Register your interest استفسر الآن Call us اتصل بنا Chat with us تحدث معنا


archive

الأمور الأساسية التي يجب معرفتها للاستثمار العقاري في دبي

يمثّل قطاع العقارات 60% من الموارد العالمية الرّائدة، وحصّة كبيرة من كلّ الأصول الوطنية والمشتركة والشّخصية. ولهذا يستحقّ الاستثمار العقاري أن يتمّ أخذه بعين الاعتبار من قبل أيّ شخص أو شركة تبحث عن فئات مختلفة من الأصول لتستثمر فيها جزءا من رأس المال.

ماذا نعني بالعقارات؟

حينما يسمع النّاس مصطلح عقارات، فإنّ بعضهم يفكّر في الأراضي والمنازل وغيرها من البنايات والهياكل. لكنّنا سنذكر في هذا المقال بعض الأشكال الأخرى للعقارات، وأيضا بعض الأمور الّتي يجب الانتباه إليها خلال معاينة العقارات في دبي.

بعض الأنواع الأخرى من العقارات الّتي يمكن الاستثمار فيها

مداخيل الإيجار

تقدّم العقارات في دبي واحدا من أفضل عوائد الإيجار في العالم، خاصّة في المجمّعات الجديدة الّتي تقدّم أرباحا أفضل من معظم المدن الكبرى في العالم.

أظهرت الأبحاث مؤخّرا أنّ المباني مثل بلغرافيا، المملوكة لإيلينغتون، تقدّم سعر بيع متوسّط يقدّر بـ995 درهم إماراتي للقدم المربّع، أي ما يفوق بنسبة 10.31% تلك الخاصّة بقرية جميرا الدّائرية والّتي تبلغ 902 درهما إماراتيا للقدم المربّع. أمّا بالنّسبة للسّعر المتوسّط للإيجار لسكنات بلغرافيا فيبلغ 82.6 درهما إماراتيا للقدم المربّع، ما يعني أنّه يزيد بنسبة 28.66% مقارنة بقرية جميرا الدّائرية (64.2 درهم إماراتي للقدم المربّع). يبلغ عائد الإيجار حاليا في بلغرافيا 8.914%، بمعدّل إشغال يبلغ 90%، وهو أكبر بنسبة 23.2% مقارنة بقرية جميرا الدّائرية الّتي يبلغ معدّل الإشغال فيها 73.05%.

بالإضافة لذلك، تقدّم بلغرافيا 2 متوسّط سعر مبيعات يبلغ 971.60 درهما إماراتيا للقدم المربّع، وهو أكبر بنسبة 7.71% مقارنة بقرية جميرا الدّائرية الّتي تبلغ 902 درهما إماراتيا للقدم المربّع. أمّا متوسّط سعر الإيجار فيبلغ 88.47 درهما إماراتيا للقدم المربّع، أي أكبر بنسبة 37% من سعر قرية جميرا الدّائرية الّذي يبلغ 64.2 درهما إماراتيا للقدم المربّع. بينما يبلغ معدّل الإشغال في بلغرافيا 2 نسبة 97%، و73.05% في قرية جميرا الدّائرية.

وجدت الدّراسة أيضا أنّ متوسّط عائدات الإيجار في دبي أفضل ممّا هو في المدن الكبرى، رغم تراجع الأسعار والمبيعات في السّنوات الأخيرة.

زيادة قيمة رأس المال

يتمّ تعريف زيادة القيمة بأنّها الارتفاع في قيمة السّوق للعقار مقارنة بسعر الشّراء. وبشكل عام، فإنّ المباني الواقعة في مناطق ممتازة، مثل بلغرافيا وبلغرافيا II، تظهر بشكل واضح زيادة القيمة. فمثل هذه المناطق هي خيار المحترفين الأثرياء ممّن يرغبون بدفع ثمن قرارتهم.

ما هو العائد على رأس المال (ROC)؟

في المقابل، يكون هناك عائد على رأس المال حينما يحصل المستثمر على جزء من استثماره الأوّلي، حيث لا تُعتبر هذه المدفوعات دخلا أو مكاسب رأسمالية من المشروع. وتجب الإشارة إلى أنّ العائد على رأس المال يقلّل من قاعدة التّكلفة الصّحيحة بالنّسبة للمستثمر. فبمجرّد أن يتمّ تعديل قاعدة تكلفة السّهم إلى صفر، فإنّه يتمّ فرض ضرائب على أيّ أرباح لاحقة على أساس مكاسب رأسمالية.

الآن وبعد أن قمنا بشرح بعض الأشكال الأخرى للعقارات الّتي تستحقّ الأخذ بعين الاعتبار عند الاستثمار في العقارات في دبي، لنطّلع على بعض الخطوات الواجب اتّباعها للاستثمار في العقارات في دبي:

الاحتياجات مقابل الرّغبات

عليك أن تسأل نفسك قبل الاتّجاه إلى العقارات: هل عليّ شراء أرض أو منزل؟ وتأكّد من حصولك على جواب قويّ بنعم كإجابة في نفسك. أمّا إن كانت لديك أيّ شكوك، ربّما لأنّك لا تحتاجه، ففكّر في تأجيره. وإذا ما كنت رغم ذلك غير متأكّد من رغبتك بشراء منزل، فيمكنك أيضا العثور على أشكال أخرى من العقارات المذكورة أعلاه.

التّحضير المالي

تُعتبر الميزانية إحدى أهمّ الخطوات الحاسمة عند التوجّه إلى قطاع العقارات. يمكنك الحصول على تمويل الرّهن العقاري إذا احتجت لذلك وتأكّد بأنّه قد تمّت الموافقة عليه مقدّما.

لا شكّ أنّ التوجّه إلى العقارات هو قرار مهمّ، لذلك تأكّد أنّك مستعدّ عاطفيا وماليا. فمن المهمّ أن تملك دافعا قويّا لشراء وفهم كيف تبحث عن عقارات تلبّي احتياجاتك.

الحصول على مستشار عقاري جيّد

بمجرّد أن تقوم بتحديد أولوياتك، فسيحين الوقت لتختار وكيل العقارات الّتي يعمل معك خلال العملية، والّذي يفهم بشكل جيّد كيف يعمل سوق العقارات في دبي. يُرجى التأكّد من اختيار وكيل عقارات بحذر، لأنّ الطّريقة الّتي يعمل بها ستؤثّر بشكل كبير على النّتيجة النّهائية.

الخلاصة

قبل توظيف خدمات الوسيط، يجب أن يتحقّق كلّ مستثمر عقاري بأنّ ذلك الوسيط مسجّل بشكل صحيح من خلال التحقّق من هويّته ومن شهادة التّسجيل في شركة الوساطة.

في النّهاية يمكننا القول أنّ العقارات قد تطوّرت إلى أبعد من بيع الأراضي والمنازل للاستخدام الشّخصي. لذلك تأكّد أن تستفيد من الخيارات الأخرى المذكورة أعلاه وأن تبذل العناية الواجبة قبل القيام بعملية الشراء.

أفكار لتحسين وتطوير منزلك لتزيد من قيمته

يتمثّل هدف أيّ استثمار عقاري في زيادة القيمة، فأنت تريد لقيمة العقار أن تكون أكبر ممّا كانت عليه حينما اشتريته. هناك طرق غير مكلّفة لإضافة قيمة للعقار وإصلاحات أكثر تكلفة وبعيدة المدى يمكن تحقيقها في سبيل ذلك.

هناك الكثير من مشاريع تجديد السّكنات الّتي تستحقّ الأخذ بعين الاعتبار، سواء كنت ترغب ببناء رأس مال أو أن تبيع بأفضل سعر. وقد ذكر خبراء العقارات الّذين تحدّثت معهم أنّه يمكن للمشاريع التّالية أن تحقّق أعلى إنجاز.

اقتراحات بتكلفة منخفضة

هناك أشياء بسيطة يمكن لأيّ مالك منزل أن يفعلها ليجعل عقاره أكثر جاذبية. ورغم أنّه قد لا تضيف مثل هذه الاقتراحات البسيطة عشرات الآلاف من الدّولارات إلى قيمة عقارك، إلّا أنّك قد لا تكون قادرا على إدراك قيمة عقارك الكاملة المحتملة بدونها.

التّنظيف: تأكّد بأنّ العقار نظيف لأنّ ذلك من شأنه أن يحقّق ربحا فوريا لقيمة العقار، ويشمل ذلك النّظافة الخارجية والدّاخلية.

الطّلاء: سيدهشك الفرق الّذي تحدثه طبقة طلاء جديدة، إذ يمكن لذلك أن ينعش مساحة متعبة. وتُعتبر الألوان المحايدة جذّابة عالميا.

