الكاتب: charaf eddine

توجه لورا بيليكي، مدير أول التصميم الداخلي في “إلينغتون العقارية”، شركة التطوير العقاري الراقية التي تركز على جماليات التصميم في دبي، نصائح لسكان المجتمع لتعزيز كفاءة العمل من المنزل.

إعداد مكان العمل

1. إن عدم تخصيص مكان مناسب للعمل عن بعد في المنزل قد يقود إلى انخفاض في الإنتاجية.
2. لذلك يجب تقسيم مساحة المعيشة في المنزل إلى مناطق معينة؛ يتواجد في إحداها مكتب لمزاولة العمل، حتى لو كان صغير الحجم. كما يتعين علينا الابتعاد عن تخصيص طاولة الطعام التي نستخدمها يومياً كوسيلة للعمل.  
3. إن تخصيص مساحة محددة للعمل سيمكننا من تحقيق التوازن الضروري بين حياتنا الشخصية وساعات العمل، ويمنح عطلات نهاية الأسبوع خصوصيتها، ويبعدنا عن الخلط بين فترة العمل ووقت الاستمتاع مع الأسرة.
4. لا ينبغي علينا استهلاك ساعات يومنا بالكامل في العمل. لأن ذلك سيعطي أفراد أسرتنا انطباعاً بانشغالنا الدائم عنهم. 
5. يجب وضع المكتب في مساحة مريحة داخل المنزل. ولعل المكان الأمثل هو بجوار نافذة ما، حيث نتمكن من التعرض لأشعة الشمس قليلاً والشعور بمرور ساعات اليوم.
6. إن وضع النباتات المنزلية والأزهار بجوارنا أثناء العمل سيعزز من حيويتنا، حيث تمكننا نضارتها ورائحتها المنعشة من المحافظة على زخم نشاطنا المرتفع.  
7. من الأهمية بمكان تواجد كرسي مريح للجلوس عليه لتعزيز كفاءة العمل من المنزل.
8. سيساعدنا الكرسي المريح في قضاء ساعات طويلة من العمل دون التعرض لآلام الظهر أو خدر الساقين أو الإصابات الأخرى الناجمة عن الجلوس لساعات طويلة. ولا تزال العديد من المتاجر تقوم بالتوصيل عند الحاجة لشراء أثاث مكتبي. كما يمكن بدلاً من ذلك التحقق من إمكانية استعارة كرسي من شركتنا.
9. يمكن اللجوء أيضاً إلى خيار استخدام وسائد لدعم منطقة أسفل الظهر، ووضع صندوق أو ترتيب بعض الكتب على الأرض لتكون ساقينا في وضعية صحيحة.
10. لابد من الاستعانة بمصباح مكتبي لتحقيق شروط العمل المثلى، لاسيما في المنزل. لذلك يجب إيجاد مصباح أرضي أو مكتبي ووضعه بطريقة تلائم مكتبنا في المنزل. وليكون الضوء مثالياً، يجب أن نتجنب تسليطه مباشرة على عيوننا، ويجب أن تكون شدة الإضاءة معتدلة وغير مزعجة للعينين. وتتواجد في الأسواق اليوم خيارات واسعة من المصابيح التي يمكن ربطها بتطبيقات الهواتف الذكية مع قابلية تعديل سطوعها وألوانها، وتمكننا من تعديل ظروف الإضاءة بما يتناسب مع المهمة المطلوب أداؤها.  
11. إن وضع لوح للكتابة أو لوح مغناطيسي أو وجود مكتبنا بجانب حائط فارغ في المنزل، يمنحنا أجواء عمل مثالية تحاكي مكتبنا الحقيقي.
12. إن تثبيت جداول العمل وأرقام الهواتف والملاحظات وصور زملاء العملاء أو أشياء تذكرنا بهم، سيحافظ على كفاءتنا بالعمل ويمكننا من أداء مهامنا بالسرعة المطلوبة. 
13. من الممكن أيضاً ترتيب بعض الكتب والمجلات التي كنا نعتزم قراءتها على المكتب، لأن هذا الوقت مناسب للغاية للقيام بذلك، لاسيما في الأوقات التي نفقد فيها الحافز والإلهام، لأن المطالعة تثري أفكارنا وتطور مهاراتنا وتزودنا بأحدث المعلومات في مجال اختصاصنا.
14. تعليق سترة رسمية على ظهر كرسينا أو بجانب مكتبنا في المنزل سيمكننا من ارتدائها بسرعة والظهور بحلة مهنية بأقل جهد ممكن، عند الحاجة لإجراء اجتماع ما عبر الإنترنت.
15. لابد لنا من التفكير ملياً بالمساحة خلف مكان جلوسنا، والتساؤل فيما إذا كان يمكن لأحد أفراد الأسرة أن يدخلها عن غير قصد. وهل هذه المساحة مناسبة لتكون خلفية لصورتنا عند إجراء اجتماعات مرئية عبر الإنترنت. لذلك يتعين علينا اختيار مكان لمكتبنا يمنحنا خلفية مناسبة على غرار وجود حائط أو شاشة ما. ومن الممكن أيضاً أن تكون المكتبة خياراً جيداً أو حتى لوحة أنيقة أو نباتات منزلية، لأن إظهار محيطنا الأنيق عند إجراء الاجتماعات المرئية سيمنح الطرف الآخر انطباعاً جيداً عن مهنيتنا العالية وتنظيمنا وأسلوبنا الأنيق في العمل.

