ينمو مشترو العقارات في دبي ليفضلوا العقارات المستدامة أكثر فأكثر. يبحث العديد من المشترين عن عقارات توفر الرفاهية والعيش المستدام. هذا بسبب الوعي المتزايد بالشواغل البيئية والرغبة في حياة صديقة للبيئة.
تقدم المقالة التالية لمشتري المنازل في دبي نصائح مهمة حول اختيار العقارات المستدامة. نأمل أن تخدمك هذه المعلومات في إيجاد استثمار أكثر وعيًا بالبيئة وأكثر خضرة.
فهم العقارات المستدامة
ما هي العقارات المستدامة ؟
العقارات المصنفة على أنها مستدامة هي العقارات التي تم تخطيطها وتشييدها مع وضع المسؤولية البيئية في الاعتبار. يستخدمون أساليب مستدامة وأنظمة فعالة في استخدام الطاقة ومواد صديقة للبيئة. جعل هذه الخصائص مثالية للأشخاص الذين يتطلعون إلى تقليل تأثير الكربون. يتم تقليل التأثير البيئي إلى الحد الأدنى بينما يتم تعظيم الراحة والكفاءة في بناء العقارات المستدامة.
جوانب الحياة المستدامة
هناك العديد من مزايا العيش المستدام. تشمل الأمثلة انخفاض فواتير الطاقة، وتحسين جودة الهواء الداخلي، ومساحة معيشة أكثر راحة. إنها تفيد البيئة ورفاهية شاغليها.
هذا هو السبب في أن المنازل الصديقة للبيئة هي خيار شائع للعملاء المهتمين بالبيئة. علاوة على ذلك، ينجذب المشترون المهتمون بالبيئة إليهم وغالبًا ما تكون أسعار إعادة بيع العقارات المستدامة أعلى.
اهم الخصائص للعقارات المستدامة
الكفاءة في استخدام الطاقة
جزء من العقارات المستدامة هو كفاءة الطاقة. ابحث عن منازل بها أنظمة HVAC والإضاءة والأجهزة الموفرة للطاقة. نظرًا لأنهم يستخدمون كهرباء أقل، فإن المنازل الموفرة للطاقة تخفض تكاليف المرافق وانبعاثات الكربون. تشمل المتطلبات نوافذ مزدوجة الزجاج، والعزل الكافي، وأنظمة تسخين المياه التي تستخدم طاقة أقل.
مصادر الطاقة المتجددة
الممتلكات التي تستخدم الألواح الشمسية أو مصادر الطاقة المتجددة الأخرى أكثر استدامة. قد تخفض الألواح الشمسية تكاليف الطاقة والاعتماد على مصادر الطاقة غير المتجددة بشكل كبير. تحقق مما إذا كانت هناك ألواح شمسية مثبتة على العقار أو ما إذا كان يمكن إضافتها. بالإضافة إلى ذلك، تشمل مصادر الطاقة المتجددة النظم الحرارية الأرضية وتوربينات الرياح.
مواد البناء المستدامة
يتم بناء منازل صديقة للبيئة باستخدام مواد بناء مستدامة أقل ضررًا بالبيئة. من بينها دهانات الحجر الطبيعي والمركبات العضوية المتطايرة المنخفضة (المركبات العضوية المتطايرة) والخيزران والأخشاب المعاد تدويرها أو إعادة استخدامها. تعزز المواد المستدامة السمات العامة للممتلكات. وعادة ما تكون أطول أمدا وأكثر صحة للسكان.
الموقع والحي
وسائل النقل العام المحلية
يجب أن يكون موقع المنزل المستدام قريبًا من خيارات النقل العام. يمكن تحقيق انخفاض الطلب على السفر بالسيارات وما يترتب على ذلك من انخفاض في انبعاثات الكربون. هذا ممكن من خلال سهولة الوصول إلى طرق الحافلات ومترو الأنفاق والدراجات. يشجع التواجد في حي متصل جيدًا أيضًا على اتباع طريقة حياة نشطة وصحية.
المناطق الخضراء المحيطة
ابحث عن العقارات القريبة من الحدائق والمحميات الطبيعية. يعمل الاقتراب من المناطق الخضراء على تحسين جودة الحياة من خلال توفير فرص للأنشطة الترفيهية والخارجية. علاوة على ذلك، تدعم هذه المجالات بيئتنا وتعزز جودة الهواء للجميع.
المبادرات المجتمعية المستدامة
حدد الخصائص الموجودة في الأحياء الواعية بيئيًا. تحتوي بعض المجمعات على برامج إعادة التدوير والحدائق العامة وتدابير توفير المياه وشهادات البناء الخضراء. العيش في منطقة تحترم العالم من حولنا له فوائد. إنه يحفز السلوكيات البيئية والشعور بالمسؤولية.