إضافة تجديدات خارجية جذّابة: إذ يمكن لبعض الأرضيات الموضوعة في أماكن استراتيجية، أو صندوق بريد جديد أو أضواء أو مصاريع خارجية أن تجعل منزلك يبدو أكثر ترحيبا. تشمل المشاريع الأعلى تكلفة والأعلى ربحا محتملا مزيدا من التّجديدات، كمداخل سيّارات جديدة وإضافة أرضية خارجية.

تغيير الملحقات: كتغيير مقبض الباب أو غطاء مفتاح الإضاءة أو مقبض الخزانة، أو حتّى الأجهزة المنزلية. إذ تُعتبر هذه طريقة بسيطة لبعث حياة جديدة فيه.

ترتيب المكان: يمكن أن يؤدّي تعيين وظيفة خاصّة بكلّ غرفة إلى إضافة المزيد من القيمة إلى العقار، وذلك لأنّ كثيرا من المشترين لا يملكون خيالا واسعا.

نصائح معتدلة بتكلفة عالية

هناك تحسينات للعقارات يمكن القيام بها بسعر يتراوح بين متوسّط إلى مرتفع، إذ يعتمد ذلك على حجم التّجديد والمواد المستعملة. لمثل هذه التّحديثات عادة القدرة على إضافة قيمة مهمّة إلى ملكيتك.

إضافة تفاصيل هندسية: يمكنك إضافة شخصية إلى أيّ غرفة مملّة من خلال إضافة مقعد أو هيكل ما.

تعديل أو إضافة نوافذ أو أبواب: يُعتبر هذا إضافة ثمينة. فلا يضيف هذا فقط جمالا إلى المنزل، بل يمكن أيضا أن يقلّل من الضّوضاء في المنزل، ما يعني تقليل فواتير التّسخين والتّبريد، كما يرفع من الإضاءة الطّبيعية في المنزل.

تغيير الأرضيات: إذ يضيف تحديث السجّاد أو إضافة الخشب أو البلاط قيمة إلى العقار.

تقليل الضّوضاء: يرغب النّاس بالشّعور بأنّ منازلهم أشبه بالملاذ الآمن. هناك عدّة طرق لتقليل الضّوضاء، كإضافة العوازل وتثبيت النّوافذ والأبواب ذات الزّجاج العازل.

تحديث مطبخ أو حمّام: حيث يشمل هذا تغيير جزء من الغرفة، لكنه لا يعني تجديدا شاملا لكلّ شيء. يمكنك تغيير الأرضية أو السّقف. أمّا في الحمّام، فيمكنك أن تغيّر المرحاض والمغسلة وحوض الاستحمام.

تجديد غرفة: قد يشمل هذا إضافة خزانات جديدة أو أسقف جديدة أو أرضيات جديدة أو تجهيزات إضاءة جديدة أو أجهزة منزلية جديدة أو مغسلات عصرية أو حنفيات عصرية أو أذرع أثاث جديدة أو حوضا جديدة أو دشّا جديدا أو حمّاما جديدا أو حتّى تغيير تصميم الغرفة.

تحديث الحشو: توجد العديد من خيارات الأرضيات، ويعتمد أفضل نوع بشكل عام على المناخ والمنطقة الّتي يقع فيها منزلك. يساعد مثل هذا التّحديث على تحسين المظهر الجمالي لعقارك، كما قد يساعدك على الخفض من الفواتير.

خلق مخطّط أكثر فعالية: يمكنك مثلا أن تكسر الجدار بين المطبخ وغرفة المعيشة. أو يمكنك إعادة ترتيب المطبخ لخلق مساحة أكثر فائدة. كما يمكنك أن تضيف حمّاما إلى غرفة النّوم الرّئيسية لإنشاء جناح.

إضافة المزيد من المساحة: لا يعني ذلك إضافة مساحة إضافية للمنزل. بل يمكن أن يعني ذلك أيضا الانتهاء من العلّية غير المكتملة لإضافة المزيد من المساحة. كما يمكن أن يعني ذلك أيضا تحويل المستودع المتّصل بالمنزل إلى مساحة إضافية.

الخلاصة

صحيح أنّك ترغب بتحسين عقارك ورفع قيمته، إلّا أنّه عليك أن تكون حذرا من المبالغة في ذلك. فأنت لا تريد أن تنفق الكثير من المال على تجديد لا يعود عليك بفائدة في الاستثمار. فمثلا يُعتبر وضع تجهيزات اسكندنافية راقية في منزل يقع في أحد أحياء الطّبقة الوسطى تحسينا ذا قيمة كبيرة.

عليك أن تقوم ببعض البحث في منطقتك قبل البدء بعملية التّجديد، وذلك لتحصل على فكرة حول تقييم العقار المحتمل بعد التّجديدات.

الحياة في بلغرافيا – الحلقة 1 – اقض يوماً مع ميليسا ومريم!

انضم إلى سلسلة إلينغتون العقارية الجديدة حيث نعرض أنماط الحياة المختلفة لسكاننا. نحن سعيدون بإبتداء هذه السلسلة مع عائلة مرجانا والتي تتكون من زوجها و ابنتيها الجميلتين ميليسا ، البالغة من العمر 5 سنوات وميريام ، البالغة من العمر عامين.

لقد كنَا مسرورين للغاية عندما تلقينا دعوة مارجانا لزيارتهم في شقتهم الكائنة في مجمع بلغرافيا السكني والتعرف على عائلتها الصغيرة عن كثب بالأخص ابنتيها الجميلات اللاتي كن ممتعات للغاية بحركاتهم الطفولية وشخصياتهم المرحة. حماس الطفلتين كان يفوق توقعنا فالترحيب كان باهر وسرعان ما بدأوا بمشاركتنا بألعابهم المفضّلة.

عندما سألنا والدتهما عن كيفية قضاءهم لوقتهم يوميًا ، ذكرت مرجانا أن ميريام تنتظر بشغف كل يوم حتى تعود أختها الكبرى ميليسا من المدرسة حتى يتمكنوا من بدء اللعب مع دمى وحيدات القرن اللاتي تعتبرن المفضلة لديهم ومن ثم تحرص ميريام (الأخت الأصغر والتي لم تذهب للمدرسة بعد ولا تستطيع إلا كتابة اسمها في هذه المرحلة) بأن تجلس بالقرب من أختها ميليسا عند حل الواجبات لتستغل الفرصة لتتعلم المزيد من الحيل الإبداعية المتعلقة بالتلوين حتى تظهر إبداعها الخاص.  

وبالطبع لا يمكن أن يتم ذلك دون تشغيل أغنية “بيبي شارك” حيث أن هذه الأغنية سحر خاص على الأطفال لأن الشقيقتين لم يستطعن البقاء لفترة طويلة وسرعان ما ركضوا للرقص مع والدتهما والقفز على الترامبولين.

بعد قضاء أوقات ممتعة في الداخل ، كانت ميليسا ومريم تحاولان إقناع والدتهما بالذهاب إلى الطابق السفلي للعب في منطقة لعب الأطفال ليتمكنوا من الالتقاء مع الأطفال الآخرون من مجمع بلغرافيا. أثناء مرافقتنا لميليسا و ميريام ، كنّا مذهولين بمعرفة الشقيقتين بجميع أماكن المرافق فقد كانت والدتهم تخبرنا كيف أن المجمع هادئ و آمن للأطفال وسهل للتنقل بأن ميليسا و ميريام على دراية بكل شيء في مجتمعهم.

زاد حماس الأطفال عند وصولنا لمنطقة اللعب حيث ركضوا الشقيقتين في أرجاء المكان الذي يحتوي على منطقة لعب داخلية وخارجية ، فتارةً يلهون بالركض خارجاً وقيادة الدراجات وتارةً يلعبون بالألعاب الداخلية ولم يتوقف الأمر عند ذلك فسرعان ما ركضت ميليسا نحو الفناء الأخضر لتلحق بها أختها الصغرى ليستمتعوا بالجو ودماهم المفضّلة. الأطفال متعة الحياة ، وهذا ما عشناه مع ميليسا و ميريام فقد كان من الجميل رؤيتهم يضحكون معاً وينصحون بعضهم ويقومون بتسلية بعضهم من خلال المرافق العديدة الموجودة في المجمع السكني مثل الكراسي المغزولة من قبل ماجيس والموجودة في الفناء الخارجي.

كان الفصل الأخير من هذا اليوم هو حمام السباحة ، وهو المكان المفضل لديهم في المجتمع. لقد كانوا متحمسين جدًا للقفز مباشرة في الماء ، لكن كان علينا تذكيرهم بارتداء ملابس السباحة الخاصة بهم أولاً. وبالطبع ، كان علينا إقناع ميريام بأنها ليست غواصة محترفة لأنها أرادت أن تقفز على الجانب الأعمق بدون حزام السباحة ، ولكن لحسن الحظ كان لدينا أمها ومنقذ النجاة هناك لمراقبتها.

