Register your interest استفسر الآن Call us اتصل بنا Chat with us تحدث معنا


archive

أنواع الزراعة المائية في دبي

في إلينغتون العقارية، نقوم ببناء منازل جميلة وعملية بمساحات واسعة، حيث تجد شرفة في كل شقة. مع مرور الوقت وخاصة مع ظهور وباء كورونا، أصبحت الشرفات جزء أساسي من حياة سكان مشاريعنا  في دبي. لإعطاء المقيمين مساحات كافية للحركة، صممنا الشرفات لتكون واسعة، حيث أن منازلنا وفللنا تضم تراسات كبيرة مناسبة لمجموعة من الأنشطة المختلفة مثل البستنة. تعد الزراعة المائية (الهيدروبونيك) أفضل حل للفوضى والحشرات التي تسببها الزراعة على التراب، فهي طريقة مبتكرة لا تتطلب تربة وتناسب جميع المساحات.

ما هي الزراعة المائية؟

الزراعة المائية هي طريقة مبتكرة تسمح بزراعة الأعشاب والخضروات دون الحاجة إلى التربة، بإستخدام محلول مائي غذائي. من خلال هذا النوع من الزراعة البسيط، ستتمكن من التركيز على زراعة نباتك مع التغلب على الحشرات. إن الزراعة المائية طريقة سهلة للمبتدئين في الزراعة، وإن كنت متمكن، ستستمتع بهذه الطريق الجديدة.

كيف تعمل؟

يُسكب محلول مائي غذائي في حوض جهاز للزراعة المائية. نظرًا لعدم وجود تربة، يتم توفير دعم صناعي للنباتات؛ من خلال وضعها في وسائط متنامية وحاويات شبكية. يتم توزيع المحلول على جذور النبات مباشرة، ويمكن تحقيق ذلك بطرق مختلفة، مثل المضخة أو جهاز التنقيط.

الفوائد

مقارنة بالزراعة التقليدية، ستجد أن الزراعة المائية لديها الكثير من الفوائد، فهي لا تحتاج إلى مساحات واسعة، وتعتبر مثالية للشقق الصغيرة. أحد الفوائد الأخرى هي أن استعمال هذا النوع من الزراعة يخلصك من الحشرات وبالتالي لن تحتاج لإستعمال مبيدات الحشرات المليئة بالكيماويات. ولكن من أهم الفوائد هي أن الزراعة المائية لا تحتاج إلى كمية ماء كبيرة، مما يجعلها فعالة وصديقة للبيئة.

كيفية صنع نظام الزراعة المائية

1- إختيار نوعية النظام المناسبة

توجد 6 أنظمة مختلفة، وهي: نظام الأحواض العائمة أو DWC، وتقنية الغشاء المغذي أو NFT، والزراعة الهوائية، وتقنية التنقيط، وتقنية الغمر والتصفية. أسهلهم هو نظام الأحواض العائمة (DWC)، حيث تتدنى جذور النبتة في المحلول. أحد الأنواع الصعبة هي تقنية الغشاء المغذي (NFT)، الذي تستعمل مضخة لإعطاء كمية صغيرة من المحلول كل مرة إلى الجذور.

2- إختيار نوع النبات

بالنسبة للزراعة المائية، الأعشاب هي أفضل خيار بسبب حجمها الصغير. النبات الخفيف والذي له جذور صغيرة يعد مناسبًا للزراعة المائية، مثل الخس، السبانخ والكرنب.

من الممكن زراعة نبات أكبر مثل الطماطم، الفراولة والكرفس حسب حجم نظامك وقدرة تحمله، ولكن الخضار التي تنبت تحت الجذور مثل البطاطا، الجزر والبصل لا تصلح لهذا النظام.

3- الحصول على المواد اللازمة

ستجد أماكن كثيرة تبيع المواد المختلفة للزراعة في دبي، مثل ايس وجرينر كروب وبيوند هايدروبونكس. إن كنت تبحث عن نظام مبني مسبقًا، فتستطيع شراء أنواع مختلفة جاهزة، بتصاميم مختلفة.  

أما إنِ اردتَ صنعها يدويًا، فعليك اختيار المواد والأدوات المتطلبة حسب النظام الذي اخترته. نظام الأحواض العائمة (DWC) بالحاجة إلى حاوية تخزين أو دلو، أواني شبكية ومضخة هواء بها حجر، ومغذيات سائلة من الماء العسر (أ & ب)، ومقياس الأس الهيدروجيني، pH down، ودور قياس، وماصة، ومنشار، ومفك ثقاب. بالنسبة لتقنية الغشاء المغذي (NFT)، ستكون بالحاجة إلى مواد أكثر، مثل مضخة ماء وأنابيب البلاستيكية.

4- الحفاظ على نظام الزراعة المائية

مثل جميع الأنظمة الأُخرى، نظام الزراعة المائية يحتاج إلى اهتمام للنمو. من المهم أن تستبدل المياه وتضيف المحلول المائي الغذائي بشكل مستمر، وأن تهتم بكل جزء للتأكد من أنها تعمل جيدًا. جزء آخر مهم لنمو نظام الزراعة المائية هو الحفاظ على مستويات الأس الهيدروجيني (pH levels)، والتي يجب أن تكون حمضية قليلاً. تستطيع أن تفعل ذلك من خلال إضافة مواد انخفاض الرقم الهيدروجيني (pH down) وإستعمال مياه مصفاة.

الرهن العقاري: 5 أنواع متوفرة في الإمارات

نظرًا لما شهده سوق العقار في دبي من اهتمام متزايد بالاستثمارات العقارية من المستثمرين المحليين والأجانب، فمن المهم اتخاذ القرار الصحيح في ضوء وجود أنواع مختلفة من الرهن العقاري في دبي.

في إلينغتون العقارية، نوفر لعملائنا خطط سداد سهلة تسمح لهم بدفع 50% من سعر الوحدة خلال فترة البناء، و50% عند التسليم. يدفع العديد من عملائنا نسبة الـ 50٪ المتبقية بقرض عقاري. لهذا قمنا بتسليط الضوء على الأنواع المختلفة من الرهون العقارية المتاحة في الإمارات العربية المتحدة.

ما هو الرهن العقاري؟

الرهن العقاريهو عبارة عن قرض يتيح للعميل الحصول على المال مقابل رهن عقار يمتلكه لمدة معينة إلى جهة التمويل. وبعد ذلك يرد العميل المبلغ الذي حصل عليه بالإضافة إلى التكلفة المتفق عليها من خلال سداد الأقساط المستحق بالكامل في موعدها. وفي حال عجز العميل عن السداد، يحق لجهة التمويل اتخاذ الإجراءات اللازمة للاستحواذ على العقار وفقًا لشروط وأحكام الجهة المعنية.

مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي

يتم تحديد نسبة الفائدة من قبل مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي وفي الساعة 11 صباحًا كل يوم، يتم نشر النسبة على موقعهم. حيث تقدم البنوك أسعارها ليقوم البنك المركزي بإزالة أعلى وأدنى سعر ويستخدم الباقي لإنشاء نسبة متوسطة.

كيف تحسب البنوك أسعارها؟

من المعتاد أن تكون نسبة الفائدة مختلفة من بنك إلى آخر، وذلك لأن بعض البنوك مرتبطة بالسعر المعروض في إيبور، المكون من 10-12 بنك مختلف في الدولة. “إيبور” هي أسعار الفائدة ما بين البنوك في الإمارات، وهو السعر الذي تقرض به البنوك بعضها البعض، وتتغير الأسعار يوميًا. من الممكن أن تتراوح النسبة بسبب أسعار النفط وسيولة السوق. إذا كانت السيولة ضيقة، ترتفع الأسعار، وإذا ارتفعت الودائع، ينخفض المعدل.

الأنواع المختلقة في الإمارات

لأولئك الذين يبحثون عن خيارات الرهن العقاري، هناك أنواع مختلفة حسب احتياجاتك وتطلعاتك. تعتمد أسعار الفائدة على العوامل المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل المبلغ والوقت ونوع الرهن العقاري.

الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة

في هذا النوع من الرهن، يتم تحديد سعر الفائدة قبل بدء فترة القرض لتبقى المعدلات ثابتة لمدة معينة، ولهذا النوع من الرهون العديد من المزايا، ولكن يجب النظر إلى جميع أشكال الرهن العقاري المتاحة في دبي والبحث في السوق أو طلب مساعدة الخبراء قبل اتخاذ القرار، حيث ان الرهن العقاري بسعر الفائدة الثابت ليس الخيار الأكثر أمانًا في ظل تقلبات السوق.

الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة

إن السعر في الرهون ذات الفائدة المتغيرة تعتمد على تقلبات السوق خلال فترة سداد الرهن، لهذا السبب من المهم أن يكون لديك السيولة المالية الكافية لتحمل أي إرتفاع في معدلات الفائدة.

الرهن العقاري ذو الحد الأقصى

للأشخاص الذي يبحثون عن مرونة الفائدة المتغيرة ولكنهم يترددون بسبب الأسعار المرتفعة، فيوجد رهن ذو حد أقصى. فهو والفائدة الثابتة يعتبران النوعان الوحيدان الذي يقدمان نوعًا من الإستقرار في الدفع. تم تقديمه كعرض حصري لفترة قصيرة، وقبل بدء فترة الرهن يتم تعيين حد أقصى للسعر، بحيث إذا زاد السوق عن هذا الحد  فلن يؤثر عليك، ولكن إذا تراجع السوق، فتستطيع أن تستفيد. لن يرتفع قسطك الشهري عن الحد المحدد مسبقًا بغض النظر عن حالة السوق.

الرهن العقاري المقابل

يتم دمج الرهن العقاري التقليدي مع الحساب الجاري وحسابات التوفير في نفس المؤسسة مالية. حيث يمكن لحاملي الرهن ربط حساب التوفير والحساب الجاري وحساب بطاقة الائتمان وحساب القرض بموجب رهن عقاري.

عندما يتم دفع أي مبلغ في أحد الحسابات السابقة، تنخفض قيمة الرهن بمقدار المبلغ المودع. لذلك، قد تدفع معدل فائدة أقل على المدى الطويل عن طريق تغطية المبلغ بشكل دوري.

تجربة معيشة DT1 في وسط مدينة دبي.

عندما يبحث الناس عن أماكن للعيش، عادة ما يبحثون عن تجربة معيشة رائعة. على المجتمع أن يصبح امتدادًا لمنزلهم، ويقدم مناطق للتواصل والترفيه. تقدم DT1 لمقيميها نمط حياة استثنائي في وسط مدينة دبي، مع وحدات تتراوح بين الإستوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث، وشقق بنتهاوس.

الفن في الردهة

إن إحساس الردهة في DT1 فريد من نوعه. من ألوانهِ الداكنة، خطوطه الرفيعة والدقيقة، تصاميمه الداخلية المُرحِبة وقطعته الفنية الرئيسية.

القطعة الفنية في DT1 هي من صنع الفنان نيل شوكلا وجزء من مبادرة مؤسسة إلينغتون للفنون لعرض المواهب والأعمال الفنية الإبداعية للفنانين المحليين. “تحدي الجاذبية” هو عمل فني ديناميكي، مصنوع ليعكس الرقي والتطور في هذا المشروع. أخذ نيل شوكلا الإلهام من المواد الخام وإستعملها لتكوين قطعة فنية تتجسد إحساس DT1، مع الإنعكاس الضوئي الذي يرتد عرضياً عن سطحه المعدني ليعكس أناقتها. بجانبه، ستجد منطقة إسترخاء مريحة مع كتب عن التصميم، وألعاب ستجعل كل زوارك يشعرون بالإرتياح قبل الوصول إلى شقق السكان.

المعيشة والمطبخ

المطبخ في DT1 يقدم لمقيميه تجربة مبنية على مبدأ التصميم المريح، مع خطة مطبخ مفتوحة التي تتضمن أدوات المطبخ الإيطالية الراقية من شركة زانوسي، مع قضبان معلقة وكونترتوب متين ومضاد للخدش. إن مطبخ DT1 يعطي إحساس الحداثة والتطور بسبب الألوان الداكنة المحايدة.

