Register your interest استفسر الآن Call us اتصل بنا Chat with us تحدث معنا


archive

دليل المبتدئين للاستثمار العقاري في دبيّ

من الممكن أن يكون استثمارك العقاري في دبيّ قرارًا ذكيًا إذا خططت له ونفذته بشكل صحيح. ومع ذلك، بالنسبة للمبتدئين، فإن المخاطرة أمر مقلق للغاية. لكن لا يجب أن تسير الأمور على هذا النحو. بغض النظر عما إذا كنت ترغب في استثمار أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في مشروع قيد الإنشاء أو شراء عقار جاهز، فإن المعرفة السليمة بالأساسيات أمرٌ ضروري للغاية. وهنا، يأتي دور خبرات شركة إلينغتون العقارية.

إننا أفضل من يعرف أن مجال الاستثمار العقاري هو مهنة شاقة للمبتدئين. ولهذا السبب بالذات، قمنا بإعداد قائمة بالعوامل التي يجب أن تضعها في اعتبارك عند بدء استثمارك العقاري في دبيّ. القِ نظرة عليها.

  1. التوقيت هو أهم شيء

سواء كانت خططك للاستثمار قصيرة أو طويلة الأجل، فإن اختيار التوقيت هو مفتاح النجاح. والآن، الوقت مثاليّ تمامًا للاستثمار في العقارات في دبيّ.

تتساءل عن السبب؟

ليس سرًا أن جائحة كوفيد-19 لم يكن لها التأثير الجيد على سوق العقارات العالمي بشكل عام. ومع ذلك، فقد تعاملت دبيّ مع الأمور بشكل مختلف. في الواقع، تطورت الأمور بشكل جيد بالنسبة لقطاع العقارات في دبيّ منذ اندلاع هذه الجائحة، ويرجع ذلك في الأصل إلى صورة دبيّ القوية كواحدة من أفضل أماكن العيش في العالم، ومن ناحية أخرى بسبب الخطوات الحاسمة التي اتخذتها الحكومة الإماراتية في الوقت المناسب، ناهيك عن معرض إكسبو 2020 الذي حقق نجاحًا فائقًا.

باختصار، من المقرر أن ينمو سوق العقارات في دبيّ بشكل جيد خلال السنوات القادمة. إذا كنت تستثمر في وقتنا الراهن، يمكنك توقع عوائد كبيرة. لكن هذا لا يعني أيضًا أن جميع المناطق السكنية في دبيّ متشابهة. من المتوقع أن يحقق بعضها عوائد أفضل من البعض الآخر. لذلك، من المهم أن تختار موقعًا جيدًا.

  • الموقع

كما ذكرنا أعلاه، يلعب الموقع دورًا حيويًا في تحديد قيمة العقار. علاوة على ذلك، فإنه يلعب أيضًا دورًا كبيرًا في التنبؤ بالعوائد التي من المحتمل أن تحققها الممتلكات في المستقبل.

قد ترغب في اختيار عقار في موقع يسهل الوصول إليه، والذي يوفر وسائل الراحة الحديثة ويقع بالقرب من المستشفيات والمعاهد التعليمية. هناك عاملٌ آخر قد ترغب في أخذه بعين الاعتبار وهو طبيعة الحياة الذي يقدمها الحي الذي اخترته. قد يمنحك الاستثمار في عقار بحيّ عصريّ وفاخر عوائد أفضل.

إذن، ما هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبيّ؟

قد تكون نخلة الجميرا، الجزيرة المذهلة من صنع الإنسان والتي توصف بأنها الأعجوبة الثامنة في العالم، المنطقة الأكثر شعبية بين المستثمرين العالميين. إنها توفر معيشة على شاطئ البحر وبمستوى عالمي، إلى جانب التمتع بجميع المرافق الحديثة. سيجد المشترون مجموعة متنوعة من الشقق والمنازل والفيلات في هذه المنطقة من دبيّ. يكون غالبية المعروض في هذه المنطقة في دبيّ من الشقق ومنازل بنتهاوس الكبيرة، ولكن هناك العديد من الفيلات أيضًا.

إلى جانب نخلة الجميرا، تعد وسط مدينة دبيّ موقعًا رائعًا آخر للاستثمار العقاري. تشتهر منطقة وسط مدينة دبيّ بالشقق الفسيحة ذات التصميم الأنيق. إن الحياة الليلية النابضة بالحياة وموقعها الرائع يجعلونها مكانًا رائعًا للعيش للأفراد. ومع ذلك، فهي تضم أيضًا بعض المدارس العليا في دبيّ، وبالتالي فهي منطقة مثالية للعيش للعائلات أيضًا.

مدينة محمد بن راشد (MBR) هي أيضًا خيارٌ يستحق الأخذ بعين الاعتبار إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في دبيّ. ترتبط مدينة محمد بن راشد جيدًا بجميع الأجزاء الرئيسية في دبيّ، وتقدم مجموعة واسعة من العقارات السكنية والخيارات والإمكانات الرائعة.

لمزيد من المعلومات حول المواقع الرائعة التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند بدء الاستثمار العقاري في دبيّ، لا تتردد في الاتصال بـ إلينغتون العقارية وسنكون سعداء بمساعدتك.

  • النظر إلى عائد الاستثمار

إليك خلاصة القول: إذا كنت تشتري عقارًا سكنيًا لأغراض الاستثمار، فإن أهم شيء يجب مراعاته هو ربحك المحتمل. هذا يعني أنك إذا كنت تفكر في استثمار الأموال في مشروع سكني، فيجب أن تضع في اعتبارك العائد الإيجاري وقيمة رأس المال لهذا العقار في المستقبل.

نظرًا لأن العقارات الواقعة في مواقع شهيرة تقدم الكثير من الفوائد للمقيمين، فمن المحتمل أن تدرّ عوائد إيجارية أفضل، وهذا بدوره يجعلها أكثر جاذبية لأغراض الاستثمار، خاصة إذا كنت لا تخطط لبيع عقارك الاستثماري في أي وقت قريب.

  • اختر العقارات التي طورتها شركات تجارية معروفة

 يعد اختيار عقار مع شركة معروفة قرارًا ذكيًا لأن الاستثمار مع أفضل الشركات ذات العلامات التجارية المشهورة مثل إلينغتون العقارية يعتبر خيارًا آمنًا بشكل عام، ومن المرجح أن يدرّ عائدًا جيدًا على استثمارك. هل تريد معرفة المزيد عن فرص الاستثمار العقاري في دبيّ؟ تواصل معنا اليوم وسيكون أحد مستشارينا مستعدًا لمساعدتك.

أهم الأسباب للاستثمار العقاري في مدينة محمد بن راشد في عام 2022

مدينة محمد بن راشد هي واحدة من أكثر المناطق السكنية شهرة في دبيّ. إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقار سكنيّ في دبيّ، يجب أن تكون مدينة محمد بن راشد أولى اختياراتك، بغض النظر عما إذا كنت مبتدئًا أو مستثمرًا متمرسًا. لقد تم تصميمها وإنشاؤها كمدينة صغيرة متكاملة داخل دبيّ من قبل الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، لتقدم كل ما يريده المستثمر العقاري: قيمة تقديرية عالية، ومجموعة واسعة من الخيارات العقارية، وموقع رائع، وعدد كبير من وسائل الراحة الحديثة.

في هذا المنشور، سوف نطلعك على الأسباب الرئيسية التي تشجعك على الاستثمار العقاري في مدينة محمد بن راشد في عام 2022.

الموقع

لا شك أن الموقع هو أحد أهم عوامل الاستثمار العقاري، لأنه محرك حيوي للاستثمار الاستراتيجي.

كونها تقع على طول شارع الشيخ زايد وشارع محمد بن زايد وشارع الخيل وشارع دبيّ – العين، فإن المدينة متصلة بشكل جيد للغاية بالمناطق الأخرى من دبيّ. يمكن لسكان مدينة محمد بن راشد الوصول بسهولة إلى جميع الطرق السريعة الهامة وكذلك الشوارع الرئيسية.

يقع المطار الدولي على بعد 10-20 دقيقة فقط، حسب مكان تواجدك داخل مدينة محمد بن راشد، كما أن برج خليفة ومنطقة وسط مدينة دبيّ ليسا بعيدين أيضًا. كما أنها قريبة أيضًا من دبيّ مول وإعمار سكوير. باختصار، يتمتع سكان مدينة محمد بن راشد بسهولة الوصول إلى أفضل ما تقدمه دبيّ في مجال الترفيه والتسلية. علاوة على ذلك، ستكون أيضًا على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من أفضل مراكز الأعمال والتجارة في دبيّ.

العقارات

تعتبر خصائص وأنواع العقارات عوامل جذب رئيسية، حيث يفضل المستأجرون المنازل أو قطع الأراضي ذات البنى التحتية السليمة والفاخرة ذات التصميمات المفتوحة. وعليه، فإن هذه العقارات توفر عوائد أفضل.

تقدم لك مدينة محمد بن راشد مزيجًا من المجتمعات السكنية والتجارية، حيث توفر هذه المجتمعات مجموعة واسعة من الفلل والشقق الفاخرة، فضلًا عن الشقق السكنية ومنازل تاون هاوس متوسطة السعر ضمن مجتمعات مستدامة بالكامل تم تصميمها وتطويرها وفقًا لمعايير المعيشة المستدامة.

سواء كنت تبحث عن عقار فخم في مجتمع مستدام وصديق للبيئة يقع بالقرب من المتنزهات الفخمة أو منازل تاون هاوس مع وسائل الراحة المطابقة لتلك الموجودة في المنتجعات الراقية، ستجد كل ذلك وأكثر في مدينة محمد بن راشد.

نمط الحياة

الاستثمار العقاري الناجح هو الاستثمار الذي يركز أيضًا على نوع التجارب السكنية والعروض التي سيستمتع بها سكانها، حيث يفضل المستأجرون المنازل التي توفر الكثير من الراحة والرفاهية.

مدينة محمد بن راشد ليست مجرد وجهة عائلية في مدينة دبيّ، ولكنها أيضًا تحظى بشعبية كبيرة بين السياح، حيث أنها توفر وسائل الراحة والمرافق والخدمات التي تلبي جميع الخلفيات الثقافية المختلفة.

  • التسلية والترفيه

تعد كريستال لاجونز أكبر بحيرة من صنع الإنسان في العالم بأسره، حيث تمتد إلى ما يقرب من 7 كيلومترات من المياه النقية وتحيط بها المجتمعات السكنية المتطورة والمتنزهات وأبراج الشركات.

ملعب “ميدان” للجولف هو ملعب من 9 حفر ويمتد لأكثر من 3700 ياردة من أشجار الخلفية. يتميز الملعب بالعديد من البحيرات الطبيعية وتعمل بمبدأ الدفع واللعب مباشرة.

يضم مضمار ومدرجات “ميدان” مسارين لسباق الخيل موزعين على منطقة يزيد طولها عن 1.5 كيلومتر. كما أنه يتميز بمرافق مذهلة يمكن أن تستوعب ما يصل إلى 80.000 زائر.

  • محلات البيع بالتجزئة والتسوق

“ميدان” وان مول هو وجهة رائدة للبيع بالتجزئة، تقدم تجربة مجتمعية غامرة باستخدام التكنولوجيا وريادة الأعمال والتصميم العالمي. كما أنه يضم أطول منحدر تزلج داخلي في العالم، وسيضم ما لا يقل عن 550 متجرًا للبيع بالتجزئة، إلى جانب هايبر ماركت ضخم.