كان قضاء يوم كامل مع ميليسا وميريام تجربة رائعة حيث كان من الرائع رؤية كيف يعيش الأطفال في مجتمع بلغرافيا وكيف تبدو حياتهم اليومية. لقد كانوا مثالًا حقيقيًا لما يمكن أن يكون عليه المجتمع السعيد.

نحرص في إلينغتون العقارية على التركيز على العملاء وتركيز مشاريعنا السكنية على العناصر التي تخدم سكاننا سواء كانوا بالغين أو أطفالاً.  بنيت مجتمعاتنا لتلبي احتياجات جميع الأفراد وجعل كل فرد يتمتع بتجربة معيشة سعيدة. كانت هذه الفرصة من أفضل التجارب التي خضناها كفريق إلينغتون العقارية والتي جعلتنا فخورين جداً لرؤيتنا كيف تخدم بيئاتنا الجميلة أنماط حياة عالية الجودة والتي هي سبب في جعل المجتمعات سعيدة.

[metaslider id=4526 cssclass=””]

8 نصائح لتنسيق شجرة عيد الميلاد لعام 2019

إنه موسم الأعياد مرة أخرى في دبي!

أصبح شهر ديسمبر أحد أكثر الشهور ازدحامًا في دبي حيث يزورها السياح من مختلف أنحاء العالم بسبب التغيير في الطقس مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية. في الواقع ، على مدى السنوات القليلة الماضية ، ركزت العديد من الشركات على إبداعاتها على تنسيقها لأشجار عيد الميلاد والعروض الترويجية لهذا الموسم ، مما جعل موسم الأعياد احتفالًا ممتعًا في دبي. منذ بداية شهر ديسمبر ، يمكنك أن تشعر بمشاعر احتفالية عيد الميلاد في مناطق مختلفة من المدينة مثل أسواق عيد الميلاد والأضواء والديكورات في الشوارع وهذا ما يحفز البعض للبحث عن الشجرة المثالية والأكسسوارات التي تشد الانتباه.

هذا العام، كنّا سعداء للغاية بتزيين ردهات مجمعاتنا السكنية في منطقة دائرة قرية جميرا لمجمعات بلغرافيا، بلغرافيا 2 و إيتون بليس الذي تم تسليمه مؤخراً.

إليك بعض الأفكار المستوحاة من مشاريعنا:

نحن نعرف بأن ينتهز معظمنا العروض الترويجية التي تقدمها المتاجر خلال موسم الأعياد هذا ونميل إلى الاندفاع في الحصول على الأكسسوارات نظراً للأسعار أو العروض المتوفرة ولكن ما لا ينتبه إليه البعض هو التركيز على جعل ديكور منزلك يرتبط بالشعور العام لعطلة عيد الميلاد حتى تشعر كلياً بجو الموسم و بأنك في تناغم مع المكان فهذا ما يجعلك مستعداً للاحتفال مثل ما ينتظر الأطفال قدوم سانتا كلوز عشية عيد الميلاد.

ستساعدك قائمتنا أدناه في تخطيط ديكور شجرتك في واحدة من أكثر مدن الشرق الأوسط عالمية ، دبي:

1. الأكسسوارات: أجعل من تصميمك لشجرة الميلاد تجربة مميزة حيث تستطيع تنسيق أكسسواراتك مع أثاثك إلى جانب استخدامك لمختلف الأكسسوارات التي يتم تركيبها على الشجرة أو يتم إضافتها تحت الشجرة لتعطي طابعاً مختلفاً لغرفة المعيشة. إجعل هذه التجربة ممتعة وانشرها على وسائل التواصل.

2. كن صديقاً للبيئة: من أفضل الأنشطة التي يمكنك أن تزاولها عند الاستعداد لعشية الميلاد أو تنسيق شجرة الميلاد هي أن تستخدم مواد صديقة للبيئة ، فعلى سبيل المثال تستطيع صنع إكسسواراتك في المنزل بمواد قابلة للتدوير أو استخدام أوراق تغليف قابلة لإعادة الاستخدام مثل ورق تغليف ماسكا.

3. العائلة: يدور الجوهر الحقيقي بعيد الميلاد حول الترابط العائلي ومساعدة الآخرين لذلك ابذل جهداً لتكوين روابط أسرية قوية من خلال تصنيع الأكسسوارات الخاصة بشجرة العيد ميلاد مع أفراد أسرتك أو تقضية أوقات ممتعة من خلال تشغيل بعض من موسيقى الكارول الخاصة بأعياد الميلاد والتي يتم تشغيلها لتحسين المزاج أثناء التزيين.

4. الشموع: يمكن أن يكون استخدام الشموع إضافة رائعة بالأخص المعطرة لتحسين مزاج العائلة فهناك العديد من المحلات التي توفر شموعاً ذات روائح خاصة بموسم الأعياد.  

5. الديكور الخارجي: الديكور لا يقتصر فقط على الأماكن المغلقة فقط، بل إن الإعداد الخارجي للباب الأمامي أو الشرفة يعد لفتة ترحيبية ممتازة. تستطيع أن تزين بابك بوضع اكليلاً من الزهور على بابك أو ممسحة أرجل خاصة بموسم الأعياد ، سلسلة من الشموع أو أضواء التزيين.

6. الألوان: وفقاً لمعهد بانتون للألوان يعتبر اللون الأفضل لعام 2019 هو مستلهم من ألوان المرجان فهي تعتبر ألوان جديدة ومنعشة يمكن مزجها مع الديكور الأبيض والشفاف أو الفضي للحصول على نظام ألوان جديد وجميل يضاف إلى الشجرة الخاصة بك.

7. الثلوج: قد ترغب هذا العام في التفكير في “أشجار مبطنة بالثلوج” بيضاء لتخفيف مظهر الخضرة الداكنة. فكر في طريقة مختلفة هذا العام وكن مبدعًا في تزيين شجرة الميلاد الخاصة بك حيث يمكنك إضافة اكسسوارات الباستيل أو الكروم مع ينابيع من أوراق الشجر الزهرية أو الأخف وزناً لتضفي عليها لمسة أخف وأكثر استوائية يمكن أن تتناسب بسهولة مع أثاثك.

8. فكر بإبداع: قد يعتبر البعض الألوان التقليدية لشجرة الميلاد والتي تتشكل من الأحمر والأخضر والذهبي قديمة ومستخدمة كثيراً، لذا حاول أن تكون مبدعاً من حيث استخدامك لألوان و اكسسوارات ذات أنواع وأشكال مختلفة. احرص على ترك لمستك الخاصة لتضفي طابعاً خاصاً بك.

كن عصرياً عند تزيينك لشجرة عيد الميلاد هذه السنة.

نتمنى لكم جميعاً موسم أعياد سعيد.

هل تُعتبر دبي مكانا جيّدا للاستثمار العقاري؟

أقترح عليك هنا، لتفهم إذا ما كان شراء عقار في دبي استثمار جيّدا أم لا، أن تأخذ بعين الاعتبار الأسباب الكامنة خلف شراء عقار في أيّ مكان في العالم. تُعتبر العقارات الأكثر قيمة ونفعا من بين كلّ المنتجات الّتي يمكنك شراءها بالمال. هل تعلم لماذا؟ لأنّه وبسبب النموّ السكّاني في العالم، لم يعد هناك الكثير من الأراضي المتوفّرة، فلماذا لا تحصل على تلك القطعة الّتي ترغب بها قبل أن يقوم شخص آخر بشرائها؟

الأسباب الّتي تدفعك للاستثمار في عقارات دبي

النّظافة: تعرف دبي كيف تحافظ على شوارعها ومجمّعاتها نظيفة. فمثلا يقوم آلاف الأشخاص باستخدام وسائل النّقل العامّة عشيّة رأس السّنة الجديدة، حيث يجتمع الكلّ في مركز دبي لمشاهدة عرض الألعاب النّارية الأكثر شهرة والّذي يُعتبر أضخم عرض ألعاب نارية على أطول مبنى في العالم، وهو برج خليفة. ومع ذلك فلن تعثر حتّى على قطعة واحدة من الورق في الشّوارع في الصّباح التّالي.

الأحياء المألوفة: تُعتبر دبي مدينة عائلية منذ بداية نموّها. إذ تمّ تصميم كلّ حيّ ومجمّع ومدينة في دبيّ بشكل جيّد ومدروس.

المواصلات: تُعتبر كلّ مجمّعات دبي الرّئيسية مرتبطة بشكل جيّد وموصولة بشبكة المواصلات العامّة.

البنية التّحتية الضّرورية: لدى دبي مرافق ممتازة فيما يخصّ التّعليم والصحّة والتّرفيه.

الأمن: دبي هي من واحدة من أكثر الدّول أمانا في العالم بلا شكّ. فشرطة دبي معروفة بقدراتها على تطبيق القانون والنّظام، كما أنّ دبيّ أبعد ما يكون عن التّهديدات الخارجية بفضل تنظيماتها الصّارمة.