أما بالنسبة لمناطق المعيشة ، فالمشروع يتضمن خليط من الإسمنت، الحديد والخشب. بسبب كون التكنلوجيا جزء مهم من DT1، ستجد مناطق الإشتباك بالUSB في جميع أنحاء المنزل.

التيراس والشرفات  

شقق DT1 تأتي بشرفات كبيرة، وتقدم مساحات للإسترخاء، شرب القهوة، قراءة الكتب وإستنشاق هواء نظيف. أصبحت الشرفات عامل مؤثر في إختيار الشقق، فقد رأى السكان قيمة الحصول على هواء نقي كل يوم، خصوصا وقت الحجر المنزلي. الآن، إزداد الطلب للشرفات الواسعة مثل التي صممت في DT1. المشروع يوفر أيضا تيراس متعدد الإستعمالات، ليستمتع الأطفال للعب فيه ويسترخي الكبار. إنها منطقة ديناميكية مصنوعة لمساعدة الناس في خلق الصداقات والتواصل.

المرافق

حمامات السباحة

في DT1، يوجد نوعان من حمام السباحة في طابق البوديم؛ مسبح رياضي، ومسبح إسترخاء. كلاهما صمموا  لإعطائك إحساس الفنادق، فيدمجون المياه الزرقاء الجميلة مع منظر أُفق دبي. بإطلالة على خليج دبي التجاري، المسبح يقدم مناظر جميلة للمدينة، مع بنيات عالية وسماء صافية. لقد صنع المسبح الرياضي لمحبي السباحة السريعة، فيقدم للمقيمين فرص للتمرن والرياضة اليومية، وفي نفس الوقت، تقدم مكان ممتاز لمن يريد تعلم السباحة.  

النادي الرياضي

لمحبي الرياضة، ستجدون تجارب متنوعة في DT1، مثل النادي الرياضي المجهز بالكامل الذي طور لتلبية كل إحتياجاتهم الرياضية، ولتفادي الحاجة للإشتراك في النوادي الخارجية. النادي مجهز بأدوات عالية الجودة من من شركة تكنوجيم، ويتضمن الأثقال، وحتى منطقة رياضة خارجية.

بجانب ذلك، التيراس يتضمن منطقة يوغا مفتوح للمقيمين وعائلاتهم.       

منطقة لعب الأطفال

جزء مهم من نموا الأطفال يعتمد على اسكتساف العالم من حولهم، لهذا السبب صممت منطقة لعب الأطفال في DT1 لتكون مليئة بألعاب محسوسة وملموسة، مع مناطق جلوس وأرضية رطبة مزودة بوسائد. تقع صالة لعب الأطفال في منطقة إستراتيجية، بجوار النادي والمسبح. بهذه الطريقة، يكون للأطفال منطقتهم الخاصة للّعب والتعارف بأمان.

النادي

في حالة تنظيم الحفلات الصغيرة، فالنادي يقدم المكان المناسب للحفلات. في وسطه، يقع مطبخ مفتوح مع ثلاجة وخزائن للطعام، الوجبات الخفيفة والمشروبات، مع حوض لغسل الصحون قبل أخذهم للبيت. النادي يقدم الكثير من مناطق الجلوس، ويقدم طاولة طعام لتناول الطعام معا. إن المنطقة ديناميكية ومتعددة الإستخدامات، ويمكن حجزها لأعياد الميلاد والمناسبات.

الوصول إلى وسط مدينة دبي

إن وسط مدينة دبي منزل لنمط الحياة الراقي، معروفة بمتاجرها الراقية مثل ديور، شانيل، كارتير وهبلوت، ومطاعم ومقاهي شهيرة. بوجوده في قلب وسط مدينة دبي، لدى DT1 إتصال مباشر مع إعمار سكوير والخليج التجاري لكافة الأعمال، دبي مول للتسوق وفنادف العنوان مع عدد كبير من المطاعم. يقع واحد من أهم المعالم بالقرب من DT1، وهو برج خليفة، الذي يتضمن فندق أرماني الشهير وقمة البرج.

يقع مبنى DT1 ببعد دقائق من دبي أوبرا وبي أفينيو، مع وصول سريع إلى شارع الشيخ زايد، الشارع الرئيسي في دبي الذي يربط منطقة المشروع بكافة أرجاء المدينة، وأبوظبي والشارقة. إن موقع DT1 في وسط مدينة دبي يسمح للمقيمين بالوصول إلى شتى أنحاء المدينة في غضون دقائق من خلال السيارة أو خدمة مترو دبي. كونها نوع من المواصلات السريعة والمستدامة، فالكثير من المقيمين في وسط مدينة دبي والخليج التجاري يفضلون استخدام المترو يوميًا.

إن دبي من أهم وجهات السفر في العالم، وعادةً ما يكون المطار مزدحمًا ومليئًا بالسياح ورجال الأعمال. ولذلك، من المهم لمنطقة مميزة مثل وسط مدينة دبي أن تكون مليئة بالفنادق، مراكز التسوق والمطاعم.

المشاريع الجديدة التي ستفتح أبوابها في دائرة قرية جميرا

كمنطقة كبيرة مطورة من قبل نخيل، دائرة قرية جميرا هي منطقة سكنية تليق بأنماط الحياة المختلفة. معروفة كـJVC، أصبحت واحدة من المناطق الأكثر طلباً للمستثمرين، لأنها تجذب الأسر التي تريد أن تستأجر شقق حديثة بعيدة عن المناطق المزدحمة. ستضم دائرة قرية جميرا عدد كبير من المشاريع الجديدة ووجهات مثيرة من مراكز التسوق والنوادي إلى المجمعات الجديدة.

في دائرة قرية جميرا

سيركل مول

سيركل مول هو مركز تسوق من قبل شركة نخيل العقارية  في دائرة قرية جميرا. بمساحة 432,000 قدم مربع، سيتضمن المشروع 235 متجرًا، سوبرماركت، متجران كبيران، مركز صحي، مطاعم ومجمع سينمائي من قبل اوسكار سينما.

بلغرافيا 3

من أهم المشاريع السكنية في دائرة قرية جميرا هو بلغرافيا 3 من تطوير شركة إلينغتون العقارية. إنه مجمع ملائم للأسر، يتكون من شقق واسعة تركز على خلق بيئة ممتعة وحيوية لتشعر بالإرتياح. مطورة للمعيشة المجتمعية، بلغرافيا 3 تقدم لمقيميها مساحات واسعة للتعارف، المشاركة والنمو. خلف الواجهة الجريئة والحديثة، تجد عدد من الشقق التي تضم استوديوهات، غرفة نوم واحدة أو اثنتين، وتاون هاوس. يمثل مشروع “بلغرافيا 3” امتداداً لقصة نجاح العلامة التجارية “بلغرافيا”.

بلغرافيا هايتس

إن بلغرافيا هايتس هو أول مشروع مرتفع من تطوير إلينغتون العقارية في دائرة قرية جميرا. بِوَحْيٍ من فلسفة التصميم الجديدة التي تحمل عنوان “الإيقاع السكني”، يتميز المبنى بواجهة أنيقة تضيف حركة ديناميكية على التصميم. يعكس مشروع بلغرافيا هايتس 1 إلتزام مجموعة إلينغتون بتصميم مساحات معيشية مُلهمة لا تتغاضى عن المساحة أو الجودة. يضم مشروع بلغرافيا هايتس 155 شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين بتصاميم داخلية ذات مواصفات إستثنائية، وتصميمات خارجية أنيقة، وحدائق فسيحة وخضراء.

بلغرافيا سكوير

بلغرافيا سكوير من تطوير إلينغتون العقارية في دائرة قرية جميرا هي رمز للعمارة المعاصرة. يتكون المشروع من  مبنيين مقابلين لبعضهم البعض بشكل حرف ال”L”، ويضم مجموعة من 225 استوديو وشقق ذات غرفة أو غرفتين نوم. الواجهة الرمادية ذات الخطوط الأفقية العريضة تخلق مظهرًا فريدًا وعصريًا. لهذا السبب أصبحت بلغرافيا سكوير من المناطق المفضلة للمستثمرين المهتمين بالتصاميم والمعيشة المجتمعية.

المشاريع الجديدة القريبة

عين دبي

بعد سنوات من التصميم والتخطيط، طورت دبي أطول عجلة ترفيهية في العالم هنا في جزيرة “بلوواترز”. العجلة الترفيهية تقف بطول 210 متر، وتمنح إطلالة على أفق دبي، بمناظر مثل برج العرب، نخلة جميرا وبرج خليفة. يحيط بها مركز تسوق وعدد من البيوت والمتاجر. إن قاعدة العجلة مزودة بشاشة ترفيه كبيرة متعددة الإستعمالات.

متحف المستقبل

واحدة من أكثر المشاريع لفتًا للإنتباه في دبي هو متحف المستقبل. إنه عرض لعصر جديد، وهو مركز للخيال والتفاؤل حيث نشكل مستقبلنا. متحف المستقبل يتضمن معارض مختلفة ومسرح متفاعل يرحب بك للنظر إلى المستقبل. يتكون من أربع طوابق تركز على قطاع الروبوتات والذكاء الاصطناعي ومدى تأثيرها على تحسين القدرات الذهنية للإنسان، العلاقة بين الإنسان والروبوت، كرعاية الروبوتات لكبار السن، وكيفية الاستفادة من الذكاء الاصطناعي في عمليات الإدارة واتخاذ القرارات، بما في ذلك مدى الثقة في الذكاء الاصطناعي لإدارة الأموال.

إكسبو

الحدث الذي تم انتظاره، إكسبو 2020، سيستضاف في دبي في عام 2021. مع أنه خطط للفتح في 2020، ولكن المنسقين قاموا بتغير التواريخ بسبب وباء فيروس كورونا. سيفتح إكسبو 2020 من 1 أكتوبر 2021 إلى 31 مارس 2022. إن هذا الحدث الكبير سيستضيف دول مختلفة من حول العالم، وسيعرضون خططهم ورؤيتهم المستقبلية. إضافةً إلى ذلك، ستجد المزيد من الفعاليات ومن ضمنها التسوق والمطاعم. يصادف أن إكسبو سيجري في نفس الوقت مع العيد الوطني ال50 للإمارات، مما يجعله إحتفالًا مهمًا ومميزًا لإبراز مدى تطور دبي.

توب جولف

توب جولف هي المنطقة الجديدة الشهيرة في دبي. تستقبل الوجهة الترفيهية المنتظرة زوارها في نادي الإمارات للجولف، وترحب بكل مستويات الخبرة في ثلاث طوابق مختلفة. يمتد توب جولف على 60,000 قدم مربع ويقدم أنشطة جولف، موسيقى وأطعمة. إن كنت من عشاق الجولف، يعدك توب جولف بوقتٍ ممتع ومثير مع 96 صالة للعب. ستجد فيها ثلاثة مطاعم، وثلاثة أجنحة فاخرة لكبار الشخصيات، ومساحة للتسوق، وشاشات تلفزيون كبيرة لمشاهدة الرياضة، وملعب جولف صغير، وتيراس في السطح. يطل توب جولف على أفق دبي مارينا، فسترى مناظر خلابة مهما كانت المناسبة.

النشاطات المختلفة لفصل الشتاء في دبي.

إن فصل الشتاء في دبي فريد من نوعه، ويجذب السياح الباحثين عن الأجواء الباردة. في هذا الموسم، تم افتتاح العديد من المهرجانات والأنشطة الخارجية والداخلية. المقيمون في دولة الإمارات لديهم الكثير من الخيارات هذا العام، وقد نسقنا لكم قائمة من المهرجانات، الأنشطة الخارجية والداخلية المختلفة، لتساعدكم على اتخاذ القرار الأفضل.

مهرجانات الشتاء

مهرجان دبي للتسوق

لمهرجانات الشتاء مكان مهم في قلوب مقيمي مدينة دبي، فينتظرون الأضواء الملونة، الأكل والموسيقى كل عام. هذا الشتاء، نبدأ العام بمهرجان دبي للتسوق السنوي الذي يقدم تخفيضات ضخمة على كل ما يمكنك تخيله، إلى جانب الأنشطة والمناسبات الخاصة في مواقع مختلفة من المدينة مثل دبي مول ومول الإمارات وميركاتو مول.