  • التعليم

بينما تقع مدرسة نورث لندن كولجيت داخل مدينة محمد بن راشد، إلا أن العديد من المؤسسات التعليمية الأخرى تقع على بعد بضع دقائق بالسيارة. وتشمل هذه المدارس نورث لندن كولجيت دبيّ ومدرسة هارتلاند الدولية.

زيادة قيمة العقار

تعتبر زيادة قيمة العقار عاملًا رئيسيًا يجب مراعاته عند الاستثمار في العقارات. يجب أن يتمتع الاستثمار العقاري بفرصة قوية لزيادة قيمته، ليس فقط من حيث الحيّ الذي يوجد فيه ولكن أيضًا في العقار ذاته.

تقدم مدينة محمد بن راشد عروضًا سكنية وخيارات ترفيهية فريدة من نوعها وبجودة فائقة. من المقرر أن تصبح نسخة جديدة من وسط مدينة دبيّ. على الرغم من أنه لم يتم تطويرها بالكامل، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى التأخيرات المتعلقة بجائحة كورونا، إلا أنه من المتوقع زيادة الطلب بها فيما يخص سوق العقارات.

أهم الأسباب لشراء عقار في مثلث قرية الجميرا في دبيّ

لقد أصبح حيّ مثلث قرية الجميرا، أو اختصارًا JVT، أحد أكثر المناطق السكنية شهرة في مدينة دبيّ، وذلك لأسباب وجيهة. يضمن حيّ JVT كل ما يريده المشتري العادي، وأكثر من ذلك. يمكنك العثور على مجموعة واسعة من العقارات السكنية، من منازل التاون هاوس إلى الفلل والشقق، بأسعار مناسبة. ونظرًا لقرب حيّ JVT من الطرق السريعة الرئيسية، فإنك دائمًا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مختلف المواقع الرئيسية في دبيّ.

فيما يلي أهم الأسباب لشراء عقار في مثلث قرية الجميرا.

  1. الموقع الاستراتيجي

كونه يقع بالقرب من شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، فإن مثلث قرية الجميرا يتميز بموقع استراتيجيّ ومجتمع متطور. من JVT، أصبح التنقل إلى أجزاء مختلفة من المدينة سريعًا وسهلًا، وذلك بفضل إطلاله على طريقين سريعين رئيسيين في دبيّ.

يقع مثلث قرية الجميرا على بعد مسافة قصيرة من المجتمعات السكنية الأخرى مثل دائرة قرية الجميرا (أو اختصارًا JVC) ومنطقة الينابيع ومدينة دبيّ للإنتاج. نتيجة لذلك، يمكن للمقيمين في مثلث قرية الجميرا الوصول بسهولة إلى وسائل الراحة والترفيه في هذه الأماكن، مثل المطاعم ومراكز التسوق المجتمعية والمستشفيات.

  • مجموعة واسعة من الخصائص

عندما يتعلق الأمر بخيارات الإقامة، فخيارات مثلث قرية الجميرا لا تُضاهى، حيث يتضمن المنازل والفلل والشقق، مما يعني أن المشترين المحتملين سيمتلكون الكثير من الخيارات. ونتيجة لذلك، يمكنك بسهولة العثور على عقار يناسب أسلوب حياتك وميزانيتك.

تتوفر منازل JVT في شكل وحدات تتألف من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف للنوم، وهي مثالية لمن يرغب بمنزل مريح وصغير وخاص. وعلى النقيض، فإن الفلل كبيرة جدًا وتحتوي عادةً على 5 غرف للنوم. تشمل بعض الميزات الرئيسية للفلل في مثلث قرية الجميرا ساحات خلفية واسعة ومناظر طبيعية ومساحات معيشة مريحة وفسيحة.

معظم العقارات في مثلث قرية الجميرا هي من نوع المنازل والفلل. ومع ذلك، توجد أيضًا بعض المجمعات السكنية. إنها مثالية لأولئك الذين يحبون المنازل الصغيرة، ولكنهم لا يريدون التخلي عن وسائل الراحة المختلفة التي توفرها منطقة سكنية رائعة مثل JVT.

  • وسائل راحة رائعة ومجتمع صديق للأسرة

فائدة أخرى للإقامة في مثلث قرية الجميرا وهي توفّر الكثير من المرافق المجتمعية. إلى جانب العديد من المتنزهات، يفتخر JVT بالعديد من مسارات المشي وملاعب التنس. تضمن المساحات الخضراء الشاسعة استمتاع السكان بالمناظر الطبيعية، بينما توفر الحدائق وملاعب التنس الكثير من الخيارات للحفاظ على لياقتهم.

المرافق الحضرية متوفرة أيضا بكثرة، حيث يوجد العديد من محلات السوبر ماركت والمقاهي والمطاعم. كما يوجد أيضًا متجر للحيوانات الأليفة بالقرب من JVT، وهو خبر سار لجميع محبي الحيوانات الأليفة.

  • العديد من المعاهد التعليمية القريبة

إن حيّ مثلث قرية الجميرا مثاليٌّ للعائلات، وذلك بفضل العديد من المعاهد التعليمية داخل المنطقة وحولها. تعتبر حضانة الجميرا الدولية إحدى أفضل الحضانات البريطانية، إن لم تكن الأفضل في دبيّ. خيار آخر رائع للأطفال الصغار وهو حضانة مملكة الأطفال. يمكن للأطفال الأكبر سنًا الاختيار من بين مدرسة اركاديا أو مدرسة سان مارك.

نظرًا لقرب الحيّ من مناطق سكنية أخرى، مثل دائرة قرية الجميرا، يمكن لسكان مثلث قرية الجميرا أيضًا التفكير في خيارات أخرى، والتي تشمل مدرسة JSS الدولية (JVC)، ومدرسة دبيّ البريطانية (الينابيع)، ومدرسة GEMS المتحدة (مدينة دبي الرياضية)، ومدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية (مدينة دبي الرياضية).

على الرغم من عدم وجود جامعة في حيّ مثلث قرية الجميرا، إلا أن هناك ثلاث جامعات قريبة، وكلها لا تبعد أكثر من 15 دقيقة بالسيارة، والتي تشمل الجامعة الأمريكية وجامعة Keystrokes وجامعة ميدلسكس.

  • الخيل أفينيو مول (قيد الإنشاء)

سيكون الخيل أفينيو مول إضافة رائعة لسكان مثلث قرية الجميرا. يمتد المول لمساحة 2 مليون قدم مربع تقريبًا، وسيضم دور السينما متعددة الشاشات والمتاجر والعلامات التجارية الشهيرة والمطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت وفندق. بمجرد افتتاح المول، لن يضطر السكان للذهاب إلى أي مكان آخر لتناول الطعام والتسوق والترفيه.

  • العديد من مناطق الجذب الترفيهية بالجوار

إذا كنت من عشاق الرياضة، أضف إلى معلوماتك أن استاد دبيّ الدولي والقرية الرياضية على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة من حيّ مثلث قرية الجميرا. يمكن لعشاق الجولف زيارة العنوان مونتجومري (تلال الإمارات) أو نادي إلس (مدينة دبيّ الرياضية). من ناحية أخرى، تعد حلبة دبيّ أوتودروم مكانًا مثاليًا لجميع عشاق السيارات، والتي لا تبعد أكثر من 15 دقيقة بالسيارة.

  • عيادات ومستشفيات

توجد ثلاث عيادات في مثلث قرية الجميرا وما حوله: ألكون دبيّ (مثلث قرية الجميرا)، ميديكليتيك الينابيع (تلال الإمارات)، مركز ميديكير الطبيّ (أم سقيم 1). تشمل المستشفيات الشهيرة القريبة من مثلث قرية الجميرا مركز HMC الطبي ومستشفى NMC الملكي والمستشفى السعودي الألماني.

لماذا تعتبر نخلة جميرا موقعًا مثاليًا لمنزل أحلامك في مدينة دبيّ

إن نخلة جميرا قطعة من الجنة على الأرض، حيث أنها مثالية للأشخاص الذين يرغبون في العيش بعيدًا عن صخب المدينة مع الاستمتاع بجميع وسائل الراحة الحديثة. نخلة جميرا هي جزيرة صناعية في مدينة دبيّ، وغالبًا ما يُطلق عليها “أعجوبة الدنيا الثامنة”، والتي تصوّر إطلالات لا مثيل لها على البحر، ونمط حياة حديث، والكثير من الأنشطة الترفيهية. إذا كنت تبحث عن موقع لمنزل أحلامك في دبيّ، فلن يمكنك مقاومة سحر وفخامة نخلة جميرا.

في هذا المنشور، سنناقش بعضًا من أهم العوامل التي تجعل من نخلة جميرا موقعًا مثاليًا للعيش داخل مدينة دبيّ. لنبدأ.

أفضل أسلوب حياة على شاطئ البحر

قلنا ذلك مرارًا وسنقوله مرة أخرى: لن تجد طريقة عيش مع إطلالة شاطئ بحر أفضل مما هي في نخلة جميرا. إذا كنت ممن يرغبون في الاستمتاع بأفضل ما في العيش بالقرب من شاطئ البحر من راحة واسترخاء، فـ نخلة جميرا هي خيارك الأمثل.

لا نبالغ إذا قلنا إن العيش الرغد على شاطئ البحر هو أفضل ما تقدمه لك نخلة جميرا. نظرًا لأنها جزيرة، فإن كل عقار هنا يوفر إطلالات مباشرة على المحيط، مع العديد من العقارات السكنية التي توفر إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ. تضم نخلة جميرا أيضًا شققًا منفصلة في مبانيها السكنية الشاهقة، مما يعني أن الأشخاص الذين يسكنون هناك سيستمتعون بأميال وأميال من الإطلالات المباشرة على الخليج العربي وآفاق مدينة دبيّ.

مجموعة واسعة من العقارات السكنية

في نخلة جميرا، ستجد خيارات سكنية متنوعة من المنازل والشقق والفلل. تشير التقديرات إلى أن هناك ما يقرب من 2500 منزل مستقل، والتي تشمل الفلل التي توفرها العديد من المشاريع السكنية.

تضم معظم الوحدات السكنية المعروضة شققًا عادية أو بنتهاوس، لكن بعض المجمعات تقدم الفلل أيضًا. بقدر ما يتعلق الأمر بالنمط المعماري، فإن النمط الحديث المثاليّ يحظى بشعبية كبيرة، ولكن من الممكن العثور على أنماط أخرى أيضًا. بمعنى آخر، بغض النظر عن تفضيلاتك الشخصية، ستجد المنزل المناسب لاحتياجاتك والذي يتوافق مع ذوقك داخل جزيرة نخلة الجميرا.

تمتلك جميع المشاريع السكنية تقريبًا شاطئًا خاصًا بها، وهو خبر سار لكل محبي الاستمتاع بالشاطئ. ولكن هذا ليس كل شيء. تضم معظم هذه المشاريع أيضًا ناديًا شاطئيًا خاصًا بها، والذي يتميز عادةً بحمامات سباحة رائعة مع إطلالات مذهلة على غروب الشمس، كما يتضمن صالة للألعاب الرياضية والعديد من المطاعم، بالإضافة للعديد من محلات التسوق مع مناطق فسيحة ذات مناظر طبيعية خلابة.

ببساطة، فإن الموقع المتميز لنخلة جميرا مع إطلالاتها الساحرة على البحر يجعلها واحدة من أكثر المناطق السكنية شهرة في دبيّ، وخاصة بين الأجانب.