المباني الخضراء المعتمدة
شهادة LEED المعتمدة
المعيار المقبول عالميًا للمباني الخضراء هو شهادة القيادة في تصميم الطاقة والبيئة (LEED). تفي الخصائص الحاصلة على شهادة LEED بمعايير صارمة للتأثير البيئي وكفاءة الطاقة والاستدامة. يضمن اختيار عقار معتمد من LEED أنك تقوم باستثمار ممتاز ومستدام بيئيًا.
شهادة BREEAM
تشمل شهادات المباني الخضراء ذات السمعة الطيبة طريقة التقييم البيئي لمؤسسة أبحاث البناء (BREEAM). تُظهر الخصائص الحاصلة على شهادة BREEAM تأثيرًا بيئيًا أقل وتتبع طرق البناء المستدامة. إذا كنت تريد التأكد من استدامة العقار، فانظر إلى العقارات المعتمدة من BREEAM.
تصنيف Estidama Pearl
إنه نظام تصنيف المباني الخضراء الذي طوره مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني (UPC). نظام Estidama Pearl Rating System فريد من نوعه للفئات المستخدمة في الإمارات العربية المتحدة. يقيم التصنيف المباني بناءً على أداء الاستدامة.
تؤكد خصائص تصنيف Pearl العالي على جودة البيئة الداخلية واختيار المواد وكفاءة المياه والطاقة. ابحث عن العقارات التي تتمتع بتصنيف Estidama Pearl المتميز.
تدابير حفظ المياه
التركيبات المائية الاقتصادية
تشمل التركيبات الموفرة للمياه التي تظهر في المنازل المستدامة مراحيض التدفق المزدوج ورؤوس الدش والصنابير منخفضة التدفق. يتم قطع استخدام المياه باستخدام هذه التركيبات دون التضحية بالفعالية. لضمان الاستخدام الاقتصادي للمياه، اكتشف ما إذا كان العقار يحتوي على هذه الميزات.
تجميع مياه الأمطار
وتجمع شبكات جمع مياه الأمطار وتخزن الأمطار لأغراض غير صالحة للشرب، بما في ذلك غسل المياه في المراحيض والري. بالإضافة إلى توفير المياه، تقلل هذه الطريقة من الضغط على موارد المياه البلدية. البحث عن المنازل التي لديها أو لديها القدرة على تركيب أنظمة جمع مياه الأمطار.
النباتات الأصلية في المنطقة
حدد المنازل ذات الحدائق المكتشفة والمناظر الطبيعية للنباتات المحلية. نظرًا لأنها مناسبة للبيئة المحلية، تحتاج النباتات المحلية إلى رعاية ومياه أقل. إن تقليل الحاجة إلى الري واستكشاف المياه يشجع تقنيات البستنة المستدامة وحفظ المياه.
جودة البيئة الداخلية
جودة الهواء
تعتمد البيئة المعيشية الجيدة بشكل حاسم على جودة الهواء الداخلي. المواد والطلاءات منخفضة المركبات العضوية المتطايرة المستخدمة في المنازل المستدامة تقلل من التلوث الداخلي. للحصول على هواء نقي، تأكد من أن العقار يحتوي على أنظمة تهوية فعالة. وهذا يشمل أجهزة التنفس الصناعي لاستعادة الحرارة (HRVs) أو أجهزة التنفس الصناعي لاستعادة الطاقة (ERVs).
الإضاءة الطبيعية
سيؤدي تحقيق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي إلى الحفاظ على الطاقة وتقليل الطلب على الإضاءة الاصطناعية. يجب البحث عن نوافذ كبيرة ومناور وتصميمات أرضية مفتوحة تسمح للضوء الطبيعي بملء مناطق المعيشة في المباني. يتم تحسين كل من استخدام الطاقة والبيئة المعيشية عن طريق الإضاءة الطبيعية.
الراحة الحرارية
أفضل راحة حرارية ممكنة هي هدف تصميم الخصائص المستدامة. ينخفض الطلب على التدفئة والتبريد عندما تكون هناك ميزات مثل النوافذ الموفرة للطاقة. أيضًا عن طريق أجهزة التظليل، والحصول على عزل كافٍ للحفاظ على درجة الحرارة الداخلية ثابتة. تحقق من تصميم الكفاءة الحرارية للمبنى لتحسين الراحة والاستدامة.
تكنولوجيا المنازل الذكية
أنظمة إدارة الطاقة
توجد تقنيات المنزل الذكي لجعل العقار أكثر استدامة. تعمل أنظمة إدارة الطاقة على تحسين استخدام الطاقة من خلال رصدها والتحكم فيها، وبالتالي تقليل النفايات. اختر المنازل المزودة بأنظمة مراقبة الطاقة وأدوات التحكم في الإضاءة ومنظمات الحرارة الذكية.
الأنظمة الآلية
قد تؤدي أتمتة أغطية النوافذ والتهوية والري إلى زيادة استدامة العقار وكفاءته. تضمن هذه الأنظمة أفضل أداء وتوفير الموارد من خلال التكيف وفقًا للمناطق المحيطة. لزيادة الاستدامة، فكر في المنازل التي تحتوي على تكنولوجيا المنزل الذكي.
الأمن والمراقبة
تسمح المعلومات في الوقت الفعلي حول استخدام الطاقة والقضايا بأنظمة الأمن والمراقبة الذكية. وهذا بدوره يدعم بيئة معيشية مستدامة. لديهم القدرة على اكتشاف التسربات أو الأعطال أو عدم الكفاءة. لذلك، تسمح هذه الأنظمة لأصحاب المنازل باتخاذ إجراءات سريعة وتقليل هدر الموارد.
أنظمة إدارة النفايات المتقدمة
تعد إدارة النفايات المتطورة سمة رئيسية للعقارات المستدامة في دبي. تتضمن العديد من التطورات الصديقة للبيئة مرافق التسميد في الموقع، وتحويل النفايات العضوية إلى سماد لتنسيق الحدائق.
تتميز بعض المباني الشاهقة بأنظمة جمع النفايات الهوائية. وهي تستخدم أنابيب التفريغ تحت الأرض لنقل النفايات، مما يقلل من الحاجة إلى جمع القمامة التقليدية. وبالإضافة إلى ذلك، يجري تنفيذ نظم تحويل النفايات إلى طاقة في بعض المجتمعات المحلية، وتحويل النفايات غير القابلة لإعادة التدوير إلى طاقة قابلة للاستخدام.
الحوافز المالية والرهون العقارية الخضراء
قدمت دبي حوافز مالية مختلفة لتشجيع شراء العقارات المستدامة. تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نظام «تصنيف المباني الخضراء». يمكن أن يؤدي النظام إلى خفض رسوم التسجيل للممتلكات التي تستوفي معايير استدامة معينة.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم بعض البنوك في الإمارات العربية المتحدة «قروضًا عقارية خضراء» بأسعار فائدة تفضيلية أو شروط للمنازل الصديقة للبيئة. هذه الحوافز المالية تجعل العيش المستدام ليس فقط مسؤولاً بيئيًا ولكن أيضًا جذابًا من الناحية المالية.
مقاومة المستقبل والقدرة على التكيف
تم تصميم العقارات المستدامة ذات التفكير المستقبلي في دبي مع مراعاة القدرة على التكيف. تتضمن هذه المباني تصميمات نمطية مرنة يمكن تعديلها بسهولة لتلبية الاحتياجات المتغيرة أو التطورات التكنولوجية.
يتم إنشاء البنية التحتية للسماح بالترقيات السهلة للأنظمة الأحدث والأكثر كفاءة عند توفرها. حتى أن بعض الخصائص تشمل مساحات «جاهزة للمستقبل» يمكن إعادة استخدامها مع تطور احتياجات المجتمع. وهذا يضمن بقاء المبنى ذا صلة ومستدامًا لعقود قادمة.
سمعة الاستدامة للمطور
الأداء السابق
اختر منازل من المطورين الذين لديهم خبرة في تطوير عقارات مستدامة. للتأكد من أن المطور ينتج دائمًا منازل ممتازة وصديقة للبيئة، انظر إلى مشاريعه السابقة. من المرجح أن يلتزم المطورون ذوو السمعة الطيبة بالإرشادات المستدامة ويقدمون خصائص يمكن الاعتماد عليها وطويلة الأمد.
التزامها بالاستدامة
فحص مهمة وقيم ومشاريع المطور لتحديد تفانيهم في الاستدامة. غالبًا ما يكون لدى المطور الأخضر أوراق اعتماد وانتماءات مع المجموعات البيئية ومبادرات الاستدامة المستمرة. يضمن الشراء من المطورين المتخصصين القيمة والاستدامة على المدى الطويل.
التصنيفات من قبل العملاء
تلقي الشهادات والتقييمات من العملاء الضوء بشكل مهم على أخلاقيات عمل المطور وعيار عروضهم. انظر ما هي التعليقات الجيدة حول كفاءة الطاقة والاستدامة والسعادة العامة. يتم إظهار موثوقية المطور والتزامه بالاستدامة جيدًا من قبل العملاء الراضين.
اختيار العقارات المستدامة في دبي
يجب اختيار منزل مستدام في دبي بعناية. راعي عددًا من العناصر، مثل الموقع وسمعة المطور. وتشمل العوامل الأخرى التي ينبغي النظر فيها كفاءة استخدام الطاقة ومصادر الطاقة المتجددة.
يمكن لمشتري المنازل حماية استثماراتهم في الممتلكات الصديقة للبيئة من خلال بذل العناية الواجبة المناسبة. سيساعد هذا البيئة وصحتها على المدى الطويل من خلال جعل هذه العوامل المهمة على رأس أولوياتها.
تقدم إلينغتون العقارية مساكن تجسد أفكار الرفاهية والاستدامة، وهي مكرسة للتنمية العقارية المستدامة. اكتشف اختيارنا للمنازل المستدامة للبيع وساعدنا في تعزيز الاستثمار العقاري الأخضر في دبي.
