليف الصيانة

عندما يتعلق الأمر بالاختيار بين شقة أو فيلا، لا يقتصر الأمر على الإيجار أو التقسيط السنوي الذي يتعين عليك دفعه. عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار نفقات الشقة أو الفيلا الإضافية في دبيّ، والتي يمكن أن تختلف بشكل كبير.

تكلفة صيانة الفيلا في دبيّ أعلى بشكل عام من تكلفة الشقة. نظرًا لأن الفيلات تتألف عادةً من مساحة أكبر، فمن المرجح أن تنفق مبلغًا أعلى على تأثيث العقار أكثر مما تنفقه على شقة. من المحتمل أيضًا أن تتحمل تكاليف أعلى لخدمات التنظيف حيث أن معظم الفيلات في دبيّ تأتي مع فناء خلفي، والعديد منها يضم مسبحًا خاصًا. يقوم معظم سكان الفيلات باستئجار بستاني للمساعدة في الحفاظ على الفناء الخلفي.

أسلوب الحياة

إذا كنت تختار بين “فيلا أو شقة – أيهما أفضل في دبيّ”، فمن المهم أن تضع أسلوب حياتك في الاعتبار. عند التفكير في هذين النوعين من العقارات، ستحتاج إلى تحديد ما إذا كانت الأولوية بالنسبة إليك هي الخصوصية أم الراحة. عادةً ما تكون الأبراج السكنية أكثر مركزية وأقرب إلى المراكز الترفيهية والتجارية.

من ناحية أخرى، تقع الفيلات في مناطق سكنية أو مجمعات مسوّرة حيث قد توجد وسائل الراحة والترفيه في أماكن أبعد. قد تكون هذه الفيلات في دبيّ مثالية للعائلات، مع بيئة هادئة لتنشئة الأطفال. ومع ذلك، فإن فردًا عاملًا يعيش بمفرده سيتطلع إلى العيش بالقرب من مكان عمله أو زوجين يرغبان في التواجد بالقرب من المطاعم والحانات وخيارات الترفيه سيفضلون راحة المعيشة في الشقة.

وسائل الراحة

أيهما أفضل – فيلا أم شقة في دبيّ؟ يجب أن تنظر إلى وسائل الراحة والمرافق التي ستتمتع بالوصول إليها. أولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام مثل مترو دبيّ للانتقال إلى العمل سيفضلون بالتأكيد العيش في شقة، حيث تقع جميع مجتمعات الفيلات تقريبًا بعيدًا عن خط المترو.

عادةً ما يكون للأبراج السكنية متجر بقالة أو صالون تجميل أو خدمة غسيل ملحقة في الطابق الأرضي أو في مكان قريب. ومع ذلك، من المرجح أن يضطر أولئك الذين يعيشون في فيلات مستقلة إلى القيادة لمسافة قصيرة قبل أن يصلوا إلى أقرب سوبر ماركت أو مركز تجاري. وبالمثل، ستضم مجمعات الفيلات المسورة أيضًا مركزًا مجتمعيًا به هذه المرافق، والتي قد لا يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام.

أخيرًا، توفر معظم الأبراج السكنية في دبيّ إمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة ومناطق اللعب للأطفال، والتي قد لا تكون متاحة في فيلا معزولة ومستقلة. ومع ذلك، تتميز مجتمعات الفيلات بمرافق واسعة مثل ملاعب التنس وكرة السلة وملاعب كرة القدم ومسارات الركض والمروج المجتمعية، على الرغم من أنه يمكن للمستأجرين أو المستثمرين توقع دفع المزيد من المال مقابل هذه الفيلات والاستمتاع بمثل وسائل الراحة والمرافق هذه.

افتتاحات رئيسية جديدة في دبيّ عام 2022

من جديد، تنجح دبيّ في لفت أنظار العالم بأسره وإبهاره باحتفالاتها للعام الجديد 2022، والتي تضمنت فعاليات ترفيهية متنوعة من ألعاب نارية وعروض الليزر، مع الاستمرار في ضمان التدابير الاحترازية للحفاظ على سلامة وصحة المواطنين والزوار.

تواصل دبيّ، كل عام، افتتاح المزيد من المشروعات التي تعزز جاذبيتها السياحية سواء للمواطنين المحليين أو الزوار، مما يساهم في تعزيز النمو المتواصل لمعدلات التدفق السياحي. يتحدث هذا المقال عن أحدث الافتتاحات الرئيسية في دبي لعام 2022:

متحف المستقبل

في دبيّ، حيث تظهر الأبراج الشاهقة بين عشية وضحاها تقريبًا، اعتاد السكان على إبعاد أعينهم عن مواقع البناء. لكن هناك مشروع بناء واحد جذب انتباه الجميع: متحف المستقبل، الذي لاح فوق المترو بدون سائق في المدينة على حافة الحي المالي.

تم الانتهاء من إطار المتحف، الذي يتكون من 2400 قضيب فولاذي متقاطع قطريًا، في نوفمبر 2018؛ ويتم الآن رفع ألواح الواجهة في مكانها. من المقرر أن ينضم المتحف لقائمة الافتتاحات الرئيسية لعام 2022.

يعرّف العالم المعماري الشكل المستقبلي للمتحف على أنه طارة مستديرة ذات فراغ بيضاوي الشكل. في حين يفضل لاث كارلسون، المدير التنفيذي لمتحف المستقبل، تشبيهه بالعين، ويعترف قائلًا: “إننا نكافح لوصف المبنى للأشخاص الذين لم يروه”، حيث يصفه، على حد قوله، “لا يوجد شيء معروف يمكنه أن يصف شكل المبنى بشكل دقيق.”

منذ البداية، تم تجهيز المبنى بحلول متقدمة للتحكم وأنظمة إعادة تدوير المياه، بينما سيتم تلبية احتياجات الطاقة من خلال صفيفات الطاقة الشمسية الكهروضوئية الموجودة خارج الموقع. سيتمكن الزوار من شحن سياراتهم الكهربائية أثناء التجول في المتحف وسيكون عدد أماكن وقوف السيارات محدودًا لتشجيع استخدام وسائل النقل العام.

منتجع رويال أتلانتس

استعد لتجربة مستوى آخر من البذخ في دبيّ مع الإقامة في منتجع رويال أتلانتس. يقع هذا المجمع المذهل بجوار الفندق الشقيق أتلانتس النخلة، ويعدك بتجربة فائقة، وتوفير وسائل راحة بمستوى عالميّ، ومأكولات شهية رائعة وغرف وأجنحة على أحدث طراز. إنه خطوة إلى المستقبل وتذوق للرقي والأناقة والضيافة في موطن جديد للمعيشة الفاخرة – منتجع رويال أتلانتس بـ دبيّ.

إليك بعض المعالم البارزة لمنتجع رويال أتلانتس:

  • أكثر من 90 حمام سباحة، بما في ذلك مسبح أنيق لا متناهي على ارتفاع 96 متر فوق جزيرة النخلة
  • سبا ومركز لياقة بدنية على أحدث طراز
  • تجارب تناول طعام راقية من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك العشاء المقدم من الطاهي هيستون بلومنتال
  • أربعة أحواض مائية كبيرة، بما في ذلك أحد أكبر أحواض قنديل البحر في العالم، ويضم ما مجموعه 2000 من قناديل البحر
  • إمكانية الوصول إلى المرافق الفسيحة في أتلانتس النخلة، بما في ذلك مدينة أكوافنتشر المائية وحوض ذا لوست تشامبرز المائي

دبيّ هيلز مول

وبالحديث عن المنتجعات السياحية، يجدر بنا أن نذكر إحدى الوجهات المفضلة للزوار والمقيمين في دبيّ وهي مراكز التسوق المذهلة في المدينة، والتي تقدم أكثر بكثير من مجرد خيارات البيع بالتجزئة وأماكن تناول الطعام. ولهذا السبب، من المثير معرفة أن هناك مركزًا تجاريًا آخر قيد الإنشاء – دبيّ هيلز مول! من المتوقع أن يفتح هذا المركز التجاري أبوابه في عام 2022، وسوف يبهر الزائرين بدور السينما ومناطق الحفلات الموسيقية وأكثر من ذلك بكثير!

تم الإعلان عن هذا المركز التجاري المنتظر في عام 2017 وتقوم ببنائه إحدى شركات التطوير الرائدة في الإمارات، إعمار العقارية. وقد تم تصميمه بعناية فائقة بحيث يستمتع الزوار بتجارب البيع بالتجزئة وتناول الطعام والشراب والترفيه.

يقع المركز التجاري على طول تقاطع شارع الخيل (E44) وشارع أم سقيم (D63). إنه ذو موقع مثالي للمقيمين في جنوب البرشاء، وقرية جميرا الدائرية، وأرجان، ومدينة محمد بن راشد ودبيّ هيلز استيت.

سيكون من السهل الوصول إلى المركز التجاري أيضًا، وذلك بفضل مشروع البنية التحتية الضخم الذي تم الانتهاء منه في عام 2020، حيث يمكن الوصول إلى دبيّ هيلز مول من خلال 13 جسرًا تصله بالطرق السريعة الرئيسية في الإمارات العربية المتحدة مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الخيل.

دستركت 2020

ومع تألق مدينة دبيّ في تقديم افتتاحات جديدة بمنشئات ضخمة وبنية تحتية مثالية، يأتي أحد أهم المشروعات التي سيتم افتتاحها في 2022. إنه مشروع لا يمكن وصفه بمشروع جديد يتم افتتاحه، ولكنه مجموعة من مشروعات ضخمة يتم استدامة بيئتها بشكل فائق.

ستعمل دستركت 2020 مع العديد من الكيانات لدمج التكنولوجيا المتقدمة والابتكار لضمان الأداء السلس للأعمال التجارية والحياة السكنية. يشمل ذلك الذكاء الاصطناعي (AI) وإنترنت الأشياء (IoT) وتكنولوجيا الجيل الخامس والروبوتات والبيانات الضخمة والبلوكتشين.

دستركت 2020 هي المدينة التي سيتم إنشاؤها من خلال الاحتفاظ بنسبة 80 في المائة من منطقة إكسبو دبيّ 2020 وتحويلها إلى بيئة مستدامة تعتمد على التكنولوجيا. بعد انتهاء الحدث، سيشمل التحول المناطق السكنية والمساحات الخضراء وأماكن العمل المشترك والتنقل الذكي. تهدف دستركت 2020 إلى بيئة مستدامة للعيش باستخدام بنية تحتية ذكية.

نصائح للاستثمار في العقارات في دبيّ

لا تعد أموال البترول المصدر الوحيد للدخل في دولة الإمارات العربية المتحدة – فقد اختار العديد من المقيمين وغير المقيمين الاستثمار في العقارات منذ أن تم اعتماد قانون التملك العقاري الحر للمواطنين غير الإماراتيين في مناطق محددة من دبيّ في عام 2002.

في حين أن الاستثمار العقاري يمكن أن يكون أحد الأصول الكبيرة ومصدرًا للدخل الثابت، إلا أن الاستثمار في العقارات يمكن أن يكون مهمة شاقة للغاية، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة. تعتبر عمليات شراء العقارات بسيطة نسبيًا للأجانب مقارنة بالاقتصادات الأخرى، مما يجعل دبيّ وجهة جذابة للمشترين والمستثمرين.