أما فيما يتعلق بأسعار العقارات، فإن ذلك يعتمد على عوامل مختلفة، بما في ذلك:

  • موقع المنزل على جزيرة نخلة جميرا
  • ما إذا كان المنزل حديث أو قديم الإنشاء
  • ما إذا كان المنزل قد تم ترميمه وتجديده
  • سواء كانت فيلا أو تاون هاوس أو شقة
  • الطراز المعماري للمنزل

بشكل عام، تعد العقارات السكنية في نخلة جميرا باهظة الثمن نظرًا لكونها موقعًا متميزًا للغاية. من الواضح أن أسعار الشقق في متناول الجميع أكثر من الفيلات التي غالبًا ما تباع بعشرات الملايين من الدراهم. إذا كنت مهتمًا بمعرفة المزيد عن العقارات المتوفرة المعروضة للبيع في نخلة جميرا سواء في الوقت الحالي أو مستقبلًا، فلا تتردد في الاتصال بـ إلينغتون العقارية، وسيسعدنا مساعدتك في العثور على الشقة أو الفيلا المثالية التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.

وسائل الراحة الفاخرة

عندما يتعلق الأمر بوسائل الراحة الفاخرة، تتفوق جزيرة نخلة جميرا على جميع المناطق الأخرى في مدينة دبيّ. تشعرك المنطقة بأكملها وكأنها منتجع من الدرجة الأولى، وذلك بفضل عدد من الفنادق الفاخرة الموجودة بها. أنها تتضمن أيضًا مطاعم عالمية فاخرة. إذا كنت شخصًا تقدر تجارب تناول الطعام الرائعة بشكل كبير، فستكون نخلة جميرا خيارًا مثاليًا لك.

تشمل الوجهات الرئيسية الأخرى مراكز التسوق المختلفة، ولعل أشهرها هو النخيل مول، الذي لا يضم مجرد سينمات فحسب، بل يضم أيضًا غرفة ألعاب للأطفال، إلى جانب مجموعة واسعة من منافذ البيع بالتجزئة الفاخرة. يضم النخيل مول أيضًا ردهة طعام مذهلة وفريدة من نوعها حقًا. يجدر بنا أن نذكر مركزًا تجاريًا آخر وهو ذي بوينت، حيث يتميز بإطلالة مباشرة على البحر ويضم ما لا يقل عن 80 مطعمًا ومناطق جذب عالمية مع أكبر نافورة راقصة في العالم.

ما هي توقعات سوق العقارات في دبيّ لعام 2022 وما بعده

إن الثقة الراسخة في دولة الإمارات العربية المتحدة تجعلها واحدة من أكثر الدول جاذبية للاستثمار والمعيشة. ومثل هذا الطلب المتزايد، بدوره، جعل من الممكن وضع نهاية لمسألة أزمة سوق العقارات.

وفقًا لتقرير المعاملات السنوي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبيّ، استحوذ إجمالي 52.415 مستثمر على 72.207 من العقارات الجديدة في الإمارة، حيث سجل سوق العقارات 84.772 صفقة بقيمة 300 مليار درهم في عام 2021. كما شهدت الإمارة نموًا بنسبة 65٪ في عدد المعاملات العقارية وزيادة بنسبة 71٪ في القيمة العام الماضي مقارنة بعام 2020.

يقول الخبراء إن الطفرة التي لوحظت في سوق العقارات ستستمر في عام 2022. والسر يكمن في نفس الأسباب التي أدت إلى انتعاش السوق وتسجيل أرقام قياسية جديدة في عام 2021.

في الوقت الحالي، تسير أسعار مبيعات العقارات في مسار تصاعدي، وهو أمر مهم بشكل خاص للبائعين، حيث يمكنهم بيع ممتلكاتهم بالسعر الذي يحددونه دون منح المشترين المحتملين خصمًا.

تظهر التوقعات من معظم الخبراء أن الاتجاه التصاعدي في قيم العقارات سيستمر في عام 2022. علاوة على ذلك، يقول بعض الخبراء أنه سيتم تسجيل أرقام قياسية جديدة هذا العام. والسبب يكمن في مزيج من ثلاثة عوامل:

  • عدد محدود من العروض (خاصة في المناطق المرموقة)،
  • معدلات رهن عقاري منخفضة،
  • واهتمام المستثمرين الأجانب.

في حين أن اضطراب السوق متوقع في العديد من البلدان، فإن دبيّ هي مجتمع محميّ للأفراد الأثرياء والمغتربين على حد سواء. وفي الوقت نفسه، تقترح الحكومة باستمرار مجموعة متنوعة من الإصلاحات التي تبسط إلى حد كبير عملية الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة والحصول على تصريح إقامة.

بالفعل منذ أول يوم عمل في عام 2022، بدأ قطاع العقارات عمله النشط. في يوم واحد فقط، تم بيع عقارات بقيمة 698 مليون دولار أمريكي. وبحسب إحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبيّ، بلغ إجمالي عدد الصفقات 227 صفقة. وفي نفس الوقت، في الأسبوع الأول من عام 2022، سجلت القيمة الإجمالية لجميع الصفقات 1.97 مليار دولار.

يجب أيضًا ملاحظة الارتباط بين أنواع مختلفة من العقارات.

  • في يوم العمل الأول، تم الانتهاء من 12 صفقة بيع قطع أراضي (قيمتها الإجمالية 451 مليون دولار أمريكي).
  • وفيما يتعلق بالفلل والشقق، فقد تم إبرام 161 صفقة (بلغت قيمتها الإجمالية 530 مليون دولار أمريكي).

في النصف الأول من 2022، تم الاعتراف ببيع العقارات في جزيرة نخلة جميرا كأكبر صفقة أبرمت – حيث تم بيع عقارات سكنية بمبلغ 136 مليون دولار أمريكي. وجاء في المركز الثاني دبيّ مارينا المرموق بصفقات قيمتها 134 مليون دولار أمريكي. كما أبرمت هنا ثالث أكبر صفقة من حيث القيمة الإجمالية – بقيمة 109 مليون دولار أمريكي.

على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية، شهد سوق العقارات تغيرات هائلة. وتجدر الإشارة إلى أنه في عامنا هذا، ولأول مرة منذ عام 2016، يعلن المطورون أنه لا توجد مشاكل مرتبطة بزيادة العروض. الآن، لا تسعى الغالبية العظمى من الشركات إلى إطلاق مجرد مشاريع جماعية، بل تحاول التركيز على تنفيذ مشاريع مدروسة جيدًا والتي ستكون مختلفة عن غيرها من حيث التصميم والمرافق والفخامة.

يجدر النظر في الدوافع الإضافية لسوق العقارات التي لوحظت في عام 2022. حيث يمكن للأجانب الآن:

  • الحصول على ملكية 100٪،
  • إجراء الأعمال بـ حرية أكبر،
  • التقدم بطلب للحصول على منحة حكومية وتأشيرات خضراء وذهبية.

من الجدير بالذكر أنه لوحظ اتجاه مختلف العام الماضي: قام العديد من المستأجرين بتغيير وضعهم وأصبحوا يمتلكون منزلًا في الإمارات العربية المتحدة.

يتفق الخبراء على أنه عند الاستثمار في العقارات المتميزة، فإن الانتظار غير ذي نفع. في هذا المجال، هناك زيادة ثابتة في الأسعار. في الوقت نفسه، من المتوقع أيضا نقص فيما هو مطروح للبيع. وفقًا لذلك، سيكون هناك ارتفاع أسرع في الأسعار. ينطبق وضع مماثل على قطاعات العقارات الأخرى.

بغض النظر عن الأسباب المباشرة لزيادة أسعار سوق العقارات، فإن تألق دبيّ بالعديد من الوجهات السياحية الجديدة كليًا هو أحد الأسباب غير المباشرة لهذه الزيادة، مثل متحف المستقبل الذي يستقطب العديد من السائحين بشكل يوميّ، وبرج خليفة وحديقة شاطئ الجميرا ونافورة دبيّ والسفاري الصحراوية وليغولاند دبيّ وحديقة أكوافنتشر المائية وغيرها، بالإضافة إلى توفر كافة الخدمات والمرافق في جميع نواحي الإمارة. إذا كنت ترغب في شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة، فمن المستحسن عدم انتظار التغييرات في سوق العقارات. ننصحك بالتحدث مع أحد مستشارينا الذين سيسعدهم مساعدتك في العثور على العقار المناسب لك.

هل الأفضل أن تسكن في فيلا أم شقة في دبيّ؟

بينما تفتخر دبيّ بأنماط مختلفة من العقارات السكنية، لا تزال الشقق والفيلات في المدينة هي الخيارات الأكثر شعبية بين المستأجرين و المستثمرين. مع توفر هذه العقارات بأنماط ومواقع وميزانيات مختلفة، يمكن أن يقع المقيمون في حيرة كبيرة أثناء استئجار أو شراء شقة أو فيلا في دبيّ.

قبل أن تختار بين شقة أنيقة أو فيلا واسعة في دبيّ ، قم بإلقاء نظرة على بعض أهم العوامل التي ستؤثر على قرارك.

السعر

ميزانيتك هي العامل الأكثر أهمية في قرار استئجار أو شراء الشقق مقابل الفيلات في دبيّ.

 بشكل عام، تكون التكلفة الإيجارية للفيلا أعلى من الشقق في دبيّ. على سبيل المثال، يبدأ إيجار شقة 3 غرف نوم في مارينا دبيّ من 75 ألف درهم إماراتي، وفقًا للقوائم الحالية، بينما يبدأ إيجار فيلا 3 غرف نوم في مردف من 89 ألف درهم إماراتي.

ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن هذا قد يختلف اعتمادًا على البرج السكني أو مجمع الفيلات. يمكن للمستأجرين المهتمين بالميزانية العثور على مجمعات فيلات بأسعار معقولة في دبيّ.

وبالتالي، فإن أحد الأشياء الأولى التي يجب تحديدها عند اتخاذ قرار بين الفيلات أو الشقق في دبيّ، هو المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على إيجارك السنوي.

أما إذا كنت تريد شراء عقار في دبي، فاعلم أن الفيلات أكثر تكلفة بكثير مقارنةً مع الشقق و لكن الأحياء تلعب أيضاً دوراً كبيراً

الموقع

الموقع بندٌ آخر يجب مراعاته عند استئجار أو شراء الشقق مقابل الفيلات في دبيّ. في حين أن العديد من المناطق في الإمارة تقدم مجموعة متنوعة من العقارات، فإن بعض المناطق تقدم خيارات محدودة أكثر. على سبيل المثال، الحي القديم في بر دبيّ، المعروف بموقعه المركزي، يقدم بشكل شبه حصري شققًا مع عدد قليل من الفيلات. من ناحية أخرى، فإن مجتمعات الضواحي مثل “ريم” هي مركز فقط للفيلات ومنازل تاون هاوس المريحة. ومع ذلك، تقدم المجتمعات الأخرى مثل نخلة جميرا، قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون مزيجًا من الشقق والفيلات ومنازل تاون هاوس.

وأخيراً، هناك تفاوت كبير في الأسعار بين المناطق كما هو الحال في جميع المدن في العالم

تكاليف الصيانة

عندما يتعلق الأمر بالاختيار بين شقة أو فيلا، لا يقتصر الأمر على الإيجار أو التقسيط السنوي الذي يتعين عليك دفعه. عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار نفقات الشقة أو الفيلا الإضافية في دبيّ، والتي يمكن أن تختلف بشكل كبير.