حبتور وينتر جاردن

لمحبي المهرجانات الخارجية، يعد حبتور وينتر جاردن المكان المثالي للإستمتاع بالجو البارد واصطحاب حيواناتهم الأليفة معكم. تعتبر وينتر جاردن سوق لعيد الميلاد، ويقدم أكشاكًا للطعام والبيع مع مجموعة متنوعة من الأنشطة للأطفال.

القرية العالمية

هل تريد التمتع بالتسوق، الأكل، الألعاب، والمهرجانات من جميع أنحاء العالم في وقت واحد؟ القرية العالمية هو حدث متعدد الثقافات يضم مجموعة من البلدان المختلفة مع العديد من الأجنحة، حيث يمكنك تصفح المأكولات والملابس الثقافية، أثناء مشاهدة الرقصات التقليدية والإستماع إلى الموسيقى الخاصة بهم. تحظى القرية العالمية بشعبية خاصة بين عشاق الطعام نظرًا لوجود صفوف من الأكشاك من جميع أنحاء العالم لبيع المأكولات مثل تايلاند وهولندا ومصر والمزيد. بالإضافة إلى ذلك توجد الكثير من الألعاب لتستمتع بها الأسر. إن كنت تبحث عن ترفيه عائلي، القرية العالمية هي الوجهة المناسبة. 

نافورة دبي

لا يوجد ما هو أكثر راحةً من الإستمتاع بوجبة مع منظر برج خليفة ونافورته. تقع نافورة دبي بجانب دبي مول في وسط مدينة دبي، وبجانبها العديد من المطاعم والمقاهي التي توفر إطلالة مباشرة على الماء، مع عروض ترفيهية تتضمن الأغاني والنافورة الراقصة، لتجربة رومانسية ومريحة.

ميراكل جاردن دبي/ حديقة دبي المعجزة

لمحبي الطبيعة، تقدم دبي ميريكال جاردن لزوارها تجارب لا تنسى. ما يعطي هذه الحديقة احساس المعجزة، هي عدد الزهور التي تتعدى المليون، ومنها تُصنع زين مختلفة بأشكال فريدة، تغطي الحديقة بأكملها. بجانبها تقع حديقة دبي للفراشات، وهي أكبر حديقة فراشات في العالم وستجد فيها أكثر من 15,000 فراشة من حوالي 26 نوعًا مختلفًا.

الأنشطة الخارجية

التسلق والتنزه

لمحبي الرياضة والمغامرة، هناك مجموعة متنوعة من الأنشطة المختلفة التي يمكنك المشاركة فيها. التسلق والتنزه في رأس الخيمة أصبح من الهوايات المفضلة حاليًا، مع مسارات مختلفة لكل مستويات الخبرة. استمتع بالجو اللطيف، مناظر الجبال الخلابة، وسترى لما أصبحت هذه الرياضة محبوبة لدى الكثير. المسارات المتاحة هي وادي غليلة، جبل جيس ووادي شوكة.

الكاياك

واحدة من النشاطات الممتعة لمحبي البحر هي ركوب الكاياك في حتا، الذي يوفر لكم مياه صافية وتجارب ممتعة في الطبيعة، وفي قارب صغير. إذ لم تكتفي بقارب صغير، هناك نشاطات مائية مختلفة لتستمتع بها، مثل الدواسات، الدراجات المائية والقوارب الدائرية.

ركوب الدراجات

إن دبي معروفة بشوارعها المزدحمة ومركباتها السريعة، والتغير السريع في بيئتها يقدم عدد من المناطق الآمنة للرياضات الخارجية، مثل ركوب الدراجات الهوائية. المناطق المختلفة هي القدرة، ند الشبا، الورقاء ودبي أوتودروم. مع نزول درجات الحرارة، والنشاطات المختلفة لتحدي دبي للياقة، اصبح الآن الوقت المناسب للرياضة في هذه المناطق في دبي.

التخييم

من النشاطات المفضلة لدى الناس هذا العام هي التخييم في الصحراء والجبال مثل القدرة، الروية وحتا. استمتع بليلة تحت النجوم، محاط برائحة نار المخيم وطعم الشواء. ولهذه الأسباب، أصبح الخروج من المدينة للتخييم في عطلة نهاية الأسبوع من الهوايات المفضلة لدى العديد من الناس.

الأنشطة المنزلية

الفعاليات

العيش في المجمعات لها العديد من الفوائد، ومنها الفعاليات التي ترفهكم وتمنحكم بفرص للتعارف مع جيرانكم. من الفعاليات التي تهدف على التوعية مثل سرطان الثدي، إلى نشر روح العطلة خلال عيد الميلاد. فعالياتنا في إيتون بليس وبلغرافيا 2 في دائرة قرية جميرا تهدف لجمع الناس وصنع مساحات للتعلم والتعارف.

يوغا

اتخذ الكثير من الناس اليوغا كنشاط يساعد على صفاء الذهن، بينما يساعد الجسم على أن يصبح أقوى وأكثر رشاقة. مشاريعنا مثل DT1 تقدم مناطق يوغا، كي يستطيع السكان الاسترخاء في الهواء الطلق. يفضل بعض الأشخاص خيارات أبسط، مثل الجلوس بجانب المسبح وقراءة كتاب. عندما يصبح الطقس أكثر برودة، يختار الناس أن يصطحبوا الداخل إلى الخارج، لذلك بدلاً من الجلوس في المنزل لقراءة الكتاب، يكون لديهم خيار الجلوس بجانب المسبح والاستماع إلى الماء أثناء تقليب صفحاتهم.

اللياقة

العقل السليم في الجسم السليم، ولهذا السبب من المهم ان تحضى بساعة من الرياضة كل يوم لحياة سعيدة ومستدامة. الرياضة ليست فقط طريقة رائعة لتنمية جسم رشيق، عضلات قوية، قلب سليم، بل ثبت أيضًا أنها تساعد في الحفاظ على لياقتنا العاطفية أيضًا. مشروع إلينغتون العقارية في وسط مدينة دبي ،DT1، القريب من دبي مول وبرج خليفة، يتضمن نادي رياضي مع جميع المعدات اللازمة لتمارين الجسم والتي بسببها لن تحتاج ان تشترك في أي نادي خارجي.

كيف تأثر سوق العقارات في دبي بفيروس كورونا

في 2020، كان للوباء تأثير واضح ومباشر على الناس في جميع أنحاء العالم، جسديًا وعقليًا وماديًا. فقد حصل تغيير في طريقة إدراكنا لروتيننا اليومي وأولوياتنا. حيث كان على الأشخاص الذين اعتادوا تناول الطعام في المطاعم، التعود على طلب الطعام. والذين اعتادوا على العمل من المكتب، الاعتياد على العمل عن بعد. إن الوباء غير نمط الحياة للجميع، وكان له تأثير واضح على الإقتصاد العالمي في كل المجالات، ومنها سوق العقارات في دبي.

بسبب اعتماد سوق العقارات في دبي على الإستثمار الخارجي، فقد كان أثر قرار منع السفر في بداية الوباء سلبيا على السوق.

كأحد أهم المطورين العاقريين، كان علينا أن نبرز مرونتنا وفعاليتنا في طريقة عملنا. فقد أصبحنا جزء من التحول الكبير نحو المنصة الرقمية. فاصبحنا نجري جميع عمليات الحجز والدفع والتسجيل وحتى زيارة العقارات، عبر الإنترنت. بدأت الشركات باستخدام برامج مشاهدة العقار عبر برامج ثلاثية الأبعاد، تسمح للعملاء بتفقد العقار دون الحاجة لوجودهم جسديًا.

المنصات الرقمية سهلت التسجيل مثل تحميل كل الأوراق اللازمة، تعبئة الاستمارات والدفع بسهولة. ذلك من خلال برامج مثل نت ورك للفيزا، ماستر كارد ويونين باي، و “Bitcoin Suisse” للعملة المعماة مثل البيتكوين والاثريوم. لقد اعتادوا السماسرة والعملاء والمطورون في دبي على العملية الرقمية من خلال الاجتماعات عبر”زوم” أو “مايكروسوفت تيمز”. هذه العملية الرقمية تتضمن التدريب الإفتراضي والمزيد. في إلينغتون العقارية، مكاتبا مزودة بشاشات كبيرة، وفريق المستشارين العقاريين في استعداد للإجتماع عبر “زوم” واستخدام الجولة الافتراضية ذات ال360 درجة لمساعدة العملاء في أي وقت. فقد ساعدتنا التكنلوجيا في اكمال مهامنا بسرعة ودقة وسهولة.

مع انتقالنا إلى “الواقع الجديد”، فقد أصبح هناك تغير ملحوظ في اذواق الناس، مع ازدياد الطلب للمساحات المعيشية التي تليق بواقعنا. لقد اصبح هناك ازدياد في الطلب للمشاريع السكنية التي تقدم مساحات مفتوحة مثل الشرف، المسابح، الحدائق، النوادي والتيراس. الحاجة للهواء النقي والمساحات المفتوحة جاء بسبب الحجر المنزلي الذي امتد لفترات طويلة. الوباء عزز أنماط الحياة الصحية المرتبطة بالطبيعة، وأصبحت الشرفات جزء مهم في اختيار الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين وحتى التاون هاوس.

فقد عزز هذا الإدراك بأن المجمع يجب أن يكون امتداداً للشقة، مما أدى إلى طلب أكبر لمشاريع مثل بلغرافيا 3 في دائرة قرية جميرا، وويلتون بارك ريزيدنسز في مدينة محمد بن راشد. فهي مجمعات مكتفية بنفسها وتقدم لمقيميها كل احتياجاتهم، مع إعطائهم مساحات كافية للتواصل. مع مناطق مثل التيراس، الشرفات ومناطق اليوغا، فمشاريع بلغرافيا 3 وويلتون بارك ريزيدنسز تليق بالمتطلبات لمساحات تدخل الخارج إلى الداخل. 

لقد أثر الوباء على الإقتصاد في دبي بشكل قوي. في أوقات مثل هذه، أصبح من المهم أن يكون لدى الناس استثمار يولد دخل سلبي مثل العقارات. الدخل السلبي هو المكسب الذي يأتي من العقارات المؤجرة، الشراكه المحدودة أو أي تعهد آخر. فهذا الدخل لا يشارك فيه المستثمر بشكل فعال. إن الدخل السلبي مهم لأنه يمنح الإستقرار والحرية المالية. في عام 2020، اشتركت إلينغتون العقارية مع سمارت كراود لتقديم استثمار مشترك في إيتون بليس ابتداء من 5,000 درهم إماراتي. فهو يولد عائد استثمار جيد بدون اجبار المستثمر على شراء شقة كاملة. في مثل هذه الحالة يصبح المستثمر شريك في الملك للشقة ويحصل على عوائد تتناسب حصته التشاركية.

لا يوجد شك بأن الوباء غيّر العالم بأكمله، وغيّر احتياجاتنا وانتباهنا، مع خلق تغيّر في سوق العقار. قد تأقلم الكثير من الناس لنمط حياتهم الجديد، وكذلك السوق. المجماعات أصبحت أكثر تركيزًا على الأسر ومكتفية بنفسها وتوفر لمقيميها كل احتياجاتهم.

أهم 5 أسباب لكون مدينة محمد بن راشد أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي لعام 2021 والمستقبل

مع مرور السنوات، جذب الإستثمار العقاري انتباه عدد كبير من الناس، واكد أنه استثمار سليم. إذا كنت مستثمر مبتدأ أو خبييرا، من المؤكد أنك تبحث عن مناطق تجلب لك عائد استثمار مرتفع ، مكاسب رأس المال وأساليب الحياة المتكاملة.

مدينة محمد بن راشد هي أكثر المشاريع المتعددة الإستخدامات المنتظرة في دبي ومنطقة الخليج. طورت كمدينة في قلب مدينة دبي من قبل حاكم دبي، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، وبالتالي سميت باسمه.

مدينة محمد بن راشد هي من أفضل المناطق للإستثمار العقاري في دبي لعام 2021 وفي المستقبل وسوف نشارك معكم أفضل 5 أسباب لإختيارها.

الموقع

يعد الموقع عنصرًا مهمًا في الإستثمار العقاري، حيث إنه محرك رئيسي للإستثمار السليم والإستراتيجي.

تقع مدينة محمد بن زايد بين شارع الشيخ محمد بن زايد، شارع الشيخ زايد، شارع دبي العين وشارع الخيل. يرتبط هذا المجمع الجديد في دبي ببقية المدينة، مع إمكانية الوصول إلى جميع الطرق السريعة والشوارع الرئيسية.

يقع مجمعنا في وسط منطقة الميدان، اللتي تبعد خمسة دقائق من وسط مدينة دبي وبرج خليفة، اعمار سكوير، دبي مول، وجنوب الخليج التجاري. منطقة الميدان أفضل مكان من حيث الموقع وسهولة الوصول الى المركز التجاري في دبي، وأيضاً مناطق الترفيه والتسلية. يبعد المطار الدولي مسافة 10 دقائق فقط، مما يوفر وسيلة مواصلات سهلة لجميع المقيمين والمسافرين الدوليين والزوار.

العقارات

أنواع وخصائص العقارات مهمة للإسثمار العقاري. قطع الأراضي والمنازل الجذابة ذات البنى التحتية والمخططات الجيدة تجذب المستأجرين، بحيث تحقق العقارات ذات الميزات الجذابة عدد كبير من العوائد.

تقدم مدينة محمد بن راشد مزيجا متنوعاً من المجتمعات السكنية والتجارية، ومنها مدينة ميدان، دبي هيلز استيت، شوبا هارتلاند ودسترك وان التي تقع فيها مجموعة واسعة من الشقق والفلل الفاخرة والمنازل المتوسطة والشقق السكنية، ضمن مجتمعات مستدامة تم تطويرها وبنائها وفقًا لمعايير المعيشة الخضراء.

مشاريعنا الحائزة على جوائز والمتواجدة بمنطقة الميدان، ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز، تقدم تجربة عيش سكنية مستدامة وصديقة للبيئة، تحيط بها منتزهات وتطل على محمية رأس الخور للحياة البرية.

تمنجكم ويلتون بارك ريزيدنسز التجربة المعيشية الطبيعية، صممت وطورت لتمنحكم بالطبيعة المحيطة بها مع اعتماد منهج البيوفيليك. وسائل الراحة مستوحاة من أفضل المنتجعات الفاخرة مثل المسبح الامتناهي، أو الانفينيتي، وصالة اللألعاب الرياضية المجهزة تجهيزاً عالياً، ومناطق الأطفال التي تتضمن مناطق ألعاب متعددة لأنشطة مختلفة. التصميمات تتميز بمخططاتها المفتوحة والمطبخ المجهز ونوافذ تمتد من الأرض إلى السقف.

نمط الحياة والخدمات

يركز الإستثمار العقاري المربح على الخدمات والتجارب الرئيسية التي يحصل عليها المقيمون، حيث يميل المستأجرون إلى التركيز على الراحة عند اختيار منزل للعيش والإقامة.

مدينة محمد بن راشد سوف تصبح الوجهة الأساسية للسياحة والعائلات في دبي، وهذا لوجود الخدمات والمرافق ووسائل الراحة اللتي تلبي احتياجات ثقافات مختلفة.

التسوق

سيضم مول ميدان ون، الذي من المتوقع أن يكون موطنًا لأطول منحدر داخلي للتزلج في العالم، 550 منفذًا للبيع، بما في ذلك هايبر ماركت بمساحة 13200 متر مربع. يعد مول ميدان ون واحدًا من أكثر التطورات المنتظرة في المدينة والتي ستعيد تعريف تجربة التسوق.

الترفيه والتسلية

من المتوقع أن تصبح كريستال لاجونز أكبر بحيرة مبنية بالكامل من صنع البشر. يأتي الإلهام من البحر الكاريبي، وهذه البحيرة ستغطي 7 كيلوميترات من المياه الزرقاء، وتحيط بها النخل وأبراج الشركات والحدائق والمشاريع السكنية.

ملعب ميدان للجولف هو ملعب فريد من نوعه، توجد فيه 9 حفر ويمتد على مساحة 7412 ياردة. توجد الكثير من الخيارات والبحيرات. ملعب الجولف، المسمى بذا تراك، سيصبح الوجهة الأساسية لكل محبي الجولف في دبي.

يتضمن مضمار ميدان وجراند ستاند مسارين لسباق الخيل، ويمتد كل منهم بمسافة 1.5 كيلوميتر، وكذلك مع وجود مرافق متعددة يمكنها تغطية 80 ألف زائر.

المدارس والجامعات

تقع مدرسة نورث لندن كوليجيات سكول في منطقة شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد، ويمتد المبنى على مساحة 3800 متر مربع. تقدم ال مدرسة معايير عالية وتتبع المناهج الدولية المخصصة التي تعزز التطور الشامل لطلابها. تقع المدرسة على بعد دقيقة واحدة من ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز.  

وفي نفس المنطقة، تتبع مدرسة هارتلاند الدولية المنهج التعليمي البريطاني، الذي يقدم في كل مراحل التعليم، من الإبتدائي إلى الثانوي. تلتزم مدرسة هارتلاند بتقديم أفضل التجارب التعليمية، وتقع داخل مجمع شوبا هارتلاند وتبعد دقيقة واحدة من ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز.

زيادة قيمة رأس المال

الميزة الحقيقية للإستثمار العقاري هي زيادة قيمة رأس المال. يجب أن يتمتع الإستثمار العقاري بإمكانية زيادة رأس مال قوية عبر السنوات.

مدينة محمد بن راشد هي واحدة من المشاريع المنتظرة في دبي بسبب رؤيتها الواعدة لتقديم ترفيه بمستوى عالمي، وعروض سكنية فريدة من نوعها. من المتوقع أن تحطم بعض التطورات الأرقام القياسية وأن تنافس أفضل الشركات في العالم.

تم تصنيف مدينة محمد بن راشد على أنها مدينة في قلب مدينة دبي، وستصبح وسط مدينة دبي الجديدة. حتى الآن لم يتم تطويرها بالكامل بعد، ولكن مع تاريخ دبي في تحقيق النتائج وتمهيد الطرق للتغييرات المبتكرة، مدعومًا بحوافز إقتصادية ودعم حكومي قوي، يظهر المجتمع تقارير تنبؤات جيدة مع اتجاهات السوق المتوقعة بالإرتفاع. وهذا يعني أنه سيخلق طلبًا مرتفعًا في السوق خلال السنوات المقبلة.

إعفاء من الضريبة

الإستثمار العقاري دون دفع ضرائب على دخل الإيجار ومكاسب رأس المال هو وضع مربح من كل الجوانب.

دبي هي إمارة معفاة من الضرائب، مما يجعلها واحدة من المناطق المهمة للإستثمارات لكل من الأجانب والمحليين مما يجعلها واحدة من أرخص المدن للإستثمار العقاري على مستوى العالم.

في مدينة محمد بن راشد، لا توجد ضرائب على شراء العقارات السكنية أو الدخل الايجاري أوالأرباح الرأسمالية أوالميراث.

التمويل الجماعي للعقار

ما هو التمويل الجماعي للعقار؟

بأبسط تعريف، التمويل الجماعي هو جمع المال من اشخاص مختلفين، من أجل الإستثمار وكسب المال حسب نسبة المساهمة. بنفس العريف، يطبق التمويل الجماعي على العقارات منذ قرون.

 الأسر، الجيران والمؤسسات يستثمرون في عقار واحد، كسب المال والفوائد تعتمد على حسب نسبة إسثمارهم، وهذا يسمى بالتمويل الجماعي للعقار.

بمساعدة التقنيات الحديثة، اصبح التمويل الجماعي للعقار أسهل بكثير، وهذا بفضل المنصات والمعاملات الإلكترونية اللتي تسهل على المستثمر شراء العقار وتمويل الإستثمار من خلال الإنترنت.

اليوم، التمويل الجماعي للعقار يسمح للمستثمرين بإختيار، مراجعة وتقييم العقارات المختلفة من خلال منصات التمويل الجماعي، توقيع الأوراق، تحويل الأموال والوصول إلى بيانات متعددة من ضمنها العوائد والمكاسب المتعلقة بالإستثمار.

قدمت إلينغتون العقارية إيتون بليس للتمويل الجماعي

إلينغتون العقارية تقدكم شقق ذات مواصفات عالية وراقية، وتتحدى السوق العقاري في دبي بتقديم مفهوم جديد للاستثمار العقاري ومساعدة المستثمرين الجدد على بناء خبرتهم  الإستثمارية قبل الغوص بشكل كامل في العقارات المؤجرة.

إلينغتون العقارية، مع شراكتهم مع SmartCrowd ، أطلقت فرصة إستثمار في واحدة من عقاراتها الجديدة، إيتون بليس.

إيتون بليس هو من أول العقارات الفخمة اللتي تقدم أعلى نسبة عوائد للأسهم في السوق، وهي نسبة 7.21%، مع عوائد إيجار مضمونة في سنتين. بمبلغ لا يقل عن ال5,000 درهم، بإمكان المستثمر أن يصبح شريك في الملك لشقة بغرفة واحدة في أكثر المناطق طلباً في دبي.

هناك إعتقاد الشائع إن العقارات الراقية تقدم نسب منخفضة من العوائد وهذا بسبب ارتفاع الطلب لعقارات أرخص، خصوصاً في هذه الأوقات الصعبة. لكن سجل إلينغتون العقارية الحافل يبين نسبة الإشغال العالية، وهي نسبة 96% في كل مجمعاتنا في دائرة قرية جميرا، مع ارتفاع معدل الاحتفاظ بالمستأجرين طوال الوقت، مما سبب طلب لعقارات ذات جودة عالية. إن هذا الطلب الكبير يأتي بسبب إهتمام المستأجرين بنمط حياة صحي، وجودة تصاميم عالية في البيوت.

من وجهة نظر مستثمر، إيتون بليس يضمن لكم عوائد إيجار مرتفعة مع تقليل التكاليف المخصومة من الإيجار، وهذا لأن العقارات جديدة وكل المرافق في حالة ممتازة، مما يزيد إهتمام المستثمر.

فوائد التمويل الجماعي للعقار

بنسبة لا تقل عن 5,000 درهم، تستطيع الإستثمار في عقار بدون الحاجة إلى إستلاف النقود.

الإستثمار المراقب والشفاف يستعمل الإستثمارات المسجلة بالكامل كي يدعم مخطط الاستثمار، ويسمح للمستثمرين بمراقبة النتائج.

طريقة إستثمار سهلة ومناسبة، وتمنحك طريقة الوصول الى إستثمارات مختلفة من خلال منصات إلكترونية.

إكتشف معلومات مختلفة من السوق العقاري عن كيفية الإستثمار، مستويات الإيجار وتقلبات السوق قبل أن توسع إستثمارك إلى ملكية كاملة.

يسمح بتنويع المحفظة الاستثمارية، خصوصاً للمستثمرين الكبار، ويخفض من المخاطر مع تحسين الأرباح.

تأخذ المعاملات وقت أقل، وهذا بسبب وجود منصة إلكترونية تقدم كل انواع العقارات، الإستثمارات وطرق السداد لإستلام أرباح الأسهم.

إن العقار بديل أفضل للأسهم، ويعتبر أقل خطورة، وهذا لأن سوق العقار أقل تقلباً، خصوصاً في الأزمات. 

برنامج قائم على المكافآت، ويولد أرباح من دخل الإيجار، ومكاسب رأس المال على أساس إعادة التقدير.

العنصر الهام في الشرق الأوسط

بعد نجاح التمويل الجماعي للعقار، المسمى بتوكنايزيشون في بلدان مختلفة، دخلت الخطة الإستثمارية الجديدة للإمارات، وتركة بصمة إيجابية في سوق العقار.

أصبحت دبي في الأعوام الماضية لاعب مهم في عالم العقار، وأصدرت عوائد إيجار عالية بالمقارنة مع المدن الكبرى، وقدمت عقارات راقية بأسعار أفضل من المدن الأخرى. لقد جذبت إنتباه المستثمرين العالميين وأيضاً المستثمرين الجدد، والجميع ينتظر التغيُرات في سوق دبي العقاري.

إن SmartCrowd هي المنصة المنظمة الوحيدة للتمويل الجماعي في منطقة الشرق الأوسط، وأصبحت جزء مهم منه في سوق العقار  في الإمارات والشرق الأوسط. إن شركة SmartCrowd مسجلة في مركز دبي المالي العالمي، ومنظمة من قبل سلطة دبي للخدمات المالية حيث أنها تقدم للمستثمر طرق آمنة وسهلة للإستثمار العقاري.

ما الجديد في دبي في عام 2020؟

في الوقت الذي إضطر العالم فيه للتوقف وإهتز الإقتصاد العالمي بسبب مرض كورونا، فإن هذه الحالة لم تعيق طموحات مدينة دبي وإلينغتون العقارية في المضي قدماً، وصنع تجارب أفضل لزوارها وعملائها، وتقديم أماكن جديدة للزيارة.

وجهات جديدة للأُسر

مع أن فكرة السفر بغرض السياحة قد تكون بعيدة المدى وغير آمنة، فإن سكان دبي يكتشفون مناطق جديدة كل يوم، فمن المهم لدبي أن تضع معايير جديدة وتثبت وجودها حتى في الأزمات.

نخيل مول

وجهة تسوق في قلب نخلة جميرا، المركز يحتوي على مطاعم، متاجر، ووجهات ممتعة لاسترخاء الأسر مع إطلالة رائعة على النخلة. بإشتباك كامل مع السكة الحديدية، مركز التسوق يقع في منطقة سهل الوصول إليها.

حتا وادي هب

يقع على شارع دبي-حتا، اذ توفر لكم جبال حتا وادي هب فرصة المغامرة مع تقديم عروض متنوعة من ركوب الدراجات، تسلق الجبال، الرماية وقفز الترامبولين.

حيث تقع قرية حتا التراثية بجوار وادي هب وتقدم لزوارها رحلة في تاريخ الإمارات، اضافة لما يوفره سد حتا من “مغامرات قوارب الكاياك”.

متحف الشندغة

المطل على خور دبي، المتحف يتكلم عن تاريخ دبي العريق وثقافته. تتضمن الجولة التفاعلية اشرطة فيديو، صور وحرفيات يدوية. المتحف يسجل رحلة تاريخ دبي من قرية صيد إلى مركزعالمي.

وجهات قادمة إلى المجمع

دبي لا تتوقف، والمرض الوبائي لم يستطيع أن يقف في طريق مدينة تحولت من قرية صيد إلى مدينة حديثة يدفعها الإبتكار. دبي تستمر في الصعود وتقديم أفضل التطورات مع إضافة معالم معمارية جديدة.

متحف المستقبل

 الهيكل الأكثر انتظاراً في دبي، يقع في شارع الشيخ زايد بالقرب من وسط مدينة دبي. المتحف سيتضمن مراكز أبحاث، مختبرات، فصول دراسية ومناطق للزوار لإكتشاف تقنيات جديدة وسيعد الوجهة الأساسية للإبتكارات المستقبلية.

مكتبة محمد بن راشد

تم تأسيس المكتبة عام 2016، وترحب بمحبي القرأة والبحث هذا العام بتصميم يشبه الكتاب المفتوح.المكتبة سيشكل اضافة جديدة  على اطلالة دبي المعمارية الرائعة، وستتكون من موسوعة كتب تضم أكثر من 4 ملايين كتاب ومجموعة من الوثائق والمراجع والمقالات والصحف والمطبوعات.

عين دبي

الوجهة الجديدة لجزيرة بلو واترز، عين دبي ستصبح أكبر عجلة ترفيهية في العالم، يبلغ ارتفاعها 250 متر وتتميز بإطلالة رائعة لمدينة دبي ونخلة جميرا.

حديقة الزومبي في دبي

تقع حديقة الزومبي في النايت ماركت في ديرة، وسيصبح المنتزه جزء من منطقة ترفيه تأخد مساحة تزيد عن 65,000 قدم مربع، و يشكل وجهة ممتازة لمحبي التشويق. حيث يشتهر بكونه أكبر منتزه للزومبي في العالم مع 12 وجهه مثل المنزل المسكون، الرماية، القفز على الترامبولين، إطلاق النارعلى الأهداف وهجوم الزومبي.

ما الجديد من إلينغتون العقارية؟

بعد التكلم عن المشاريع الكبيرة في دبي هذا العام، شركة إلينغتون العقارية لديها أخبارها الخاصة في عام 2020.

اقتراب تكملة DT1 في وسط مدينة دبي

DT1، المبنى الجديد لشركة إلينغتون العقارية في وسط مدينة دبي، من المتوقع أن يسلم إلى الملاك هذا العام.

ستفتح DT1 أبوابها للسكان والمستثمرين في أفضل المجمعات في دبي. بتصميمه المعماري الحائز على جوائز، إذ يتوقع أصحاب المنازل شقق جديدة مع تصاميم داخلية جميلة ومساحات كبيرة مصممة لإعطائهم أكبر مساحة ممكنة. كما تتميز المنازل بتفاصيل مطلية مع عناصر من الإسمنت والفولاذ والخشب. المطبخ يأتي مزود بأدوات شركة ميلي، وأحواض سفلية مع تفاصيل نجارة مبدعة.

البرج السكني سيتميز بصالة رياضة من طراز عالي، مسابح في مستوى المنصة، ومعرض إلينغتون للفنون. المشروع يقع بالقرب من برج خليفة ودبي مول، ويعتبر من أفضل الإضافات لأماكن السكن في وسط مدينة دبي لعام 2020.

تسليم المنازل في إيتون بليس في دائرة قرية جميرا دبي

منذ بداية تسليم المشروع – في الجزء الرابع من 2019- حتى الآن، ومُلاك إيتون بليس يستمتعون بشققهم الجديدة ونمط حياتهم العصري باستعمال وسائل الراحة والمرافق المستوحاه من المنتجعات. مكان خاص بالاسر، إيتون بليس هو أجدد مجمع سكني مكتفي بذاته في دائرة قرية جميرا.

تعتبر الحدائق المزروعة في منتصف المجمع السكني مكاناً مناسباً لنزهة مسائية مع حيواناتكم الأليفة ومكان رائع للإسترخاء. إن النادي الرياضي فيه لمسات معاصرة وأحدث المعدات المثالية لمهتمي اللياقة البدنية. في حين أن الشقق مزودة بمطبخ مجهز بالكامل والعديد من مساحات التخزين والشرفات الواسعة.

يعد تسليم إيتون بليس من اللحظات المهمة لشركة إلينغتون العقارية، وهو المشروع السكني الرابع اللذي ترك بصمته في دائرة قرية جميرا.

ترقبوا المزيد من الأخبار عن مشاريعنا المختلفة في الأشهر القادمة.

فن المعيشة في وسط مدينة دبي

وسط مدينة دبي هو مولد برج خليفة، أذهل جزء من آفاق دبي، ومنزل لأرقى الفنادق والمطاعم، وأفخر المساكن ومناطق التسوق، وتربط أهم أماكن العمل والإسترخاء في دبي. بسبب اتصالها بشمال وجنوب دبي، تعتبر قلب المدينة وأشهر مناطقها.

الموقع

معروفة ب”قلب العالم الحاضر”، وسط مدينة دبي تعتبر واحدة من أكبر المجمعات التي تمنحكم مزيج من السكن، الضيافة، والنشاطات التجارية. الموقع الأكثر حيوية في المدينة، يمنحكم نمط حياة لا يقارن، من بنية تحتية بمستوى عالمي، إلى فنادق ناطحة سحاب، مناطق تسلية مشهورة ومتاجر الأزياء. أصبحت من أهم الوجهات في العالم العربي ومهدت الطريق للإعتراف العالمي كمركز دبي، المكان الذي يحدث فيه كل شيء.

تقع وسط مدينة دبي في موقع إستراتيجي بجانب شارع الشيخ زايد، أكبر وأشغل الطرق، ولديها سهولة الوصول إلى كل مجمعات ومناطق دبي الكبيرة، فهيا تقابل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري.

كمجمع مكتفي بذاته، ومنزل لمجمعات سكنية حصرية، وسط مدينة دبي تقدم لكم شقق سكنية فاخرة، مع مرافق عالية الجودة مناسبة للأسر التي تبحث عن أسلوب حياة فاخر.

إلينغتون العقارية في وسط مدينة دبي

إلينغتون العقارية، بصفتها واحدة من أفضل الشركات العقارية في دبي، مدفوعة برؤيتها وإلتزامها بتسليم أعلى جودة للمنازل، قد طورت شقق سكنية للبيع في وسط مدينة دبي.

يقع DT1  بين بوليفارد برج خليفة وبوليفارد محمد بن راشد، بإطلالة على برج خليفة، المركز التجاري وشارع الشيخ زايد. المنطقة تجعل التطور مميزاً، وتقدم إلى سكانها نمط حياة راقي مع مناظر خلابة.

المرافق في DT1 تستفيد من المناظر الخلابة وتعتبر من أكثر التطورات الحصرية في المنطقة.

السكن في DT1

مصممة من “الداخل إلى الخارج”، طريقة الهندسة المعمارية في DT1 تركز على مجموعة سكان فريد من نوعهم، مع مفهوم الرقي الغير مباهى به. DT1 هو برج سكني يحسسك بالحضارة في وسط مدينة دبي. مخصص وراقي، إن المواد المستعملة هي الإسمنت، الفولاذ المقاوم للتآكل، والخشب. الألوان هادئة ومعاصرة تعطي إحساس رقي يميل إلى الإنسانية مقارنة بالأبراج المجاورة له.

DT1 تظهر المشاعر من خلال الألوان والروائح الهادئة والرقيقة، اللتي تشعرك بالراحة بدون أن تطغي عليك. مع إكمال نموذج “حيث الحياة المعاصرة تسمو”، توحي بنمط الحياة الفريد من نوعه الذي يدمج القطع الفنية المعاصرة والمرافق بطريقة رقيقة ودقيقة.

المرافق في DT1 لا تحتاج مقدمة، فالمسابح تطل على المنطقة الجميلة، وتناديك لتأخذ غطسة في الصباح وتشاهد زحام المدينة، أو اغطس في الليل لترى الأضواء من كل إشارات المرور. النادي الرياضي المعاصر فيه نوافذ من الأرض إلى السقف، ولن تفوتك أي لحظة في وسط مدينة دبي، فستمتع برياضتك ومنظر برج خليفة.

في الطابق الأرضي هو معرض إلينغتون للفنون الذي تم انتظاره، وسيتم العرض فيه أنواع مختلفة من الفنون المعاصرة اللتي ستقدم لمحبي الفن والزوار تجارب ثقافية مختلفة. معرض إلينغتون للفنون سيكون إضافة إلى العروض الثقافية في وسط مدينة دبي وسترقي التجربة لسكانها مع إعطائهم نمط الحياة الراقي.

تجربة DT1 و نمط الحياة

وجوده بين برج خليفة و بوليفارد محمد بن راشد، DT1 يقدم مجموعة كبيرة من الخيارات المختلفة للأكل والتعارف. المنطقة ممتازة لمن لديه تفكير عملي وللأفراد ذو الدخل المرتفع المحبين للحياة الراقية في المدينة. مجمع وسط مدينة دبي معروف بسكانه المختلفين ويشد إنتباه السكان من ثقافات مختلفة.

بوليفارد محمد بن راشد، الذي يعرف بخليطه من المطاعم المحلية والعالمية ومقاهيه الراقية، يقدم لكم خليط من المتاجر وأفضل المطاعم في وسط مدينة دبي. بجانب البوليفارد تقع أشهر الفنادق في العالم، اللتي تحوي أفضل الحانات في دبي، ولهذا تمنحك حياة ليلية مذهلة.

في المنتصف، وسط مدينة دبي تعتبر وجهة سياحية كبيرة بسسب العروض، المرافق الترفيهية، مثل منازل الأوبرا، ومجمعات السينما الضخمة، المتنزهات، حلبات التزلج والأنشطة المائية.

المعالم

تقع أهم المعالم في وسط مدينة دبي، من الفن المعماري العصري، إلى ناطحات السحاب المذهلة، وتوجد فيها مجموعة راقية من المعالم التصويرية اللتي تستحق المشاهدة.

  • برج خليفة – أعلى مبنى في العالم، قد أصبحت رمز دبي ومكان لأكبر الفعاليات مثل عروض الأضواء والألعاب النارية المميزة.
  • دبي مول – أحد أكبر مراكز التسوق في العالم الذي يتضمن أكثر من 1200 متجر ومرفق ترفيهي، يقدم لكم التجربة العائلية اللتي من ضمنها حلبات التزلج، أحواض السمك، وحدائق الأطفال.
  • نافورة دبي – أكبر نافورة راقصة في العالم وتقع في منتصف أكبر بحيرة من صنع البشر، إنها تجذب إنتباه الزوار من كل أنحاء العالم بأعراضها الراقصة.
  • دبي أوبرا – هي وجهة عالمية تقدم عروض على مسوى عالي من الفن والإنتاج، تتميز دبي أوبيرا بمسارح المسيقى الكلاسيكية، الرقص والعروض المباشرة.
  • سوق البحر – متجر تسوق بطراز عربي، يأخذك في جولة تراثية بين الحياة المعاصرة، وتتضمن مطاعم تطل على المياه ومجموعة متاجر متنوعة مثل التحف، السجاد والحرف اليدوية.

كونها قلب دبي، فإنها تبعد مسافة قصيرة من أهم المعالم مثل:

  • برواز دبي
  • قناة دبي المائية
  • متحف المستقبل
  • مركز دبي المالي العالمي
  • مركز دبي التجاري العالمي
  • الحبتور سيتي
  • سيتي ووك دبي
  • حي دبي للتصميم
  • محمية رأس الخور للحياة البرية
  • مضمار ميدان
  • دبي مارينا
  • نخلة الجميرة

وسط مدينة دبي لديها الكثير لتقدمه، وهي مليئة بالتجارب الجديدة كل يوم وفرص جديدة للإكتشاف، تمنح سكانها وزوارها بتجارب راقية وعصرية بطريقة لا تقارن.

إستمتع بوجودك في المنزل

كان قرار البقاء في المنزل خبراً مفاجئ لكثيرٍ من الأسر، ومع ذلك إستطاع الكثير منهم التأقلم مع الوضع، وصنع روتين حياة جديد. قد مرت عدة أشهر، ومن الممكن أن تشعر بالملل.

لهذا السبب، نسقنا لكم مجموعة أنشطة تبقيكم مستمتعين ومنشغلين بدون الحاجة إلى المغادرة أمان منزلكم.

إن أفضل العقارات في دبي تأتي مهيئة بخدمات ومرافق عامة، وفي بلغرافيا، بلغرافيا 2 وإيتون بليس، نحن نقدم لكن أفضل جودة للمرافق:

  • حسن علاقاتك الإجتماعية: تعرف على جيرانك مع إبقاء مسافة 2 متر للتباعد الإجتماعي
  • الحفاظ على صحتكم: إستعملوا النادي الرياضي والمساحات العامة لممارسة اليوغا في المجمع، واستمتعوا بحياة مليئة بالصحة والطاقة.
  • انتعش: السباحة هي رياضة منعشة وممتازة لفصل الصيف. استمتع بنزهة صغيرة بجانب المسبح مع عائلتك
النادي الرياضي في مجمع بلغرافيا 2 السكني
النادي الرياضي في مجمع بلغرافيا 2 السكني في دائرة قرية جميرا

هل فكرت في هذا لتمارينك الرياضية؟

اذا كنت من محبي الرياضة في داخل المنزل، جرب احدى هذه النشاطات:

  • اصنع جدول: صنع جدول رياضي أسبوعي يركز على مناطق مختلفة من جسدك، وهذا سيساعد في إبقائك مستمتعاً.
  • ابحث عن الإلهام: ابحث عن التمارين المختلفة لمشاهيرك المفضلين، أو ابحذ في يوتيوب وتطبيقات الرياضة.
  • ابحث عن خيارات مختلفة: فكر في استأجار دراجة أو انواع مختلفة من الأجهزة الرياضية.
  • انسجم مع الآخرين: سجل في دورات تدريبية جماعية
  • حسن مهاراتك: جرب أنواع رياضة مختلفة مثل اليوغا أو أنواع الرقص المتعددة.
  • إصنع زاويتك الخاصة: اصنع زاويتك الخاصة لممارسة الرياضة وإعطاء نفسك الدافع، مثل إستعمال المعدات والأثقال

مهما كان حجم المكان، من المهم إن يبقى نظيفاً

  • جدول تعقييم: اصنع لنفسك جدول لتعقييم كل غرفة في منزلك.
  • ترتيب المكان: رتب المكان وأزل كل الأغراض الذي لا تحتاج إليها مثل الملابس وأدوات المطبخ، وتبرع بها.
  • تغييرات بسيطة في منازلكم: حرك بعض أثاث منزلك.
  • كن مبدعاً: استعمل افكار الDIY لتغير أماكن البهارات وأدوات الطبخ.

وسع مهاراتك الغذائية

  • تعلم مهارات وطبقها: شاهد برامج الطبخ ونمي مهاراتك، وإستعمل هذه المهارات الجديدة في طبخ وجبات كثيرة لعائلتك.
  • المهارات الجديدة تنتظرك: إخرج عن المعتاد وجرب أطعمة ومخبوزات من دول مختلفة.

النشاطات الأكثر متعة

  • الكاريوكي الداخلي: إصنعوا ذكريات مضحكة بشراء آلة كاريوكي ، والغناء في منزلكم.

تعلم لغة جديدة

  • تعلم اللغات الجديدة تستهلك الكثير من الوقت وتعد مفيدة جدا لمستقبلك.

تعلم عزف آلة موسيقية جديدة: جرب تعلم آلة موسيقية جديدة في وقت فراغك، فهذا سيساعدك في تمشية الوقت وسيبقيك أنت وعائلتك مستمتعين.

نتمنى ان تجدوا هذه النشاطات مفيدة ومختلفة. تذكروا، البقاء في المنزل أكثر أماناً لكم ولأحبائكم.

خبيرة في التصميم الداخلي لدى “إلينغتون العقارية” تقدم نصائح لتعزيز كفاءة العمل من المنزل

توجه لورا بيليكي، مدير أول التصميم الداخلي في “إلينغتون العقارية”، شركة التطوير العقاري الراقية التي تركز على جماليات التصميم في دبي، نصائح لسكان المجتمع لتعزيز كفاءة العمل من المنزل.

إعداد مكان العمل

  1. إن عدم تخصيص مكان مناسب للعمل عن بعد في المنزل قد يقود إلى انخفاض في الإنتاجية.
  2. لذلك يجب تقسيم مساحة المعيشة في المنزل إلى مناطق معينة؛ يتواجد في إحداها مكتب لمزاولة العمل، حتى لو كان صغير الحجم. كما يتعين علينا الابتعاد عن تخصيص طاولة الطعام التي نستخدمها يومياً كوسيلة للعمل.  
  3. إن تخصيص مساحة محددة للعمل سيمكننا من تحقيق التوازن الضروري بين حياتنا الشخصية وساعات العمل، ويمنح عطلات نهاية الأسبوع خصوصيتها، ويبعدنا عن الخلط بين فترة العمل ووقت الاستمتاع مع الأسرة.
  4. لا ينبغي علينا استهلاك ساعات يومنا بالكامل في العمل. لأن ذلك سيعطي أفراد أسرتنا انطباعاً بانشغالنا الدائم عنهم. 
  5. يجب وضع المكتب في مساحة مريحة داخل المنزل. ولعل المكان الأمثل هو بجوار نافذة ما، حيث نتمكن من التعرض لأشعة الشمس قليلاً والشعور بمرور ساعات اليوم.
  6. إن وضع النباتات المنزلية والأزهار بجوارنا أثناء العمل سيعزز من حيويتنا، حيث تمكننا نضارتها ورائحتها المنعشة من المحافظة على زخم نشاطنا المرتفع.  
  7. من الأهمية بمكان تواجد كرسي مريح للجلوس عليه لتعزيز كفاءة العمل من المنزل.
  8. سيساعدنا الكرسي المريح في قضاء ساعات طويلة من العمل دون التعرض لآلام الظهر أو خدر الساقين أو الإصابات الأخرى الناجمة عن الجلوس لساعات طويلة. ولا تزال العديد من المتاجر تقوم بالتوصيل عند الحاجة لشراء أثاث مكتبي. كما يمكن بدلاً من ذلك التحقق من إمكانية استعارة كرسي من شركتنا.
  9. يمكن اللجوء أيضاً إلى خيار استخدام وسائد لدعم منطقة أسفل الظهر، ووضع صندوق أو ترتيب بعض الكتب على الأرض لتكون ساقينا في وضعية صحيحة.
  10. لابد من الاستعانة بمصباح مكتبي لتحقيق شروط العمل المثلى، لاسيما في المنزل. لذلك يجب إيجاد مصباح أرضي أو مكتبي ووضعه بطريقة تلائم مكتبنا في المنزل. وليكون الضوء مثالياً، يجب أن نتجنب تسليطه مباشرة على عيوننا، ويجب أن تكون شدة الإضاءة معتدلة وغير مزعجة للعينين. وتتواجد في الأسواق اليوم خيارات واسعة من المصابيح التي يمكن ربطها بتطبيقات الهواتف الذكية مع قابلية تعديل سطوعها وألوانها، وتمكننا من تعديل ظروف الإضاءة بما يتناسب مع المهمة المطلوب أداؤها.  
  11. إن وضع لوح للكتابة أو لوح مغناطيسي أو وجود مكتبنا بجانب حائط فارغ في المنزل، يمنحنا أجواء عمل مثالية تحاكي مكتبنا الحقيقي.
  12. إن تثبيت جداول العمل وأرقام الهواتف والملاحظات وصور زملاء العملاء أو أشياء تذكرنا بهم، سيحافظ على كفاءتنا بالعمل ويمكننا من أداء مهامنا بالسرعة المطلوبة. 
  13. من الممكن أيضاً ترتيب بعض الكتب والمجلات التي كنا نعتزم قراءتها على المكتب، لأن هذا الوقت مناسب للغاية للقيام بذلك، لاسيما في الأوقات التي نفقد فيها الحافز والإلهام، لأن المطالعة تثري أفكارنا وتطور مهاراتنا وتزودنا بأحدث المعلومات في مجال اختصاصنا.
  14. تعليق سترة رسمية على ظهر كرسينا أو بجانب مكتبنا في المنزل سيمكننا من ارتدائها بسرعة والظهور بحلة مهنية بأقل جهد ممكن، عند الحاجة لإجراء اجتماع ما عبر الإنترنت.
  15. لابد لنا من التفكير ملياً بالمساحة خلف مكان جلوسنا، والتساؤل فيما إذا كان يمكن لأحد أفراد الأسرة أن يدخلها عن غير قصد. وهل هذه المساحة مناسبة لتكون خلفية لصورتنا عند إجراء اجتماعات مرئية عبر الإنترنت. لذلك يتعين علينا اختيار مكان لمكتبنا يمنحنا خلفية مناسبة على غرار وجود حائط أو شاشة ما. ومن الممكن أيضاً أن تكون المكتبة خياراً جيداً أو حتى لوحة أنيقة أو نباتات منزلية، لأن إظهار محيطنا الأنيق عند إجراء الاجتماعات المرئية سيمنح الطرف الآخر انطباعاً جيداً عن مهنيتنا العالية وتنظيمنا وأسلوبنا الأنيق في العمل.

الاعتياد على روتين معين

  1. من أوائل الأمور التي يجب علينا الاعتياد عليها في الصباح هي تنظيف وتعقيم مكان العمل. لذلك لابد لنا من التأكد من نظافة الهاتف وملحقات جهاز الكمبيوتر وذراعي الكرسي لنبدأ يوم عملنا بأفضل طريقة ممكنة.
  2. ينصح بالاستعانة ببعض الموسيقى الهادئة، وضبط حرارة الغرفة ورطوبتها حسب رغبتنا. 
  3. يجب تحضير طبق غني بالمواد الغذائية الشهية التي تمنحنا الطاقة وتعزز حيوية صباحنا. وإعداد القهوة أو الشاي في كوبنا المفضل. ووضع بعض المأكولات الخفيفة الصحية مثل اللوز أو قطع الفاكهة أو الخضار في متناولنا. ولا يجب أن نغفل عن أهمية شرب المياه، حيث يمكن أيضاً إضافة بعض قطع الفواكه لتعزيز انتعاشنا.
  4. تنظيم قائمة مفصلة بالمهام اليومية حسب الأولوية. ووضع المهام الأكثر صعوبة على رأس القائمة للانتهاء منها أولاً.
  5. التنسيق مع فريق العمل والمدير مع بداية اليوم للتأكد من الاطلاع على كافة المستجدات وفهم المهام الموكلة ومواعيد التسليم.  
  6. تجنب الجلوس المتواصل لفترات طويلة، والاعتياد على التحرك بين الحين والآخر لتحريك الجسم أو لإعداد كوب من القهوة أو التواصل قليلاً مع أحد أفراد العائلة أو الأصدقاء أو زملاء العمل.
  7. اختيار يوم محدد أو ساعة معينة لإثراء معارفنا. ويمكن أن يكون ذلك من خلال مشاهدة دروس عبر الإنترنت، وحضور جلسات تعليمية إلكترونية حية، وتنظيم اجتماعات عصف ذهني مع فريق العمل، وغيرها من الأمور المرتبطة بمجال العمل. والاعتياد على القيام بذلك لأن هذه الفترة مثالية للغاية لتوسيع آفاقنا المعرفية وإيجاد طرق جديدة للقيام بالعمل ومواكبة أحدث المستجدات والاطلاع على آراء الخبراء المتمرسين في مجال تخصصنا. 
  8. إيجاد الوقت الأمثل لممارسة الرياضة. وبالمجمل، فإن 30 دقيقة من النشاط البدني قبل بدء يوم العمل كفيلة بتحفيز الأداء والتركيز. ومن الأهمية بمكان أن نجعل هذه التمارين جزءاً من حياتنا اليومية.

اغتنام فوائد العمل من المنزل

  1. يمنحنا العمل من المنزل مرونة كبيرة في ساعات العمل، حيث نتمكن من أخذ الاستراحات القصيرة أو جدولة ساعات العمل في وقت مبكر أو متأخر حسب الحاجة، وبالتنسيق مع فريق العمل. 
  2. يخلصنا العمل من المنزل من القلق والتوتر حول الاختناقات المرورية أثناء ذهابنا إلى العمل وعودتنا منه، علاوة على متاعب إيجاد موقف للسيارة وظروف الطقس وغيرها.
  3. إن العمل من المنزل يسمح لنا بتنظيم وقتنا بشكل أفضل ويبعدنا عن الكثير من الأمور التي تستنزف ساعات العمل.

ما الّذي تتوقّعه في دبي في 2020؟

سيصل الطّلب على العقارات السّكنية في دبي إلى أعلى مستوى تاريخي له في 2020، والّذي سيبقي الأسعار والإيجار تحت الضّغط ثانية هذا العام، كما سيجذب المزيد من المشترين المهتمّين بالتّكلفة بسبب السّعر المعقول بشكل كبير.

من المتوقّع أن يقلّ الانخفاض في الأسعار والإيجارات هذا العام، حيث ستكون 2020 سنة محورية لاقتصاد دبي ولسوق الإسكان.

يرى محلّلو العقارات بأنّ عام 2020 سيكون مؤشّرا رئيسيا لتحديد موقع سوق دبي العقاري حاليا من حيث العرض والطّلب، ولتحديد اتّجاه الأسعار والإيجارات خلال السّنوات القادمة.

بالنّظر إلى عدد الزوّار المتوقّع والّذي يقدّر بحوالي 25 مليون زائر إلى إكسبو 2020 في دبي، فقد بدأت التوقّعات الآن بتحليل إذا ما كان الزوّار ذوو المدى القصير سيتحولّون إلى مقيمين على المدى الطّويل، وهو ما سيمنح دفعة لسوق العقارات. وبوصولنا إلى العام الّذي طال انتظاره والّذي يحمل معه إكسبو دبي، فإليك هنا بعض التوقّعات الواقعية من قبل خبرائنا.

ارتفاع الإيجار

نتوقّع المزيد من الارتفاع في الإيجار هذا العام وحتّى عام 2021، وذلك مع بداية معرض إكسبو في 2020. ويُعتبر هذا خبرا جيّدا لمالكي لعقارات والمستثمرين العقاريين المحتملين.

طرق جديدة لدفع الإيجار

من المتوقّع أن تصبح طرق جديدة لدفع الإيجار، مثل الرّسوم الشّهرية، هي الطّريقة المعتمدة في 2020. ويُعتبر هذا مؤشّرا على أنّ قطاع التّكنولوجيا في نموّ. وهو ميزة إضافة لاقتصاد دبي، كما أنّه سبب رئيسي للاستثمار العقاري في دبي.

تكاليف الملكية الملائمة

سيدفع توفّر مجموعة واسعة من خطط الدّفع في السّوق إلى جذب المستخدمين من خلال فرص شراء عقار بكلفة منخفضة، بدلا من تفكيرهم في دفع الإيجار. وفقا لمؤشّر Dynamic Monitor، والّذي يتتبّع أسعار العقارات في 42 مجمّعا في دبي، فإنّ العقارات قد أصبحت على نحو متزايد متوفّرة لشريحة أوسع من السكّان.

التّوازن الجيّد بين العرض والطّلب

سيكون المتعهّدون أكثر واقعية حينما يطلقون مشاريعهم للمساعدة على خلق توازن مناسب بين العرض والطّلب. وغالبا ما يتمّ التّركيز على خلق النوّع المناسب من العروض. ويتمّ هذا تماشيا مع التطلّعات المستقبلية للمدينة وسكّانها.

المزيد من النّقاط

أقلّ من 8 أشهر تفصلنا عن موعد إكسبو 2020، ولذلك سيكون هناك تدفّق كبير للسيّاح، وكذا المزيد من الفنادق المفتوحة والغرف الحيوية. تتحوّل دبي لتصبح واحدة من أكبر الأسواق الدّيمغرافية حينما يتعلّق الأمر بالاستثمار، وعلى قطاع العقارات أن يكيّف استراتيجياته وعروضه لتلبية احتياجات هذا الجمهور.

دعم الشّركات الصّغيرة والمتوسّطة والمشاريع المحلّية

تهتمّ دبي بتنوّع أكبر فيما يخصّ الاقتصاد، ولذلك ستقوم بخلق بيئة اقتصادية مستقرّة. إذ سيكون هذا قاعدة لجعل الاستثمارات في دبي أكثر إنتاجية للجميع مع بداية ازدهار المشاريع المحلّية.

كيف سيكون سوق دبي العقاري وما الّذي نتوقّعه منه؟

ستواصل العقارات في دبي اتّجاهها التّصاعدي. ويبدو أنّ الاقتصاد سيحافظ على نموّه مع الارتفاع المتوقّع للأسعار في 2020 أو 2021. كما أنّنا نشهد نموّا مستمرّا للعرض فيما يخصّ العقارات.

  • تأشيرة إقامة بمدّة 10 سنوات للمستثمرين والمتخصّصين

أعلنت حكومة الإمارات العربية المتّحدة سنة 2019 عن تأشيرة إقامة بمدّة 10 سنوات للمستثمرين، وكذا 100% للعرض الأجنبي للعقارات للشّركات المحلّية في الإمارات.

يمكن لهذا أن يرفع النّشاط التّجاري والطّلب على العقارات في السّنوات القادمة.

  • منصّة المعاملات العقارية (REST)

من الجدير بالذّكر بأنّ دائرة الأراضي والأملاك في دبي قد أعلنت عن إنشاء منصّة رقمية ذكيّة بحلول 2020، وقد سمّتها Real Estate Self Trading (REST).

الهدف من هذه المنصّة هو إلغاء الحاجة إلى الوثائق الورقية لتأجير وبيع العقارات، والمساعدة على تخفيض الكلفة على المستثمرين، وهو ما يساعد المتعهّدين على الانتقال من المشاريع المعقّدة إلى النّماذج ذات الأسعار المعقولة. فالهدف هو تحويل المستأجرين إلى مشترين، وخلق المزيد من الطّلب من قبل الشّريحة متوسّطة الدّخل في السّوق.

الخلاصة

سيستمرّ نموّ قطاع العقارات في دبي إلى ما بعد 2020 على الأرجح.

هناك إشارات إيجابية، مثل ارتفاع أسعار النّفط، والاهتمام المتزايد من قبل المستثمرين الصّينيين، والتّغييرات الأخيرة في السيّاسات لجذب المزيد من الاستثمار والمواهب، وكذا تركيز المتعهّدين على السّوق الّتي يسهل الوصول إليها.

ومع ذلك، فإنّ نصيحتنا للمستثمرين ممّن يرغبون بالاستثمار في العقارات في دبي أن يخوضوا غمار التّجربة بسرعة. فليس هناك العديد من الخيارات الأفضل في آسيا كما هي الآن في دبي.

تمنح عقارات دبي أفضل عائد على الاستثمار

يُعتبر العالم الآن سوقا كبيرة بعدّة طرق، وقد أصبح الآن سهلا أن تستثمر في العقارات والأسهم حول العالم كما لو أنّك تقوم بشراء أسهم في منطقتك.

لقد ارتفع عدد المستثمرين حول العالم خلال السّنوات العشر الأخيرة بوتيرة استثنائية. وقد شهدت المدن الشّهيرة مثل لندن ولوس أنجلوس وهونغ كونغ ونيويورك تدفّقا ضخما للأموال الأجنبية، حيث اهتمّ المستثمرون من مختلف أنحاء العالم بالاستثمار في شراء العقارات في المدن الكبيرة.

ومع ذلك، فإنّ أهمّ ما يميّز قطاع الاستثمار في العقارات هو العائد المتوقّع خلال الفترة الّتي يمكن فيها أن تستمتع بدخل منتظم خلال الوقت.

ومن الضّروري، لتحقيق كلّ الأهداف اللّازمة، أن تعثر على أفضل موقع يكون مركزا للسيّاح وللمقيمين، كما يجب أن تكون هناك قاعدة للاقتصاد الجزئي لدعم الارتفاع في أسعار العقارات.

هناك نوعان من المستثمرين، وهما المستثمر قصير المدى والمستثمر طويل المدى. يهدف المستثمر قصير المدى بشكل أساسي للاستفادة من حركة السّوق، بينما يقوم المستثمر طويل المدى بفحص أساسيات وجودة الفرصة والاستفادة الممكنة على المدى الطّويل.

تُعتبر الظّروف الحالية وظروف السّوق بشكل خاصّ مهمّة بالنّسبة للمستثمر قصير المدى. إذ يرغب بدخول السّوق حينما يكون في ذروته ويخرج منه خلال بلوغ الاستحقاق.

وعلى النّقيض من ذلك، لا يلقي المستثمر طويل المدى بالا لدورات السّوق، بل يقوم بمراقبة العائد على الاستثمارات وأين يتوقّع رؤيته خلال خمس أو عشر سنوات أو أكثر، إضافة إلى المكسب المحتمل على رأس المال.

ولذلك هو أمر طبيعي أن يتساءل بعض المستثمرين إذا ما كان هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في سوق عقارات دبي أم لا؟

لماذا دبي؟

أصبحت دبي الوجهة المفضّلة للاستثمار بالنّسبة للمستثمرين الصّغار والكبار منذ أن فتحت أبوابها للمستثمرين الأجانب. فقد استثمر في سوق دبي للعقارات بكلّ ثقة INFNs العالمية (الأفراد الأثرياء)، وNRIs (الهنود غير المقيمين)، والمغتربون الأوربيون وغيرهم من اللّاعبين على المستوى العالمي.

لقد قامت بعض الأحداث حول العالم بتغذية اهتمام المستثمرين من مختلف أنحاء العالم بسوق دبي للعقارات. كما قد ساعد أيضا خروج المملكة المتحّدة من الاتّحاد الأوروبي على جذب اهتمام المستثمرين العالميين إلى دبي. إضافة إلى ذلك، يُعتبر سوق دبي للعقارات مستثمرا عقاريا مفضّلا.

تتّخذ حكومة دبي خطوات مهمّة لضمان عملية أكثر ملاءمة وأكثر جاذبية دوما بالنّسبة للمستثمرين، وذلك استجابة للاحتياج المرتفع لفرص الاستثمار في دبي.

وبالتّزامن مع هذا السّيناريو، هناك معرض إكسبو العالمي في دبي 2020 في أكتوبر 2020. فالطّلب على السّكنات مذهل بالنّظر إلى توقّع 25 مليون زائر، وهو ما يؤدّي إلى ارتفاع الأسعار، إذ ينبغي أن يستمرّ هذا حتّى سنة 2021.

كيف تبدو دبي مقارنة بالمدن الأخرى؟

رغم انخفاض أسعار المنازل والإيجار في السّنوات الأخيرة، إلّا أنّ دخل الإيجار والعائد على الاستثمار في دبي قد ارتفع بأكثر من الضعف مقارنة بالمدن الأخرى الكبيرة في العالم، مثل لندن وباريس ونيويورك.

كشفت دراسة حديثة أجرتها وكالة التّقييم العالمية “مودي” للخدمات الاستثمارية بأنّ الطّلب على السّكنات في دبي ينبغي أن يستمرّ في الارتفاع بفضل العائد على الاستثمار الجذّاب بنسبة 6 إلى 7%، والمسجّل خلال 12 شهرا الأخيرة.

يُعتبر هذا عائدا جذّابا للغاية مقارنة مع المدن الكبرى الأخرى، مثل لندن وباريس ونيويورك وهونغ كونغ، حيث يتراوح معدّل عائد الإيجار فيها بين 2 و3%.

تقدّم عقارات دبي بشكل منتظم عائدا على الإيجار يتجاوز 7% في المتوسّط، ما يجعلها تتفوّق مقارنة بالمدن الكبيرة الأخرى. يبلغ متوسّط العائد على الإيجار في بوغوتا 6.5%، وفي مونتريال 5%، وفي بانكوك 4.5%، وفي فرنسا 3%، وفي نيويورك 2.9%، وفي سنغافورة 2.5%، وفي هونغ كونغ 2.4%.

ما الّذي يدفع المستثمرين العالميين إلى اختيار دبي بدلا من وجهات استثمارية أخرى؟

تُعرف دبي بأنّها من أفضل المدن في العالم فيما يخصّ عائدا أفضل على الاستثمار في قطاع العقارات. فمدينة دبي متقدّمة كثيرا على مدن أخرى مثل جنيف وزيوريخ وهونغ كونغ ولندن.

من المتوقّع أن تساهم العقارات في دبي بقيمة 33 مليار دولار في نموّ دبي بحلول عام 2020. وهو ما يؤكّد على قوّة سوق العقارات في دبي.

تقدّم دبي قيمة مالية أفضل للمتر المربّع مقارنة مع مواقع حضرية أو شبه حضرية أخرى حول العالم.

ستحصل على دخل على الإيجار يتراوح بين 6% و10% فيما يخصّ قطاع السّكن، حيث يعتمد الدّخل على الموقع والمرافق الأخرى. بينما تحصل على عائد بحوالي 7% إلى 10% للمحلّات.

تقدّم حكومة دبي للمستثمرين العديد من المزايا لتشجيعهم على المزيد من الاستثمار.

تُعتبر دبي من بين أكثر وجهات الاستثمار أمانا. حيث أنّها تملك أنظمة أفضل للشّركات والّتي تجذب المزيد من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.

إليك هنا عوامل أخرى على سبيل المثال لا الحصر تدعم ما قلناه:

إكسبو 2020

الخبر الجيّد هو أنّه لا يوجد وقت أفضل من هذا لأيّ مستثمر يرغب بالاستثمار في سوق العقارات. فدبي الآن تحضّر لمعرض إكسبو 2020، والّذي من المتوقّع أن يجذب أكثر من 30 مليون زائر خلال هذا الوقت، حيث يبدأ المعرض من 20 أكتوبر 2020، إلى 10 أبريل 2021.

وهو ما يعني أنّ هؤلاء الملايين من الزوّار سيبحثون عن سكنات، ولذلك يتوجّب عليك، كمستثمر، أن تكسب مالا إضافيا خلال هذا الوقت. من الممكن أن يقدّم ويعد الاستثمار في أحياء مثل بلغاريا سكوار إيلينغتون عائد استثمار جيّدا، حيث يوفّر مثل هذا الحيّ كلّ ما يحتاجه ضيوفه.

مستقبل سوق العقارات في دبي

يبدو سوق العقارات واعدا جدّا في ظلّ الظّروف الحالية. إذ نستطيع أن نتوقّع نموّا إيجابيا طويل المدى. فأسعار العقارات ستعرف ارتفاعا قبل إكسبو 2020، كما أنّ مستويات الأسعار الحالية جذّابة للغاية بالنّسبة للمستثمرين. سيستفيد كلّ من الشركات والأفراد الّذين يتّخذون أوّل خطوة من هذا النموّ المرتفع. يقدّم المتعهّدون خطط دفع جذّابة ومزايا أخرى للمستثمرين ذوي الرّبح، والّذي يمنح عائدا إضافيا على الاستثمار. وباختصار، يُعتبر هذا هو الوقت المناسب لشراء عقار في دبي.

لا توجد ضرائب

هي ميزة مهمّة ألّا تقوم بدفع ضرائب الممتلكات على الشّراء. سيكون عليك حتما أن تقوم بالدّفع الأوّلي مقارنة بالضّرائب الأوّلية، لكن سيكون بإمكانك توفير مبلغ كبير من المال بعد إجراء هذه المدفوعات، إذ إنّ ضرائب العقارات ستكون أقلّ ما يجب أن تقلق بشأنه.

رحلات لا تتوقّف

إنّ هذه المدينة مركز أساسي لشركات الطّيران برحلات مباشرة إلى 210 مدينة. وهو ما يعني أنّه بإمكانك أن تسافر بسرعة من معظم المدن في العالم إلى دبي.

الأمان

وأخيرا، من أهمّ الأسباب الرّئيسية الّتي تجعل أحدهم يستثمر بشكل طوعي بمبالغ كبيرة من المال في أيّ اقتصاد هو الشّعور بالأمان. فمدينة دبي معروفة بأنّها آمنة، وهو أيضا ما يجذب المستثمرين. غالبا ما يقوم الزّائرون والسكّان المحلّيون باستئجار أماكن إقامة في مناطق آمنة، ولذلك يُعتبر أيّ استثمار في هذه المدينة استثمارا آمنا حتما.

ما هي المعايير الّتي تحدّد قيمة منزلك؟

قد يكون من المهمّ معرفة قيمة منزلك لعدّة أسباب: فربّما تريد بيع المنزل، وربّما تريد شراء عقار آخر، أو ربّما تريد تجديد تأمين منزلك. وكما هو حال الكثير من مالكي المنازل، قد لا تكون لديك أدنى فكرة عن قيمة منزلك. تقوم هذه المعايير بتسهيل خلق توقّعات منطقية وواقعية حول إدراج وبيع المنزل. إذ ستساعدك على تحديد القيمة المقدّرة لمنزلك بكفاءة:

  • الموقع

ربّما يكون هذا أكثر المعايير وضوحا والّتي تؤثّر على قيمة المنزل. إذ يتمّ استخدام ثلاثة مؤشّرات خلال عملية تقييم المنزل بناءً على موقعه. أوّل هذه المؤشّرات هو جودة المدارس القريبة من المنزل. والمؤشّر الثاني الدالّ على ملاءمة الموقع هو توفّر فرص العمل في محيطه. وآخرها قرب المنزل من مرافق التسوّق والاستجمام والتّرفيه، حيث تؤثّر هذه على رفع قيمة المنزل حينما يتعلّق الأمر بالموقع. بالإضافة لما سبق، يُعتبر قرب المنزل من الطّرق السّريعة ووسائل النّقل عاملا آخر لارتفاع قيمته في أعين المشترين. إذ تكون المنازل القريبة من مكان عمل المقيمين ومكان قضاء أوقات التّرفيه أغلى من غيرها.

  • أنشطة المجتمع والمرافق

تُعتبر المنطقة الفعلية الّتي يقع فيها العقار من العوامل الرّئيسية الّتي تؤثّر على سعر المنزل. إذ إنّ المنازل ذات موارد البنية التّحتية الأفضل ووسائل الرّاحة العصرية لها سعر أعلى من تلك الّتي لا توفّر المرافق الضّرورية الّتي يحتاجها الأفراد في الحياة اليومية في المجتمع.  تعتمد قيمة العقار على مدى توفّر احتياجات ومرافق الإقامة المريحة.

  • حجم ومساحة قابلة للاستخدام

يؤثّر حجم المنزل على قيمته، حيث تكلّف المنازل الأكبر سعرا أكثر من تلك الصّغيرة. عادة ما يتمّ تقييم قيمة المنزل بناءً على سعر القدم المربّع. إضافة إلى حجم المنزل، هناك عامل ضروري آخر هو المساحة القابلة للاستخدام المتمثّلة في غرف نوم وحمّامات.  فكلّما ارتفع عدد غرف النّوم والحمّامات في المنزل، كلّما زادت إمكانية ارتفاع قيمته الاجمالية. وقد يؤثّر أيضا توفّر مساحات أخرى، كالمرائب ومواقف السيّارات، على قيمة المنزل بشكل إيجابي.

  • العمر والحالة

عادة ما تكون المنازل الأكبر عمرا والّتي تحوي معدّات ومرافق خدمات قديمة جدّا أقلّ سعرا من تلك الأحدث. لكنّ الأمر يختلف في حالة العقارات الأكثر قدما والّتي لها روابط تاريخية، حيث تميل هذه لأن تكون أعلى قيمة. أشياء مثل أساس المنزل وسلامة هيكله والتّركيبات الكهربائية وأنابيب المياه الّتي تعمل بشكل كامل، كلّها أمور تزيد من قيمة المنزل لأنّها تحتاج بشكل عام إلى صيانة أٌقلّ، وسيستطيع المشتري توفير كلفة إصلاح التّركيبات التّالفة.

  • العرض والطّلب

للقوى الاقتصادية للعرض والطّلب تأثيرات كبيرة على قيمة المنزل. فإذا ما كان الطّلب مرتفعا والعرض ثابتا، فذلك سيؤدّي إلى ارتفاع في سعر المنزل لأنّ كثيرا من النّاس سيحاولون شراء موارد السّكن المحدودة. أمّا إذا ما ارتفع العرض، سواء عن طريق بناء منازل جديدة بالكامل أو من خلال تقسيم هياكل كبيرة إلى مباني أصغر، وتفوّق العرض على الطّلب، فإنّ قيمة العقار ستنخفض.

  • التوقّعات الاقتصادية

تؤثّر حالة البيئة الاقتصادية بدورها على قيمة المنازل. إذ يستطيع المزيد من الأشخاص شراء العقارات إذا ما كان الاقتصاد يشهد نموّا قويّا وإذا ما توفّرت ظروف عمل أفضل، وبهذا ترتفع قيمة المنازل. وعلى النّقيض من ذلك، فلن يميل الكثير من الأشخاص إلى شراء المنازل إذا ما كان النموّ الاقتصادي ضعيفا، ما يعني انخفاضا في قيمة المنزل.

  • إمكانية الاستثمار

يمكن أن يكون لمقدار الإمكانيات الّتي يوفّرها المنزل للمستثمرين تأثير ملموس في تحديد قيمة المنزل. تشمل مثل هذه العوامل قيمة دخل الإيجار الّتي يمكن أن يتوقّعها المستثمر المحتمل من المنزل، وكذا ارتفاع رأس المال الّذي سيحصل عليه المستثمر إذا ما قام لاحقا ببيع المنزل، فكلّها تلعب دورا مهمّا في تحديد قيمة المنزل.

بما أنّك تعلم أنّه من الضّروري أن تتعرّف على قيمة المنزل قبل أن تقوم بالشّراء أو البيع، فإنّك تستطيع الآن أن تحدّد بنفسك إذا ما كان منزل ما يستحقّ العناء من خلال استخدام المعايير المذكورة أعلاه. من الضّروري أن تعمل مع وكيل عقاري خبير في منطقتك، والّذي يملك خبرة بتقييم وتثمين العقارات.