الاعتياد على روتين معين

1. من أوائل الأمور التي يجب علينا الاعتياد عليها في الصباح هي تنظيف وتعقيم مكان العمل. لذلك لابد لنا من التأكد من نظافة الهاتف وملحقات جهاز الكمبيوتر وذراعي الكرسي لنبدأ يوم عملنا بأفضل طريقة ممكنة.
2. ينصح بالاستعانة ببعض الموسيقى الهادئة، وضبط حرارة الغرفة ورطوبتها حسب رغبتنا. 
3. يجب تحضير طبق غني بالمواد الغذائية الشهية التي تمنحنا الطاقة وتعزز حيوية صباحنا. وإعداد القهوة أو الشاي في كوبنا المفضل. ووضع بعض المأكولات الخفيفة الصحية مثل اللوز أو قطع الفاكهة أو الخضار في متناولنا. ولا يجب أن نغفل عن أهمية شرب المياه، حيث يمكن أيضاً إضافة بعض قطع الفواكه لتعزيز انتعاشنا.
4. تنظيم قائمة مفصلة بالمهام اليومية حسب الأولوية. ووضع المهام الأكثر صعوبة على رأس القائمة للانتهاء منها أولاً.
5. التنسيق مع فريق العمل والمدير مع بداية اليوم للتأكد من الاطلاع على كافة المستجدات وفهم المهام الموكلة ومواعيد التسليم.  
6. تجنب الجلوس المتواصل لفترات طويلة، والاعتياد على التحرك بين الحين والآخر لتحريك الجسم أو لإعداد كوب من القهوة أو التواصل قليلاً مع أحد أفراد العائلة أو الأصدقاء أو زملاء العمل.
7. اختيار يوم محدد أو ساعة معينة لإثراء معارفنا. ويمكن أن يكون ذلك من خلال مشاهدة دروس عبر الإنترنت، وحضور جلسات تعليمية إلكترونية حية، وتنظيم اجتماعات عصف ذهني مع فريق العمل، وغيرها من الأمور المرتبطة بمجال العمل. والاعتياد على القيام بذلك لأن هذه الفترة مثالية للغاية لتوسيع آفاقنا المعرفية وإيجاد طرق جديدة للقيام بالعمل ومواكبة أحدث المستجدات والاطلاع على آراء الخبراء المتمرسين في مجال تخصصنا. 
8. إيجاد الوقت الأمثل لممارسة الرياضة. وبالمجمل، فإن 30 دقيقة من النشاط البدني قبل بدء يوم العمل كفيلة بتحفيز الأداء والتركيز. ومن الأهمية بمكان أن نجعل هذه التمارين جزءاً من حياتنا اليومية.

اغتنام فوائد العمل من المنزل

1. يمنحنا العمل من المنزل مرونة كبيرة في ساعات العمل، حيث نتمكن من أخذ الاستراحات القصيرة أو جدولة ساعات العمل في وقت مبكر أو متأخر حسب الحاجة، وبالتنسيق مع فريق العمل. 
2. يخلصنا العمل من المنزل من القلق والتوتر حول الاختناقات المرورية أثناء ذهابنا إلى العمل وعودتنا منه، علاوة على متاعب إيجاد موقف للسيارة وظروف الطقس وغيرها.
3. إن العمل من المنزل يسمح لنا بتنظيم وقتنا بشكل أفضل ويبعدنا عن الكثير من الأمور التي تستنزف ساعات العمل.

يُعتبر العالم الآن سوقا كبيرة بعدّة طرق، وقد أصبح الآن سهلا أن تستثمر في العقارات والأسهم حول العالم كما لو أنّك تقوم بشراء أسهم في منطقتك.

لقد ارتفع عدد المستثمرين حول العالم خلال السّنوات العشر الأخيرة بوتيرة استثنائية. وقد شهدت المدن الشّهيرة مثل لندن ولوس أنجلوس وهونغ كونغ ونيويورك تدفّقا ضخما للأموال الأجنبية، حيث اهتمّ المستثمرون من مختلف أنحاء العالم بالاستثمار في شراء العقارات في المدن الكبيرة.

ومع ذلك، فإنّ أهمّ ما يميّز قطاع الاستثمار في العقارات هو العائد المتوقّع خلال الفترة الّتي يمكن فيها أن تستمتع بدخل منتظم خلال الوقت.

ومن الضّروري، لتحقيق كلّ الأهداف اللّازمة، أن تعثر على أفضل موقع يكون مركزا للسيّاح وللمقيمين، كما يجب أن تكون هناك قاعدة للاقتصاد الجزئي لدعم الارتفاع في أسعار العقارات.

هناك نوعان من المستثمرين، وهما المستثمر قصير المدى والمستثمر طويل المدى. يهدف المستثمر قصير المدى بشكل أساسي للاستفادة من حركة السّوق، بينما يقوم المستثمر طويل المدى بفحص أساسيات وجودة الفرصة والاستفادة الممكنة على المدى الطّويل.

تُعتبر الظّروف الحالية وظروف السّوق بشكل خاصّ مهمّة بالنّسبة للمستثمر قصير المدى. إذ يرغب بدخول السّوق حينما يكون في ذروته ويخرج منه خلال بلوغ الاستحقاق.

وعلى النّقيض من ذلك، لا يلقي المستثمر طويل المدى بالا لدورات السّوق، بل يقوم بمراقبة العائد على الاستثمارات وأين يتوقّع رؤيته خلال خمس أو عشر سنوات أو أكثر، إضافة إلى المكسب المحتمل على رأس المال.

ولذلك هو أمر طبيعي أن يتساءل بعض المستثمرين إذا ما كان هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في سوق عقارات دبي أم لا؟

لماذا دبي؟

أصبحت دبي الوجهة المفضّلة للاستثمار بالنّسبة للمستثمرين الصّغار والكبار منذ أن فتحت أبوابها للمستثمرين الأجانب. فقد استثمر في سوق دبي للعقارات بكلّ ثقة INFNs العالمية (الأفراد الأثرياء)، وNRIs (الهنود غير المقيمين)، والمغتربون الأوربيون وغيرهم من اللّاعبين على المستوى العالمي.

لقد قامت بعض الأحداث حول العالم بتغذية اهتمام المستثمرين من مختلف أنحاء العالم بسوق دبي للعقارات. كما قد ساعد أيضا خروج المملكة المتحّدة من الاتّحاد الأوروبي على جذب اهتمام المستثمرين العالميين إلى دبي. إضافة إلى ذلك، يُعتبر سوق دبي للعقارات مستثمرا عقاريا مفضّلا.