تكلفة صيانة الفيلا في دبيّ أعلى بشكل عام من تكلفة الشقة. نظرًا لأن الفيلات تتألف عادةً من مساحة أكبر، فمن المرجح أن تنفق مبلغًا أعلى على تأثيث العقار أكثر مما تنفقه على شقة. من المحتمل أيضًا أن تتحمل تكاليف أعلى لخدمات التنظيف حيث أن معظم الفيلات في دبيّ تأتي مع فناء خلفي، والعديد منها يضم مسبحًا خاصًا. يقوم معظم سكان الفيلات باستئجار بستاني للمساعدة في الحفاظ على الفناء الخلفي.

أسلوب الحياة

إذا كنت تختار بين “فيلا أو شقة – أيهما أفضل في دبيّ”، فمن المهم أن تضع أسلوب حياتك في الاعتبار. عند التفكير في هذين النوعين من العقارات، ستحتاج إلى تحديد ما إذا كانت الأولوية بالنسبة إليك هي الخصوصية أم الراحة. عادةً ما تكون الأبراج السكنية أكثر مركزية وأقرب إلى المراكز الترفيهية والتجارية.

من ناحية أخرى، تقع الفيلات في مناطق سكنية أو مجمعات مسوّرة حيث قد توجد وسائل الراحة والترفيه في أماكن أبعد. قد تكون هذه الفيلات في دبيّ مثالية للعائلات، مع بيئة هادئة لتنشئة الأطفال. ومع ذلك، فإن فردًا عاملًا يعيش بمفرده سيتطلع إلى العيش بالقرب من مكان عمله أو زوجين يرغبان في التواجد بالقرب من المطاعم والحانات وخيارات الترفيه سيفضلون راحة المعيشة في الشقة.

وسائل الراحة

أيهما أفضل – فيلا أم شقة في دبيّ؟ يجب أن تنظر إلى وسائل الراحة والمرافق التي ستتمتع بالوصول إليها. أولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام مثل مترو دبيّ للانتقال إلى العمل سيفضلون بالتأكيد العيش في شقة، حيث تقع جميع مجتمعات الفيلات تقريبًا بعيدًا عن خط المترو.

عادةً ما يكون للأبراج السكنية متجر بقالة أو صالون تجميل أو خدمة غسيل ملحقة في الطابق الأرضي أو في مكان قريب. ومع ذلك، من المرجح أن يضطر أولئك الذين يعيشون في فيلات مستقلة إلى القيادة لمسافة قصيرة قبل أن يصلوا إلى أقرب سوبر ماركت أو مركز تجاري. وبالمثل، ستضم مجمعات الفيلات المسورة أيضًا مركزًا مجتمعيًا به هذه المرافق، والتي قد لا يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام.

أخيرًا، توفر معظم الأبراج السكنية في دبيّ إمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة ومناطق اللعب للأطفال، والتي قد لا تكون متاحة في فيلا معزولة ومستقلة. ومع ذلك، تتميز مجتمعات الفيلات بمرافق واسعة مثل ملاعب التنس وكرة السلة وملاعب كرة القدم ومسارات الركض والمروج المجتمعية، على الرغم من أنه يمكن للمستأجرين أو المستثمرين توقع دفع المزيد من المال مقابل هذه الفيلات والاستمتاع بمثل وسائل الراحة والمرافق هذه.

افتتاحات رئيسية جديدة في دبيّ عام 2022

من جديد، تنجح دبيّ في لفت أنظار العالم بأسره وإبهاره باحتفالاتها للعام الجديد 2022، والتي تضمنت فعاليات ترفيهية متنوعة من ألعاب نارية وعروض الليزر، مع الاستمرار في ضمان التدابير الاحترازية للحفاظ على سلامة وصحة المواطنين والزوار.

تواصل دبيّ، كل عام، افتتاح المزيد من المشروعات التي تعزز جاذبيتها السياحية سواء للمواطنين المحليين أو الزوار، مما يساهم في تعزيز النمو المتواصل لمعدلات التدفق السياحي. يتحدث هذا المقال عن أحدث الافتتاحات الرئيسية في دبي لعام 2022:

متحف المستقبل

في دبيّ، حيث تظهر الأبراج الشاهقة بين عشية وضحاها تقريبًا، اعتاد السكان على إبعاد أعينهم عن مواقع البناء. لكن هناك مشروع بناء واحد جذب انتباه الجميع: متحف المستقبل، الذي لاح فوق المترو بدون سائق في المدينة على حافة الحي المالي.

تم الانتهاء من إطار المتحف، الذي يتكون من 2400 قضيب فولاذي متقاطع قطريًا، في نوفمبر 2018؛ ويتم الآن رفع ألواح الواجهة في مكانها. من المقرر أن ينضم المتحف لقائمة الافتتاحات الرئيسية لعام 2022.

يعرّف العالم المعماري الشكل المستقبلي للمتحف على أنه طارة مستديرة ذات فراغ بيضاوي الشكل. في حين يفضل لاث كارلسون، المدير التنفيذي لمتحف المستقبل، تشبيهه بالعين، ويعترف قائلًا: “إننا نكافح لوصف المبنى للأشخاص الذين لم يروه”، حيث يصفه، على حد قوله، “لا يوجد شيء معروف يمكنه أن يصف شكل المبنى بشكل دقيق.”

منذ البداية، تم تجهيز المبنى بحلول متقدمة للتحكم وأنظمة إعادة تدوير المياه، بينما سيتم تلبية احتياجات الطاقة من خلال صفيفات الطاقة الشمسية الكهروضوئية الموجودة خارج الموقع. سيتمكن الزوار من شحن سياراتهم الكهربائية أثناء التجول في المتحف وسيكون عدد أماكن وقوف السيارات محدودًا لتشجيع استخدام وسائل النقل العام.

منتجع رويال أتلانتس

استعد لتجربة مستوى آخر من البذخ في دبيّ مع الإقامة في منتجع رويال أتلانتس. يقع هذا المجمع المذهل بجوار الفندق الشقيق أتلانتس النخلة، ويعدك بتجربة فائقة، وتوفير وسائل راحة بمستوى عالميّ، ومأكولات شهية رائعة وغرف وأجنحة على أحدث طراز. إنه خطوة إلى المستقبل وتذوق للرقي والأناقة والضيافة في موطن جديد للمعيشة الفاخرة – منتجع رويال أتلانتس بـ دبيّ.

إليك بعض المعالم البارزة لمنتجع رويال أتلانتس:

  • أكثر من 90 حمام سباحة، بما في ذلك مسبح أنيق لا متناهي على ارتفاع 96 متر فوق جزيرة النخلة
  • سبا ومركز لياقة بدنية على أحدث طراز
  • تجارب تناول طعام راقية من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك العشاء المقدم من الطاهي هيستون بلومنتال
  • أربعة أحواض مائية كبيرة، بما في ذلك أحد أكبر أحواض قنديل البحر في العالم، ويضم ما مجموعه 2000 من قناديل البحر
  • إمكانية الوصول إلى المرافق الفسيحة في أتلانتس النخلة، بما في ذلك مدينة أكوافنتشر المائية وحوض ذا لوست تشامبرز المائي

دبيّ هيلز مول

وبالحديث عن المنتجعات السياحية، يجدر بنا أن نذكر إحدى الوجهات المفضلة للزوار والمقيمين في دبيّ وهي مراكز التسوق المذهلة في المدينة، والتي تقدم أكثر بكثير من مجرد خيارات البيع بالتجزئة وأماكن تناول الطعام. ولهذا السبب، من المثير معرفة أن هناك مركزًا تجاريًا آخر قيد الإنشاء – دبيّ هيلز مول! من المتوقع أن يفتح هذا المركز التجاري أبوابه في عام 2022، وسوف يبهر الزائرين بدور السينما ومناطق الحفلات الموسيقية وأكثر من ذلك بكثير!

تم الإعلان عن هذا المركز التجاري المنتظر في عام 2017 وتقوم ببنائه إحدى شركات التطوير الرائدة في الإمارات، إعمار العقارية. وقد تم تصميمه بعناية فائقة بحيث يستمتع الزوار بتجارب البيع بالتجزئة وتناول الطعام والشراب والترفيه.

يقع المركز التجاري على طول تقاطع شارع الخيل (E44) وشارع أم سقيم (D63). إنه ذو موقع مثالي للمقيمين في جنوب البرشاء، وقرية جميرا الدائرية، وأرجان، ومدينة محمد بن راشد ودبيّ هيلز استيت.

سيكون من السهل الوصول إلى المركز التجاري أيضًا، وذلك بفضل مشروع البنية التحتية الضخم الذي تم الانتهاء منه في عام 2020، حيث يمكن الوصول إلى دبيّ هيلز مول من خلال 13 جسرًا تصله بالطرق السريعة الرئيسية في الإمارات العربية المتحدة مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الخيل.

دستركت 2020

ومع تألق مدينة دبيّ في تقديم افتتاحات جديدة بمنشئات ضخمة وبنية تحتية مثالية، يأتي أحد أهم المشروعات التي سيتم افتتاحها في 2022. إنه مشروع لا يمكن وصفه بمشروع جديد يتم افتتاحه، ولكنه مجموعة من مشروعات ضخمة يتم استدامة بيئتها بشكل فائق.

ستعمل دستركت 2020 مع العديد من الكيانات لدمج التكنولوجيا المتقدمة والابتكار لضمان الأداء السلس للأعمال التجارية والحياة السكنية. يشمل ذلك الذكاء الاصطناعي (AI) وإنترنت الأشياء (IoT) وتكنولوجيا الجيل الخامس والروبوتات والبيانات الضخمة والبلوكتشين.

دستركت 2020 هي المدينة التي سيتم إنشاؤها من خلال الاحتفاظ بنسبة 80 في المائة من منطقة إكسبو دبيّ 2020 وتحويلها إلى بيئة مستدامة تعتمد على التكنولوجيا. بعد انتهاء الحدث، سيشمل التحول المناطق السكنية والمساحات الخضراء وأماكن العمل المشترك والتنقل الذكي. تهدف دستركت 2020 إلى بيئة مستدامة للعيش باستخدام بنية تحتية ذكية.

نصائح للاستثمار في العقارات في دبيّ

لا تعد أموال البترول المصدر الوحيد للدخل في دولة الإمارات العربية المتحدة – فقد اختار العديد من المقيمين وغير المقيمين الاستثمار في العقارات منذ أن تم اعتماد قانون التملك العقاري الحر للمواطنين غير الإماراتيين في مناطق محددة من دبيّ في عام 2002.

في حين أن الاستثمار العقاري يمكن أن يكون أحد الأصول الكبيرة ومصدرًا للدخل الثابت، إلا أن الاستثمار في العقارات يمكن أن يكون مهمة شاقة للغاية، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة. تعتبر عمليات شراء العقارات بسيطة نسبيًا للأجانب مقارنة بالاقتصادات الأخرى، مما يجعل دبيّ وجهة جذابة للمشترين والمستثمرين.