شراء عقار كمنزل للعطلات

تُعتبر منازل العطلات سوق عقارات مزدهرا في دبي. أمّا عن الوجهات المفضّلة فهي: مساكن شاطئ جميرا، ونخلة جميرا، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي (منطقة برج خليفة). لشراء منزل في دبي مخصّص للعطلات العديد من المزايا:

لا ضرائب على ممتلكاتك: لا يقوم المستثمرون في العقارات بدفع الضّرائب للحكومة عن العقار. ولذلك لن يكون تأجير العقار بغرض تغطية هذه النّفقات أمرا ضروريا، وسيكون متاحا في كلّ مرّة تزور فيها دبي.

الحصول على تأشيرة الإقامة: تتمثّل أهمّ ميزات الاستثمار في العقارات في دبي في سهولة حصولك على تأشيرة الإقامة. يجب أن تكون قيمة العقار مليون درهم إماراتي أو أكثر لتتمكّن من الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتّحدة.

الجوّ مشمس طوال السّنة: تقع الشّواطئ المشمسة في دبي على مسافة قريبة سيرا على الأقدام من منزلك بشكل عام، كما أنّها مصدر ممتاز للتّرفيه.

المعالم الجميلة: دبي هي موطن لأكبر مول في العالم (دبي مول) ولأطول برج (برج خليفة)، إضافة إلى الكثير من المعالم الجذّابة.

شراء عقار في دبي على شكل استثمار

هذا هو السّبب الرّئيسي الّذي يشتري النّاس لأجله عقارا في دبي أو في أيّ مكان آخر من العالم. إذ يضمن شراء عقار في دبي المستقبل. إليك الأسباب الّتي تثبت أهمّية دبي كفرصة للاستثمار العقاري:

تقدّم دبي عائدات أعلى: لا تضاهي أيّ من المدن الرّئيسية (لندن ونيويورك وهونغ كونغ وسنغافورة) مدينة دبي حينما يتعلّق الأمر بخدمات التّأجير. فقد أبلغ الدّليل العالمي للعقارات بأنّ هونغ كونغ تقدّم عائدات عن الاستثمار بنسبة 2.82% فقط. أمّا سنغافورة فيبلغ متوسّط إيرادات الإيجار فيها 2.83%، بينما تحتلّ لندن المرتبة الثّالثة بنسبة إيرادات إيجار تبلغ 3.21%. تحتلّ دبي المرتبة الأولى بمتوسّط إيرادات إيجار معتدل يبلغ 5.82%. كما قد يتجاوز الإيجار في بعض مناطق دبي 10%.

تكلفة المباني في دبي أقلّ: إذ تُعتبر دبيّ أرخص بكثير مقارنة بعواصم عالمية أخرى. فوفقا لدراسة قام بها الدّليل العالمي للعقارات، فإنّ لندن تكلّف 2,208 دولارا للمتر المربّع، هونغ كونغ في المرتبة الثّانية بمبلغ 2,119 دولار للمتر المربّع، ثمّ نيويورك في المرتبة الثّالثة بمبلغ 1,719 دولار للمتر المربّع. أمّا في دبي، فيبلغ متوسّط سعر العقارات 468 دولارا للمتر المربّع فقط، ما يعني أنّه أقلّ بستّ مرّات من التّكلفة في لندن.

لا ضرائب على العقارات: يُعتبر عدم وجود ضرائب على العقارات من الميزات الرّئيسية لشراء عقار في دبي. فلو افترضنا أنّك تملك 200 ألف دولار لتستثمرها في العقارات وأدرت شراء عقار في هونغ كونغ، فإنّ السّعر سيكون 15% من ثمن الشّراء، بينما يبلغ 13% في سنغافورة، 2.33% في لندن، و2.21% في نيويورك.

الخلاصة

هل يُعتبر شراء عقار في دبي استثمارا جيّدا؟ تشير كلّ النّقاط الموضّحة أعلاه إلى إجابة واحدة فقط على هذا السّؤال، والإجابة هي حتما نعم!

كيف تستثمر في العقارات؟

يُعتبر مجال الاستثمارات العقارية مجالا مجهولا بالنّسبة للكثيرين. فعلى عكس الأسهم والسّندات المعروفة عادة بأنّها “أصول تقليدية”، تمّ اعتبار العقارات إلى وقت متأخّر بأنّها “أصول بديلة” تتميّز بارتفاع ثمنها وصعوبة دخول مجالها ووجوب دفع ثمنها.

ورغم المزايا الواضحة، قد يبدو قطاع العقارات مخيفا إذا لم تكن هناك نقطة انطلاق واضحة. لكن في الواقع ليس هذا بالأمر الضّروري. ولذلك سنقوم في هذا المقال بشرح أساسيات الاستثمار العقاري، بما في ذلك الطّرق المختلقة للبدء مباشرة.

إذن أوّلا وقبل كلّ شيء، ما هو الاستثمار العقاري؟

ينقسم قطاع العقارات بشكل عام إلى أربع فئات هي: السّكنية والتّجارية والصّناعية والأراضي.

  • العقارات السّكنية: حيث تتكوّن المباني السّكنية من أسرة واحدة أو عدّة أسر أو منازل أو وحداث سكنية. بينما تُعتبر المنازل المكوّنة من أكثر من أربع وحدات كممتلكات تجارية.
  • العقارات التّجارية: تُستعمل الممتلكات التّجارية لأغراض تجارية، حيث يتمّ تصنيف المباني التّجارية كمكاتب ومساحات لمحلّات البيع بالتّجزئة وأراضي ومساكن متعدّدة الأسر.
  • العقارات الصّناعية: تماما كما يشير اسمها، لهذه العقارات وظيفة تجارية وصناعية. وكمثال على ذلك نذكر محطّات النّقل والمخازن.
  • الأراضي: تتكوّن الأراضي عادة من الممتلكات غير المبنية والّتي لا مباني فيها. كما هناك طرق مقيّدة لكسب المال من الأراضي على شكل استثمار.

هناك ثلاث طرق رئيسية لكسب المال من الاستثمار العقاري: الفائدة على القروض ورفع السّعر والإيجار.

  • الفائدة على القرض: يتمّ تعريف الرّهن العقاري على أنّه عقد يقوم من خلاله المستثمر بإقراض المال إلى مطوّر عقارات ليكسب المال عن طريق الفائدة على رأس مال القرض العقاري.
  • رفع السّعر: يسمح العقار للمستثمر، مثله مثل أيّ ملكية، بأن يكسب المال عن طريق بيع تلك الملكية. ولذلك يُعتبر تقييم أو رفع سعر ملكية ما خلال الوقت ربحا محتملا للمستثمر حينما يقوم ببيع الملكية.
  • الإيجار: يستطيع المستثمر الّذي يملك عقارا ما أن يكسب المال عن طريق تأجير العقار. وتماما مثل الدّخل عن طريق الاستثمار في القرض، يمكن للإيجار منح المستثمر دخلا منتظما.

لكلّ فئة ولكلّ نوع من الاستثمار العقاري مخاطره الخاصّة به وكذا فوائده.

طرق الاستثمار في العقارات

هناك طرق مختلفة للاستثمار في العقارات من خلال مبالغ مالية مختلفة وبدرجات متفاوتة من الوقت وإمكانية الرّبح. حيث تنقسم خيارات الاستثمار العقاري إلى فئتين رئيسيتين هما: الاستثمارات النّشطة وغير النّشطة. إليك هنا بعض الطّرق للاستثمار في العقارات.

تجديد العقار

  • تغيير المنزل: يُعتبر التّغيير الطّريقة الأكثر فعالية وعملية للاستثمار في العقارات. وذلك بأن يقوم المستثمر بشراء منزل ثمّ إجراء تعديلات وتجديدات لتحسين قيمته في السّوق، ثمّ إعادة بيعه بسعر أغلى. وعادة ما يكون هذا النّوع استثمارا قصير المدى.
  • البيع بالجملة: يُعتبر البيع بالجملة خيارا آخر لتغيير العقار. حيث يقوم مستثمر بإمضاء عقد لشراء عقار ما يكون سعره أقلّ من القيمة السّوقية في نظره، ثمّ يقوم ببيعه بسرعة إلى مستثمر آخر بسعر أعلى ليحصل على الرّبح.

غالبا ما يبحث الباعة بالجملة عن مبان لتجديدها ثمّ بيعها لباعة المنازل لتجديدها وإضافة قيمة لها لبيعها بسعر أعلى.

تأجير العقارات

  • العقارات المؤجّرة: تتطلّب هذه العقارات إدارة عملية أيضا، لكن على عكس تعديل المنازل، لهذه الفئة أفق استثمار طويل المدى. إذ يحصل مالك العقار على تدفّق مالي منتظم، شهري عادة، عن طريق الإيجار الّذي يدفعه المستأجر. توفّر هذه الفئة للمستثمرين دخلا ثابتا وموثوقا، لكنّها تتطلّب في نفس الوقت الكثير من العمل أو تفويضا للمسؤولية لضمان سير سلس.
  • التأجير قصير المدى: يسمح التّأجير قصير المدى للسكّان بتأجير منازلهم كلّ ليلة كبديل عن الفنادق عادة. ويشبه التّأجير قصير المدى التّأجير العادي، لكنّه يقتصر على الملكيات السّكنية فقط، كما أنّه متوفّر بشكل عام لفترات قصيرة فقط.

الخلاصة

لقطاع العقارات سمعة جيّدة، فإذا ما تمّت إدارته بشكل جيّد، فقد يصبح الاستثمار في العقارات مصدرا قيّما للمال في محفظة الاستثمار. وتماما كأيّ استثمار آخر، يتطلّب الاستثمار العقاري فهم وتحديد المخاطر والأرباح المحتملة قبل الشّروع فيه. كما أنّه اعتمادا على الطّريقة الّتي تختارها للاستثمار في العقارات، فإنّك ستحتاج لحجم مختلف من الوقت ورأس المال الأوّلي والمعرفة والصبر.

مزايا امتلاك منزل في بلغرافيا سكوير

بلغرافيا سكوير هي عبارة عن منشآت سكنية عصرية فاخرة تقع في قرية جميرا الدّائرية.

تلتزم إيلينغتون، الّتي تأسّست سنة 2014، بخلق بيئات خلّابة لأنماط الحياة الرّاقية. إذ تُعتبر مساكن إيلينغتون كلاسيكية وعصرية في نفس الوقت، مستلهمة بذلك من الفنّ وعاكسة لتطلّعات أصحابها. يشمل مشروع إيلينغتون الحالي مساكن فاخرة ومجمّعات متعدّدة الأسر في دبي، حيث تقع في وسط مدينة دبي المرموقة، مدينة محمّد بن راشد، تلال الإمارات، نخلة الجميرة أو قرية جميرا الدّائرية.

ستكون الإمارات العربية المتّحدة إحدى الدّول الرّائدة في مجال الاستثمار العقاري في العالم، وذلك من خلال ما تقوم به إيلينغتون من توفير مجموعة واسعة من المشاريع السّكنية في الأحياء المركزية في المدينة. إذ ستتمكّن إيلينغتون، بفضل تصاميمها الفريدة والجودة العالمية لمبانيها والتنوّع الّذي توفّره، من إلهام الجماهير الشّابّة العاملة لشراء منزل الأحلام الّذي يرقى لمستوى تطلّعاتها. تشمل مشاريع إيلينغتون أيضا عقارات أخرى مثل سوق بلغرافيا سكوير إلينغتون المعروف والّذي تمّ إطلاقه العام الماضي، بلغرافيا سكوير إيلينغتون II والّذي تمّ تسليمه مؤخّرا، وبلغرافيا سكوير إيلينغتون المرتفعة II، والّتي تمّ إطلاقها في يونيو/حزيران من عام 2018. كما تضمّ مشاريع إيلينغتون في طور الإنشاء DT1 والّذي يقع بالقرب من وسط مدينة دبي والخليج التّجاري، والّذي من المتوقّع أن يتمّ تسليمه لاحقا هذا العام.

مزايا امتلاك منزل في بلغرافيا سكوير

  • تقع بلغرافيا سكوير إيلينغتون في الوجهة المحبّبة لدى السيّاح، وهي قرية جميرا الدّائرية في الإمارات العربية المتّحدة.
  • هي عبارة عن خليط من التّاريخ المعماري الآسر والشّوارع الخضراء المريحة ومختلف الأنماط.
  • يُعرف هذا الحيّ من قبل الشّباب باسم “جميرا” والّذي يعني “جميلة” حينما يتمّ ترجمته. إضافة إلى أنّه يحصل على تميّزه بسبب سجلّه المذهل وطبيعته المشهورة.
  • يُعتبر بلغرافيا سكوير إيلينغتون أحد أجدد وأحدث المنشآت، حيث تتنوّع تلك المنشآت بين المباني الرّئيسية إلى الطّرقات الرّئيسية لتسهيل الحركة.
  • يحصل هذا المشروع السّكني الاستثنائي على الكثير من الطّلب في قطاع العقارات، وذلك لأنّ الشّقق المخصّصة للبيع في بلغرافيا سكوير إيلينغتون مميّزة حتما.
  • تمنح التّناغم لساكنيها، حيث الحقيقة الواضحة بأنّه ليس من السّهل على الإطلاق شراء عقار في دبي بشكل شخصي، وبالتّالي تضمن أعلى جودة بناء لكلّ منزل.
  • بلغرافيا سكوير إيلينغتون هي إحدى المشاريع الّتي تمنح الجودة والهدوء والضّمان والسّلام وأكثر من ذلك بكثير.
  • لن تمنحك شقق بلغرافيا سكوير إيلينغتون الجاهزة للبيع شعورا بالاسترخاء ونمط حياة مبهج وسكن مريح فقط، بل يتمّ أيضا الأخذ بعين الاعتبار خلال إنشائها أن يكون لها أثر على أولئك الّذين يبحثون عن عقارات في بلغرافيا سكوير إيلينغتون.
  • المنازل المملوكة في بلغرافيا سكوير إيلينغتون هي في معظمها عبارة عن شقق من نوع غرفة نوم واحدة أو غرفتان أو ثلاث غرف، إذ يعتمد ذلك على متطلّبات السكّان، وذلك لأنّ الشّقق المعروضة للبيع في بلغرافيا سكوير إيلينغتون لها مساحات متنوّعة.

لماذا عليك شراء شقّة في بلغرافيا سكوير إيلينغتون؟

لقد تمّ تصميم الشّقق في بلغرافيا سكوير إيلينغتون لتكون عصرية ونموذجية، كما أنّها ستمنح السكّان بلا شكّ كلّ الهدوء الّذي يحتاجون إليه في قلب الإمارة.

يحيط ببلغرافيا طريق الخيل وطريق الإمارات العام، كما تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيّارة من وسط مدينة دبي ومارينا وJL، ما يجعلها تحتلّ موقعا مثاليا خاصّة لأولئك الّذين يسافرون بكثرة.

تضمّ السّكنات وحداث عصرية بغرفتين أو ثلاث غرف نوم مبنية على منطقة مليئة بالمناظر الطّبيعية، مع خدمات ومرافق مختلفة لتكون مكمّلة للشّقق المعروضة للبيع في بلغرافيا سكوير إيلينغتون. يضمّ المجمّع أيضا حمّام سباحة ومنطقة ترفيهية ومساحات للرّياضة ومتنزّهات ومدارس. كما قد تمّ الاهتمام بكلّ منزل ساحر على حدا ليمثلّ توازنا متطوّرا بين النّمط الكلاسيكي والتّصميم فائق الحداثة.

يمكنك الحصول على مزايا العقار إذا ما امتلكت شقّة في بلغرافيا سكوير إيلينغتون، وذلك لأنّها مكان مثالي للعائلات ولعائلات المغتربين والعمّال والمهنيين الشّباب الّذي يبحثون عن سكن مجّاني يضمّ كلّ الميزات المطلوبة لإقامة مريحة.

الخلاصة

تأسّست عقارات إيلينغتون سنة 2014، إحدى أبرز متعهّدي العقارات في دبي. تُعتبر سكنات إيلينغتون نموذجية وجديدة في نفس الوقت. حيث يقوم متعهّدو إيلينغتون بمراقبة بناء المنازل الفخمة في دبي، وبالعمل عن كثب مع فرق التّصميم والهندسة من البداية إلى النّهاية. يمنح متعهّدو إيلينغتون المتخصّصون في العقارات ضمانات للتّسليم، كما يؤمنون بأنّ مسؤولية العميل هي التزام طويل الأمد. تتكوّن المنشآت العقارية الموجودة حاليا في إيلينغتون في دبي من سكنات فاخرة ومجمّعات متعدّدة الأسر في دبي، كما تقع في مدينة محمّد بن راشد المشهورة، وسط مدينة دبي، نخلة الجميرة وقرية الجميرا الدّائرية.

كيف ترفع من سعر منزلك من خلال التّجديدات الذكيّة

إذا ما كنت قد اشتريت منزلا في دبي، أو عشت هناك لفترة من الزّمن، فإنّ أسرع طريقة لرفع نسبة تسويق منزلك تتمثّل في التّخطيط لتحسين قيمة منزلك.

من الأفضل أن تتمّ التّجديدات عن نيّة وليس بناءً على رغبة مفاجئة. إذ تكلّف مشاريع تجديد المنازل في دبي ما بين 20 إلى 80 سنتا لكلّ دولار، أمّا ما تبقّى، أي 75 إلى 80 سنتا، فتذهب مباشرة إلى المنزل مقابل مبلغ أكبر.

عليك أن تتفقّد قائمتك لتستطيع تقدير التّكلفة الإجمالية الّتي تشمل الوقت والمال. لكن كن واقعيا، فمن الجيّد حتما أن تفكّر في تجديد حمّام السّباحة الخارجي، لكن بعد أن تقوم بتقييم وضعك المالي.

وبمجرّد أن تنتهي من إعداد القائمة، قم بتفقّدها ثمّ بتحديد الأولويات على حسب ما هو “حقيقي” وما هو غير ذلك، وذلك لتحصل على تكلفة معقولة.

 إصلاح غرفة واحدة في كلّ مرّة

كيف يمكنك توجيه تلك الأفكار الذكيّة مع المحافظة على القيام بهذه التّحسينات بطريقة ذكيّة؟ والجواب بأن تقوم بذلك من خلال التّركيز على غرفة واحدة في كلّ مرّة. سواء تعلّق الأمر بمجرّد طلاء باهت أو بهدم جدار ما، فحينما تقوم بالعمل على غرفة واحدة فقط في كلّ مرّة فإنّ المشاريع ستسير بسلاسة.

 للتّحسينات الصّغيرة أهمّيتها على المدى الطّويل

هل أنت محتار بين أن تقوم بتحسين الدّيكور وبين تحسين ما تعلم أنّه سيرفع من قيمة إعادة البيع لمنزلك؟ الحقيقة أنّ كثيرا من مالكي المنازل يتفاجؤون بمعرفة أنّ القيام بقليل من القسمين أمر يستحقّ التّجربة.

قد تتضمّن التّجديدات لمنزلك استبدال الإنارة الدّائمة والحنفيات القديمة والأبواب. أمّا التّحسينات فيجب أن تتضمّن الأثاث والأعمال الفنّية وإصلاح النّوافذ. فإذا ما كان عليك القيام بالكثير من التّجديدات، فربّما ستكون قادرا على القيام ببعض التّغييرات البسيطة خلال الأشهر القليلة القادمة، كأن تقوم بتحديث بعض المنافذ الكهربائية أو شراء مصباح صغير. فقط قم باتّباع تحديثات شهرية وستكون سعيدا بالنّتائج.

 الجمال الخارجي مهمّ

إن كنت ترغب بالنّظر إلى قيمة منزلك من وجهة نظر جديدة فقم بعبور الشّارع ثم استدر وألق نظرة حولك واطرح هذا السّؤال على نفسك: “هل يبدو منزلي منذ النّظرة الأولى جذّابا يوحي بالتّرحيب ومصمّما بشكل جميل؟”

يمكنك أن تقوم بإعداد قائمة للطّرق الممكنة لتحسين ما هو إيجابي وإزالة ما هو سلبي. فمثلا إذا ما كان لمنزلك جسر مقوّس جميل، فيمكنك تزيينه بالورود. وإذا ما كان أوّل ما يراه الزّائر هو ممرّ طويل أو مرآب كبير، فيمكنك أن تضيف بعض الجماليات إلى الممرّ أو المرآب ليبدو مميّزا وجميلا. فمثل هذه الإضافات البسيطة تضيف قيمة إلى سعر منزلك.

قم بتجديد مطبخك

إذا ما سألت أيّ خبير عقارات في دبي عن أفضل وأهمّ تجديد فيما يخصّ تجديدات المنازل فسيجيبك بأنّ تركّز على المطبخ.

  • قم ببعض التّجديد لتصميم المطبخ، كأن تغيّر الطّلاء. قد يبدو هذا بسيطا لكنّه يؤدّي إلى نتيجة مرضية. إذ يمكنك أن تقوم حتّى بتشطيب طلاء شبيه باللّوح على خزائنك لتبدو أشبه بأزهار الكرز.
  • أضف بعض الألوان عن طريق تصميم رشّ جديد، إذ سيبدو البلاط الجديد جذّابا.
  • استخدم الفولاذ المقاوم للصّدأ، والّذي يحوّل طاولة المطبخ إلى طاولة مموّجة.
  • قم بتعليق رفّ مع أواني جديدة وحمّالة قناني جديدة.  كما أنّ الطّاولة المموّجة ستجعل مطبخك جذّابا أكثر في عيون المشترين. يمكنك أيضا استخدام بعض هذه الأشياء في منزلك الجديد.

تجديد الحمّام

يُعتبر الحمّام العمود للفقري للمنزل مقارنة بكلّ الغرف. إذ هناك الكثير من التّلف، لذلك عليك أن تستمرّ في العمل الجادّ للقيام بتحسينات مثيرة للاهتمام خلال عمليّة التّجديد.

  • ركّز على إنجازاتك، فلم تعد الحمّامات مجرّد مرافق. إذ يفضّل النّاس الاسترخاء كما لو أنّهم في منتجع.
  • استخدم الجرانيت والرّخام لأسطح الحمّام، وإذا ما بدت لك فكرة سخيفة أن تستخدم الجرانيت للحمّام، فعليك أن تعلم أنّ سطح مغسلة الحمّام أصغر ربّما من سطح مغسلة المطبخ، وأرخص أيضا.
  • استخدم الإضاءة الحديثة لتركيبات الجدار لتحصل على خليط من الدّفء والقيمة لحمّام منزلك. لا تنسى أن تتأكّد من وجود إضاءة موحّدة حول المرآة دون أيّ ظلال.
  • استخدم التّسخين الأرضي، فهو يجذب المشترين كما يجذب العسل النّحل.

القيمة الأدنى

لن تكلّفك زيادة قيمة سعر منزلك كثيرا مع التّجديدات الذكّية إن اتّبعت التّقنيات المذكورة أعلاه. فدبيّ معروفة بأنّها إحدى أفضل الأماكن للعيش ولامتلاك عقار فيها.

لماذا تعتبر سنة 2019 من أفضل السنوات للاستثمار العقاري في دبي؟

أصحاب الخبرة الاستثمارية يعرفون جيداً ان الاستثمار في العقارات التجارية هو النوع المفضل من الاستثمار في الفترة الأخيرة. هناك أسباب مقنعة لذلك: العقارات التجارية يمكن أن تحقق عائد استثمار مرتفع، كما أنها تحقق الاستقرار المركزي للمستأجر. إذا لم يخطر لك الاستثمار في عقارات دبي التجارية من قبل، قد يكون عام 2019 الوقت الملائم للبدء وذلك بوجود العديد من النماذج التي تدعم هذا القطاع. لنلقي نظرة على ازدهار سوق العقارات في 2019.

ما فوائد الاستثمار في العقار التجاري؟

 العقار يُعد استثمار صالح بشكل عام وذلك لعدة أسباب من ضمنها أن استثمار المُلكية يقدّم عوائد جيدة في المدى الطويل. إضافة إلى أرباح الإيجار والتي يمكن ان تكون جزء أساسي من العائد في الاستثمار ويمكن ان تكون تعويضاً لتكاليف القروض العقارية، فإنّ الاستثمار في العقارات يُعد ذو قيمة استثمارية عالية وخيار أفضل من حفظ أموالك في حساب مصرفي. الاستثمار العقاري هو القطاع الأكثر استقراراً على المستوى الاستثماري بعد الأسهم ، حيث يتضمن الاستثمار بهم مخاطرة في بعض الأوقات.

 إيرادات الإيجار التجاري تتسم بالاستمرارية والتميز بشكل عام. علاوة على ذلك، فإن المستأجرين عادة ما يكونوا مستأجرين على المدى الطويل وذلك لأن الشركات تختار موقعها وتحاول الحفاظ عليه لأطول فترة ممكنة. أخيراً، العقارات التجارية تعد مورد مالي حيوي ونادر، بما يعني أن قيمة العقارات سترتفع بالتأكيد مع مرور الوقت.

الآن بعد أن عرفنا ارباح العقارات بشكل عام ولماذا يجب الاستثمار بها، لنُلقي نظرة على عقارات دبي وأفضل الأماكن للاستثمار في 2019. 

دبي كاختيار

يزداد عدد الأشخاص الباحثين عن استثمار وشراء العقارات في دبي وذلك بسبب أسعار العقارات الجذابة وخطط التسديد المرنة. عند شراء العقارات في دبي، سيجد المستثمر سوقاً للشراء أو البيع في سرعة بسبب توافر مجموعة واسعة من العقارات في دبي، فأصبحت الأسعار مناسبة حيث يميل السوق لصالح المشترين.

العقارات الأكثر جاذبية في السعر تشير إلى أن القطاع العقاري في دبي شهد ارتفاع في عدد المستثمرين في 2019. من الأسباب الأخرى للاستثمار في دبي هو رسوخ وتنوع الأحياء السكنية.

ما هي الفائدة من الاستثمار في دبي؟ المستثمر الباحث عن عقارات للشراء في دبي يمكنه أن يتوقع عائد استثماري بقيمة 5% إلى 6% على العقارات الجاهزة. يشير تقرير السوق إلى أن أرباح شقق دبي مارينا في الربع الأول لعام 2019 هي 6.4%. تقدم الشقق في مركز دبي عائد إيجاري بنسبة 5.4% بينما تصل نسبة العائد لمشاريع مشابهة في هونغ كونغ إلى 2%، وفي لندن وسنغافورة ما بين 3.7% إلى 4.5%، هذا طبقاً إلى التقارير.

كيف يستفيد المستثمر الأجنبي؟

تُعتبر الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر بلاد العالم أماناً في عام 2019. هذا يُعد سبب رئيسي للاستثمارات الأجنبية في عقارات دبي. بالرغم من وجود ضريبة القيمة المضافة، فإنها لا تنطبق على العائد الإيجاري للمستثمر. هذا العائد الغير خاضع للضرائب يُعد سبباً آخر لوثوق المستثمر الأجنبي بدبي في 2019. أخيراً، دبي تُعتبر ولا تزال واحدة من أفضل المدن لزيارتها والعيش بها حيث انها تُقدم فرص استثمارية عقارية ممتازة.

أخبار سعيدة لمستثمري العقارات

باقتراب حدث إكسبو 2020، هناك العديد من المحفزات الداعمة للاستثمار في قطاع العقارات في دبي . نحن نشهد ارتفاع هائل في الإستثمار في العقار التجاري حالياً بعد تراجع دام لخمس سنوات.

المحصلة النهائية 

يُشير الخبراء أن أجواء العقارات في دبي إيجابية بشكل كبير. هناك العديد من الأسباب الأخرى للاستثمار في دبي حيث أن المدينة لم تتوقف عن التطور والازدهار.

عقارات دبي تركت بصمة على المستوى العالمي ودائماً ما يتم مقارنتها بالمراكز العالمية مثل لندن، نيويورك وهونغ كونغ. بوجود مشاريع إكسبو 2020 مثل مطار آل مكتوم الدولي وامتداد مترو دبي، من المتوقع أن يكون سوق عقارات دبي ذو تأثير ضخم في الأعوام القادمة.

ويلتون بارك ريزيدنسز: حياة أوروبية في قلب دبي

ويلتون بارك ريزيدنسز هي مجموعة أبراج فاخرة تقع في قلب دبي وسط المساحات الخضراء الخلابة لمدينة محمد بن راشد، في ميدان. يتكون كل برج من 12 طابق سكني مع استوديوهات بتصميم رائع، وشقق بغرفة أو غرفتي نوم. بغض النظر عن الطابق الذي تقوم باختياره لإقامتك، فإن كل الطوابق تواجه المظهر الخلاب والرائع لخط أفق دبي المعماري.

ويلتون بارك ريزيدنسز تعكس بجرأة جمالية التصاميم المتأثر بالعمار العصري لمدينة لندن. المباني مبنية على أسس التصاميم الأوروبية والتي تعكس المزايا المعمارية الداخلية والخارجية. تم التصميم وفقاً لمواصفات قياسية بهدف توفير وسائل الراحة الحديثة، لذا تُصنف ويلتون بارك ريزيدنسز على أنها مباني سكنية جذابة للأشخاص الباحثين عن منازل بعيداً عن ضوضاء وصخب المدينة.

ما هو المتوقع؟

بينما لا تزال عملية بناء ويلتون بارك ريزيدنسز قيد التنفيذ، هذه هي المزايا الرئيسية التي ستتمتع بها عندما تكون من قاطني المشروع:

الإحساس الأوروبي في قلب دبي

تتميز ويلتون بارك ريزيدنسز عن المشاريع السكنية الأخرى في ميدان بتصاميمها المعماري الأوروبي المعاصر. التميز لا يتمثل في التصميم الخارجي الجمالي فحسب، تم القيام بالكثير من التطوير للمنشآت لضمان توفير الإحساس بالرفاهية وذلك على مستوى التجهيزات والتشطيبات الداخلية. تحتوي الوحدات السكنية على نوافذ طويلة، بلاط فاخر شرفات واسعة، والأبواب وأثاث المطبخ من أجود وأفضل الخامات. يتوفر بكل شقة واستوديو أفضل الأدوات المطبخية وخزانات الملابس. كل هذه المزايا تخلق تجربة سكنية كاملة لك في ويلتون بارك ريزيدنسز.

بناء مطابق للمواصفات

لا تنحصر الرفاهية في ويلتون بارك ريزيدنسز على السكن الخاص فحسب، ولكن ايضاً هناك دعم وتوفير للرفاهية والراحة وممارسة الرياضة وتلبية المتطلبات الاجتماعية. إن العقارات تتضمن صالة رياضية ومسبح، ولأن أمان القاطنين يعد من الأولويات، تم توفيرأفضل المصاعد وأدوات مكافحة الحرائق المتواجدة في المباني و التي تخضع لإشراف متخصصين لإرشادات الأمان.

منزلك وسط الطبيعة

لا شيء يقارن بأن تكون محاط بحدائق طبيقية ، لا يوجد منشأه سكنية تمتلك هذه الأجواء الطبيعية مثل ويلتون بارك ريزيدنسز تخيل أن تخرج إلى شرفتك الواسعة وأن تغرق بنظرك في المساحات الخضراء التي تخطف الأنفاس. هذا المنظر السريالي الخلاب يساعد القاطنين على الاسترخاء والراحة والاختلاط مع الطبيعة.

مشاهدة غروب الشمس في الأفق من شرفتك تعد تجربة تستحقها أنت.

الموقع هو كل شيء

تم إنشاء المشروع في موقع  استراتيجي في مدينة محمد بن راشد بالإضافة إلى ذلك، فإن التنقل في مكان إقامتك لن يكون مشكلة لأن المشروع يقع على مسافة مناسبة من الطرق الرئيسية مثل طريق ند الشبا و طريق دبي العين وذلك لضمان سهولة الوصول إلى المعالم الرئيسية في المدينة. سواء كنت تبحث عن طرق إلى المدارس أو الاستمتاع بالحياة الليلية في مدينة محمد بن راشد فإن طرق الوصول متوفرة من الوحدات السكنية إلى أي وجهة ترغب بها .

هناك العديد من الأسباب التي تدفعك للاستثمار في ويلتون بارك ريزيدنسز الحصول على وحدة سكنية في يعد استثماراً رائعاً نظراً لمعدل التنمية المرتفع الملحوظ مؤخراً في مدينة محمد بن راشد. يتواجد في نطاق المنطقة ملاعب للأطفال، دور سينما، مدارس وخدمات الغسيل والكي. تم اختيار الموقع بحرص شديد لضمان تجنب الصعوبات في التنقل والحصول على الخدمات الرئيسية بسهولة . المشروع مصمم ليمنحك الراحة والرفاهية التي تستحقها.

عِش حياتك بسهولة

تم تصميم خطط الدفع لتناسب توقعاتك المالية، هذا يعني أنك تستطيع أن تقرر كيفية الدفع مع إبقاء عينيك على الصورة الكبيرة وهي امتلاك وحدة سكنية فاخرة في قلب دبي. أنه استثمار قيَّم وبالتأكيد سيعود عليك بالأرباح. خذ خطوتك اليوم!

كيف تتميز مشاريع بلغرافيا وبلغرافيا 2 في سماء دائرة قرية جميرا

تحتل عقارات بلغرافيا وبلغرافيا 2 مكانة عالية بين المشاريع السكنية الأخرى في المدينة حيث أنها مصممة وفقاً لأعلى معايير الصناعة. بدأت أعمال بناء بلغرافيا في عام 2014 وتم الإنتهاء منها في عام 2016، يليها بلغرافيا 2 حيث تم الإنتهاء من المشروع في شهر يناير عام 2019 وذلك وفقاً للجدول الزمني المقرر .

بلغرافيا وبلغرافيا 2  مشروعين تم إنشائهما بعناية إبتداءً من خطط البناء حتى الهندسة الإنشائية المتطورة من الطراز الأول. ويحتوي كل مشروع  ما يصل إلىثلاث غرف نوم مع اللمسات الأخيرة الراقية التي تتيح فرصة الاسترخاء والصفاء لسكانها.

تم بناء مشاريع بلغرافيا مع هدف رئيسي وهو: خلق حياة مجتمعية تلبي احتياجات وأنماط حياة العائلات على نحو كافٍ، حيث يتمثل ذلك الأمر في وجود صالة رياضية حديثة مزودة بمعدات تقنية عالية، ومكان لممارسة اليوجا وحمامات سباحة مصممة على طراز المنتجعات، ومنطقة لعب للأطفال. كما تساعد المساحات الخضراء المحيطة على التنشئة الاجتماعية وخلق مجتمع متفاعل ومفعم بالحيوية.

بلغارافيا ــ كل ما تحتاج إلى معرفته

مباني بلغرافيا السكنية عبارة عن مبانٍ مؤلفة من طابق أرضي و 4 طوابق، بالإضافة إلى أنها تقع على بُعد دقائق قليلة من مول الإمارات. وفي حين أن كلا المشروعين قد تم تطويرهما من قِبل شركة إلينغتون العقارية، فقد قامت على تصميمهما شركتان معماريتان متخصصتان. مع 181 و188 وحدة سكنية، صُممت كل شقة سكنية بهدف الحصول على الراحة  والاستجمام، بالإضافة إلى توفر خدمة الاتصال بالواي فاي في جميع أنحاء المناطق العامة.

يمكننا رؤية الصورة من منظور أوسع حيث أن مجمعات بلغرافيا السكنية تقع في دائرة قرية جميرا (JVC) التي توفر جميع الامتيازات المناسبة للعائلة، إضافة إلى المعيشة الفاخرة وسط بيئة مجتمعية، مع امتيازات أساسية مثل المدارس والممرات ومراكز التسوق والحدائق العامة.

بلغرافيا ــ لماذا يجب عليك أن تستثمر

1. التفاصيل في اللمسات الأخيرة . منذ المراحل المبكرة لأعمال البناء وحتى إكمالها، كان التركيز منصباً للوصول إلى أدق تفاصيل المشاريع بهدف انتقاء منتجات عالية الجودة من أجل تجربة فريدة من نوعها.

علاوة على ذلك، فإن موقع المباني في قلب دائرة قرية جميرا يعتبر ميزة في حد ذاتها.

أولاً، الموقع يتيح إمكانية الوصول إلى جميع الطرق الرئيسية خلال دقيقتين.

ثانياً، وبحكم هذا الموقع فلدى السكان إمكانية التمتع بشكل غير محدود بوسائل الراحة مثل التسوق واللعب والرياضة والترفيه، كما تساعد دائرة قرية جميرا العائلات على تحقيق التوازن بين نواحي الحياة المختلفة بالطريقة التي يرغبون بها.

2. عائد استثماري أكبر على الوحدات السكنية. يعد شراء شقة سكنية في مباني بلغرافيا استثماراً حكيماً حيث يبلغ متوسط عوائد الاستثمار ما بين 7% إلى 10%.

وبالنسبة لمعظم المباني والشقق السكنية الأخرى الموجودة في دائرة قرية جميرا فإن عائد الاستثمار يبلغ 6% أو أقل.

تُعد مباني بلغرافيا السكنية استثماراً جيداً لأي من المهتمين بإمتلاك عقار سكني، فجميع الوحدات السكنية في بلغرافيا قد تم بيعها في فترة زمنية قصيرة. لم يكن ذلك بالأمر المفاجئ لأن معظم المشترين المتحمسين لإمتلاك عقار سكني اكتشفوا بالفعل أن الأمر يستغرق أقل من عامين لاسترداد الاستثمار في مساكن بلغرافيا مقارنة بالمشاريع الأخرى.

3. المباني مشغولة بالكامل. تشير السجلات في آخر إحصاء أن معدل الإشغال وصل إلى 96% في مباني بلغرافيا السكنية ــ جدير بالملاحظة أنه معدل مرتفع. سرعة تأمين شقق سكنية في بلغرافيا، لا تنطبق على المباني السكنية الأخرى المتواجدة داخل دائرة قرية جميرا، حيث أن معظم المباني السكنية المتواجدة داخل وخارج دائرة قرية جميرا لديها متوسط معدل إشغال يبلغ 70%.

حقيقة أن عائد الاستثمار ومعدل الإشغال كليهما مرتفع ويدل على وجود مجتمع مُرحِب بالمجمعات السكنية في بلغرافيا.

عليك أن تُلقي نظرة

إذا لم تفكر بالفعل في استئجار شقة في بلغرافيا أو بلغرافيا 2 فالآن قد حان الوقت للقيام بذلك، لكن إذا كنت تخطط لامتلاك شقتك الخاصة فبإمكانك أن تستكشف مشروعنا الجديد في دائرة قرية جميرا: بلغرافيا سكوير، مِلكية فاخرة مع وعود بعائدات عالية على الاستثمار ووقت أقل لاستعادة رأس المال الخاص بك.

دائرة قرية جميرا: مجتمع صديق للأسرة ونابض بالحياة في دبي

 تعد دائرة قرية جميرا واحدة من أكثر المجمعات السكنية شهرة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي محاطة بالعديد من المعالم البارزة والمواقع الشهيرة في دبي. حيث تحيط بها جزر الجميرا من الغرب، ومدينة دبي للإنتاج من الجنوب، وحلبة السيارات “دبي أوتودروم” ومدينة موتور سيتي من الشرق، وحديقة دبي المعجزة “ميراكل جاردن” من الشمال.

إن موقع دائرة قرية جميرا استراتيجي ويعدّ من أحد أكثر الأماكن هدوءاً في دبي.

عادة ما تكون المجمعات السكنية صاخبة ولا تنام أبداً، ويكاد يكون من المستحيل العثور على مجمّع سكني دون أن يصاحبه الضوضاء والازدحام المروري المعتاد. ومع ذلك، فإن المفهوم الكامن وراء دائرة قرية جميرا مختلف.

تم إطلاق مشروع دائرة قرية جميرا في عام 2005، وهي قرية عصرية عائلية توجد فيها جميع وسائل الراحة التي تدعم أسلوب حياة يمكن أن يتمناه أي شخص. هذا هو المفهوم وراء دائرة قرية جميرا.

ماذا يمكنك توقعه في دائرة قرية جميرا ؟

الهدوء: يقيم في دائرة قرية جميرا الأشخاص الذين يمثل لهم السلام والصفاء أولوية قصوى مما يجعلها الخيار الاول للأسر، حيث تتمتع ببيئة جذابة مع مساحات خضراء جميلة.

سهولة الوصول: من مطار دبي الدولي كما أنه يسهل الوصول إليها عبر طرق عديدة. هذا يتيح للأشخاص الذين يعملون في مارينا ومدينة دبي للإنترنت سهولة التنقل من وإلى القرية. أخيراً تبعد قرية دائرة جميرا نحو 10 إلى 15 دقيقة من المترو.

 الحياة الأسرية

بنيت دائرة قرية جميرا كقرية عصرية مثالية للأسر إذ يوجد فيها حدائق ترفيهية ومدارس، كما أنها قريبة من مختلف مراكز التسوق. يمكنك أيضاً الاستفادة من خدمة توصيل مختلف الاحتياجات الى المنزل.

مراكز اللياقة البدنية

يتمتع السكان بصالات رياضية و حدائق ذات مناظر طبيعية جميلة مثالية لممارسة العدو أو الركض اليومي كما أنه يوجد مسارات مخصصة لراكبي الدراجات. يقع فندق Address Montgomerie بالقرب من القرية، لذلك ليس من المستغرب أن نرى عددًا من لاعبي الغولف المقيمين في القرية.

لماذا تجب الزيارة

قم بزيارة دائرة قرية جميرا لتشهد نمط حياتها المميز. إذا كنت مهتماً بشراء شقة أو منزل في دائرة قرية جميرا ، فإن إلينغتون العقارية لديها الخيار المثالي لك. اتصل بنا للحصول على مزيد من المعلومات.

جزيرة نخلة الجميرا عنوان للرفاهية في دبي

جوهرة الإمارات المشرقة

تعد جزيرة جميرا أيقونة عالمية في البناء والجمال تمزج بين العبقرية في العمل المعماري والفني لذلك باتت تُلقب بالمعجزة المعمارية. من المثير للاهتمام هي أن هذه الجزيرة من صنع الإنسان أضافت خمسة وسبعين ميلاً إضافي إلى ساحل دبي؛ فهي تضم وحدات سكنية فاخرة مترامية الأطراف وفق أحدث معايير أسلوب حياة المجتمع الراقي المتسم بالفخامة.

قاعدة استثمار رائعة وتجربة معيشة مذهلة بحد ذاتها

لماذا ينبغي عليك الاستقرار في فيلا فاخرة في جزيرة نخلة جميرا؟ ذلك لأنها تحظى بشعبية كبيرة لأسبابٍ عدّة، من أبرزها تملّك العديد من أبرز مشاهير العالم مثل ديفيد بيكهام ومايكل أوين عقارات فخمة وعصرية في هذه الجزيرة. إلى جانب ذلك، إن هذه الجزيرة الفريدة جعلت دبي تحتل المركز الرابع بين أكثر الوجهات السياحية زيارةً في العالم. وهي بذلك تُعدّ واحدة من أفضل الأماكن للعيش في دولة الإمارات العربية المتحدة. فاذا كنت تبحث عن التمييز، الأصالة والرفاهية فإن نخلة الجميرا هي القرار الصائب ما جعلها عنوان لمثالية الحياة الراقية على ضفاف المياه مقارنةً بغيرها.

لا يهم إذا كنت ترغب بالعيش في وسط المدينة أو ترغب بإقامة خاصة لك ولعائلتك. ولكن هنالك شيء واحد مