Tag: إلينغتون العقارية

تعتبر دبيّ من الإمارات التي يزورها الكثير من السائحين والمستثمرين سنويًا. وعلى الرغم من التدفق الهائل للسياحة، إلا أنها لا تزال واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم. تشتهر المدينة بجذب المواهب من جميع أنحاء العالم وهي موطن للعديد من الشركات متعددة الجنسيات التي وجدت موقعًا استراتيجيًا لخدمة الأسواق في جميع أنحاء منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا.

تتميز دبيّ بالعديد من عناصر الجذب التي تجعلها الخيار الأفضل للاستثمار في جميع المجالات، حيث تتمتع ببنية تحتية قوية على الطراز الحديث تسمح بتنوع مجالات الاستثمار بها. تقدم هيئة الاستثمار في دبيّ الكثير من الامتيازات والتسهيلات للمستثمرين لتيسير أعمالهم داخلها مثل حق التملّك العقاريّ والإعفاء الضريبيّ والحصول على الإقامة ومتابعة استثماراتهم داخل دبيّ.

سوف نناقش في هذا المقال أحد أهم مجالات الاستثمار في دبيّ وهو الاستثمار العقاريّ. منذ عام 2002، أصبحت إمارة دبيّ أكثر الإمارات العربية المتحدة اكتظاظًا بالسكان، مما حولها إلى أحد أهم مراكز الاستثمار العقاريّ في العالم أجمع.

بحسب ما ورد في موقع دبي لاند، فقد أبرمت في دبيّ حوالي 40 ألف صفقة عقارية في عام 2018، وتخطت قيمتها 221 مليار درهم إماراتيّ. وفي عام 2019، أبرمت 47 ألف  صفقة عقارية بقيمة إجمالية 226 مليار درهم إماراتيّ.

سوف نعرض عليك الآن خمس أساسيات يجب عليك اتباعها ومعرفتها حتى تضمن نجاح استثمارك العقاريّ في دبيّ.

1.معرفة حقوقك والميزات المقدمة:

هناك الكثير من الميزات والتسهيلات التي تضمنها هيئة الاستثمار والحكومة الإماراتية للمستثمرين العقاريين، نذكر منها ما يلي:

• الإعفاء الكامل من الضرائب العقارية.
• حق التملك بنسبة 100% للعقار أو الشركة، لن تحتاج إلى شركاء محليين.
• يسمح لك القانون في النهاية بتحويل أموالك أو جميع رأس مالك خارج البلاد.
• يمكنك الإقامة والتملك في إمارة دبيّ أو أي إمارة أخرى والاستثمار بحرية دون قيود.
• يمكنك الحصول على إقامة كاملة لعائلتك مما يسهل عليك الإقامة بشكل دائم داخل دبيّ.

2. دراسة حركة السوق العقاريّ:

تتمثل دراسة حركة السوق العقاريّ في معرفة ما يحتاجه السوق سواء على جانب المنطقة التي ستقيم عليها مشروعك أو تشتري فيها عقارك. و يجب على المستثمر أن يكون على دراية بحركة السوق وأن يكون قادرًا على رصد المتغيرات الموسمية والفترات التي تشهد تقلبات الأسعار حتى يختار الموعد الأفضل لشراء العقار بسعر مناسب.

3. اختيار مسارك المفضل للاستثمار العقاريّ:

تتوفر العديد من المسارات والمجالات التي يمكنك من خلالها دخول عالم الاستثمار العقاريّ في دبيّ ، والتي يجب عليك معرفة تفاصيلها قبل اختيار ما يناسبك منها لأن الخيار الأفضل سيكون ما يمكنك إتقانه والتعامل معه. يتوقف تحديد مسارك أو مجالك المناسب على عوامل عديدة أهمها قدر الأموال المتوفرة لديك للإستثمار وقدرتك على متابعة المشروع والتعامل مع العقبات التي قد تواجهك طوال مشوارك الاستثماري. فيما يلي، نذكر بعض أهم أساليب الاستثمار العقاريّ:

• التأجير طويل الأمد للوحدات العقارية التي يملكها شخص
• التأجير قصير الأمد للوحدات العقارية التي يملكها شخص
• سندات الرهن العقاريّ
• شراء العقارات بغرض إعادة البيع
• شراء العقارات لاستخدامها في مشروع تجاريّ أو استثماريّ
• شراء الأراضي الصالحة للبناء

4. الشراء في المكان المناسب:

اختيار العقار في المكان المناسب هو أحد أهم عوامل نجاح الاستثمار العقاريّ في دبيّ، حيث يجب عليك اختيار عقار جيد يمكنك جني الأرباح منه بصورة مستمرة وفقًا لدراسة الجدوى التي قمت بإعدادها. يبقى الهدف من الاستثمار هو جني الأرباح، ولن يتحقق ذلك إلا إذا كانت هناك فرص جيدة لاستغلال العقار سواء في مجال إعادة البيع أو التأجير أو افتتاح شركة أو مشروع خاص.