إليك بعض النصائح المفيدة لمساعدتك في هذا الاستثمار:

السبب وراء شراء العقار

قبل البدء في استعراض سوق العقارات، حدد سبب شراء عقارك في دبيّ. تحتاج إلى التأكد مما إذا كنت تريد استثمارًا أو مكانًا للعيش فيه، حيث يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على نوع العقار الذي قد تفكر في شرائه. إذا كنت ستؤجر العقار، فإن الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم هي فكرة أفضل بكثير من الفيلا الفاخرة حيث ستكون الحاجة إلى صيانتها أقل بكثير. تقدم مدينة دبيّ عائدات إيجار مرتفعة مقارنة بالكثير من أسواق العقارات الأخرى، حيث يستطيع المستثمرين تحقيق عائدات إجمالية تتراوح ما بين 6-7%. كما تتميز دبيّ بأسعار منخفضة للقدم المربع الواحد مقارنة بغيرها من المدن العالمية

اختر أفضل وقت للشراء

أفضل وقت لشراء عقار استثماري هو عندما تكون أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة، وعندما يكون هناك فائض في العرض، حيث سيسمح ذلك للمشترين بالتفاوض على الأسعار. لذلك، راقب ظروف السوق والأسعار.

الموقع هو سرّ النجاح

لا تساوم على الموقع. يعد سهولة الوصول والموقع المناسب عاملين رئيسيين عند بحثك عن مكان للاستثمار في دبيّ. سواء كنت تشتري العقار للاستخدام الشخصي أو كاستثمار، فإن القرب والاتصال بالمناطق الاجتماعية والعامة، مثل الساحات الرئيسية ومناطق التسوق الجيدة والمرافق الصحية والمطاعم هي دائمًا عوامل إيجابية. إذا كنت تخطط لشراء واستخدام العقار لنفسك، فتأكد من أن الموقع يتوافق مع أسلوب حياتك. ستوفر الشقة العصرية في داون تاون دبيّ أجواءً مختلفة تمامًا عند مقارنتها بمجمع سكنيّ هادئ في الجميرا.

المزايا ووسائل الراحة

ابحث عن العقارات التي تقدم وصولًا سهلًا إلى خيارات متميزة لنمط الحياة، مثل حمام السباحة، وصالة الألعاب الرياضية، وأماكن غسيل السيارات ووقوفها. تأكد من وجود مرافق كهربائية ومائية موفرة للطاقة، حيث ستساعدك على خفض التكاليف وزيادة قيمة إعادة البيع. وكما هو الحال مع أي شيء آخر، عند شراء عقار، تأكد من حصولك على أكبر قدر ممكن من القيمة مقابل نقودك.

القابلية للتأجير والعائد على الاستثمار (ROI)

إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار كاستثمار لبيعه لاحقًا، فأنت بحاجة إلى التأكد من أنك ستحصل على عائد جيد لاستثمارك. من السهل دائمًا تأجير أو إعادة بيع المنازل التي تقع في موقع مركزي مع وفرة مزايا مختلفة. تعد إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام، مثل المترو والحافلات جنبًا إلى جنب مع القرب من الأماكن الاجتماعية والعامة مثل مراكز التسوق والمدارس والمرافق الطبية، أمرًا أساسيًا لتتمكن من تأجير الممتلكات الخاصة بك بسهولة لاحقًا.

الإيجارات قصيرة الأجل مقابل طويلة الأجل

توفر الإيجارات طويلة الأجل مزيدًا من الاستقرار ومصدرًا أكثر ثباتًا للدخل. ومن ناحية أخرى، يمكن أن توفر الإيجارات قصيرة الأجل عوائد أعلى حيث يمكنك إعادة التفاوض على الإيجار مع كل تجديد. الأمر مناسب أيضًا إذا كنت تخطط لاستخدام العقار بنفسك من وقت لآخر، مثل أوقات العطلات.

استشر وكيلًا معتمدًا

اعثر على مطور حسن السمعة، أو إذا كنت تشتري في السوق الثانوية في دبيّ، فـالجأ إلى وكيل عقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري. سيقدم لك ذلك قيمة لا تقدر بثمن لأنك ستستفيد من سنوات الخبرة في السوق. إذا كنت تشتري مباشرة من أحد المطورين، فكن واضحًا جدًا في طلبك للحصول على تفاصيل شاملة عن المشروع قبل الشراء. سوف تحتاج أيضًا إلى محامٍ لتسهيل عملية الشراء.

هيئ نظامك المالي في وقت مبكر

يعني تهيئة نظامك المالي أنك ستحتاج إلى تجهيز أموالك مسبقًا، حيث أن معرفة ما يمكنك دفعه أو اقتراضه سيزيد من ثقتك بنفسك ويساعدك على التحرك بسرعة عندما تجد عقارًا يعجبك. إذا كنت مستثمرًا جديدًا، فتأكد من أنه يمكنك تغطية مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك للأشهر الستة الأولى لأن الأمر قد يستغرق وقتًا للعثور على مستأجر مناسب.

لا تتردد في طرح الأسئلة

إذا كنت قلقًا أو غير متأكد من شيء ما، فاسأل مستثمرًا محترفًا أو صديقًا أو فردًا من العائلة لديه خبرة في السوق.. سيساعدك هذا أيضًا على تجنب عمليات الاحتيال على الممتلكات أو خرق العقد.

وأخيرًا

يعتمد نجاحك في الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية على قدرتك على فهم السوق، لذا ابحث جيدًا ولا تتسرع.

ماذا سيحدث عندما ينتهي إكسبو دبيّ 2020

إكسبو 2020 هو معرض عالمي تستضيفه دبي حاليًا في دولة الإمارات العربية المتحدة في الفترة من 1 تشرين الأول 2021 إلى 31 آذار 2022. لقد كان من المقرر إقامته بداية من 20 تشرين الأول 2020 إلى 10 نيسان 2021، وتم تأجيله بسبب جائحة فيروس كوفيد-19. وعلى الرغم من تأجيله، احتفظ المنظمون باسم إكسبو 2020 لأغراض التسويق والعلامات التجارية. اختارت الجمعية العامة للمكتب الدولي للمعارض (BIE) في باريس أن تقوم دبيّ باستضافته، وذلك في 27 تشرين الثاني 2013.

حدث تاريخي في دبي

لم يحدث في تاريخ معارض إكسبو العالمية أن اجتمعت الكثير من الدول والثقافات معًا لفعل الكثير من الخير للعديد من الأشخاص. ولذلك، فإن الإمارات العربية المتحدة تبحث عن استدامة هذا الإرث لإكسبو 2020 دبيّ، والذي صاحبه إنشاء وتطوير العديد من المباني والمرافق وترسيخ للبنى التحتية سواء فيما يتعلق بشبكات الطرق أو المواصلات.

يكمن الهدف الرئيسي لمعارض إكسبو في الترويج للأعمال التجارية والاستفادة ببعض العوائد المالية. في حالة إكسبو دبيّ، الأمر مختلف تمامًا. ينصب التركيز الكامل لهذا الإكسبو على الترويج للسياحة. لجذب السياح، تمتلك دبيّ بالفعل ما تحتاجه بالضبط، ونعلم جميعًا ما يدور في صناعة السياحة والضيافة في وقتنا الحالي.

خلال الإكسبو، ستتحقق زيادة مالية للاقتصاد بحوالي 15-20٪، جنبًا إلى جنب مع استضافة ملايين الزوار الذين سيأتون للمشاركة في المعرض في دبيّ. سيوفر هذا قدرًا كبيرًا من فرص العمل الجديدة، وستأتي السياحة في المقدمة بالتأكيد. من المتوقع أن يكون هناك المزيد من الأحداث مثل هذا، أكبر أو أصغر، ولكن بمجرد عقدها بنجاح، ستخلق انطباعًا رائعًا للعالم. عند الحديث عن الزوار، يقدر أن 25 مليون زائر سيتدفقون على الإكسبو، حوالي 70٪ منهم سيأتون من خارج البلاد.

بالحديث عن الزوار الأجانب مرة أخرى، من المتوقع أن تزيد صناعة السياحة في دبيّ عدد الغرف الفندقية في الإمارة من 65.000 إلى 100.000، مع اتجاه الفنادق القديمة لتجديد غرفها وأجنحتها.

ماذا سيحدث عندما ينتهي إكسبو دبيّ 2020؟

تم الإعلان عن خطط لتحويل موقع الإكسبو الذي تبلغ مساحته 4.38 كيلومترًا مربعًا إلى نظام بيئيّ يربط الشركات في قطاعات مثل النقل والخدمات اللوجستية والسفر والسياحة والعقارات والتعليم بعد انتهاء الحدث. سيتم إعادة استخدام أكثر من 80٪ من موقع الإكسبو. لذلك، ليس هناك احتمالية لهجر المكان بأي حال من الأحوال.

من المتوقع أن تصبح “الوصل بلازا”، القلب النابض وجوهرة موقع إكسبو، المعلم الأيقوني التاليّ في دبيّ. الساحة مظللة بقبة عرضها 130 مترًا وارتفاعها 67.5 مترًا، و هيتصنف كأكبر بناء بمساحة سطح 360 درجة في العالم. بعد انتهاء الحدث، ستستمر الساحة في العمل كمساحة مجتمعية للأحداث الكبرى مع ربطها للفنادق والمكاتب.

أما فيما يتعلق بـ “تيرا” – جناح الاستدامة، سيتحول إلى مركز تيرا للأطفال والعلوم. من المقرر أن تصبح مُنشأة التعلم هذه، من قبل Grimshaw Architects، نقطة جذب تعليمية رئيسية للأطفال.

بالنسبة لـ “ألِف” – جناح التنقل، الذي يصوّر نُصبًا ضخمة تكاد تبدو كصور حيّة مع ملامح برنامج الإمارات الوطنيّ للفضاء، إلى جانب أكبر مصعد في العالم يمكنه حمل أكثر من 160 شخصًا، سوف يتحول إلى مبنى تجاريّ. سوف يتم تشكيل هيكل هذا المبنى من قِبل Foster وPartners.

سيصبح جناح الإمارات العربية المتحدة، وهو هيكل على شكل صقر صممه سانتياغو كالاترافا، مركزًا ثقافيًا. سيلعب المركز الذي تبلغ مساحته 15.000 مترًا مربعًا دورًا رئيسيًا في نشر الثقافة والتاريخ الإماراتي بعد إكسبو 2020.

سيستمر جناح التدفق لموانئ دبيّ العالمية، الشريك التجاري لإكسبو 2020، كمرفق دائم مخصص للابتكار والتعليم في مجال الخدمات اللوجستية التجارية. تم تصميم المركز من قبل شركة Yaghmour Architects الأردنية.

دعونا لا ننسى أنه من المتوقع أن يكون إكسبو 2020 دبيّ محركًا لتطوير منطقة جديدة تمامًا داخل منطقة دبيّ الجنوبية، حيث كان موضوع الحدث هو “تواصل العقول وصنع المستقبل”.

كما هو مذكور أعلاه، حدد مخططو إكسبو التعليم والنقل والخدمات اللوجستية والسفر والعقارات كصناعات استراتيجية رئيسية، واستكشفوا ما يمكن أن تفعله التقنيات، بما في ذلك الواقع المعزز والبيانات الضخمة وربطها بالإنترنت لإعادة تشكيل هذه الصناعات. حدد الإكسبو أيضًا مبادرات تعليمية وثقافية لاستكمال النظام البيئيّ وتعزيزه.

إن التحدي الأكبر لدبيّ هو الطبيعة المالية، حيث يكمن في الانتقال من اقتصاد أحادي البعد إلى اقتصاد متعدد الأوجه. التنويع هو الهدف. من المرجح أن يحفز إكسبو 2020 الاقتصاد في السنوات الثلاث المقبلة، بمجرد أن تنطلق المشاريع المتعلقة بالمعرض العالمي. وتتوقع IHS النمو غير النفطي في الإمارات بمعدل 4.5 في المائة خلال العامين القادمين، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى التعزيز الاقتصادي الذي سيطلقه ويرسخه إكسبو 2020 دبيّ.

المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبيّ

عندما يتعلق الأمر بالعقارات، ربما لن تجد مدينة تتمتع بالتنوع الكبير في مختلف مساحات وأنواع العقارات مثل مدينة دبيّ. من الاستوديوهات البعيدة من الضجيج والازدحام إلى القصور الفخمة، سيجد كل شخص ما يبتغيه في هذا الملاذ العالمي. لقد قمنا بتجميع دليل مفيد حول المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبيّ بناءً على راتبك. سيساعدك هذا في العثور على منزل في أفضل الأحياء السكنية في دبيّ في حدود ميزانيتك.

من أجل التوصل إلى أنسب الخيارات، فإننا نعمل على افتراض أن معظم الأشخاص ينفقون ما بين 30٪ إلى 50٪ من دخلهم على محل سكنهم. كما نعتقد أيضًا أنك بحاجة إلى راتب لا يقل عن 5000 درهم إماراتي أو بدل سكن بقيمة 2000 درهم إماراتي لتتمكن من تحمل تكاليف الإيجار في دبيّ بمفردك.

قبل اتخاذ قرار بشأن منزلك المستأجر، من المهم أن تعرف أن الملاك في دبيّ يطلبون منك دفع الإيجار إما كمبلغ إجمالي بشكل سنويّ أو كشيكات مؤجلة نصف سنوية أو ربع سنوية. على الرغم من أن ذلك ليس شائعًا جدًا، فقد تجد بعض عروض الإيجار السنوية الرائعة حيث يمكنك دفع الإيجار في شكل 12 شيكًا.

سنعرض عليك فيما يلي مجموعتين من أفضل الأماكن الشائعة وأكثرها طلبًا لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبيّ، وذلك وفقًا للإيجار السنوي ودخلك المفترض شهريًا، مما يسهل عليك اختيار ما يناسبك من هذه المناطق من حيث مساحة العقار أو المسافة التي يبعدها عن محل عملك أو نوع العقار الذي تفضل العيش فيه.

أفضل الأماكن لاستئجار العقارات في دبيّ إذا كنت تتقاضى راتبًا يتراوح بين 5 آلاف و10 آلاف درهم إماراتي شهريًا

بالنسبة لأولئك الذين يبدؤون حياتهم المهنية ويكسبون ما بين 5000 درهم إماراتي إلى 10000 درهم إماراتي، فإن أكثر المناطق رواجًا للإيجار في دبي بناءً على الراتب هي قرية جميرا الدائرية (JVC) والنهدة وواحة دبيّ السيليكون. بالنسبة للمستأجرين ضمن فئة الدخل هذه، من المرجح أن يتراوح متوسط ​​الإيجار بين 25 ألف و40 ألف درهم إماراتي.

توفر قرية الجميرا الدائرية ذات الأسعار المعقولة شققًا تبعد 20 دقيقة عن المراكز التجارية مثل مدينة دبيّ للإعلام ومدينة دبيّ للإنترنت. يبدأ سعر الشقق الصغيرة (استوديو) للإيجار في قرية جميرا الدائرية من 20 ألف درهم إماراتي، وفقًا للقوائم الحالية. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شقق رخيصة للإيجار في دبيّ، يمكنهم أيضًا اللجوء إلى منطقتي النهدة وواحة دبيّ السيليكون، اللتان تحتويان على شقق صغيرة تبدأ من 15 ألف درهم إماراتي و18 ألف درهم إماراتي على التوالي.

أما أولئك الذين يبحثون عن مساحة إضافية يمكنهم أيضًا التفكير في شقق بغرفة نوم واحدة للإيجار في دبيّ. يمكنك العثور على الكثير من الخيارات للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ضمن ميزانية الإيجار الخاصة بك في هذه الأحياء الثلاثة. في النهدة، التي تقع بالقرب من الحدود بين دبيّ والشارقة، يمكن للمستأجرين العثور على شقق بغرفة نوم واحدة للإيجار في النهدة ابتداءً من 25 ألف درهم إماراتي، وحتى شقق بغرفتين نوم في النهدة تبدأ من 35 ألف درهم إماراتي.

هذه بعض من أكثر الشقق المتاحة بأسعار معقولة في دبيّ، ولكن إذا كنت على استعداد للعيش في منطقة أبعد نسبيًا، يمكنك أيضًا البحث في الإمارات المجاورة، والتي لديها خيارات تأجير أرخص. يختار الكثير من الناس أيضًا العيش في الشارقة والعمل في دبيّ لتوفير تكاليف الإيجار.

أفضل الأماكن لاستئجار العقارات في دبيّ إذا كنت تتقاضى راتبًا يتراوح بين 10 آلاف و15 ألف درهم إماراتي شهريًا

بالنسبة لأولئك الذين يتقاضون رواتب تتراوح بين 10 آلاف و15 ألف درهم إماراتي، فمن المرجح أن تزيد ميزانية الإيجار من 40 ألف درهم إماراتي إلى 60 ألف درهم إماراتي سنويًا. في حين أن قرية جميرا الدائرية والنهدة لا يزالان الخيارين الأكثر شعبية، فإن حي بر دبيّ الذي يقع في موقع مركزي مفضل أيضًا من قبل المستأجرين ضمن فئة الرواتب هذه، بالإضافة إلى بعض المناطق مثل ديسكفري جاردنز وأبراج بحيرات جميرا ودبيّ مارينا التي تتمتع أيضًا ببعض الخيارات الرائعة ضمن هذه الميزانية.

يمكن للمهنيين المنفردين اختيار العقار الأكبر والأكثر رقيًا والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية، أو أيضًا الاختيار من بين خيارات الشقق المفروشة بالكامل. من الممكن أيضًا استئجار شقق بغرفتي نوم في قرية جميرا الدائرية ضمن فئة الراتب هذه، والتي يبدأ سعرها من 45 ألف درهم إماراتي.

وبالمثل، ستجد المزيد من خيارات الإيجار المتاحة لك في النهدة. على سبيل المثال، يبدأ إيجار شقق بـ 3 غرف نوم في النهدة من 50 ألف درهم إماراتي.

يمكنك أيضًا العثور على مجموعة كبيرة من الشقق الحديثة والجديدة تمامًا في بر دبيّ للإيجار، بما في ذلك الشقق الصغيرة والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في حدود ميزانيتك الإيجارية.

خمس أساسيات لضمان استثمار عقاريّ ناجح في دبيّ

تعتبر دبيّ من الإمارات التي يزورها الكثير من السائحين والمستثمرين سنويًا. وعلى الرغم من التدفق الهائل للسياحة، إلا أنها لا تزال واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم. تشتهر المدينة بجذب المواهب من جميع أنحاء العالم وهي موطن للعديد من الشركات متعددة الجنسيات التي وجدت موقعًا استراتيجيًا لخدمة الأسواق في جميع أنحاء منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا.

تتميز دبيّ بالعديد من عناصر الجذب التي تجعلها الخيار الأفضل للاستثمار في جميع المجالات، حيث تتمتع ببنية تحتية قوية على الطراز الحديث تسمح بتنوع مجالات الاستثمار بها. تقدم هيئة الاستثمار في دبيّ الكثير من الامتيازات والتسهيلات للمستثمرين لتيسير أعمالهم داخلها مثل حق التملّك العقاريّ والإعفاء الضريبيّ والحصول على الإقامة ومتابعة استثماراتهم داخل دبيّ.

سوف نناقش في هذا المقال أحد أهم مجالات الاستثمار في دبيّ وهو الاستثمار العقاريّ. منذ عام 2002، أصبحت إمارة دبيّ أكثر الإمارات العربية المتحدة اكتظاظًا بالسكان، مما حولها إلى أحد أهم مراكز الاستثمار العقاريّ في العالم أجمع.

بحسب ما ورد في موقع دبي لاند، فقد أبرمت في دبيّ حوالي 40 ألف صفقة عقارية في عام 2018، وتخطت قيمتها 221 مليار درهم إماراتيّ. وفي عام 2019، أبرمت 47 ألف  صفقة عقارية بقيمة إجمالية 226 مليار درهم إماراتيّ.

سوف نعرض عليك الآن خمس أساسيات يجب عليك اتباعها ومعرفتها حتى تضمن نجاح استثمارك العقاريّ في دبيّ.

1.معرفة حقوقك والميزات المقدمة:

هناك الكثير من الميزات والتسهيلات التي تضمنها هيئة الاستثمار والحكومة الإماراتية للمستثمرين العقاريين، نذكر منها ما يلي:

  • الإعفاء الكامل من الضرائب العقارية.
  • حق التملك بنسبة 100% للعقار أو الشركة، لن تحتاج إلى شركاء محليين.
  • يسمح لك القانون في النهاية بتحويل أموالك أو جميع رأس مالك خارج البلاد.
  • يمكنك الإقامة والتملك في إمارة دبيّ أو أي إمارة أخرى والاستثمار بحرية دون قيود.
  • يمكنك الحصول على إقامة كاملة لعائلتك مما يسهل عليك الإقامة بشكل دائم داخل دبيّ.

2. دراسة حركة السوق العقاريّ:

تتمثل دراسة حركة السوق العقاريّ في معرفة ما يحتاجه السوق سواء على جانب المنطقة التي ستقيم عليها مشروعك أو تشتري فيها عقارك. و يجب على المستثمر أن يكون على دراية بحركة السوق وأن يكون قادرًا على رصد المتغيرات الموسمية والفترات التي تشهد تقلبات الأسعار حتى يختار الموعد الأفضل لشراء العقار بسعر مناسب.

3. اختيار مسارك المفضل للاستثمار العقاريّ:

تتوفر العديد من المسارات والمجالات التي يمكنك من خلالها دخول عالم الاستثمار العقاريّ في دبيّ ، والتي يجب عليك معرفة تفاصيلها قبل اختيار ما يناسبك منها لأن الخيار الأفضل سيكون ما يمكنك إتقانه والتعامل معه. يتوقف تحديد مسارك أو مجالك المناسب على عوامل عديدة أهمها قدر الأموال المتوفرة لديك للإستثمار وقدرتك على متابعة المشروع والتعامل مع العقبات التي قد تواجهك طوال مشوارك الاستثماري. فيما يلي، نذكر بعض أهم أساليب الاستثمار العقاريّ:

  • التأجير طويل الأمد للوحدات العقارية التي يملكها شخص
  • التأجير قصير الأمد للوحدات العقارية التي يملكها شخص
  • سندات الرهن العقاريّ
  • شراء العقارات بغرض إعادة البيع
  • شراء العقارات لاستخدامها في مشروع تجاريّ أو استثماريّ
  • شراء الأراضي الصالحة للبناء

4. الشراء في المكان المناسب:

اختيار العقار في المكان المناسب هو أحد أهم عوامل نجاح الاستثمار العقاريّ في دبيّ، حيث يجب عليك اختيار عقار جيد يمكنك جني الأرباح منه بصورة مستمرة وفقًا لدراسة الجدوى التي قمت بإعدادها. يبقى الهدف من الاستثمار هو جني الأرباح، ولن يتحقق ذلك إلا إذا كانت هناك فرص جيدة لاستغلال العقار سواء في مجال إعادة البيع أو التأجير أو افتتاح شركة أو مشروع خاص.

والمواقع التالية هي من أفضل المناطق للإستثمار العقاري في دبي: دائرة قرية جميرة ، مدينة محمد بن راشد آل مكتوم ، وسط مدينة دبي، نخلة جميرة، تلال الامارات.

5. التواصل مع الخبراء في المجال:

إن سوق الاستثمار العقاريّ مليء بالفرص ويجب على المستثمر مراقبة تراجعات السوق وانتهاز الفرص لشراء عقارات بسعر منخفض وإعادة بيعها عند انتعاش حركة السوق مرة أخرى. في نفس الوقت، التأني مطلوب حتى لا تقع ضحية لنقص معلوماتك أو خبرتك مما ينتج عن ذلك اتخاذ قرارات خاطئة تخسر فيها أموالك. ولذلك، يجب عليك استشارة ذوي الخبرة من المقاولين أو شركات الوساطة العقارية ذات الثقة أو الاستشاريين الاقتصاديين الذين يتمتعون بقدر كبير من الخبرة في مختلف مجالات الاستثمار وإجراء مقارنة مع المعلومات التي جمعتها للوصول لأفضل خيارات واتخاذ القرارات الأكثر حكمة.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الاستثمارات العقارية الجذابة في دبي ، فاتصل بنا الآن وسنكون سعداء بمساعدتك.

خمسةُ أسباب لشراء العقار في دُبيّ بدلًا من استئجاره

تعتبر دُبيّ من أكثر الإمارات ثراءً في دولة الإمارات العربية المتحدة. وهي مكانٌ خصبٌ ومثاليّ لبدء شتى أشكال الاستثمار في العقار والاستثمار الماديّ والاقتصاديّ، وتُعد مقصدًا استثنائيًا لجميع أصحاب رؤوس الأموال، ويعود ذلك بشكل رئيسيّ إلى توافر عناصر البنية التحتية فيها بالإضافة إلى تسهيلات أخرى.

قامت الحكومة الإماراتية بتأسيس بنية تحتية وخدماتية مميزة وعلى طرازٍ حديث، مما سمح بتنوّع مختلف الاستثمارات داخل أراضيها، كما سمحت بشراء الأراضي والوحدات السكنية وكافة أنواع العقارات في المناطق الحرّة، وفقًا لقوانين خاصة تحددها كل إمارة.

تُعدّ إمارة دُبيّ المقصد الأول للمستثمرين ورجال الأعمال، وحتى الوافدين العرب والأجانب، وذلك نظرًا لوضعها الماديّ وقوتها الاقتصادية والتسهيلات والامتيازات التي توفرها سُلطات الإمارة للمستثمرين بشكل خاص. ووجود قانون التملك الحر الذي يسمح لهم بتحقيق عائدات ربحية كبيرة في أغنى وأفضل مناطقها.

ويبقى السؤال الأهم: الاستئجار مقابل التملّك. ما هو القرار الصحيح؟ تميل كفة السوق الحالية بشكل كبير لصالح المشترين، حيث أن أسعار العقارات منخفضة الآن. وبالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لامتلاك عقار داخل الإمارات العربية المتحدة، فهذا هو الوقت المناسب. لكن الكثير منهم لا يزالون في حيرة من أمرهم، إما بسبب عدم يقينهم بشأن العيش في البلاد على المدى الطويل، أو بسبب نقص معلوماتهم حول فوائد الاستثمار.

ولقد جذبت دبي الكثير من رجال الأعمال والمستثمرين العرب والأجانب، والأثرياء والمسؤولين وذوي الشأن الرفيع للانتقال والعيش في هذه المدينة الساحرة والثرية، وشراء العقارات فيها رغم توفر الكثير من العقارات المطروحة للإيجار بشكل شهريّ أو نصف سنويّ أو سنويّ.

ولذلك، سنعرض في هذا المقال خمسة أسباب تدعوك لشراء العقار في دُبيّ بدلًا من استئجاره.

1. الاستقرار المكانيّ

جُبلت طبيعتنا البشرية على حب الاستقرار عوضًا عن التنقل والترحال بين الحينِ والآخر بحثًا عن الأمان وتوفر سبل عيش حياة كريمة. وقد شجّع ذلك الوافدين على شراء العقارات بدلًا من استئجارها.

ولذلك، فقد شرع الكثير من الوافدين في البحث عن الاستقرار المكانيّ وتأسيس حياة كريمة مستقرة والتخلص من مشاكل الإيجار وعناء التنقل من منزل لآخر ومن شقة إلى أخرى، وتوفير الوقت والجهد والتكاليف الباهظة التي يتكبدونها أثناء التنقل من عقار لآخر.

2. الاستقرار الماديّ

تتمتع دُبيّ بالعديد من الميزات الاستثمارية التي جذبت الكثير من التجار ورجال الأعمال والمستثمرين العرب والأجانب لتشغيل رؤوس أموالهم في الكثير من الأعمال التجارية والاقتصادية سواء على مستوى الخدمات المقدمة للشركات أو على المستوى الفرديّ في تأسيس تجارة فردية تدر الكثير من الأرباح.

وقد خلق ذلك رغبة لدى الكثير من التجار ورجال الأعمال والمستثمرين في شراء عقار بالقرب من مواقع شركاتهم ومتاجرهم وأعمالهم الاقتصادية، وذلك ليتمكنوا من إدارة أعمالهم بشكل آمن ومستقر.

أولى المستثمرين ورجال الأعمال فكرة شراء المنزل بدلًا من استئجاره اهتمامًا كبيرًا خوفًا من ظهور مشاكل أو خلافات قد تحدث مع أصحاب العقار المستأجر أو في حالة الإخلال بأي شرطٍ من شروط العقد والذي قد ينتج عنه تأثير سلبيّ على المستأجر وعلى أعماله الاقتصادية والاستثمارية.

ومن ناحية أخرى، يعاني المستأجرون من أصحاب المشاريع الاستثمارية من معاناة التنقل بين الحين والأخر، ومن المسافة البعيدة بين محل إقامتهم ومواقع مشاريعهم الاستثمارية والاقتصادية، ولذلك يقررون شراء منزل قريب يوفر عليهم كل هذا العناء.

3. الجدوى الاقتصادية

هناك الكثير من عروض بيع وشراء العقارات والمنازل في دُبيّ سواء نقديًا أو بنظام الأقساط الشهرية، ومن المعروف أن تكاليف الإيجار الشهريّ لمنزل أو شقة في دُبيّ تقارب تكاليف الأقساط الشهرية في حال شراء العقار وتملكه بشكلٍ رسميّ.

ويتوجه الكثير من الوافدين لشراء العقارات أو المنازل بنظام التقسيط، حيث يسددون الثمن الإجماليّ للمنزل على أقساط شهرية، ويعتبر ذلك أفضل من دفع تكاليف مقاربة مقابل استئجار نفس العقار، وبالتالي سيتمكنون من تملّك العقار في نهاية المطاف، بالإضافة إلى تجنب دفع تكاليف شتى كتغيير الديكور والأثاث في منزل مُستأجر.

4. الامتيازات المقدمة

تشجع الحكومة الإماراتية على شراء العقارات وتملكها، مع تمتع المالكين بامتيازات خاصة واستثنائية، حيث:

  1. يتم السماح للوافدين بشراء العقارات في مناطق التملك الحر في دُبيّ.
  2. يحصل المالك على حق تملك العقار لمدة زمنية غير محدودة.
  3. يستطيع المالك تأجير أملاكه العقارية وقتما شاء مع الخضوع للشروط والضوابط المتبعة في الإمارة.
  4. ليس هناك أي قيود على المالكين بالنسبة للعمر.
  5. يستفيد المستثمر الذي يرغب في شراء عقار أو منزل في حال رغبته في اقتراض مبلغ من المال بأفضل الفوائد من الاستثمار العقاريّ.

5. البنية التحتية

 حرصت حكومة الإمارات العربية المتحدة في دُبيّ على بناء وتأسيس بنية تحتية مميزة وفريدة من نوعها وذات صفة تنافسية مقارنة بأي مدينة عالمية أخرى، وهذا ما جعلها تستقطب المستثمرين ورجال الأعمال من كافة أنحاء العالم ليشتروا العقارات فيها.

إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي، يمكنك التواصل معنا في أي وقت لنزودك بكافة المعلومات وفرص استثمارات مغرية.

حمامة – رحلة فنية انبعثت فيها الحياة في بلغرافيا 2

في إلينغتون العقارية، نقدر أهمية وجود القطع الفنية في مشاريعنا. فمن خلال مؤسسة إلينغتون للفنون، نهدف لدعم مجتمع الفن المحلي بالتعاون معهم لإنتاج قطع فنية معاصرة وفريدة من نوعها. تهتم إلينغتون العقارية بجميع أنواع الفن، مثل اللوحات، الصور، الفنون البصرية، والتركيبات.

عن “حمامة”

لردهة مشروع بلغرافيا 2 في دائرة قرية جميرا، تم تكليف الأستاذ الجامعي هوان رولدان، الأستاذ الجامعي كاميلو سيرو، والطالبات ريما شالحة، سناء فاطمة ومريم الجويد من الجامعة الأمريكية في الشارقة بعمل تركيبة فنية سمية بـ “حمامة“. تعتبر تركيبة حمامة تعبيرًا عضويًا عن التحريض المتحكم فيه لقطيع من الحمام، ينبت من صميمه، ويؤطر الردهة، ويضيف العمق والبعد إلى المكان.

عملية التصميم

بسبب كون “حمامة” قطعة فنية معقدة ومفصلة، تضمنت العملية الكثير من المحاولة والخطأ، وكذلك التجارب المختلفة. بدأ الفريق بتجربة مواد وتقنيات مختلفة تتحدى المعتاد وتتماشى مع الموقع ونمطه. بعد ذلك، تم إنشاء ثلاث أفكار منفصلة للمشروع، كل منها يختبر أشكالًا وموادًا وأحجامًا مختلفة. لقد تم اختيار الفكرة بعد دراسة عميقة، وقد استخدمة الفكرة المختارة مخطط ألوان أحادي اللون للتعبير عن الديناميكية المجمدة.

استخدمة الرسومات اليدوية ونماذج الرسم والنمذجة الرقمية ثلاثية الأبعاد والخوارزميات البارامترية والنماذج في مرحلة التصميم حتى تم بناء بنية مرنة من وحدة واحدة يمكن تجميعها في وحدة قابلة للتحويل. تم صنعة عدة نماذج بمقاييس وألوان متدرة. ثم تم ثنيها بالحرارة إلى أشكال معقدة لإنشاء تمثيل متعدد الأبعاد لطيران الحمام الذي تم تصويره في منتصف الرحلة وربطها معًا – لتشكيل الهيكل النهائي للحمام.

تركيب قطعة حمامة

إن القطعة الفنية مصنوعة من ثلاث طوابق، تم ثنيها بالحرارة إلى أشكال ديناميكية وربطها بوحدات أخرى لتوليد وحدة تكرارية. تستخدم الوحدة المركزية وحدات بسمك 8 مم، والتي تتفرع بعد ذلك إلى وحدات فرعية بـ 6 و 4 مم. تضفي الوحدات الأولية المتجمدة تطورًا مرئيًا على القطعة من خلال السماح للضوء بالارتداد عنها والتسبب في انعكاسات ديناميكية. بينما تضيف الوحدات الثانوية الشفافة نسيجًا دقيقًا من خلال توصيلها بنهايات الوحدات الأساسية وإظهار الحركة المجمدة. تربط السحابات المعدنية الأجزاء المثنية بالحرارة عبر آلية توصيل من أربع نقاط بين “الأجنحة”.

الطريقة التي يتم بها تعليق حمامة من السقف هي من خلال بكرة قوية ونظام ثقل موازن خشبي. يعمل النظام على تقليص سيولة الأكريليك لخلق توازن شامل بين الفن وآليات التركيب. يتم ربط ثلاثة أحبال سوداء منفصلة من خلال تركيبة الأكريليك ويتم تثبيتها بسدادة خشبية كبيرة، فتوزع وزن التعليق وتؤمن التثبيت داخل ثقل الموازنة. كان الغرض من الثقل الموازن المثبت على الأرض هو العمل كنحت مستقل. بينما يعمل أيضًا كثقل موازي لخفض النحت ميكانيكيًا للصيانة السنوية. تم صنع الثقل بطريقة سهلة الاستخدام تسمح لشخص واحد بتنزيل التركيبة، التي تزن 50 كيلو، بسهولة من خلال فتح القفل الذي يتواجد بالداخل، ثم فتح الحبل، لتطفو القطعة الفنية على ارتفاع 1 متر من الأرض.

الجوائز

كمشروع يتجاوز حدود الإبداع ومرونة المواد، نال هذا التصميم جائزة هاربرز بازار للتصميم الداخلي كأفضل تصميم تعاوني في عام 2020. علاوة على ذلك، ذُكِرْ تصميم حمامة في عدد من المجلات الإلكترونية الإقليمية، مثل الخليج اليوم، مجلة زوايا، والمزيد، لتُعْرَفْ كقطعة فنية فريدة من نوعها.

أنواع الزراعة المائية في دبي

في إلينغتون العقارية، نقوم ببناء منازل جميلة وعملية بمساحات واسعة، حيث تجد شرفة في كل شقة. مع مرور الوقت وخاصة مع ظهور وباء كورونا، أصبحت الشرفات جزء أساسي من حياة سكان مشاريعنا  في دبي. لإعطاء المقيمين مساحات كافية للحركة، صممنا الشرفات لتكون واسعة، حيث أن منازلنا وفللنا تضم تراسات كبيرة مناسبة لمجموعة من الأنشطة المختلفة مثل البستنة. تعد الزراعة المائية (الهيدروبونيك) أفضل حل للفوضى والحشرات التي تسببها الزراعة على التراب، فهي طريقة مبتكرة لا تتطلب تربة وتناسب جميع المساحات.

ما هي الزراعة المائية؟

الزراعة المائية هي طريقة مبتكرة تسمح بزراعة الأعشاب والخضروات دون الحاجة إلى التربة، بإستخدام محلول مائي غذائي. من خلال هذا النوع من الزراعة البسيط، ستتمكن من التركيز على زراعة نباتك مع التغلب على الحشرات. إن الزراعة المائية طريقة سهلة للمبتدئين في الزراعة، وإن كنت متمكن، ستستمتع بهذه الطريق الجديدة.

كيف تعمل؟

يُسكب محلول مائي غذائي في حوض جهاز للزراعة المائية. نظرًا لعدم وجود تربة، يتم توفير دعم صناعي للنباتات؛ من خلال وضعها في وسائط متنامية وحاويات شبكية. يتم توزيع المحلول على جذور النبات مباشرة، ويمكن تحقيق ذلك بطرق مختلفة، مثل المضخة أو جهاز التنقيط.

الفوائد

مقارنة بالزراعة التقليدية، ستجد أن الزراعة المائية لديها الكثير من الفوائد، فهي لا تحتاج إلى مساحات واسعة، وتعتبر مثالية للشقق الصغيرة. أحد الفوائد الأخرى هي أن استعمال هذا النوع من الزراعة يخلصك من الحشرات وبالتالي لن تحتاج لإستعمال مبيدات الحشرات المليئة بالكيماويات. ولكن من أهم الفوائد هي أن الزراعة المائية لا تحتاج إلى كمية ماء كبيرة، مما يجعلها فعالة وصديقة للبيئة.

كيفية صنع نظام الزراعة المائية

1- إختيار نوعية النظام المناسبة

توجد 6 أنظمة مختلفة، وهي: نظام الأحواض العائمة أو DWC، وتقنية الغشاء المغذي أو NFT، والزراعة الهوائية، وتقنية التنقيط، وتقنية الغمر والتصفية. أسهلهم هو نظام الأحواض العائمة (DWC)، حيث تتدنى جذور النبتة في المحلول. أحد الأنواع الصعبة هي تقنية الغشاء المغذي (NFT)، الذي تستعمل مضخة لإعطاء كمية صغيرة من المحلول كل مرة إلى الجذور.

2- إختيار نوع النبات

بالنسبة للزراعة المائية، الأعشاب هي أفضل خيار بسبب حجمها الصغير. النبات الخفيف والذي له جذور صغيرة يعد مناسبًا للزراعة المائية، مثل الخس، السبانخ والكرنب.

من الممكن زراعة نبات أكبر مثل الطماطم، الفراولة والكرفس حسب حجم نظامك وقدرة تحمله، ولكن الخضار التي تنبت تحت الجذور مثل البطاطا، الجزر والبصل لا تصلح لهذا النظام.

3- الحصول على المواد اللازمة

ستجد أماكن كثيرة تبيع المواد المختلفة للزراعة في دبي، مثل ايس وجرينر كروب وبيوند هايدروبونكس. إن كنت تبحث عن نظام مبني مسبقًا، فتستطيع شراء أنواع مختلفة جاهزة، بتصاميم مختلفة.  

أما إنِ اردتَ صنعها يدويًا، فعليك اختيار المواد والأدوات المتطلبة حسب النظام الذي اخترته. نظام الأحواض العائمة (DWC) بالحاجة إلى حاوية تخزين أو دلو، أواني شبكية ومضخة هواء بها حجر، ومغذيات سائلة من الماء العسر (أ & ب)، ومقياس الأس الهيدروجيني، pH down، ودور قياس، وماصة، ومنشار، ومفك ثقاب. بالنسبة لتقنية الغشاء المغذي (NFT)، ستكون بالحاجة إلى مواد أكثر، مثل مضخة ماء وأنابيب البلاستيكية.

4- الحفاظ على نظام الزراعة المائية

مثل جميع الأنظمة الأُخرى، نظام الزراعة المائية يحتاج إلى اهتمام للنمو. من المهم أن تستبدل المياه وتضيف المحلول المائي الغذائي بشكل مستمر، وأن تهتم بكل جزء للتأكد من أنها تعمل جيدًا. جزء آخر مهم لنمو نظام الزراعة المائية هو الحفاظ على مستويات الأس الهيدروجيني (pH levels)، والتي يجب أن تكون حمضية قليلاً. تستطيع أن تفعل ذلك من خلال إضافة مواد انخفاض الرقم الهيدروجيني (pH down) وإستعمال مياه مصفاة.

الرهن العقاري: 5 أنواع متوفرة في الإمارات

نظرًا لما شهده سوق العقار في دبي من اهتمام متزايد بالاستثمارات العقارية من المستثمرين المحليين والأجانب، فمن المهم اتخاذ القرار الصحيح في ضوء وجود أنواع مختلفة من الرهن العقاري في دبي.

في إلينغتون العقارية، نوفر لعملائنا خطط سداد سهلة تسمح لهم بدفع 50% من سعر الوحدة خلال فترة البناء، و50% عند التسليم. يدفع العديد من عملائنا نسبة الـ 50٪ المتبقية بقرض عقاري. لهذا قمنا بتسليط الضوء على الأنواع المختلفة من الرهون العقارية المتاحة في الإمارات العربية المتحدة.

ما هو الرهن العقاري؟

الرهن العقاريهو عبارة عن قرض يتيح للعميل الحصول على المال مقابل رهن عقار يمتلكه لمدة معينة إلى جهة التمويل. وبعد ذلك يرد العميل المبلغ الذي حصل عليه بالإضافة إلى التكلفة المتفق عليها من خلال سداد الأقساط المستحق بالكامل في موعدها. وفي حال عجز العميل عن السداد، يحق لجهة التمويل اتخاذ الإجراءات اللازمة للاستحواذ على العقار وفقًا لشروط وأحكام الجهة المعنية.

مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي

يتم تحديد نسبة الفائدة من قبل مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي وفي الساعة 11 صباحًا كل يوم، يتم نشر النسبة على موقعهم. حيث تقدم البنوك أسعارها ليقوم البنك المركزي بإزالة أعلى وأدنى سعر ويستخدم الباقي لإنشاء نسبة متوسطة.

كيف تحسب البنوك أسعارها؟

من المعتاد أن تكون نسبة الفائدة مختلفة من بنك إلى آخر، وذلك لأن بعض البنوك مرتبطة بالسعر المعروض في إيبور، المكون من 10-12 بنك مختلف في الدولة. “إيبور” هي أسعار الفائدة ما بين البنوك في الإمارات، وهو السعر الذي تقرض به البنوك بعضها البعض، وتتغير الأسعار يوميًا. من الممكن أن تتراوح النسبة بسبب أسعار النفط وسيولة السوق. إذا كانت السيولة ضيقة، ترتفع الأسعار، وإذا ارتفعت الودائع، ينخفض المعدل.

الأنواع المختلقة في الإمارات

لأولئك الذين يبحثون عن خيارات الرهن العقاري، هناك أنواع مختلفة حسب احتياجاتك وتطلعاتك. تعتمد أسعار الفائدة على العوامل المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل المبلغ والوقت ونوع الرهن العقاري.

الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة

في هذا النوع من الرهن، يتم تحديد سعر الفائدة قبل بدء فترة القرض لتبقى المعدلات ثابتة لمدة معينة، ولهذا النوع من الرهون العديد من المزايا، ولكن يجب النظر إلى جميع أشكال الرهن العقاري المتاحة في دبي والبحث في السوق أو طلب مساعدة الخبراء قبل اتخاذ القرار، حيث ان الرهن العقاري بسعر الفائدة الثابت ليس الخيار الأكثر أمانًا في ظل تقلبات السوق.

الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة

إن السعر في الرهون ذات الفائدة المتغيرة تعتمد على تقلبات السوق خلال فترة سداد الرهن، لهذا السبب من المهم أن يكون لديك السيولة المالية الكافية لتحمل أي إرتفاع في معدلات الفائدة.

الرهن العقاري ذو الحد الأقصى

للأشخاص الذي يبحثون عن مرونة الفائدة المتغيرة ولكنهم يترددون بسبب الأسعار المرتفعة، فيوجد رهن ذو حد أقصى. فهو والفائدة الثابتة يعتبران النوعان الوحيدان الذي يقدمان نوعًا من الإستقرار في الدفع. تم تقديمه كعرض حصري لفترة قصيرة، وقبل بدء فترة الرهن يتم تعيين حد أقصى للسعر، بحيث إذا زاد السوق عن هذا الحد  فلن يؤثر عليك، ولكن إذا تراجع السوق، فتستطيع أن تستفيد. لن يرتفع قسطك الشهري عن الحد المحدد مسبقًا بغض النظر عن حالة السوق.

الرهن العقاري المقابل

يتم دمج الرهن العقاري التقليدي مع الحساب الجاري وحسابات التوفير في نفس المؤسسة مالية. حيث يمكن لحاملي الرهن ربط حساب التوفير والحساب الجاري وحساب بطاقة الائتمان وحساب القرض بموجب رهن عقاري.

عندما يتم دفع أي مبلغ في أحد الحسابات السابقة، تنخفض قيمة الرهن بمقدار المبلغ المودع. لذلك، قد تدفع معدل فائدة أقل على المدى الطويل عن طريق تغطية المبلغ بشكل دوري.