تتّخذ حكومة دبي خطوات مهمّة لضمان عملية أكثر ملاءمة وأكثر جاذبية دوما بالنّسبة للمستثمرين، وذلك استجابة للاحتياج المرتفع لفرص الاستثمار في دبي.

وبالتّزامن مع هذا السّيناريو، هناك معرض إكسبو العالمي في دبي 2020 في أكتوبر 2020. فالطّلب على السّكنات مذهل بالنّظر إلى توقّع 25 مليون زائر، وهو ما يؤدّي إلى ارتفاع الأسعار، إذ ينبغي أن يستمرّ هذا حتّى سنة 2021.

كيف تبدو دبي مقارنة بالمدن الأخرى؟

رغم انخفاض أسعار المنازل والإيجار في السّنوات الأخيرة، إلّا أنّ دخل الإيجار والعائد على الاستثمار في دبي قد ارتفع بأكثر من الضعف مقارنة بالمدن الأخرى الكبيرة في العالم، مثل لندن وباريس ونيويورك.

كشفت دراسة حديثة أجرتها وكالة التّقييم العالمية “مودي” للخدمات الاستثمارية بأنّ الطّلب على السّكنات في دبي ينبغي أن يستمرّ في الارتفاع بفضل العائد على الاستثمار الجذّاب بنسبة 6 إلى 7%، والمسجّل خلال 12 شهرا الأخيرة.

يُعتبر هذا عائدا جذّابا للغاية مقارنة مع المدن الكبرى الأخرى، مثل لندن وباريس ونيويورك وهونغ كونغ، حيث يتراوح معدّل عائد الإيجار فيها بين 2 و3%.

تقدّم عقارات دبي بشكل منتظم عائدا على الإيجار يتجاوز 7% في المتوسّط، ما يجعلها تتفوّق مقارنة بالمدن الكبيرة الأخرى. يبلغ متوسّط العائد على الإيجار في بوغوتا 6.5%، وفي مونتريال 5%، وفي بانكوك 4.5%، وفي فرنسا 3%، وفي نيويورك 2.9%، وفي سنغافورة 2.5%، وفي هونغ كونغ 2.4%.

ما الّذي يدفع المستثمرين العالميين إلى اختيار دبي بدلا من وجهات استثمارية أخرى؟

تُعرف دبي بأنّها من أفضل المدن في العالم فيما يخصّ عائدا أفضل على الاستثمار في قطاع العقارات. فمدينة دبي متقدّمة كثيرا على مدن أخرى مثل جنيف وزيوريخ وهونغ كونغ ولندن.

من المتوقّع أن تساهم العقارات في دبي بقيمة 33 مليار دولار في نموّ دبي بحلول عام 2020. وهو ما يؤكّد على قوّة سوق العقارات في دبي.

تقدّم دبي قيمة مالية أفضل للمتر المربّع مقارنة مع مواقع حضرية أو شبه حضرية أخرى حول العالم.

ستحصل على دخل على الإيجار يتراوح بين 6% و10% فيما يخصّ قطاع السّكن، حيث يعتمد الدّخل على الموقع والمرافق الأخرى. بينما تحصل على عائد بحوالي 7% إلى 10% للمحلّات.

تقدّم حكومة دبي للمستثمرين العديد من المزايا لتشجيعهم على المزيد من الاستثمار.

تُعتبر دبي من بين أكثر وجهات الاستثمار أمانا. حيث أنّها تملك أنظمة أفضل للشّركات والّتي تجذب المزيد من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.

إليك هنا عوامل أخرى على سبيل المثال لا الحصر تدعم ما قلناه:

إكسبو 2020

الخبر الجيّد هو أنّه لا يوجد وقت أفضل من هذا لأيّ مستثمر يرغب بالاستثمار في سوق العقارات. فدبي الآن تحضّر لمعرض إكسبو 2020، والّذي من المتوقّع أن يجذب أكثر من 30 مليون زائر خلال هذا الوقت، حيث يبدأ المعرض من 20 أكتوبر 2020، إلى 10 أبريل 2021.

وهو ما يعني أنّ هؤلاء الملايين من الزوّار سيبحثون عن سكنات، ولذلك يتوجّب عليك، كمستثمر، أن تكسب مالا إضافيا خلال هذا الوقت. من الممكن أن يقدّم ويعد الاستثمار في أحياء مثل بلغاريا سكوار إيلينغتون عائد استثمار جيّدا، حيث يوفّر مثل هذا الحيّ كلّ ما يحتاجه ضيوفه.

مستقبل سوق العقارات في دبي

يبدو سوق العقارات واعدا جدّا في ظلّ الظّروف الحالية. إذ نستطيع أن نتوقّع نموّا إيجابيا طويل المدى. فأسعار العقارات ستعرف ارتفاعا قبل إكسبو 2020، كما أنّ مستويات الأسعار الحالية جذّابة للغاية بالنّسبة للمستثمرين. سيستفيد كلّ من الشركات والأفراد الّذين يتّخذون أوّل خطوة من هذا النموّ المرتفع. يقدّم المتعهّدون خطط دفع جذّابة ومزايا أخرى للمستثمرين ذوي الرّبح، والّذي يمنح عائدا إضافيا على الاستثمار. وباختصار، يُعتبر هذا هو الوقت المناسب لشراء عقار في دبي.

لا توجد ضرائب

هي ميزة مهمّة ألّا تقوم بدفع ضرائب الممتلكات على الشّراء. سيكون عليك حتما أن تقوم بالدّفع الأوّلي مقارنة بالضّرائب الأوّلية، لكن سيكون بإمكانك توفير مبلغ كبير من المال بعد إجراء هذه المدفوعات، إذ إنّ ضرائب العقارات ستكون أقلّ ما يجب أن تقلق بشأنه.

رحلات لا تتوقّف

إنّ هذه المدينة مركز أساسي لشركات الطّيران برحلات مباشرة إلى 210 مدينة. وهو ما يعني أنّه بإمكانك أن تسافر بسرعة من معظم المدن في العالم إلى دبي.

الأمان

وأخيرا، من أهمّ الأسباب الرّئيسية الّتي تجعل أحدهم يستثمر بشكل طوعي بمبالغ كبيرة من المال في أيّ اقتصاد هو الشّعور بالأمان. فمدينة دبي معروفة بأنّها آمنة، وهو أيضا ما يجذب المستثمرين. غالبا ما يقوم الزّائرون والسكّان المحلّيون باستئجار أماكن إقامة في مناطق آمنة، ولذلك يُعتبر أيّ استثمار في هذه المدينة استثمارا آمنا حتما.

قبل ما يزيد عن قرن من الزّمان بقليل، كانت دبي بأكملها عبارة عن منطقة صحراوية، ولم تكن جذّابة من أيّة ناحية. لكن وبفضل رؤية القائد، المتمثّل في الشيخ زايد، كانت هناك نظرة خاطفة نحو المستقبل، وخطّة طويلة المدى لتحويلها إلى حقيقة. وبالإضافة إلى ذلك، أصبحت دبي، خلال تلك المدّة الزّمنية، أحد أكثر الأماكن زيارة في العالم. كما تمّ استغلال إمكاناتها السّياحية بنجاح، لتصبح بذلك مركزا عالميا. أكثر المعالم السّياحية شهرة في دبي هو برج خليفة (ثالث أطول برج في العالم والّذي كان الأطول)، وقرية حتا التراثية، ودبي مول (الأكبر في العالم) ودوار الساعة ديرة.

لقد شهد النموّ السكّاني ارتفاعا ملحوظا بتطوّر المدينة من خلال موانئها وبنيتها التّحتية. ولذلك وجب أن يتمّ توظيف المزيد من الأفراد للحفاظ على استمرارية الأعمال. انتقل عدد السكّان في دبي من قرابة نصف مليون سنة 1990 إلى حوالي ثلاثة ملايين سنة 2020، حيث أصبحت الإمارة الأكبر من حيث عدد السكّان في الإمارات العربية المتّحدة، متفوّقة بذلك على أبو ظبي، رغم أنّ مساحتها أصغر. يتكوّن معظم سكّان دبي من المغتربين الأجانب الّذين يعيشون ويعملون فيها. وقد سمح هذا الارتفاع في عدد السكّان المقيمين وفي قيمة الإمارة الاقتصادية وفي عدد السيّاح ببناء قاعدة لقطاع العقارات والّذي عرف ازدهارا على مرّ السنوات. وتشكّل القطاعات حاليا ما بين 15% إلى 20% من النّاتج المحلّي الإجمالي في دبي (GDP).

يجلب اكسبو 2020 معه فرصا جديدة، والمقرّر فتحة في أكتوبر 2020. فقد عرفت أسعار العقارات في الإمارة ارتفاعا بعد اعلان مكتب المعارض الدّولية (BIE) سنة 2013، لكنّ هذا الارتفاع في التقييم لم يدم طويلا.  فقد استقرّت الأسعار في سنة 2014. لقد تعرّضت الأسعار إلى انخفاض حادّ منذ ذلك الوقت، حيث عجز العرض عن تلبية الطّلب. ولذلك ستكون اكسبو 2020 منصّة ممتازة لدبي لعرض نفسها أمام العالم، وذلك من خلال تسجيل أكثر من 130 دولة اهتمامها بالمشاركة وبأكثر من 20 مليون زائر متوقّع. فمن المتوقّع أن يمسّ الاهتمام العالمي المرتفع والاستثمار كلّ قطاع في الاقتصاد، بما في ذلك قطاع العقارات وقطاع الضّيافة.

يبدو أنّ الأنشطة قد عرفت ارتفاعا مؤخّرا. فقد أظهرت النّتائج من قبل Data Finder، وهي خاصّة بنظرة حول العقارات ومنصّة بيانات تابعة لـ the Property Finder Group، بأنّه قد تمّ تسجيل 5051 عملية بيع مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في نوفمبر 2019، حيث بلغت ارتفاعا بـ 11 عاما كلّ شهر. وقد تمّ تدعيم هذا بشكل كبير من قبل مبادرة الحكومة لإنشاء اللّجنة العليا للتخطيط العقاري، والّتي تهدف إلى تقييم الوضع الحالي لقطاع العقارات، والتّخطيط استراتيجيا لضمان كيفية ازدهار القطاع بالتّوافق مع أهداف دبي على المدى الطّويل. يُتوّقع من اللّجنة أن تخرج بخطط تمكّن العرض من تلبية الطّلب وتعزّز ثقة المستثمرين، وتكون أيضا علامة على تحسّن قادم في القطاع. وقد كان هناك ارتفاع في معاملات البيع بنسبة 134 في المائة، وذلك بعد أيّام من افتتاح اللّجنة برئاسة الشيخ محمّد.

تقوم حكومة الإمارات العربية المتّحدة أيضا بتشجيع أصحاب الدّخل المرتفع للبقاء مدّة أطول في الإمارة، حيث يأملون في ترجمة ذلك إلى شراء المنازل. حيث يتمّ هذا عن طريق منح تأشيرة مدّتها 10 سنوات للمستثمرين والمهنيين. من المتوقّع أن يقوم القانون المتعلّق بالملكية العقارية المشتركة بتحسين مصداقية القطاع، إضافة إلى مساعدة ثقة المستثمرين في النّظام وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية. لقد تمّ تعزيز مؤسّسات مثل مؤسّسة التّنظيم العقاري (RERA) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لتولّي أدوار أكثر أهمّية. حيث تمّ منحهم مسؤوليات الإشراف على التّطوير والسّمسرة والإدارة لقطاع عقارات دبي، وكذا تسجيل عقود الإيجار وتنظيم العلاقة بين مالكي العقارات والمستأجرين. كلّ هذه من أجل خلق أرضية ذات مستوى للعقارات وتعزيز العدالة.

يبدو المستقبل مشرقا حتما مع تسجيل أرقام قياسية في قطاع العقارات. إذ توفّر دبي فرصة ممتازة للمستثمرين للاستفادة إلى أقصى حدّ. تعمل التّنظيمات المناسبة والبيئة الّتي تعزّز التّعاون بين القطاعين الخاصّ والعام على خدمة أهداف قطاع الأعمال مع الحفاظ على الأنشطة متوافقة مع توقّعات الحكومة. سيقوم إكسبو 2020 بمهمّة رفع اهتمام العالم بهذا البلد فقط، والّذي نشأ من الصّحراء، وذلك ليصبح محطّ أنظار العالم.

إنه موسم الأعياد مرة أخرى في دبي!

أصبح شهر ديسمبر أحد أكثر الشهور ازدحامًا في دبي حيث يزورها السياح من مختلف أنحاء العالم بسبب التغيير في الطقس مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية. في الواقع ، على مدى السنوات القليلة الماضية ، ركزت العديد من الشركات على إبداعاتها على تنسيقها لأشجار عيد الميلاد والعروض الترويجية لهذا الموسم ، مما جعل موسم الأعياد احتفالًا ممتعًا في دبي. منذ بداية شهر ديسمبر ، يمكنك أن تشعر بمشاعر احتفالية عيد الميلاد في مناطق مختلفة من المدينة مثل أسواق عيد الميلاد والأضواء والديكورات في الشوارع وهذا ما يحفز البعض للبحث عن الشجرة المثالية والأكسسوارات التي تشد الانتباه.

هذا العام، كنّا سعداء للغاية بتزيين ردهات مجمعاتنا السكنية في منطقة دائرة قرية جميرا لمجمعات بلغرافيا، بلغرافيا 2 و إيتون بليس الذي تم تسليمه مؤخراً.

إليك بعض الأفكار المستوحاة من مشاريعنا:

• 

• 

• 

نحن نعرف بأن ينتهز معظمنا العروض الترويجية التي تقدمها المتاجر خلال موسم الأعياد هذا ونميل إلى الاندفاع في الحصول على الأكسسوارات نظراً للأسعار أو العروض المتوفرة ولكن ما لا ينتبه إليه البعض هو التركيز على جعل ديكور منزلك يرتبط بالشعور العام لعطلة عيد الميلاد حتى تشعر كلياً بجو الموسم و بأنك في تناغم مع المكان فهذا ما يجعلك مستعداً للاحتفال مثل ما ينتظر الأطفال قدوم سانتا كلوز عشية عيد الميلاد.

ستساعدك قائمتنا أدناه في تخطيط ديكور شجرتك في واحدة من أكثر مدن الشرق الأوسط عالمية ، دبي:

1. الأكسسوارات: أجعل من تصميمك لشجرة الميلاد تجربة مميزة حيث تستطيع تنسيق أكسسواراتك مع أثاثك إلى جانب استخدامك لمختلف الأكسسوارات التي يتم تركيبها على الشجرة أو يتم إضافتها تحت الشجرة لتعطي طابعاً مختلفاً لغرفة المعيشة. إجعل هذه التجربة ممتعة وانشرها على وسائل التواصل.

2. كن صديقاً للبيئة: من أفضل الأنشطة التي يمكنك أن تزاولها عند الاستعداد لعشية الميلاد أو تنسيق شجرة الميلاد هي أن تستخدم مواد صديقة للبيئة ، فعلى سبيل المثال تستطيع صنع إكسسواراتك في المنزل بمواد قابلة للتدوير أو استخدام أوراق تغليف قابلة لإعادة الاستخدام مثل ورق تغليف ماسكا.

3. العائلة: يدور الجوهر الحقيقي بعيد الميلاد حول الترابط العائلي ومساعدة الآخرين لذلك ابذل جهداً لتكوين روابط أسرية قوية من خلال تصنيع الأكسسوارات الخاصة بشجرة العيد ميلاد مع أفراد أسرتك أو تقضية أوقات ممتعة من خلال تشغيل بعض من موسيقى الكارول الخاصة بأعياد الميلاد والتي يتم تشغيلها لتحسين المزاج أثناء التزيين.

4. الشموع: يمكن أن يكون استخدام الشموع إضافة رائعة بالأخص المعطرة لتحسين مزاج العائلة فهناك العديد من المحلات التي توفر شموعاً ذات روائح خاصة بموسم الأعياد.  

5. الديكور الخارجي: الديكور لا يقتصر فقط على الأماكن المغلقة فقط، بل إن الإعداد الخارجي للباب الأمامي أو الشرفة يعد لفتة ترحيبية ممتازة. تستطيع أن تزين بابك بوضع اكليلاً من الزهور على بابك أو ممسحة أرجل خاصة بموسم الأعياد ، سلسلة من الشموع أو أضواء التزيين.

6. الألوان: وفقاً لمعهد بانتون للألوان يعتبر اللون الأفضل لعام 2019 هو مستلهم من ألوان المرجان فهي تعتبر ألوان جديدة ومنعشة يمكن مزجها مع الديكور الأبيض والشفاف أو الفضي للحصول على نظام ألوان جديد وجميل يضاف إلى الشجرة الخاصة بك.

7. الثلوج: قد ترغب هذا العام في التفكير في “أشجار مبطنة بالثلوج” بيضاء لتخفيف مظهر الخضرة الداكنة. فكر في طريقة مختلفة هذا العام وكن مبدعًا في تزيين شجرة الميلاد الخاصة بك حيث يمكنك إضافة اكسسوارات الباستيل أو الكروم مع ينابيع من أوراق الشجر الزهرية أو الأخف وزناً لتضفي عليها لمسة أخف وأكثر استوائية يمكن أن تتناسب بسهولة مع أثاثك.

8. فكر بإبداع: قد يعتبر البعض الألوان التقليدية لشجرة الميلاد والتي تتشكل من الأحمر والأخضر والذهبي قديمة ومستخدمة كثيراً، لذا حاول أن تكون مبدعاً من حيث استخدامك لألوان و اكسسوارات ذات أنواع وأشكال مختلفة. احرص على ترك لمستك الخاصة لتضفي طابعاً خاصاً بك.

كن عصرياً عند تزيينك لشجرة عيد الميلاد هذه السنة.

نتمنى لكم جميعاً موسم أعياد سعيد.

يُعتبر مجال الاستثمارات العقارية مجالا مجهولا بالنّسبة للكثيرين. فعلى عكس الأسهم والسّندات المعروفة عادة بأنّها “أصول تقليدية”، تمّ اعتبار العقارات إلى وقت متأخّر بأنّها “أصول بديلة” تتميّز بارتفاع ثمنها وصعوبة دخول مجالها ووجوب دفع ثمنها.

ورغم المزايا الواضحة، قد يبدو قطاع العقارات مخيفا إذا لم تكن هناك نقطة انطلاق واضحة. لكن في الواقع ليس هذا بالأمر الضّروري. ولذلك سنقوم في هذا المقال بشرح أساسيات الاستثمار العقاري، بما في ذلك الطّرق المختلقة للبدء مباشرة.

إذن أوّلا وقبل كلّ شيء، ما هو الاستثمار العقاري؟

ينقسم قطاع العقارات بشكل عام إلى أربع فئات هي: السّكنية والتّجارية والصّناعية والأراضي.

• العقارات السّكنية: حيث تتكوّن المباني السّكنية من أسرة واحدة أو عدّة أسر أو منازل أو وحداث سكنية. بينما تُعتبر المنازل المكوّنة من أكثر من أربع وحدات كممتلكات تجارية.
• العقارات التّجارية: تُستعمل الممتلكات التّجارية لأغراض تجارية، حيث يتمّ تصنيف المباني التّجارية كمكاتب ومساحات لمحلّات البيع بالتّجزئة وأراضي ومساكن متعدّدة الأسر.
• العقارات الصّناعية: تماما كما يشير اسمها، لهذه العقارات وظيفة تجارية وصناعية. وكمثال على ذلك نذكر محطّات النّقل والمخازن.
• الأراضي: تتكوّن الأراضي عادة من الممتلكات غير المبنية والّتي لا مباني فيها. كما هناك طرق مقيّدة لكسب المال من الأراضي على شكل استثمار.

هناك ثلاث طرق رئيسية لكسب المال من الاستثمار العقاري: الفائدة على القروض ورفع السّعر والإيجار.

• الفائدة على القرض: يتمّ تعريف الرّهن العقاري على أنّه عقد يقوم من خلاله المستثمر بإقراض المال إلى مطوّر عقارات ليكسب المال عن طريق الفائدة على رأس مال القرض العقاري.
• رفع السّعر: يسمح العقار للمستثمر، مثله مثل أيّ ملكية، بأن يكسب المال عن طريق بيع تلك الملكية. ولذلك يُعتبر تقييم أو رفع سعر ملكية ما خلال الوقت ربحا محتملا للمستثمر حينما يقوم ببيع الملكية.
• الإيجار: يستطيع المستثمر الّذي يملك عقارا ما أن يكسب المال عن طريق تأجير العقار. وتماما مثل الدّخل عن طريق الاستثمار في القرض، يمكن للإيجار منح المستثمر دخلا منتظما.

لكلّ فئة ولكلّ نوع من الاستثمار العقاري مخاطره الخاصّة به وكذا فوائده.

طرق الاستثمار في العقارات

هناك طرق مختلفة للاستثمار في العقارات من خلال مبالغ مالية مختلفة وبدرجات متفاوتة من الوقت وإمكانية الرّبح. حيث تنقسم خيارات الاستثمار العقاري إلى فئتين رئيسيتين هما: الاستثمارات النّشطة وغير النّشطة. إليك هنا بعض الطّرق للاستثمار في العقارات.

تجديد العقار

• تغيير المنزل: يُعتبر التّغيير الطّريقة الأكثر فعالية وعملية للاستثمار في العقارات. وذلك بأن يقوم المستثمر بشراء منزل ثمّ إجراء تعديلات وتجديدات لتحسين قيمته في السّوق، ثمّ إعادة بيعه بسعر أغلى. وعادة ما يكون هذا النّوع استثمارا قصير المدى.
• البيع بالجملة: يُعتبر البيع بالجملة خيارا آخر لتغيير العقار. حيث يقوم مستثمر بإمضاء عقد لشراء عقار ما يكون سعره أقلّ من القيمة السّوقية في نظره، ثمّ يقوم ببيعه بسرعة إلى مستثمر آخر بسعر أعلى ليحصل على الرّبح.

غالبا ما يبحث الباعة بالجملة عن مبان لتجديدها ثمّ بيعها لباعة المنازل لتجديدها وإضافة قيمة لها لبيعها بسعر أعلى.

تأجير العقارات

• العقارات المؤجّرة: تتطلّب هذه العقارات إدارة عملية أيضا، لكن على عكس تعديل المنازل، لهذه الفئة أفق استثمار طويل المدى. إذ يحصل مالك العقار على تدفّق مالي منتظم، شهري عادة، عن طريق الإيجار الّذي يدفعه المستأجر. توفّر هذه الفئة للمستثمرين دخلا ثابتا وموثوقا، لكنّها تتطلّب في نفس الوقت الكثير من العمل أو تفويضا للمسؤولية لضمان سير سلس.
• التأجير قصير المدى: يسمح التّأجير قصير المدى للسكّان بتأجير منازلهم كلّ ليلة كبديل عن الفنادق عادة. ويشبه التّأجير قصير المدى التّأجير العادي، لكنّه يقتصر على الملكيات السّكنية فقط، كما أنّه متوفّر بشكل عام لفترات قصيرة فقط.

الخلاصة

لقطاع العقارات سمعة جيّدة، فإذا ما تمّت إدارته بشكل جيّد، فقد يصبح الاستثمار في العقارات مصدرا قيّما للمال في محفظة الاستثمار. وتماما كأيّ استثمار آخر، يتطلّب الاستثمار العقاري فهم وتحديد المخاطر والأرباح المحتملة قبل الشّروع فيه. كما أنّه اعتمادا على الطّريقة الّتي تختارها للاستثمار في العقارات، فإنّك ستحتاج لحجم مختلف من الوقت ورأس المال الأوّلي والمعرفة والصبر.

إذا ما كنت قد اشتريت منزلا في دبي، أو عشت هناك لفترة من الزّمن، فإنّ أسرع طريقة لرفع نسبة تسويق منزلك تتمثّل في التّخطيط لتحسين قيمة منزلك.

من الأفضل أن تتمّ التّجديدات عن نيّة وليس بناءً على رغبة مفاجئة. إذ تكلّف مشاريع تجديد المنازل في دبي ما بين 20 إلى 80 سنتا لكلّ دولار، أمّا ما تبقّى، أي 75 إلى 80 سنتا، فتذهب مباشرة إلى المنزل مقابل مبلغ أكبر.

عليك أن تتفقّد قائمتك لتستطيع تقدير التّكلفة الإجمالية الّتي تشمل الوقت والمال. لكن كن واقعيا، فمن الجيّد حتما أن تفكّر في تجديد حمّام السّباحة الخارجي، لكن بعد أن تقوم بتقييم وضعك المالي.

وبمجرّد أن تنتهي من إعداد القائمة، قم بتفقّدها ثمّ بتحديد الأولويات على حسب ما هو “حقيقي” وما هو غير ذلك، وذلك لتحصل على تكلفة معقولة.

 إصلاح غرفة واحدة في كلّ مرّة

كيف يمكنك توجيه تلك الأفكار الذكيّة مع المحافظة على القيام بهذه التّحسينات بطريقة ذكيّة؟ والجواب بأن تقوم بذلك من خلال التّركيز على غرفة واحدة في كلّ مرّة. سواء تعلّق الأمر بمجرّد طلاء باهت أو بهدم جدار ما، فحينما تقوم بالعمل على غرفة واحدة فقط في كلّ مرّة فإنّ المشاريع ستسير بسلاسة.

 للتّحسينات الصّغيرة أهمّيتها على المدى الطّويل

هل أنت محتار بين أن تقوم بتحسين الدّيكور وبين تحسين ما تعلم أنّه سيرفع من قيمة إعادة البيع لمنزلك؟ الحقيقة أنّ كثيرا من مالكي المنازل يتفاجؤون بمعرفة أنّ القيام بقليل من القسمين أمر يستحقّ التّجربة.

قد تتضمّن التّجديدات لمنزلك استبدال الإنارة الدّائمة والحنفيات القديمة والأبواب. أمّا التّحسينات فيجب أن تتضمّن الأثاث والأعمال الفنّية وإصلاح النّوافذ. فإذا ما كان عليك القيام بالكثير من التّجديدات، فربّما ستكون قادرا على القيام ببعض التّغييرات البسيطة خلال الأشهر القليلة القادمة، كأن تقوم بتحديث بعض المنافذ الكهربائية أو شراء مصباح صغير. فقط قم باتّباع تحديثات شهرية وستكون سعيدا بالنّتائج.

 الجمال الخارجي مهمّ

إن كنت ترغب بالنّظر إلى قيمة منزلك من وجهة نظر جديدة فقم بعبور الشّارع ثم استدر وألق نظرة حولك واطرح هذا السّؤال على نفسك: “هل يبدو منزلي منذ النّظرة الأولى جذّابا يوحي بالتّرحيب ومصمّما بشكل جميل؟”

يمكنك أن تقوم بإعداد قائمة للطّرق الممكنة لتحسين ما هو إيجابي وإزالة ما هو سلبي. فمثلا إذا ما كان لمنزلك جسر مقوّس جميل، فيمكنك تزيينه بالورود. وإذا ما كان أوّل ما يراه الزّائر هو ممرّ طويل أو مرآب كبير، فيمكنك أن تضيف بعض الجماليات إلى الممرّ أو المرآب ليبدو مميّزا وجميلا. فمثل هذه الإضافات البسيطة تضيف قيمة إلى سعر منزلك.

قم بتجديد مطبخك

إذا ما سألت أيّ خبير عقارات في دبي عن أفضل وأهمّ تجديد فيما يخصّ تجديدات المنازل فسيجيبك بأنّ تركّز على المطبخ.

• قم ببعض التّجديد لتصميم المطبخ، كأن تغيّر الطّلاء. قد يبدو هذا بسيطا لكنّه يؤدّي إلى نتيجة مرضية. إذ يمكنك أن تقوم حتّى بتشطيب طلاء شبيه باللّوح على خزائنك لتبدو أشبه بأزهار الكرز.
• أضف بعض الألوان عن طريق تصميم رشّ جديد، إذ سيبدو البلاط الجديد جذّابا.
• استخدم الفولاذ المقاوم للصّدأ، والّذي يحوّل طاولة المطبخ إلى طاولة مموّجة.
• قم بتعليق رفّ مع أواني جديدة وحمّالة قناني جديدة.  كما أنّ الطّاولة المموّجة ستجعل مطبخك جذّابا أكثر في عيون المشترين. يمكنك أيضا استخدام بعض هذه الأشياء في منزلك الجديد.

تجديد الحمّام

يُعتبر الحمّام العمود للفقري للمنزل مقارنة بكلّ الغرف. إذ هناك الكثير من التّلف، لذلك عليك أن تستمرّ في العمل الجادّ للقيام بتحسينات مثيرة للاهتمام خلال عمليّة التّجديد.

• ركّز على إنجازاتك، فلم تعد الحمّامات مجرّد مرافق. إذ يفضّل النّاس الاسترخاء كما لو أنّهم في منتجع.
• استخدم الجرانيت والرّخام لأسطح الحمّام، وإذا ما بدت لك فكرة سخيفة أن تستخدم الجرانيت للحمّام، فعليك أن تعلم أنّ سطح مغسلة الحمّام أصغر ربّما من سطح مغسلة المطبخ، وأرخص أيضا.
• استخدم الإضاءة الحديثة لتركيبات الجدار لتحصل على خليط من الدّفء والقيمة لحمّام منزلك. لا تنسى أن تتأكّد من وجود إضاءة موحّدة حول المرآة دون أيّ ظلال.
• استخدم التّسخين الأرضي، فهو يجذب المشترين كما يجذب العسل النّحل.

القيمة الأدنى

لن تكلّفك زيادة قيمة سعر منزلك كثيرا مع التّجديدات الذكّية إن اتّبعت التّقنيات المذكورة أعلاه. فدبيّ معروفة بأنّها إحدى أفضل الأماكن للعيش ولامتلاك عقار فيها.

ويلتون بارك ريزيدنسز هي مجموعة أبراج فاخرة تقع في قلب دبي وسط المساحات الخضراء الخلابة لمدينة محمد بن راشد، في ميدان. يتكون كل برج من 12 طابق سكني مع استوديوهات بتصميم رائع، وشقق بغرفة أو غرفتي نوم. بغض النظر عن الطابق الذي تقوم باختياره لإقامتك، فإن كل الطوابق تواجه المظهر الخلاب والرائع لخط أفق دبي المعماري.

ويلتون بارك ريزيدنسز تعكس بجرأة جمالية التصاميم المتأثر بالعمار العصري لمدينة لندن. المباني مبنية على أسس التصاميم الأوروبية والتي تعكس المزايا المعمارية الداخلية والخارجية. تم التصميم وفقاً لمواصفات قياسية بهدف توفير وسائل الراحة الحديثة، لذا تُصنف ويلتون بارك ريزيدنسز على أنها مباني سكنية جذابة للأشخاص الباحثين عن منازل بعيداً عن ضوضاء وصخب المدينة.

ما هو المتوقع؟

بينما لا تزال عملية بناء ويلتون بارك ريزيدنسز قيد التنفيذ، هذه هي المزايا الرئيسية التي ستتمتع بها عندما تكون من قاطني المشروع:

الإحساس الأوروبي في قلب دبي

تتميز ويلتون بارك ريزيدنسز عن المشاريع السكنية الأخرى في ميدان بتصاميمها المعماري الأوروبي المعاصر. التميز لا يتمثل في التصميم الخارجي الجمالي فحسب، تم القيام بالكثير من التطوير للمنشآت لضمان توفير الإحساس بالرفاهية وذلك على مستوى التجهيزات والتشطيبات الداخلية. تحتوي الوحدات السكنية على نوافذ طويلة، بلاط فاخر شرفات واسعة، والأبواب وأثاث المطبخ من أجود وأفضل الخامات. يتوفر بكل شقة واستوديو أفضل الأدوات المطبخية وخزانات الملابس. كل هذه المزايا تخلق تجربة سكنية كاملة لك في ويلتون بارك ريزيدنسز.

بناء مطابق للمواصفات

لا تنحصر الرفاهية في ويلتون بارك ريزيدنسز على السكن الخاص فحسب، ولكن ايضاً هناك دعم وتوفير للرفاهية والراحة وممارسة الرياضة وتلبية المتطلبات الاجتماعية. إن العقارات تتضمن صالة رياضية ومسبح، ولأن أمان القاطنين يعد من الأولويات، تم توفيرأفضل المصاعد وأدوات مكافحة الحرائق المتواجدة في المباني و التي تخضع لإشراف متخصصين لإرشادات الأمان.

منزلك وسط الطبيعة

لا شيء يقارن بأن تكون محاط بحدائق طبيقية ، لا يوجد منشأه سكنية تمتلك هذه الأجواء الطبيعية مثل ويلتون بارك ريزيدنسز تخيل أن تخرج إلى شرفتك الواسعة وأن تغرق بنظرك في المساحات الخضراء التي تخطف الأنفاس. هذا المنظر السريالي الخلاب يساعد القاطنين على الاسترخاء والراحة والاختلاط مع الطبيعة.

مشاهدة غروب الشمس في الأفق من شرفتك تعد تجربة تستحقها أنت.

الموقع هو كل شيء

تم إنشاء المشروع في موقع  استراتيجي في مدينة محمد بن راشد بالإضافة إلى ذلك، فإن التنقل في مكان إقامتك لن يكون مشكلة لأن المشروع يقع على مسافة مناسبة من الطرق الرئيسية مثل طريق ند الشبا و طريق دبي العين وذلك لضمان سهولة الوصول إلى المعالم الرئيسية في المدينة. سواء كنت تبحث عن طرق إلى المدارس أو الاستمتاع بالحياة الليلية في مدينة محمد بن راشد فإن طرق الوصول متوفرة من الوحدات السكنية إلى أي وجهة ترغب بها .

هناك العديد من الأسباب التي تدفعك للاستثمار في ويلتون بارك ريزيدنسز الحصول على وحدة سكنية في يعد استثماراً رائعاً نظراً لمعدل التنمية المرتفع الملحوظ مؤخراً في مدينة محمد بن راشد. يتواجد في نطاق المنطقة ملاعب للأطفال، دور سينما، مدارس وخدمات الغسيل والكي. تم اختيار الموقع بحرص شديد لضمان تجنب الصعوبات في التنقل والحصول على الخدمات الرئيسية بسهولة . المشروع مصمم ليمنحك الراحة والرفاهية التي تستحقها.

عِش حياتك بسهولة

تم تصميم خطط الدفع لتناسب توقعاتك المالية، هذا يعني أنك تستطيع أن تقرر كيفية الدفع مع إبقاء عينيك على الصورة الكبيرة وهي امتلاك وحدة سكنية فاخرة في قلب دبي. أنه استثمار قيَّم وبالتأكيد سيعود عليك بالأرباح. خذ خطوتك اليوم!