والمواقع التالية هي من أفضل المناطق للإستثمار العقاري في دبي: دائرة قرية جميرة ، مدينة محمد بن راشد آل مكتوم ، وسط مدينة دبي، نخلة جميرة، تلال الامارات.

5. التواصل مع الخبراء في المجال:

إن سوق الاستثمار العقاريّ مليء بالفرص ويجب على المستثمر مراقبة تراجعات السوق وانتهاز الفرص لشراء عقارات بسعر منخفض وإعادة بيعها عند انتعاش حركة السوق مرة أخرى. في نفس الوقت، التأني مطلوب حتى لا تقع ضحية لنقص معلوماتك أو خبرتك مما ينتج عن ذلك اتخاذ قرارات خاطئة تخسر فيها أموالك. ولذلك، يجب عليك استشارة ذوي الخبرة من المقاولين أو شركات الوساطة العقارية ذات الثقة أو الاستشاريين الاقتصاديين الذين يتمتعون بقدر كبير من الخبرة في مختلف مجالات الاستثمار وإجراء مقارنة مع المعلومات التي جمعتها للوصول لأفضل خيارات واتخاذ القرارات الأكثر حكمة.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الاستثمارات العقارية الجذابة في دبي ، فاتصل بنا الآن وسنكون سعداء بمساعدتك.

في إلينغتون العقارية، نقوم ببناء منازل جميلة وعملية بمساحات واسعة، حيث تجد شرفة في كل شقة. مع مرور الوقت وخاصة مع ظهور وباء كورونا، أصبحت الشرفات جزء أساسي من حياة سكان مشاريعنا  في دبي. لإعطاء المقيمين مساحات كافية للحركة، صممنا الشرفات لتكون واسعة، حيث أن منازلنا وفللنا تضم تراسات كبيرة مناسبة لمجموعة من الأنشطة المختلفة مثل البستنة. تعد الزراعة المائية (الهيدروبونيك) أفضل حل للفوضى والحشرات التي تسببها الزراعة على التراب، فهي طريقة مبتكرة لا تتطلب تربة وتناسب جميع المساحات.

ما هي الزراعة المائية؟

الزراعة المائية هي طريقة مبتكرة تسمح بزراعة الأعشاب والخضروات دون الحاجة إلى التربة، بإستخدام محلول مائي غذائي. من خلال هذا النوع من الزراعة البسيط، ستتمكن من التركيز على زراعة نباتك مع التغلب على الحشرات. إن الزراعة المائية طريقة سهلة للمبتدئين في الزراعة، وإن كنت متمكن، ستستمتع بهذه الطريق الجديدة.

كيف تعمل؟

يُسكب محلول مائي غذائي في حوض جهاز للزراعة المائية. نظرًا لعدم وجود تربة، يتم توفير دعم صناعي للنباتات؛ من خلال وضعها في وسائط متنامية وحاويات شبكية. يتم توزيع المحلول على جذور النبات مباشرة، ويمكن تحقيق ذلك بطرق مختلفة، مثل المضخة أو جهاز التنقيط.

الفوائد

مقارنة بالزراعة التقليدية، ستجد أن الزراعة المائية لديها الكثير من الفوائد، فهي لا تحتاج إلى مساحات واسعة، وتعتبر مثالية للشقق الصغيرة. أحد الفوائد الأخرى هي أن استعمال هذا النوع من الزراعة يخلصك من الحشرات وبالتالي لن تحتاج لإستعمال مبيدات الحشرات المليئة بالكيماويات. ولكن من أهم الفوائد هي أن الزراعة المائية لا تحتاج إلى كمية ماء كبيرة، مما يجعلها فعالة وصديقة للبيئة.

كيفية صنع نظام الزراعة المائية

1- إختيار نوعية النظام المناسبة

توجد 6 أنظمة مختلفة، وهي: نظام الأحواض العائمة أو DWC، وتقنية الغشاء المغذي أو NFT، والزراعة الهوائية، وتقنية التنقيط، وتقنية الغمر والتصفية. أسهلهم هو نظام الأحواض العائمة (DWC)، حيث تتدنى جذور النبتة في المحلول. أحد الأنواع الصعبة هي تقنية الغشاء المغذي (NFT)، الذي تستعمل مضخة لإعطاء كمية صغيرة من المحلول كل مرة إلى الجذور.

2- إختيار نوع النبات

بالنسبة للزراعة المائية، الأعشاب هي أفضل خيار بسبب حجمها الصغير. النبات الخفيف والذي له جذور صغيرة يعد مناسبًا للزراعة المائية، مثل الخس، السبانخ والكرنب.

من الممكن زراعة نبات أكبر مثل الطماطم، الفراولة والكرفس حسب حجم نظامك وقدرة تحمله، ولكن الخضار التي تنبت تحت الجذور مثل البطاطا، الجزر والبصل لا تصلح لهذا النظام.

3- الحصول على المواد اللازمة

ستجد أماكن كثيرة تبيع المواد المختلفة للزراعة في دبي، مثل ايس وجرينر كروب وبيوند هايدروبونكس. إن كنت تبحث عن نظام مبني مسبقًا، فتستطيع شراء أنواع مختلفة جاهزة، بتصاميم مختلفة.  

أما إنِ اردتَ صنعها يدويًا، فعليك اختيار المواد والأدوات المتطلبة حسب النظام الذي اخترته. نظام الأحواض العائمة (DWC) بالحاجة إلى حاوية تخزين أو دلو، أواني شبكية ومضخة هواء بها حجر، ومغذيات سائلة من الماء العسر (أ & ب)، ومقياس الأس الهيدروجيني، pH down، ودور قياس، وماصة، ومنشار، ومفك ثقاب. بالنسبة لتقنية الغشاء المغذي (NFT)، ستكون بالحاجة إلى مواد أكثر، مثل مضخة ماء وأنابيب البلاستيكية.

4- الحفاظ على نظام الزراعة المائية

مثل جميع الأنظمة الأُخرى، نظام الزراعة المائية يحتاج إلى اهتمام للنمو. من المهم أن تستبدل المياه وتضيف المحلول المائي الغذائي بشكل مستمر، وأن تهتم بكل جزء للتأكد من أنها تعمل جيدًا. جزء آخر مهم لنمو نظام الزراعة المائية هو الحفاظ على مستويات الأس الهيدروجيني (pH levels)، والتي يجب أن تكون حمضية قليلاً. تستطيع أن تفعل ذلك من خلال إضافة مواد انخفاض الرقم الهيدروجيني (pH down) وإستعمال مياه مصفاة.

إن فصل الشتاء في دبي فريد من نوعه، ويجذب السياح الباحثين عن الأجواء الباردة. في هذا الموسم، تم افتتاح العديد من المهرجانات والأنشطة الخارجية والداخلية. المقيمون في دولة الإمارات لديهم الكثير من الخيارات هذا العام، وقد نسقنا لكم قائمة من المهرجانات، الأنشطة الخارجية والداخلية المختلفة، لتساعدكم على اتخاذ القرار الأفضل.

مهرجانات الشتاء

مهرجان دبي للتسوق

لمهرجانات الشتاء مكان مهم في قلوب مقيمي مدينة دبي، فينتظرون الأضواء الملونة، الأكل والموسيقى كل عام. هذا الشتاء، نبدأ العام بمهرجان دبي للتسوق السنوي الذي يقدم تخفيضات ضخمة على كل ما يمكنك تخيله، إلى جانب الأنشطة والمناسبات الخاصة في مواقع مختلفة من المدينة مثل دبي مول ومول الإمارات وميركاتو مول.

حبتور وينتر جاردن

لمحبي المهرجانات الخارجية، يعد حبتور وينتر جاردن المكان المثالي للإستمتاع بالجو البارد واصطحاب حيواناتهم الأليفة معكم. تعتبر وينتر جاردن سوق لعيد الميلاد، ويقدم أكشاكًا للطعام والبيع مع مجموعة متنوعة من الأنشطة للأطفال.

القرية العالمية

هل تريد التمتع بالتسوق، الأكل، الألعاب، والمهرجانات من جميع أنحاء العالم في وقت واحد؟ القرية العالمية هو حدث متعدد الثقافات يضم مجموعة من البلدان المختلفة مع العديد من الأجنحة، حيث يمكنك تصفح المأكولات والملابس الثقافية، أثناء مشاهدة الرقصات التقليدية والإستماع إلى الموسيقى الخاصة بهم. تحظى القرية العالمية بشعبية خاصة بين عشاق الطعام نظرًا لوجود صفوف من الأكشاك من جميع أنحاء العالم لبيع المأكولات مثل تايلاند وهولندا ومصر والمزيد. بالإضافة إلى ذلك توجد الكثير من الألعاب لتستمتع بها الأسر. إن كنت تبحث عن ترفيه عائلي، القرية العالمية هي الوجهة المناسبة. 

نافورة دبي

لا يوجد ما هو أكثر راحةً من الإستمتاع بوجبة مع منظر برج خليفة ونافورته. تقع نافورة دبي بجانب دبي مول في وسط مدينة دبي، وبجانبها العديد من المطاعم والمقاهي التي توفر إطلالة مباشرة على الماء، مع عروض ترفيهية تتضمن الأغاني والنافورة الراقصة، لتجربة رومانسية ومريحة.

ميراكل جاردن دبي/ حديقة دبي المعجزة

لمحبي الطبيعة، تقدم دبي ميريكال جاردن لزوارها تجارب لا تنسى. ما يعطي هذه الحديقة احساس المعجزة، هي عدد الزهور التي تتعدى المليون، ومنها تُصنع زين مختلفة بأشكال فريدة، تغطي الحديقة بأكملها. بجانبها تقع حديقة دبي للفراشات، وهي أكبر حديقة فراشات في العالم وستجد فيها أكثر من 15,000 فراشة من حوالي 26 نوعًا مختلفًا.

الأنشطة الخارجية

التسلق والتنزه

لمحبي الرياضة والمغامرة، هناك مجموعة متنوعة من الأنشطة المختلفة التي يمكنك المشاركة فيها. التسلق والتنزه في رأس الخيمة أصبح من الهوايات المفضلة حاليًا، مع مسارات مختلفة لكل مستويات الخبرة. استمتع بالجو اللطيف، مناظر الجبال الخلابة، وسترى لما أصبحت هذه الرياضة محبوبة لدى الكثير. المسارات المتاحة هي وادي غليلة، جبل جيس ووادي شوكة.

الكاياك

واحدة من النشاطات الممتعة لمحبي البحر هي ركوب الكاياك في حتا، الذي يوفر لكم مياه صافية وتجارب ممتعة في الطبيعة، وفي قارب صغير. إذ لم تكتفي بقارب صغير، هناك نشاطات مائية مختلفة لتستمتع بها، مثل الدواسات، الدراجات المائية والقوارب الدائرية.

ركوب الدراجات

إن دبي معروفة بشوارعها المزدحمة ومركباتها السريعة، والتغير السريع في بيئتها يقدم عدد من المناطق الآمنة للرياضات الخارجية، مثل ركوب الدراجات الهوائية. المناطق المختلفة هي القدرة، ند الشبا، الورقاء ودبي أوتودروم. مع نزول درجات الحرارة، والنشاطات المختلفة لتحدي دبي للياقة، اصبح الآن الوقت المناسب للرياضة في هذه المناطق في دبي.

التخييم

من النشاطات المفضلة لدى الناس هذا العام هي التخييم في الصحراء والجبال مثل القدرة، الروية وحتا. استمتع بليلة تحت النجوم، محاط برائحة نار المخيم وطعم الشواء. ولهذه الأسباب، أصبح الخروج من المدينة للتخييم في عطلة نهاية الأسبوع من الهوايات المفضلة لدى العديد من الناس.

الأنشطة المنزلية

الفعاليات

العيش في المجمعات لها العديد من الفوائد، ومنها الفعاليات التي ترفهكم وتمنحكم بفرص للتعارف مع جيرانكم. من الفعاليات التي تهدف على التوعية مثل سرطان الثدي، إلى نشر روح العطلة خلال عيد الميلاد. فعالياتنا في إيتون بليس وبلغرافيا 2 في دائرة قرية جميرا تهدف لجمع الناس وصنع مساحات للتعلم والتعارف.

يوغا

اتخذ الكثير من الناس اليوغا كنشاط يساعد على صفاء الذهن، بينما يساعد الجسم على أن يصبح أقوى وأكثر رشاقة. مشاريعنا مثل DT1 تقدم مناطق يوغا، كي يستطيع السكان الاسترخاء في الهواء الطلق. يفضل بعض الأشخاص خيارات أبسط، مثل الجلوس بجانب المسبح وقراءة كتاب. عندما يصبح الطقس أكثر برودة، يختار الناس أن يصطحبوا الداخل إلى الخارج، لذلك بدلاً من الجلوس في المنزل لقراءة الكتاب، يكون لديهم خيار الجلوس بجانب المسبح والاستماع إلى الماء أثناء تقليب صفحاتهم.

اللياقة

العقل السليم في الجسم السليم، ولهذا السبب من المهم ان تحضى بساعة من الرياضة كل يوم لحياة سعيدة ومستدامة. الرياضة ليست فقط طريقة رائعة لتنمية جسم رشيق، عضلات قوية، قلب سليم، بل ثبت أيضًا أنها تساعد في الحفاظ على لياقتنا العاطفية أيضًا. مشروع إلينغتون العقارية في وسط مدينة دبي ،DT1، القريب من دبي مول وبرج خليفة، يتضمن نادي رياضي مع جميع المعدات اللازمة لتمارين الجسم والتي بسببها لن تحتاج ان تشترك في أي نادي خارجي.