إليك بعض النصائح المفيدة لمساعدتك في هذا الاستثمار:

السبب وراء شراء العقار

قبل البدء في استعراض سوق العقارات، حدد سبب شراء عقارك في دبيّ. تحتاج إلى التأكد مما إذا كنت تريد استثمارًا أو مكانًا للعيش فيه، حيث يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على نوع العقار الذي قد تفكر في شرائه. إذا كنت ستؤجر العقار، فإن الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم هي فكرة أفضل بكثير من الفيلا الفاخرة حيث ستكون الحاجة إلى صيانتها أقل بكثير. تقدم مدينة دبيّ عائدات إيجار مرتفعة مقارنة بالكثير من أسواق العقارات الأخرى، حيث يستطيع المستثمرين تحقيق عائدات إجمالية تتراوح ما بين 6-7%. كما تتميز دبيّ بأسعار منخفضة للقدم المربع الواحد مقارنة بغيرها من المدن العالمية

اختر أفضل وقت للشراء

أفضل وقت لشراء عقار استثماري هو عندما تكون أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة، وعندما يكون هناك فائض في العرض، حيث سيسمح ذلك للمشترين بالتفاوض على الأسعار. لذلك، راقب ظروف السوق والأسعار.

الموقع هو سرّ النجاح

لا تساوم على الموقع. يعد سهولة الوصول والموقع المناسب عاملين رئيسيين عند بحثك عن مكان للاستثمار في دبيّ. سواء كنت تشتري العقار للاستخدام الشخصي أو كاستثمار، فإن القرب والاتصال بالمناطق الاجتماعية والعامة، مثل الساحات الرئيسية ومناطق التسوق الجيدة والمرافق الصحية والمطاعم هي دائمًا عوامل إيجابية. إذا كنت تخطط لشراء واستخدام العقار لنفسك، فتأكد من أن الموقع يتوافق مع أسلوب حياتك. ستوفر الشقة العصرية في داون تاون دبيّ أجواءً مختلفة تمامًا عند مقارنتها بمجمع سكنيّ هادئ في الجميرا.

المزايا ووسائل الراحة

ابحث عن العقارات التي تقدم وصولًا سهلًا إلى خيارات متميزة لنمط الحياة، مثل حمام السباحة، وصالة الألعاب الرياضية، وأماكن غسيل السيارات ووقوفها. تأكد من وجود مرافق كهربائية ومائية موفرة للطاقة، حيث ستساعدك على خفض التكاليف وزيادة قيمة إعادة البيع. وكما هو الحال مع أي شيء آخر، عند شراء عقار، تأكد من حصولك على أكبر قدر ممكن من القيمة مقابل نقودك.

القابلية للتأجير والعائد على الاستثمار (ROI)

إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار كاستثمار لبيعه لاحقًا، فأنت بحاجة إلى التأكد من أنك ستحصل على عائد جيد لاستثمارك. من السهل دائمًا تأجير أو إعادة بيع المنازل التي تقع في موقع مركزي مع وفرة مزايا مختلفة. تعد إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام، مثل المترو والحافلات جنبًا إلى جنب مع القرب من الأماكن الاجتماعية والعامة مثل مراكز التسوق والمدارس والمرافق الطبية، أمرًا أساسيًا لتتمكن من تأجير الممتلكات الخاصة بك بسهولة لاحقًا.

الإيجارات قصيرة الأجل مقابل طويلة الأجل

توفر الإيجارات طويلة الأجل مزيدًا من الاستقرار ومصدرًا أكثر ثباتًا للدخل. ومن ناحية أخرى، يمكن أن توفر الإيجارات قصيرة الأجل عوائد أعلى حيث يمكنك إعادة التفاوض على الإيجار مع كل تجديد. الأمر مناسب أيضًا إذا كنت تخطط لاستخدام العقار بنفسك من وقت لآخر، مثل أوقات العطلات.

استشر وكيلًا معتمدًا

اعثر على مطور حسن السمعة، أو إذا كنت تشتري في السوق الثانوية في دبيّ، فـالجأ إلى وكيل عقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري. سيقدم لك ذلك قيمة لا تقدر بثمن لأنك ستستفيد من سنوات الخبرة في السوق. إذا كنت تشتري مباشرة من أحد المطورين، فكن واضحًا جدًا في طلبك للحصول على تفاصيل شاملة عن المشروع قبل الشراء. سوف تحتاج أيضًا إلى محامٍ لتسهيل عملية الشراء.

هيئ نظامك المالي في وقت مبكر

يعني تهيئة نظامك المالي أنك ستحتاج إلى تجهيز أموالك مسبقًا، حيث أن معرفة ما يمكنك دفعه أو اقتراضه سيزيد من ثقتك بنفسك ويساعدك على التحرك بسرعة عندما تجد عقارًا يعجبك. إذا كنت مستثمرًا جديدًا، فتأكد من أنه يمكنك تغطية مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك للأشهر الستة الأولى لأن الأمر قد يستغرق وقتًا للعثور على مستأجر مناسب.

لا تتردد في طرح الأسئلة

إذا كنت قلقًا أو غير متأكد من شيء ما، فاسأل مستثمرًا محترفًا أو صديقًا أو فردًا من العائلة لديه خبرة في السوق.. سيساعدك هذا أيضًا على تجنب عمليات الاحتيال على الممتلكات أو خرق العقد.

وأخيرًا

يعتمد نجاحك في الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية على قدرتك على فهم السوق، لذا ابحث جيدًا ولا تتسرع.

ماذا سيحدث عندما ينتهي إكسبو دبيّ 2020

إكسبو 2020 هو معرض عالمي تستضيفه دبي حاليًا في دولة الإمارات العربية المتحدة في الفترة من 1 تشرين الأول 2021 إلى 31 آذار 2022. لقد كان من المقرر إقامته بداية من 20 تشرين الأول 2020 إلى 10 نيسان 2021، وتم تأجيله بسبب جائحة فيروس كوفيد-19. وعلى الرغم من تأجيله، احتفظ المنظمون باسم إكسبو 2020 لأغراض التسويق والعلامات التجارية. اختارت الجمعية العامة للمكتب الدولي للمعارض (BIE) في باريس أن تقوم دبيّ باستضافته، وذلك في 27 تشرين الثاني 2013.

حدث تاريخي في دبي

لم يحدث في تاريخ معارض إكسبو العالمية أن اجتمعت الكثير من الدول والثقافات معًا لفعل الكثير من الخير للعديد من الأشخاص. ولذلك، فإن الإمارات العربية المتحدة تبحث عن استدامة هذا الإرث لإكسبو 2020 دبيّ، والذي صاحبه إنشاء وتطوير العديد من المباني والمرافق وترسيخ للبنى التحتية سواء فيما يتعلق بشبكات الطرق أو المواصلات.

يكمن الهدف الرئيسي لمعارض إكسبو في الترويج للأعمال التجارية والاستفادة ببعض العوائد المالية. في حالة إكسبو دبيّ، الأمر مختلف تمامًا. ينصب التركيز الكامل لهذا الإكسبو على الترويج للسياحة. لجذب السياح، تمتلك دبيّ بالفعل ما تحتاجه بالضبط، ونعلم جميعًا ما يدور في صناعة السياحة والضيافة في وقتنا الحالي.

خلال الإكسبو، ستتحقق زيادة مالية للاقتصاد بحوالي 15-20٪، جنبًا إلى جنب مع استضافة ملايين الزوار الذين سيأتون للمشاركة في المعرض في دبيّ. سيوفر هذا قدرًا كبيرًا من فرص العمل الجديدة، وستأتي السياحة في المقدمة بالتأكيد. من المتوقع أن يكون هناك المزيد من الأحداث مثل هذا، أكبر أو أصغر، ولكن بمجرد عقدها بنجاح، ستخلق انطباعًا رائعًا للعالم. عند الحديث عن الزوار، يقدر أن 25 مليون زائر سيتدفقون على الإكسبو، حوالي 70٪ منهم سيأتون من خارج البلاد.

بالحديث عن الزوار الأجانب مرة أخرى، من المتوقع أن تزيد صناعة السياحة في دبيّ عدد الغرف الفندقية في الإمارة من 65.000 إلى 100.000، مع اتجاه الفنادق القديمة لتجديد غرفها وأجنحتها.

ماذا سيحدث عندما ينتهي إكسبو دبيّ 2020؟

تم الإعلان عن خطط لتحويل موقع الإكسبو الذي تبلغ مساحته 4.38 كيلومترًا مربعًا إلى نظام بيئيّ يربط الشركات في قطاعات مثل النقل والخدمات اللوجستية والسفر والسياحة والعقارات والتعليم بعد انتهاء الحدث. سيتم إعادة استخدام أكثر من 80٪ من موقع الإكسبو. لذلك، ليس هناك احتمالية لهجر المكان بأي حال من الأحوال.

من المتوقع أن تصبح “الوصل بلازا”، القلب النابض وجوهرة موقع إكسبو، المعلم الأيقوني التاليّ في دبيّ. الساحة مظللة بقبة عرضها 130 مترًا وارتفاعها 67.5 مترًا، و هيتصنف كأكبر بناء بمساحة سطح 360 درجة في العالم. بعد انتهاء الحدث، ستستمر الساحة في العمل كمساحة مجتمعية للأحداث الكبرى مع ربطها للفنادق والمكاتب.

أما فيما يتعلق بـ “تيرا” – جناح الاستدامة، سيتحول إلى مركز تيرا للأطفال والعلوم. من المقرر أن تصبح مُنشأة التعلم هذه، من قبل Grimshaw Architects، نقطة جذب تعليمية رئيسية للأطفال.

بالنسبة لـ “ألِف” – جناح التنقل، الذي يصوّر نُصبًا ضخمة تكاد تبدو كصور حيّة مع ملامح برنامج الإمارات الوطنيّ للفضاء، إلى جانب أكبر مصعد في العالم يمكنه حمل أكثر من 160 شخصًا، سوف يتحول إلى مبنى تجاريّ. سوف يتم تشكيل هيكل هذا المبنى من قِبل Foster وPartners.

سيصبح جناح الإمارات العربية المتحدة، وهو هيكل على شكل صقر صممه سانتياغو كالاترافا، مركزًا ثقافيًا. سيلعب المركز الذي تبلغ مساحته 15.000 مترًا مربعًا دورًا رئيسيًا في نشر الثقافة والتاريخ الإماراتي بعد إكسبو 2020.

سيستمر جناح التدفق لموانئ دبيّ العالمية، الشريك التجاري لإكسبو 2020، كمرفق دائم مخصص للابتكار والتعليم في مجال الخدمات اللوجستية التجارية. تم تصميم المركز من قبل شركة Yaghmour Architects الأردنية.

دعونا لا ننسى أنه من المتوقع أن يكون إكسبو 2020 دبيّ محركًا لتطوير منطقة جديدة تمامًا داخل منطقة دبيّ الجنوبية، حيث كان موضوع الحدث هو “تواصل العقول وصنع المستقبل”.

كما هو مذكور أعلاه، حدد مخططو إكسبو التعليم والنقل والخدمات اللوجستية والسفر والعقارات كصناعات استراتيجية رئيسية، واستكشفوا ما يمكن أن تفعله التقنيات، بما في ذلك الواقع المعزز والبيانات الضخمة وربطها بالإنترنت لإعادة تشكيل هذه الصناعات. حدد الإكسبو أيضًا مبادرات تعليمية وثقافية لاستكمال النظام البيئيّ وتعزيزه.

إن التحدي الأكبر لدبيّ هو الطبيعة المالية، حيث يكمن في الانتقال من اقتصاد أحادي البعد إلى اقتصاد متعدد الأوجه. التنويع هو الهدف. من المرجح أن يحفز إكسبو 2020 الاقتصاد في السنوات الثلاث المقبلة، بمجرد أن تنطلق المشاريع المتعلقة بالمعرض العالمي. وتتوقع IHS النمو غير النفطي في الإمارات بمعدل 4.5 في المائة خلال العامين القادمين، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى التعزيز الاقتصادي الذي سيطلقه ويرسخه إكسبو 2020 دبيّ.

المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبيّ

عندما يتعلق الأمر بالعقارات، ربما لن تجد مدينة تتمتع بالتنوع الكبير في مختلف مساحات وأنواع العقارات مثل مدينة دبيّ. من الاستوديوهات البعيدة من الضجيج والازدحام إلى القصور الفخمة، سيجد كل شخص ما يبتغيه في هذا الملاذ العالمي. لقد قمنا بتجميع دليل مفيد حول المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبيّ بناءً على راتبك. سيساعدك هذا في العثور على منزل في أفضل الأحياء السكنية في دبيّ في حدود ميزانيتك.

من أجل التوصل إلى أنسب الخيارات، فإننا نعمل على افتراض أن معظم الأشخاص ينفقون ما بين 30٪ إلى 50٪ من دخلهم على محل سكنهم. كما نعتقد أيضًا أنك بحاجة إلى راتب لا يقل عن 5000 درهم إماراتي أو بدل سكن بقيمة 2000 درهم إماراتي لتتمكن من تحمل تكاليف الإيجار في دبيّ بمفردك.

قبل اتخاذ قرار بشأن منزلك المستأجر، من المهم أن تعرف أن الملاك في دبيّ يطلبون منك دفع الإيجار إما كمبلغ إجمالي بشكل سنويّ أو كشيكات مؤجلة نصف سنوية أو ربع سنوية. على الرغم من أن ذلك ليس شائعًا جدًا، فقد تجد بعض عروض الإيجار السنوية الرائعة حيث يمكنك دفع الإيجار في شكل 12 شيكًا.

سنعرض عليك فيما يلي مجموعتين من أفضل الأماكن الشائعة وأكثرها طلبًا لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبيّ، وذلك وفقًا للإيجار السنوي ودخلك المفترض شهريًا، مما يسهل عليك اختيار ما يناسبك من هذه المناطق من حيث مساحة العقار أو المسافة التي يبعدها عن محل عملك أو نوع العقار الذي تفضل العيش فيه.

أفضل الأماكن لاستئجار العقارات في دبيّ إذا كنت تتقاضى راتبًا يتراوح بين 5 آلاف و10 آلاف درهم إماراتي شهريًا

بالنسبة لأولئك الذين يبدؤون حياتهم المهنية ويكسبون ما بين 5000 درهم إماراتي إلى 10000 درهم إماراتي، فإن أكثر المناطق رواجًا للإيجار في دبي بناءً على الراتب هي قرية جميرا الدائرية (JVC) والنهدة وواحة دبيّ السيليكون. بالنسبة للمستأجرين ضمن فئة الدخل هذه، من المرجح أن يتراوح متوسط ​​الإيجار بين 25 ألف و40 ألف درهم إماراتي.

توفر قرية الجميرا الدائرية ذات الأسعار المعقولة شققًا تبعد 20 دقيقة عن المراكز التجارية مثل مدينة دبيّ للإعلام ومدينة دبيّ للإنترنت. يبدأ سعر الشقق الصغيرة (استوديو) للإيجار في قرية جميرا الدائرية من 20 ألف درهم إماراتي، وفقًا للقوائم الحالية. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شقق رخيصة للإيجار في دبيّ، يمكنهم أيضًا اللجوء إلى منطقتي النهدة وواحة دبيّ السيليكون، اللتان تحتويان على شقق صغيرة تبدأ من 15 ألف درهم إماراتي و18 ألف درهم إماراتي على التوالي.

أما أولئك الذين يبحثون عن مساحة إضافية يمكنهم أيضًا التفكير في شقق بغرفة نوم واحدة للإيجار في دبيّ. يمكنك العثور على الكثير من الخيارات للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ضمن ميزانية الإيجار الخاصة بك في هذه الأحياء الثلاثة. في النهدة، التي تقع بالقرب من الحدود بين دبيّ والشارقة، يمكن للمستأجرين العثور على شقق بغرفة نوم واحدة للإيجار في النهدة ابتداءً من 25 ألف درهم إماراتي، وحتى شقق بغرفتين نوم في النهدة تبدأ من 35 ألف درهم إماراتي.

هذه بعض من أكثر الشقق المتاحة بأسعار معقولة في دبيّ، ولكن إذا كنت على استعداد للعيش في منطقة أبعد نسبيًا، يمكنك أيضًا البحث في الإمارات المجاورة، والتي لديها خيارات تأجير أرخص. يختار الكثير من الناس أيضًا العيش في الشارقة والعمل في دبيّ لتوفير تكاليف الإيجار.

أفضل الأماكن لاستئجار العقارات في دبيّ إذا كنت تتقاضى راتبًا يتراوح بين 10 آلاف و15 ألف درهم إماراتي شهريًا

بالنسبة لأولئك الذين يتقاضون رواتب تتراوح بين 10 آلاف و15 ألف درهم إماراتي، فمن المرجح أن تزيد ميزانية الإيجار من 40 ألف درهم إماراتي إلى 60 ألف درهم إماراتي سنويًا. في حين أن قرية جميرا الدائرية والنهدة لا يزالان الخيارين الأكثر شعبية، فإن حي بر دبيّ الذي يقع في موقع مركزي مفضل أيضًا من قبل المستأجرين ضمن فئة الرواتب هذه، بالإضافة إلى بعض المناطق مثل ديسكفري جاردنز وأبراج بحيرات جميرا ودبيّ مارينا التي تتمتع أيضًا ببعض الخيارات الرائعة ضمن هذه الميزانية.

يمكن للمهنيين المنفردين اختيار العقار الأكبر والأكثر رقيًا والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية، أو أيضًا الاختيار من بين خيارات الشقق المفروشة بالكامل. من الممكن أيضًا استئجار شقق بغرفتي نوم في قرية جميرا الدائرية ضمن فئة الراتب هذه، والتي يبدأ سعرها من 45 ألف درهم إماراتي.

وبالمثل، ستجد المزيد من خيارات الإيجار المتاحة لك في النهدة. على سبيل المثال، يبدأ إيجار شقق بـ 3 غرف نوم في النهدة من 50 ألف درهم إماراتي.

يمكنك أيضًا العثور على مجموعة كبيرة من الشقق الحديثة والجديدة تمامًا في بر دبيّ للإيجار، بما في ذلك الشقق الصغيرة والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في حدود ميزانيتك الإيجارية.

خمس أساسيات لضمان استثمار عقاريّ ناجح في دبيّ

تعتبر دبيّ من الإمارات التي يزورها الكثير من السائحين والمستثمرين سنويًا. وعلى الرغم من التدفق الهائل للسياحة، إلا أنها لا تزال واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم. تشتهر المدينة بجذب المواهب من جميع أنحاء العالم وهي موطن للعديد من الشركات متعددة الجنسيات التي وجدت موقعًا استراتيجيًا لخدمة الأسواق في جميع أنحاء منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا.

تتميز دبيّ بالعديد من عناصر الجذب التي تجعلها الخيار الأفضل للاستثمار في جميع المجالات، حيث تتمتع ببنية تحتية قوية على الطراز الحديث تسمح بتنوع مجالات الاستثمار بها. تقدم هيئة الاستثمار في دبيّ الكثير من الامتيازات والتسهيلات للمستثمرين لتيسير أعمالهم داخلها مثل حق التملّك العقاريّ والإعفاء الضريبيّ والحصول على الإقامة ومتابعة استثماراتهم داخل دبيّ.

سوف نناقش في هذا المقال أحد أهم مجالات الاستثمار في دبيّ وهو الاستثمار العقاريّ. منذ عام 2002، أصبحت إمارة دبيّ أكثر الإمارات العربية المتحدة اكتظاظًا بالسكان، مما حولها إلى أحد أهم مراكز الاستثمار العقاريّ في العالم أجمع.

بحسب ما ورد في موقع دبي لاند، فقد أبرمت في دبيّ حوالي 40 ألف صفقة عقارية في عام 2018، وتخطت قيمتها 221 مليار درهم إماراتيّ. وفي عام 2019، أبرمت 47 ألف  صفقة عقارية بقيمة إجمالية 226 مليار درهم إماراتيّ.

سوف نعرض عليك الآن خمس أساسيات يجب عليك اتباعها ومعرفتها حتى تضمن نجاح استثمارك العقاريّ في دبيّ.

1.معرفة حقوقك والميزات المقدمة:

هناك الكثير من الميزات والتسهيلات التي تضمنها هيئة الاستثمار والحكومة الإماراتية للمستثمرين العقاريين، نذكر منها ما يلي:

  • الإعفاء الكامل من الضرائب العقارية.
  • حق التملك بنسبة 100% للعقار أو الشركة، لن تحتاج إلى شركاء محليين.
  • يسمح لك القانون في النهاية بتحويل أموالك أو جميع رأس مالك خارج البلاد.
  • يمكنك الإقامة والتملك في إمارة دبيّ أو أي إمارة أخرى والاستثمار بحرية دون قيود.
  • يمكنك الحصول على إقامة كاملة لعائلتك مما يسهل عليك الإقامة بشكل دائم داخل دبيّ.

2. دراسة حركة السوق العقاريّ:

تتمثل دراسة حركة السوق العقاريّ في معرفة ما يحتاجه السوق سواء على جانب المنطقة التي ستقيم عليها مشروعك أو تشتري فيها عقارك. و يجب على المستثمر أن يكون على دراية بحركة السوق وأن يكون قادرًا على رصد المتغيرات الموسمية والفترات التي تشهد تقلبات الأسعار حتى يختار الموعد الأفضل لشراء العقار بسعر مناسب.

3. اختيار مسارك المفضل للاستثمار العقاريّ:

تتوفر العديد من المسارات والمجالات التي يمكنك من خلالها دخول عالم الاستثمار العقاريّ في دبيّ ، والتي يجب عليك معرفة تفاصيلها قبل اختيار ما يناسبك منها لأن الخيار الأفضل سيكون ما يمكنك إتقانه والتعامل معه. يتوقف تحديد مسارك أو مجالك المناسب على عوامل عديدة أهمها قدر الأموال المتوفرة لديك للإستثمار وقدرتك على متابعة المشروع والتعامل مع العقبات التي قد تواجهك طوال مشوارك الاستثماري. فيما يلي، نذكر بعض أهم أساليب الاستثمار العقاريّ:

  • التأجير طويل الأمد للوحدات العقارية التي يملكها شخص
  • التأجير قصير الأمد للوحدات العقارية التي يملكها شخص
  • سندات الرهن العقاريّ
  • شراء العقارات بغرض إعادة البيع
  • شراء العقارات لاستخدامها في مشروع تجاريّ أو استثماريّ
  • شراء الأراضي الصالحة للبناء

4. الشراء في المكان المناسب:

اختيار العقار في المكان المناسب هو أحد أهم عوامل نجاح الاستثمار العقاريّ في دبيّ، حيث يجب عليك اختيار عقار جيد يمكنك جني الأرباح منه بصورة مستمرة وفقًا لدراسة الجدوى التي قمت بإعدادها. يبقى الهدف من الاستثمار هو جني الأرباح، ولن يتحقق ذلك إلا إذا كانت هناك فرص جيدة لاستغلال العقار سواء في مجال إعادة البيع أو التأجير أو افتتاح شركة أو مشروع خاص.

والمواقع التالية هي من أفضل المناطق للإستثمار العقاري في دبي: دائرة قرية جميرة ، مدينة محمد بن راشد آل مكتوم ، وسط مدينة دبي، نخلة جميرة، تلال الامارات.

5. التواصل مع الخبراء في المجال:

إن سوق الاستثمار العقاريّ مليء بالفرص ويجب على المستثمر مراقبة تراجعات السوق وانتهاز الفرص لشراء عقارات بسعر منخفض وإعادة بيعها عند انتعاش حركة السوق مرة أخرى. في نفس الوقت، التأني مطلوب حتى لا تقع ضحية لنقص معلوماتك أو خبرتك مما ينتج عن ذلك اتخاذ قرارات خاطئة تخسر فيها أموالك. ولذلك، يجب عليك استشارة ذوي الخبرة من المقاولين أو شركات الوساطة العقارية ذات الثقة أو الاستشاريين الاقتصاديين الذين يتمتعون بقدر كبير من الخبرة في مختلف مجالات الاستثمار وإجراء مقارنة مع المعلومات التي جمعتها للوصول لأفضل خيارات واتخاذ القرارات الأكثر حكمة.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الاستثمارات العقارية الجذابة في دبي ، فاتصل بنا الآن وسنكون سعداء بمساعدتك.

خمسةُ أسباب لشراء العقار في دُبيّ بدلًا من استئجاره

تعتبر دُبيّ من أكثر الإمارات ثراءً في دولة الإمارات العربية المتحدة. وهي مكانٌ خصبٌ ومثاليّ لبدء شتى أشكال الاستثمار في العقار والاستثمار الماديّ والاقتصاديّ، وتُعد مقصدًا استثنائيًا لجميع أصحاب رؤوس الأموال، ويعود ذلك بشكل رئيسيّ إلى توافر عناصر البنية التحتية فيها بالإضافة إلى تسهيلات أخرى.

قامت الحكومة الإماراتية بتأسيس بنية تحتية وخدماتية مميزة وعلى طرازٍ حديث، مما سمح بتنوّع مختلف الاستثمارات داخل أراضيها، كما سمحت بشراء الأراضي والوحدات السكنية وكافة أنواع العقارات في المناطق الحرّة، وفقًا لقوانين خاصة تحددها كل إمارة.

تُعدّ إمارة دُبيّ المقصد الأول للمستثمرين ورجال الأعمال، وحتى الوافدين العرب والأجانب، وذلك نظرًا لوضعها الماديّ وقوتها الاقتصادية والتسهيلات والامتيازات التي توفرها سُلطات الإمارة للمستثمرين بشكل خاص. ووجود قانون التملك الحر الذي يسمح لهم بتحقيق عائدات ربحية كبيرة في أغنى وأفضل مناطقها.

ويبقى السؤال الأهم: الاستئجار مقابل التملّك. ما هو القرار الصحيح؟ تميل كفة السوق الحالية بشكل كبير لصالح المشترين، حيث أن أسعار العقارات منخفضة الآن. وبالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لامتلاك عقار داخل الإمارات العربية المتحدة، فهذا هو الوقت المناسب. لكن الكثير منهم لا يزالون في حيرة من أمرهم، إما بسبب عدم يقينهم بشأن العيش في البلاد على المدى الطويل، أو بسبب نقص معلوماتهم حول فوائد الاستثمار.

ولقد جذبت دبي الكثير من رجال الأعمال والمستثمرين العرب والأجانب، والأثرياء والمسؤولين وذوي الشأن الرفيع للانتقال والعيش في هذه المدينة الساحرة والثرية، وشراء العقارات فيها رغم توفر الكثير من العقارات المطروحة للإيجار بشكل شهريّ أو نصف سنويّ أو سنويّ.

ولذلك، سنعرض في هذا المقال خمسة أسباب تدعوك لشراء العقار في دُبيّ بدلًا من استئجاره.

1. الاستقرار المكانيّ

جُبلت طبيعتنا البشرية على حب الاستقرار عوضًا عن التنقل والترحال بين الحينِ والآخر بحثًا عن الأمان وتوفر سبل عيش حياة كريمة. وقد شجّع ذلك الوافدين على شراء العقارات بدلًا من استئجارها.

ولذلك، فقد شرع الكثير من الوافدين في البحث عن الاستقرار المكانيّ وتأسيس حياة كريمة مستقرة والتخلص من مشاكل الإيجار وعناء التنقل من منزل لآخر ومن شقة إلى أخرى، وتوفير الوقت والجهد والتكاليف الباهظة التي يتكبدونها أثناء التنقل من عقار لآخر.

2. الاستقرار الماديّ

تتمتع دُبيّ بالعديد من الميزات الاستثمارية التي جذبت الكثير من التجار ورجال الأعمال والمستثمرين العرب والأجانب لتشغيل رؤوس أموالهم في الكثير من الأعمال التجارية والاقتصادية سواء على مستوى الخدمات المقدمة للشركات أو على المستوى الفرديّ في تأسيس تجارة فردية تدر الكثير من الأرباح.

وقد خلق ذلك رغبة لدى الكثير من التجار ورجال الأعمال والمستثمرين في شراء عقار بالقرب من مواقع شركاتهم ومتاجرهم وأعمالهم الاقتصادية، وذلك ليتمكنوا من إدارة أعمالهم بشكل آمن ومستقر.

أولى المستثمرين ورجال الأعمال فكرة شراء المنزل بدلًا من استئجاره اهتمامًا كبيرًا خوفًا من ظهور مشاكل أو خلافات قد تحدث مع أصحاب العقار المستأجر أو في حالة الإخلال بأي شرطٍ من شروط العقد والذي قد ينتج عنه تأثير سلبيّ على المستأجر وعلى أعماله الاقتصادية والاستثمارية.

ومن ناحية أخرى، يعاني المستأجرون من أصحاب المشاريع الاستثمارية من معاناة التنقل بين الحين والأخر، ومن المسافة البعيدة بين محل إقامتهم ومواقع مشاريعهم الاستثمارية والاقتصادية، ولذلك يقررون شراء منزل قريب يوفر عليهم كل هذا العناء.

3. الجدوى الاقتصادية

هناك الكثير من عروض بيع وشراء العقارات والمنازل في دُبيّ سواء نقديًا أو بنظام الأقساط الشهرية، ومن المعروف أن تكاليف الإيجار الشهريّ لمنزل أو شقة في دُبيّ تقارب تكاليف الأقساط الشهرية في حال شراء العقار وتملكه بشكلٍ رسميّ.

ويتوجه الكثير من الوافدين لشراء العقارات أو المنازل بنظام التقسيط، حيث يسددون الثمن الإجماليّ للمنزل على أقساط شهرية، ويعتبر ذلك أفضل من دفع تكاليف مقاربة مقابل استئجار نفس العقار، وبالتالي سيتمكنون من تملّك العقار في نهاية المطاف، بالإضافة إلى تجنب دفع تكاليف شتى كتغيير الديكور والأثاث في منزل مُستأجر.

4. الامتيازات المقدمة

تشجع الحكومة الإماراتية على شراء العقارات وتملكها، مع تمتع المالكين بامتيازات خاصة واستثنائية، حيث:

  1. يتم السماح للوافدين بشراء العقارات في مناطق التملك الحر في دُبيّ.
  2. يحصل المالك على حق تملك العقار لمدة زمنية غير محدودة.
  3. يستطيع المالك تأجير أملاكه العقارية وقتما شاء مع الخضوع للشروط والضوابط المتبعة في الإمارة.
  4. ليس هناك أي قيود على المالكين بالنسبة للعمر.
  5. يستفيد المستثمر الذي يرغب في شراء عقار أو منزل في حال رغبته في اقتراض مبلغ من المال بأفضل الفوائد من الاستثمار العقاريّ.

5. البنية التحتية

 حرصت حكومة الإمارات العربية المتحدة في دُبيّ على بناء وتأسيس بنية تحتية مميزة وفريدة من نوعها وذات صفة تنافسية مقارنة بأي مدينة عالمية أخرى، وهذا ما جعلها تستقطب المستثمرين ورجال الأعمال من كافة أنحاء العالم ليشتروا العقارات فيها.

إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي، يمكنك التواصل معنا في أي وقت لنزودك بكافة المعلومات وفرص استثمارات مغرية.

حمامة – رحلة فنية انبعثت فيها الحياة في بلغرافيا 2

في إلينغتون العقارية، نقدر أهمية وجود القطع الفنية في مشاريعنا. فمن خلال مؤسسة إلينغتون للفنون، نهدف لدعم مجتمع الفن المحلي بالتعاون معهم لإنتاج قطع فنية معاصرة وفريدة من نوعها. تهتم إلينغتون العقارية بجميع أنواع الفن، مثل اللوحات، الصور، الفنون البصرية، والتركيبات.

عن “حمامة”

لردهة مشروع بلغرافيا 2 في دائرة قرية جميرا، تم تكليف الأستاذ الجامعي هوان رولدان، الأستاذ الجامعي كاميلو سيرو، والطالبات ريما شالحة، سناء فاطمة ومريم الجويد من الجامعة الأمريكية في الشارقة بعمل تركيبة فنية سمية بـ “حمامة“. تعتبر تركيبة حمامة تعبيرًا عضويًا عن التحريض المتحكم فيه لقطيع من الحمام، ينبت من صميمه، ويؤطر الردهة، ويضيف العمق والبعد إلى المكان.

عملية التصميم

بسبب كون “حمامة” قطعة فنية معقدة ومفصلة، تضمنت العملية الكثير من المحاولة والخطأ، وكذلك التجارب المختلفة. بدأ الفريق بتجربة مواد وتقنيات مختلفة تتحدى المعتاد وتتماشى مع الموقع ونمطه. بعد ذلك، تم إنشاء ثلاث أفكار منفصلة للمشروع، كل منها يختبر أشكالًا وموادًا وأحجامًا مختلفة. لقد تم اختيار الفكرة بعد دراسة عميقة، وقد استخدمة الفكرة المختارة مخطط ألوان أحادي اللون للتعبير عن الديناميكية المجمدة.

استخدمة الرسومات اليدوية ونماذج الرسم والنمذجة الرقمية ثلاثية الأبعاد والخوارزميات البارامترية والنماذج في مرحلة التصميم حتى تم بناء بنية مرنة من وحدة واحدة يمكن تجميعها في وحدة قابلة للتحويل. تم صنعة عدة نماذج بمقاييس وألوان متدرة. ثم تم ثنيها بالحرارة إلى أشكال معقدة لإنشاء تمثيل متعدد الأبعاد لطيران الحمام الذي تم تصويره في منتصف الرحلة وربطها معًا – لتشكيل الهيكل النهائي للحمام.

تركيب قطعة حمامة

إن القطعة الفنية مصنوعة من ثلاث طوابق، تم ثنيها بالحرارة إلى أشكال ديناميكية وربطها بوحدات أخرى لتوليد وحدة تكرارية. تستخدم الوحدة المركزية وحدات بسمك 8 مم، والتي تتفرع بعد ذلك إلى وحدات فرعية بـ 6 و 4 مم. تضفي الوحدات الأولية المتجمدة تطورًا مرئيًا على القطعة من خلال السماح للضوء بالارتداد عنها والتسبب في انعكاسات ديناميكية. بينما تضيف الوحدات الثانوية الشفافة نسيجًا دقيقًا من خلال توصيلها بنهايات الوحدات الأساسية وإظهار الحركة المجمدة. تربط السحابات المعدنية الأجزاء المثنية بالحرارة عبر آلية توصيل من أربع نقاط بين “الأجنحة”.

الطريقة التي يتم بها تعليق حمامة من السقف هي من خلال بكرة قوية ونظام ثقل موازن خشبي. يعمل النظام على تقليص سيولة الأكريليك لخلق توازن شامل بين الفن وآليات التركيب. يتم ربط ثلاثة أحبال سوداء منفصلة من خلال تركيبة الأكريليك ويتم تثبيتها بسدادة خشبية كبيرة، فتوزع وزن التعليق وتؤمن التثبيت داخل ثقل الموازنة. كان الغرض من الثقل الموازن المثبت على الأرض هو العمل كنحت مستقل. بينما يعمل أيضًا كثقل موازي لخفض النحت ميكانيكيًا للصيانة السنوية. تم صنع الثقل بطريقة سهلة الاستخدام تسمح لشخص واحد بتنزيل التركيبة، التي تزن 50 كيلو، بسهولة من خلال فتح القفل الذي يتواجد بالداخل، ثم فتح الحبل، لتطفو القطعة الفنية على ارتفاع 1 متر من الأرض.

الجوائز

كمشروع يتجاوز حدود الإبداع ومرونة المواد، نال هذا التصميم جائزة هاربرز بازار للتصميم الداخلي كأفضل تصميم تعاوني في عام 2020. علاوة على ذلك، ذُكِرْ تصميم حمامة في عدد من المجلات الإلكترونية الإقليمية، مثل الخليج اليوم، مجلة زوايا، والمزيد، لتُعْرَفْ كقطعة فنية فريدة من نوعها.

أنواع الزراعة المائية في دبي

في إلينغتون العقارية، نقوم ببناء منازل جميلة وعملية بمساحات واسعة، حيث تجد شرفة في كل شقة. مع مرور الوقت وخاصة مع ظهور وباء كورونا، أصبحت الشرفات جزء أساسي من حياة سكان مشاريعنا  في دبي. لإعطاء المقيمين مساحات كافية للحركة، صممنا الشرفات لتكون واسعة، حيث أن منازلنا وفللنا تضم تراسات كبيرة مناسبة لمجموعة من الأنشطة المختلفة مثل البستنة. تعد الزراعة المائية (الهيدروبونيك) أفضل حل للفوضى والحشرات التي تسببها الزراعة على التراب، فهي طريقة مبتكرة لا تتطلب تربة وتناسب جميع المساحات.

ما هي الزراعة المائية؟

الزراعة المائية هي طريقة مبتكرة تسمح بزراعة الأعشاب والخضروات دون الحاجة إلى التربة، بإستخدام محلول مائي غذائي. من خلال هذا النوع من الزراعة البسيط، ستتمكن من التركيز على زراعة نباتك مع التغلب على الحشرات. إن الزراعة المائية طريقة سهلة للمبتدئين في الزراعة، وإن كنت متمكن، ستستمتع بهذه الطريق الجديدة.

كيف تعمل؟

يُسكب محلول مائي غذائي في حوض جهاز للزراعة المائية. نظرًا لعدم وجود تربة، يتم توفير دعم صناعي للنباتات؛ من خلال وضعها في وسائط متنامية وحاويات شبكية. يتم توزيع المحلول على جذور النبات مباشرة، ويمكن تحقيق ذلك بطرق مختلفة، مثل المضخة أو جهاز التنقيط.

الفوائد

مقارنة بالزراعة التقليدية، ستجد أن الزراعة المائية لديها الكثير من الفوائد، فهي لا تحتاج إلى مساحات واسعة، وتعتبر مثالية للشقق الصغيرة. أحد الفوائد الأخرى هي أن استعمال هذا النوع من الزراعة يخلصك من الحشرات وبالتالي لن تحتاج لإستعمال مبيدات الحشرات المليئة بالكيماويات. ولكن من أهم الفوائد هي أن الزراعة المائية لا تحتاج إلى كمية ماء كبيرة، مما يجعلها فعالة وصديقة للبيئة.

كيفية صنع نظام الزراعة المائية

1- إختيار نوعية النظام المناسبة

توجد 6 أنظمة مختلفة، وهي: نظام الأحواض العائمة أو DWC، وتقنية الغشاء المغذي أو NFT، والزراعة الهوائية، وتقنية التنقيط، وتقنية الغمر والتصفية. أسهلهم هو نظام الأحواض العائمة (DWC)، حيث تتدنى جذور النبتة في المحلول. أحد الأنواع الصعبة هي تقنية الغشاء المغذي (NFT)، الذي تستعمل مضخة لإعطاء كمية صغيرة من المحلول كل مرة إلى الجذور.

2- إختيار نوع النبات

بالنسبة للزراعة المائية، الأعشاب هي أفضل خيار بسبب حجمها الصغير. النبات الخفيف والذي له جذور صغيرة يعد مناسبًا للزراعة المائية، مثل الخس، السبانخ والكرنب.

من الممكن زراعة نبات أكبر مثل الطماطم، الفراولة والكرفس حسب حجم نظامك وقدرة تحمله، ولكن الخضار التي تنبت تحت الجذور مثل البطاطا، الجزر والبصل لا تصلح لهذا النظام.

3- الحصول على المواد اللازمة

ستجد أماكن كثيرة تبيع المواد المختلفة للزراعة في دبي، مثل ايس وجرينر كروب وبيوند هايدروبونكس. إن كنت تبحث عن نظام مبني مسبقًا، فتستطيع شراء أنواع مختلفة جاهزة، بتصاميم مختلفة.  

أما إنِ اردتَ صنعها يدويًا، فعليك اختيار المواد والأدوات المتطلبة حسب النظام الذي اخترته. نظام الأحواض العائمة (DWC) بالحاجة إلى حاوية تخزين أو دلو، أواني شبكية ومضخة هواء بها حجر، ومغذيات سائلة من الماء العسر (أ & ب)، ومقياس الأس الهيدروجيني، pH down، ودور قياس، وماصة، ومنشار، ومفك ثقاب. بالنسبة لتقنية الغشاء المغذي (NFT)، ستكون بالحاجة إلى مواد أكثر، مثل مضخة ماء وأنابيب البلاستيكية.

4- الحفاظ على نظام الزراعة المائية

مثل جميع الأنظمة الأُخرى، نظام الزراعة المائية يحتاج إلى اهتمام للنمو. من المهم أن تستبدل المياه وتضيف المحلول المائي الغذائي بشكل مستمر، وأن تهتم بكل جزء للتأكد من أنها تعمل جيدًا. جزء آخر مهم لنمو نظام الزراعة المائية هو الحفاظ على مستويات الأس الهيدروجيني (pH levels)، والتي يجب أن تكون حمضية قليلاً. تستطيع أن تفعل ذلك من خلال إضافة مواد انخفاض الرقم الهيدروجيني (pH down) وإستعمال مياه مصفاة.

الرهن العقاري: 5 أنواع متوفرة في الإمارات

نظرًا لما شهده سوق العقار في دبي من اهتمام متزايد بالاستثمارات العقارية من المستثمرين المحليين والأجانب، فمن المهم اتخاذ القرار الصحيح في ضوء وجود أنواع مختلفة من الرهن العقاري في دبي.

في إلينغتون العقارية، نوفر لعملائنا خطط سداد سهلة تسمح لهم بدفع 50% من سعر الوحدة خلال فترة البناء، و50% عند التسليم. يدفع العديد من عملائنا نسبة الـ 50٪ المتبقية بقرض عقاري. لهذا قمنا بتسليط الضوء على الأنواع المختلفة من الرهون العقارية المتاحة في الإمارات العربية المتحدة.

ما هو الرهن العقاري؟

الرهن العقاريهو عبارة عن قرض يتيح للعميل الحصول على المال مقابل رهن عقار يمتلكه لمدة معينة إلى جهة التمويل. وبعد ذلك يرد العميل المبلغ الذي حصل عليه بالإضافة إلى التكلفة المتفق عليها من خلال سداد الأقساط المستحق بالكامل في موعدها. وفي حال عجز العميل عن السداد، يحق لجهة التمويل اتخاذ الإجراءات اللازمة للاستحواذ على العقار وفقًا لشروط وأحكام الجهة المعنية.

مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي

يتم تحديد نسبة الفائدة من قبل مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي وفي الساعة 11 صباحًا كل يوم، يتم نشر النسبة على موقعهم. حيث تقدم البنوك أسعارها ليقوم البنك المركزي بإزالة أعلى وأدنى سعر ويستخدم الباقي لإنشاء نسبة متوسطة.

كيف تحسب البنوك أسعارها؟

من المعتاد أن تكون نسبة الفائدة مختلفة من بنك إلى آخر، وذلك لأن بعض البنوك مرتبطة بالسعر المعروض في إيبور، المكون من 10-12 بنك مختلف في الدولة. “إيبور” هي أسعار الفائدة ما بين البنوك في الإمارات، وهو السعر الذي تقرض به البنوك بعضها البعض، وتتغير الأسعار يوميًا. من الممكن أن تتراوح النسبة بسبب أسعار النفط وسيولة السوق. إذا كانت السيولة ضيقة، ترتفع الأسعار، وإذا ارتفعت الودائع، ينخفض المعدل.

الأنواع المختلقة في الإمارات

لأولئك الذين يبحثون عن خيارات الرهن العقاري، هناك أنواع مختلفة حسب احتياجاتك وتطلعاتك. تعتمد أسعار الفائدة على العوامل المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل المبلغ والوقت ونوع الرهن العقاري.

الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة

في هذا النوع من الرهن، يتم تحديد سعر الفائدة قبل بدء فترة القرض لتبقى المعدلات ثابتة لمدة معينة، ولهذا النوع من الرهون العديد من المزايا، ولكن يجب النظر إلى جميع أشكال الرهن العقاري المتاحة في دبي والبحث في السوق أو طلب مساعدة الخبراء قبل اتخاذ القرار، حيث ان الرهن العقاري بسعر الفائدة الثابت ليس الخيار الأكثر أمانًا في ظل تقلبات السوق.

الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة

إن السعر في الرهون ذات الفائدة المتغيرة تعتمد على تقلبات السوق خلال فترة سداد الرهن، لهذا السبب من المهم أن يكون لديك السيولة المالية الكافية لتحمل أي إرتفاع في معدلات الفائدة.

الرهن العقاري ذو الحد الأقصى

للأشخاص الذي يبحثون عن مرونة الفائدة المتغيرة ولكنهم يترددون بسبب الأسعار المرتفعة، فيوجد رهن ذو حد أقصى. فهو والفائدة الثابتة يعتبران النوعان الوحيدان الذي يقدمان نوعًا من الإستقرار في الدفع. تم تقديمه كعرض حصري لفترة قصيرة، وقبل بدء فترة الرهن يتم تعيين حد أقصى للسعر، بحيث إذا زاد السوق عن هذا الحد  فلن يؤثر عليك، ولكن إذا تراجع السوق، فتستطيع أن تستفيد. لن يرتفع قسطك الشهري عن الحد المحدد مسبقًا بغض النظر عن حالة السوق.

الرهن العقاري المقابل

يتم دمج الرهن العقاري التقليدي مع الحساب الجاري وحسابات التوفير في نفس المؤسسة مالية. حيث يمكن لحاملي الرهن ربط حساب التوفير والحساب الجاري وحساب بطاقة الائتمان وحساب القرض بموجب رهن عقاري.

عندما يتم دفع أي مبلغ في أحد الحسابات السابقة، تنخفض قيمة الرهن بمقدار المبلغ المودع. لذلك، قد تدفع معدل فائدة أقل على المدى الطويل عن طريق تغطية المبلغ بشكل دوري.

تجربة معيشة DT1 في وسط مدينة دبي.

عندما يبحث الناس عن أماكن للعيش، عادة ما يبحثون عن تجربة معيشة رائعة. على المجتمع أن يصبح امتدادًا لمنزلهم، ويقدم مناطق للتواصل والترفيه. تقدم DT1 لمقيميها نمط حياة استثنائي في وسط مدينة دبي، مع وحدات تتراوح بين الإستوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث، وشقق بنتهاوس.

الفن في الردهة

إن إحساس الردهة في DT1 فريد من نوعه. من ألوانهِ الداكنة، خطوطه الرفيعة والدقيقة، تصاميمه الداخلية المُرحِبة وقطعته الفنية الرئيسية.

القطعة الفنية في DT1 هي من صنع الفنان نيل شوكلا وجزء من مبادرة مؤسسة إلينغتون للفنون لعرض المواهب والأعمال الفنية الإبداعية للفنانين المحليين. “تحدي الجاذبية” هو عمل فني ديناميكي، مصنوع ليعكس الرقي والتطور في هذا المشروع. أخذ نيل شوكلا الإلهام من المواد الخام وإستعملها لتكوين قطعة فنية تتجسد إحساس DT1، مع الإنعكاس الضوئي الذي يرتد عرضياً عن سطحه المعدني ليعكس أناقتها. بجانبه، ستجد منطقة إسترخاء مريحة مع كتب عن التصميم، وألعاب ستجعل كل زوارك يشعرون بالإرتياح قبل الوصول إلى شقق السكان.

المعيشة والمطبخ

المطبخ في DT1 يقدم لمقيميه تجربة مبنية على مبدأ التصميم المريح، مع خطة مطبخ مفتوحة التي تتضمن أدوات المطبخ الإيطالية الراقية من شركة زانوسي، مع قضبان معلقة وكونترتوب متين ومضاد للخدش. إن مطبخ DT1 يعطي إحساس الحداثة والتطور بسبب الألوان الداكنة المحايدة.

أما بالنسبة لمناطق المعيشة ، فالمشروع يتضمن خليط من الإسمنت، الحديد والخشب. بسبب كون التكنلوجيا جزء مهم من DT1، ستجد مناطق الإشتباك بالUSB في جميع أنحاء المنزل.

التيراس والشرفات  

شقق DT1 تأتي بشرفات كبيرة، وتقدم مساحات للإسترخاء، شرب القهوة، قراءة الكتب وإستنشاق هواء نظيف. أصبحت الشرفات عامل مؤثر في إختيار الشقق، فقد رأى السكان قيمة الحصول على هواء نقي كل يوم، خصوصا وقت الحجر المنزلي. الآن، إزداد الطلب للشرفات الواسعة مثل التي صممت في DT1. المشروع يوفر أيضا تيراس متعدد الإستعمالات، ليستمتع الأطفال للعب فيه ويسترخي الكبار. إنها منطقة ديناميكية مصنوعة لمساعدة الناس في خلق الصداقات والتواصل.

المرافق

حمامات السباحة

في DT1، يوجد نوعان من حمام السباحة في طابق البوديم؛ مسبح رياضي، ومسبح إسترخاء. كلاهما صمموا  لإعطائك إحساس الفنادق، فيدمجون المياه الزرقاء الجميلة مع منظر أُفق دبي. بإطلالة على خليج دبي التجاري، المسبح يقدم مناظر جميلة للمدينة، مع بنيات عالية وسماء صافية. لقد صنع المسبح الرياضي لمحبي السباحة السريعة، فيقدم للمقيمين فرص للتمرن والرياضة اليومية، وفي نفس الوقت، تقدم مكان ممتاز لمن يريد تعلم السباحة.  

النادي الرياضي

لمحبي الرياضة، ستجدون تجارب متنوعة في DT1، مثل النادي الرياضي المجهز بالكامل الذي طور لتلبية كل إحتياجاتهم الرياضية، ولتفادي الحاجة للإشتراك في النوادي الخارجية. النادي مجهز بأدوات عالية الجودة من من شركة تكنوجيم، ويتضمن الأثقال، وحتى منطقة رياضة خارجية.

بجانب ذلك، التيراس يتضمن منطقة يوغا مفتوح للمقيمين وعائلاتهم.       

منطقة لعب الأطفال

جزء مهم من نموا الأطفال يعتمد على اسكتساف العالم من حولهم، لهذا السبب صممت منطقة لعب الأطفال في DT1 لتكون مليئة بألعاب محسوسة وملموسة، مع مناطق جلوس وأرضية رطبة مزودة بوسائد. تقع صالة لعب الأطفال في منطقة إستراتيجية، بجوار النادي والمسبح. بهذه الطريقة، يكون للأطفال منطقتهم الخاصة للّعب والتعارف بأمان.

النادي

في حالة تنظيم الحفلات الصغيرة، فالنادي يقدم المكان المناسب للحفلات. في وسطه، يقع مطبخ مفتوح مع ثلاجة وخزائن للطعام، الوجبات الخفيفة والمشروبات، مع حوض لغسل الصحون قبل أخذهم للبيت. النادي يقدم الكثير من مناطق الجلوس، ويقدم طاولة طعام لتناول الطعام معا. إن المنطقة ديناميكية ومتعددة الإستخدامات، ويمكن حجزها لأعياد الميلاد والمناسبات.

الوصول إلى وسط مدينة دبي

إن وسط مدينة دبي منزل لنمط الحياة الراقي، معروفة بمتاجرها الراقية مثل ديور، شانيل، كارتير وهبلوت، ومطاعم ومقاهي شهيرة. بوجوده في قلب وسط مدينة دبي، لدى DT1 إتصال مباشر مع إعمار سكوير والخليج التجاري لكافة الأعمال، دبي مول للتسوق وفنادف العنوان مع عدد كبير من المطاعم. يقع واحد من أهم المعالم بالقرب من DT1، وهو برج خليفة، الذي يتضمن فندق أرماني الشهير وقمة البرج.

يقع مبنى DT1 ببعد دقائق من دبي أوبرا وبي أفينيو، مع وصول سريع إلى شارع الشيخ زايد، الشارع الرئيسي في دبي الذي يربط منطقة المشروع بكافة أرجاء المدينة، وأبوظبي والشارقة. إن موقع DT1 في وسط مدينة دبي يسمح للمقيمين بالوصول إلى شتى أنحاء المدينة في غضون دقائق من خلال السيارة أو خدمة مترو دبي. كونها نوع من المواصلات السريعة والمستدامة، فالكثير من المقيمين في وسط مدينة دبي والخليج التجاري يفضلون استخدام المترو يوميًا.

إن دبي من أهم وجهات السفر في العالم، وعادةً ما يكون المطار مزدحمًا ومليئًا بالسياح ورجال الأعمال. ولذلك، من المهم لمنطقة مميزة مثل وسط مدينة دبي أن تكون مليئة بالفنادق، مراكز التسوق والمطاعم.

المشاريع الجديدة التي ستفتح أبوابها في دائرة قرية جميرا

كمنطقة كبيرة مطورة من قبل نخيل، دائرة قرية جميرا هي منطقة سكنية تليق بأنماط الحياة المختلفة. معروفة كـJVC، أصبحت واحدة من المناطق الأكثر طلباً للمستثمرين، لأنها تجذب الأسر التي تريد أن تستأجر شقق حديثة بعيدة عن المناطق المزدحمة. ستضم دائرة قرية جميرا عدد كبير من المشاريع الجديدة ووجهات مثيرة من مراكز التسوق والنوادي إلى المجمعات الجديدة.

في دائرة قرية جميرا

سيركل مول

سيركل مول هو مركز تسوق من قبل شركة نخيل العقارية  في دائرة قرية جميرا. بمساحة 432,000 قدم مربع، سيتضمن المشروع 235 متجرًا، سوبرماركت، متجران كبيران، مركز صحي، مطاعم ومجمع سينمائي من قبل اوسكار سينما.

بلغرافيا 3

من أهم المشاريع السكنية في دائرة قرية جميرا هو بلغرافيا 3 من تطوير شركة إلينغتون العقارية. إنه مجمع ملائم للأسر، يتكون من شقق واسعة تركز على خلق بيئة ممتعة وحيوية لتشعر بالإرتياح. مطورة للمعيشة المجتمعية، بلغرافيا 3 تقدم لمقيميها مساحات واسعة للتعارف، المشاركة والنمو. خلف الواجهة الجريئة والحديثة، تجد عدد من الشقق التي تضم استوديوهات، غرفة نوم واحدة أو اثنتين، وتاون هاوس. يمثل مشروع “بلغرافيا 3” امتداداً لقصة نجاح العلامة التجارية “بلغرافيا”.

بلغرافيا هايتس

إن بلغرافيا هايتس هو أول مشروع مرتفع من تطوير إلينغتون العقارية في دائرة قرية جميرا. بِوَحْيٍ من فلسفة التصميم الجديدة التي تحمل عنوان “الإيقاع السكني”، يتميز المبنى بواجهة أنيقة تضيف حركة ديناميكية على التصميم. يعكس مشروع بلغرافيا هايتس 1 إلتزام مجموعة إلينغتون بتصميم مساحات معيشية مُلهمة لا تتغاضى عن المساحة أو الجودة. يضم مشروع بلغرافيا هايتس 155 شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين بتصاميم داخلية ذات مواصفات إستثنائية، وتصميمات خارجية أنيقة، وحدائق فسيحة وخضراء.

بلغرافيا سكوير

بلغرافيا سكوير من تطوير إلينغتون العقارية في دائرة قرية جميرا هي رمز للعمارة المعاصرة. يتكون المشروع من  مبنيين مقابلين لبعضهم البعض بشكل حرف ال”L”، ويضم مجموعة من 225 استوديو وشقق ذات غرفة أو غرفتين نوم. الواجهة الرمادية ذات الخطوط الأفقية العريضة تخلق مظهرًا فريدًا وعصريًا. لهذا السبب أصبحت بلغرافيا سكوير من المناطق المفضلة للمستثمرين المهتمين بالتصاميم والمعيشة المجتمعية.

المشاريع الجديدة القريبة

عين دبي

بعد سنوات من التصميم والتخطيط، طورت دبي أطول عجلة ترفيهية في العالم هنا في جزيرة “بلوواترز”. العجلة الترفيهية تقف بطول 210 متر، وتمنح إطلالة على أفق دبي، بمناظر مثل برج العرب، نخلة جميرا وبرج خليفة. يحيط بها مركز تسوق وعدد من البيوت والمتاجر. إن قاعدة العجلة مزودة بشاشة ترفيه كبيرة متعددة الإستعمالات.

متحف المستقبل

واحدة من أكثر المشاريع لفتًا للإنتباه في دبي هو متحف المستقبل. إنه عرض لعصر جديد، وهو مركز للخيال والتفاؤل حيث نشكل مستقبلنا. متحف المستقبل يتضمن معارض مختلفة ومسرح متفاعل يرحب بك للنظر إلى المستقبل. يتكون من أربع طوابق تركز على قطاع الروبوتات والذكاء الاصطناعي ومدى تأثيرها على تحسين القدرات الذهنية للإنسان، العلاقة بين الإنسان والروبوت، كرعاية الروبوتات لكبار السن، وكيفية الاستفادة من الذكاء الاصطناعي في عمليات الإدارة واتخاذ القرارات، بما في ذلك مدى الثقة في الذكاء الاصطناعي لإدارة الأموال.

إكسبو

الحدث الذي تم انتظاره، إكسبو 2020، سيستضاف في دبي في عام 2021. مع أنه خطط للفتح في 2020، ولكن المنسقين قاموا بتغير التواريخ بسبب وباء فيروس كورونا. سيفتح إكسبو 2020 من 1 أكتوبر 2021 إلى 31 مارس 2022. إن هذا الحدث الكبير سيستضيف دول مختلفة من حول العالم، وسيعرضون خططهم ورؤيتهم المستقبلية. إضافةً إلى ذلك، ستجد المزيد من الفعاليات ومن ضمنها التسوق والمطاعم. يصادف أن إكسبو سيجري في نفس الوقت مع العيد الوطني ال50 للإمارات، مما يجعله إحتفالًا مهمًا ومميزًا لإبراز مدى تطور دبي.

توب جولف

توب جولف هي المنطقة الجديدة الشهيرة في دبي. تستقبل الوجهة الترفيهية المنتظرة زوارها في نادي الإمارات للجولف، وترحب بكل مستويات الخبرة في ثلاث طوابق مختلفة. يمتد توب جولف على 60,000 قدم مربع ويقدم أنشطة جولف، موسيقى وأطعمة. إن كنت من عشاق الجولف، يعدك توب جولف بوقتٍ ممتع ومثير مع 96 صالة للعب. ستجد فيها ثلاثة مطاعم، وثلاثة أجنحة فاخرة لكبار الشخصيات، ومساحة للتسوق، وشاشات تلفزيون كبيرة لمشاهدة الرياضة، وملعب جولف صغير، وتيراس في السطح. يطل توب جولف على أفق دبي مارينا، فسترى مناظر خلابة مهما كانت المناسبة.

النشاطات المختلفة لفصل الشتاء في دبي.

إن فصل الشتاء في دبي فريد من نوعه، ويجذب السياح الباحثين عن الأجواء الباردة. في هذا الموسم، تم افتتاح العديد من المهرجانات والأنشطة الخارجية والداخلية. المقيمون في دولة الإمارات لديهم الكثير من الخيارات هذا العام، وقد نسقنا لكم قائمة من المهرجانات، الأنشطة الخارجية والداخلية المختلفة، لتساعدكم على اتخاذ القرار الأفضل.

مهرجانات الشتاء

مهرجان دبي للتسوق

لمهرجانات الشتاء مكان مهم في قلوب مقيمي مدينة دبي، فينتظرون الأضواء الملونة، الأكل والموسيقى كل عام. هذا الشتاء، نبدأ العام بمهرجان دبي للتسوق السنوي الذي يقدم تخفيضات ضخمة على كل ما يمكنك تخيله، إلى جانب الأنشطة والمناسبات الخاصة في مواقع مختلفة من المدينة مثل دبي مول ومول الإمارات وميركاتو مول.

حبتور وينتر جاردن

لمحبي المهرجانات الخارجية، يعد حبتور وينتر جاردن المكان المثالي للإستمتاع بالجو البارد واصطحاب حيواناتهم الأليفة معكم. تعتبر وينتر جاردن سوق لعيد الميلاد، ويقدم أكشاكًا للطعام والبيع مع مجموعة متنوعة من الأنشطة للأطفال.

القرية العالمية

هل تريد التمتع بالتسوق، الأكل، الألعاب، والمهرجانات من جميع أنحاء العالم في وقت واحد؟ القرية العالمية هو حدث متعدد الثقافات يضم مجموعة من البلدان المختلفة مع العديد من الأجنحة، حيث يمكنك تصفح المأكولات والملابس الثقافية، أثناء مشاهدة الرقصات التقليدية والإستماع إلى الموسيقى الخاصة بهم. تحظى القرية العالمية بشعبية خاصة بين عشاق الطعام نظرًا لوجود صفوف من الأكشاك من جميع أنحاء العالم لبيع المأكولات مثل تايلاند وهولندا ومصر والمزيد. بالإضافة إلى ذلك توجد الكثير من الألعاب لتستمتع بها الأسر. إن كنت تبحث عن ترفيه عائلي، القرية العالمية هي الوجهة المناسبة. 

نافورة دبي

لا يوجد ما هو أكثر راحةً من الإستمتاع بوجبة مع منظر برج خليفة ونافورته. تقع نافورة دبي بجانب دبي مول في وسط مدينة دبي، وبجانبها العديد من المطاعم والمقاهي التي توفر إطلالة مباشرة على الماء، مع عروض ترفيهية تتضمن الأغاني والنافورة الراقصة، لتجربة رومانسية ومريحة.

ميراكل جاردن دبي/ حديقة دبي المعجزة

لمحبي الطبيعة، تقدم دبي ميريكال جاردن لزوارها تجارب لا تنسى. ما يعطي هذه الحديقة احساس المعجزة، هي عدد الزهور التي تتعدى المليون، ومنها تُصنع زين مختلفة بأشكال فريدة، تغطي الحديقة بأكملها. بجانبها تقع حديقة دبي للفراشات، وهي أكبر حديقة فراشات في العالم وستجد فيها أكثر من 15,000 فراشة من حوالي 26 نوعًا مختلفًا.

الأنشطة الخارجية

التسلق والتنزه

لمحبي الرياضة والمغامرة، هناك مجموعة متنوعة من الأنشطة المختلفة التي يمكنك المشاركة فيها. التسلق والتنزه في رأس الخيمة أصبح من الهوايات المفضلة حاليًا، مع مسارات مختلفة لكل مستويات الخبرة. استمتع بالجو اللطيف، مناظر الجبال الخلابة، وسترى لما أصبحت هذه الرياضة محبوبة لدى الكثير. المسارات المتاحة هي وادي غليلة، جبل جيس ووادي شوكة.

الكاياك

واحدة من النشاطات الممتعة لمحبي البحر هي ركوب الكاياك في حتا، الذي يوفر لكم مياه صافية وتجارب ممتعة في الطبيعة، وفي قارب صغير. إذ لم تكتفي بقارب صغير، هناك نشاطات مائية مختلفة لتستمتع بها، مثل الدواسات، الدراجات المائية والقوارب الدائرية.

ركوب الدراجات

إن دبي معروفة بشوارعها المزدحمة ومركباتها السريعة، والتغير السريع في بيئتها يقدم عدد من المناطق الآمنة للرياضات الخارجية، مثل ركوب الدراجات الهوائية. المناطق المختلفة هي القدرة، ند الشبا، الورقاء ودبي أوتودروم. مع نزول درجات الحرارة، والنشاطات المختلفة لتحدي دبي للياقة، اصبح الآن الوقت المناسب للرياضة في هذه المناطق في دبي.

التخييم

من النشاطات المفضلة لدى الناس هذا العام هي التخييم في الصحراء والجبال مثل القدرة، الروية وحتا. استمتع بليلة تحت النجوم، محاط برائحة نار المخيم وطعم الشواء. ولهذه الأسباب، أصبح الخروج من المدينة للتخييم في عطلة نهاية الأسبوع من الهوايات المفضلة لدى العديد من الناس.

الأنشطة المنزلية

الفعاليات

العيش في المجمعات لها العديد من الفوائد، ومنها الفعاليات التي ترفهكم وتمنحكم بفرص للتعارف مع جيرانكم. من الفعاليات التي تهدف على التوعية مثل سرطان الثدي، إلى نشر روح العطلة خلال عيد الميلاد. فعالياتنا في إيتون بليس وبلغرافيا 2 في دائرة قرية جميرا تهدف لجمع الناس وصنع مساحات للتعلم والتعارف.

يوغا

اتخذ الكثير من الناس اليوغا كنشاط يساعد على صفاء الذهن، بينما يساعد الجسم على أن يصبح أقوى وأكثر رشاقة. مشاريعنا مثل DT1 تقدم مناطق يوغا، كي يستطيع السكان الاسترخاء في الهواء الطلق. يفضل بعض الأشخاص خيارات أبسط، مثل الجلوس بجانب المسبح وقراءة كتاب. عندما يصبح الطقس أكثر برودة، يختار الناس أن يصطحبوا الداخل إلى الخارج، لذلك بدلاً من الجلوس في المنزل لقراءة الكتاب، يكون لديهم خيار الجلوس بجانب المسبح والاستماع إلى الماء أثناء تقليب صفحاتهم.

اللياقة

العقل السليم في الجسم السليم، ولهذا السبب من المهم ان تحضى بساعة من الرياضة كل يوم لحياة سعيدة ومستدامة. الرياضة ليست فقط طريقة رائعة لتنمية جسم رشيق، عضلات قوية، قلب سليم، بل ثبت أيضًا أنها تساعد في الحفاظ على لياقتنا العاطفية أيضًا. مشروع إلينغتون العقارية في وسط مدينة دبي ،DT1، القريب من دبي مول وبرج خليفة، يتضمن نادي رياضي مع جميع المعدات اللازمة لتمارين الجسم والتي بسببها لن تحتاج ان تشترك في أي نادي خارجي.

كيف تأثر سوق العقارات في دبي بفيروس كورونا

في 2020، كان للوباء تأثير واضح ومباشر على الناس في جميع أنحاء العالم، جسديًا وعقليًا وماديًا. فقد حصل تغيير في طريقة إدراكنا لروتيننا اليومي وأولوياتنا. حيث كان على الأشخاص الذين اعتادوا تناول الطعام في المطاعم، التعود على طلب الطعام. والذين اعتادوا على العمل من المكتب، الاعتياد على العمل عن بعد. إن الوباء غير نمط الحياة للجميع، وكان له تأثير واضح على الإقتصاد العالمي في كل المجالات، ومنها سوق العقارات في دبي.

بسبب اعتماد سوق العقارات في دبي على الإستثمار الخارجي، فقد كان أثر قرار منع السفر في بداية الوباء سلبيا على السوق.

كأحد أهم المطورين العاقريين، كان علينا أن نبرز مرونتنا وفعاليتنا في طريقة عملنا. فقد أصبحنا جزء من التحول الكبير نحو المنصة الرقمية. فاصبحنا نجري جميع عمليات الحجز والدفع والتسجيل وحتى زيارة العقارات، عبر الإنترنت. بدأت الشركات باستخدام برامج مشاهدة العقار عبر برامج ثلاثية الأبعاد، تسمح للعملاء بتفقد العقار دون الحاجة لوجودهم جسديًا.

المنصات الرقمية سهلت التسجيل مثل تحميل كل الأوراق اللازمة، تعبئة الاستمارات والدفع بسهولة. ذلك من خلال برامج مثل نت ورك للفيزا، ماستر كارد ويونين باي، و “Bitcoin Suisse” للعملة المعماة مثل البيتكوين والاثريوم. لقد اعتادوا السماسرة والعملاء والمطورون في دبي على العملية الرقمية من خلال الاجتماعات عبر”زوم” أو “مايكروسوفت تيمز”. هذه العملية الرقمية تتضمن التدريب الإفتراضي والمزيد. في إلينغتون العقارية، مكاتبا مزودة بشاشات كبيرة، وفريق المستشارين العقاريين في استعداد للإجتماع عبر “زوم” واستخدام الجولة الافتراضية ذات ال360 درجة لمساعدة العملاء في أي وقت. فقد ساعدتنا التكنلوجيا في اكمال مهامنا بسرعة ودقة وسهولة.

مع انتقالنا إلى “الواقع الجديد”، فقد أصبح هناك تغير ملحوظ في اذواق الناس، مع ازدياد الطلب للمساحات المعيشية التي تليق بواقعنا. لقد اصبح هناك ازدياد في الطلب للمشاريع السكنية التي تقدم مساحات مفتوحة مثل الشرف، المسابح، الحدائق، النوادي والتيراس. الحاجة للهواء النقي والمساحات المفتوحة جاء بسبب الحجر المنزلي الذي امتد لفترات طويلة. الوباء عزز أنماط الحياة الصحية المرتبطة بالطبيعة، وأصبحت الشرفات جزء مهم في اختيار الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين وحتى التاون هاوس.

فقد عزز هذا الإدراك بأن المجمع يجب أن يكون امتداداً للشقة، مما أدى إلى طلب أكبر لمشاريع مثل بلغرافيا 3 في دائرة قرية جميرا، وويلتون بارك ريزيدنسز في مدينة محمد بن راشد. فهي مجمعات مكتفية بنفسها وتقدم لمقيميها كل احتياجاتهم، مع إعطائهم مساحات كافية للتواصل. مع مناطق مثل التيراس، الشرفات ومناطق اليوغا، فمشاريع بلغرافيا 3 وويلتون بارك ريزيدنسز تليق بالمتطلبات لمساحات تدخل الخارج إلى الداخل. 

لقد أثر الوباء على الإقتصاد في دبي بشكل قوي. في أوقات مثل هذه، أصبح من المهم أن يكون لدى الناس استثمار يولد دخل سلبي مثل العقارات. الدخل السلبي هو المكسب الذي يأتي من العقارات المؤجرة، الشراكه المحدودة أو أي تعهد آخر. فهذا الدخل لا يشارك فيه المستثمر بشكل فعال. إن الدخل السلبي مهم لأنه يمنح الإستقرار والحرية المالية. في عام 2020، اشتركت إلينغتون العقارية مع سمارت كراود لتقديم استثمار مشترك في إيتون بليس ابتداء من 5,000 درهم إماراتي. فهو يولد عائد استثمار جيد بدون اجبار المستثمر على شراء شقة كاملة. في مثل هذه الحالة يصبح المستثمر شريك في الملك للشقة ويحصل على عوائد تتناسب حصته التشاركية.

لا يوجد شك بأن الوباء غيّر العالم بأكمله، وغيّر احتياجاتنا وانتباهنا، مع خلق تغيّر في سوق العقار. قد تأقلم الكثير من الناس لنمط حياتهم الجديد، وكذلك السوق. المجماعات أصبحت أكثر تركيزًا على الأسر ومكتفية بنفسها وتوفر لمقيميها كل احتياجاتهم.

أهم 5 أسباب لكون مدينة محمد بن راشد أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي لعام 2021 والمستقبل

مع مرور السنوات، جذب الإستثمار العقاري انتباه عدد كبير من الناس، واكد أنه استثمار سليم. إذا كنت مستثمر مبتدأ أو خبييرا، من المؤكد أنك تبحث عن مناطق تجلب لك عائد استثمار مرتفع ، مكاسب رأس المال وأساليب الحياة المتكاملة.

مدينة محمد بن راشد هي أكثر المشاريع المتعددة الإستخدامات المنتظرة في دبي ومنطقة الخليج. طورت كمدينة في قلب مدينة دبي من قبل حاكم دبي، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، وبالتالي سميت باسمه.

مدينة محمد بن راشد هي من أفضل المناطق للإستثمار العقاري في دبي لعام 2021 وفي المستقبل وسوف نشارك معكم أفضل 5 أسباب لإختيارها.

الموقع

يعد الموقع عنصرًا مهمًا في الإستثمار العقاري، حيث إنه محرك رئيسي للإستثمار السليم والإستراتيجي.

تقع مدينة محمد بن زايد بين شارع الشيخ محمد بن زايد، شارع الشيخ زايد، شارع دبي العين وشارع الخيل. يرتبط هذا المجمع الجديد في دبي ببقية المدينة، مع إمكانية الوصول إلى جميع الطرق السريعة والشوارع الرئيسية.

يقع مجمعنا في وسط منطقة الميدان، اللتي تبعد خمسة دقائق من وسط مدينة دبي وبرج خليفة، اعمار سكوير، دبي مول، وجنوب الخليج التجاري. منطقة الميدان أفضل مكان من حيث الموقع وسهولة الوصول الى المركز التجاري في دبي، وأيضاً مناطق الترفيه والتسلية. يبعد المطار الدولي مسافة 10 دقائق فقط، مما يوفر وسيلة مواصلات سهلة لجميع المقيمين والمسافرين الدوليين والزوار.

العقارات

أنواع وخصائص العقارات مهمة للإسثمار العقاري. قطع الأراضي والمنازل الجذابة ذات البنى التحتية والمخططات الجيدة تجذب المستأجرين، بحيث تحقق العقارات ذات الميزات الجذابة عدد كبير من العوائد.

تقدم مدينة محمد بن راشد مزيجا متنوعاً من المجتمعات السكنية والتجارية، ومنها مدينة ميدان، دبي هيلز استيت، شوبا هارتلاند ودسترك وان التي تقع فيها مجموعة واسعة من الشقق والفلل الفاخرة والمنازل المتوسطة والشقق السكنية، ضمن مجتمعات مستدامة تم تطويرها وبنائها وفقًا لمعايير المعيشة الخضراء.

مشاريعنا الحائزة على جوائز والمتواجدة بمنطقة الميدان، ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز، تقدم تجربة عيش سكنية مستدامة وصديقة للبيئة، تحيط بها منتزهات وتطل على محمية رأس الخور للحياة البرية.

تمنجكم ويلتون بارك ريزيدنسز التجربة المعيشية الطبيعية، صممت وطورت لتمنحكم بالطبيعة المحيطة بها مع اعتماد منهج البيوفيليك. وسائل الراحة مستوحاة من أفضل المنتجعات الفاخرة مثل المسبح الامتناهي، أو الانفينيتي، وصالة اللألعاب الرياضية المجهزة تجهيزاً عالياً، ومناطق الأطفال التي تتضمن مناطق ألعاب متعددة لأنشطة مختلفة. التصميمات تتميز بمخططاتها المفتوحة والمطبخ المجهز ونوافذ تمتد من الأرض إلى السقف.

نمط الحياة والخدمات

يركز الإستثمار العقاري المربح على الخدمات والتجارب الرئيسية التي يحصل عليها المقيمون، حيث يميل المستأجرون إلى التركيز على الراحة عند اختيار منزل للعيش والإقامة.

مدينة محمد بن راشد سوف تصبح الوجهة الأساسية للسياحة والعائلات في دبي، وهذا لوجود الخدمات والمرافق ووسائل الراحة اللتي تلبي احتياجات ثقافات مختلفة.

التسوق

سيضم مول ميدان ون، الذي من المتوقع أن يكون موطنًا لأطول منحدر داخلي للتزلج في العالم، 550 منفذًا للبيع، بما في ذلك هايبر ماركت بمساحة 13200 متر مربع. يعد مول ميدان ون واحدًا من أكثر التطورات المنتظرة في المدينة والتي ستعيد تعريف تجربة التسوق.

الترفيه والتسلية

من المتوقع أن تصبح كريستال لاجونز أكبر بحيرة مبنية بالكامل من صنع البشر. يأتي الإلهام من البحر الكاريبي، وهذه البحيرة ستغطي 7 كيلوميترات من المياه الزرقاء، وتحيط بها النخل وأبراج الشركات والحدائق والمشاريع السكنية.

ملعب ميدان للجولف هو ملعب فريد من نوعه، توجد فيه 9 حفر ويمتد على مساحة 7412 ياردة. توجد الكثير من الخيارات والبحيرات. ملعب الجولف، المسمى بذا تراك، سيصبح الوجهة الأساسية لكل محبي الجولف في دبي.

يتضمن مضمار ميدان وجراند ستاند مسارين لسباق الخيل، ويمتد كل منهم بمسافة 1.5 كيلوميتر، وكذلك مع وجود مرافق متعددة يمكنها تغطية 80 ألف زائر.

المدارس والجامعات

تقع مدرسة نورث لندن كوليجيات سكول في منطقة شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد، ويمتد المبنى على مساحة 3800 متر مربع. تقدم ال مدرسة معايير عالية وتتبع المناهج الدولية المخصصة التي تعزز التطور الشامل لطلابها. تقع المدرسة على بعد دقيقة واحدة من ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز.  

وفي نفس المنطقة، تتبع مدرسة هارتلاند الدولية المنهج التعليمي البريطاني، الذي يقدم في كل مراحل التعليم، من الإبتدائي إلى الثانوي. تلتزم مدرسة هارتلاند بتقديم أفضل التجارب التعليمية، وتقع داخل مجمع شوبا هارتلاند وتبعد دقيقة واحدة من ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز.

زيادة قيمة رأس المال

الميزة الحقيقية للإستثمار العقاري هي زيادة قيمة رأس المال. يجب أن يتمتع الإستثمار العقاري بإمكانية زيادة رأس مال قوية عبر السنوات.

مدينة محمد بن راشد هي واحدة من المشاريع المنتظرة في دبي بسبب رؤيتها الواعدة لتقديم ترفيه بمستوى عالمي، وعروض سكنية فريدة من نوعها. من المتوقع أن تحطم بعض التطورات الأرقام القياسية وأن تنافس أفضل الشركات في العالم.

تم تصنيف مدينة محمد بن راشد على أنها مدينة في قلب مدينة دبي، وستصبح وسط مدينة دبي الجديدة. حتى الآن لم يتم تطويرها بالكامل بعد، ولكن مع تاريخ دبي في تحقيق النتائج وتمهيد الطرق للتغييرات المبتكرة، مدعومًا بحوافز إقتصادية ودعم حكومي قوي، يظهر المجتمع تقارير تنبؤات جيدة مع اتجاهات السوق المتوقعة بالإرتفاع. وهذا يعني أنه سيخلق طلبًا مرتفعًا في السوق خلال السنوات المقبلة.

إعفاء من الضريبة

الإستثمار العقاري دون دفع ضرائب على دخل الإيجار ومكاسب رأس المال هو وضع مربح من كل الجوانب.

دبي هي إمارة معفاة من الضرائب، مما يجعلها واحدة من المناطق المهمة للإستثمارات لكل من الأجانب والمحليين مما يجعلها واحدة من أرخص المدن للإستثمار العقاري على مستوى العالم.

في مدينة محمد بن راشد، لا توجد ضرائب على شراء العقارات السكنية أو الدخل الايجاري أوالأرباح الرأسمالية أوالميراث.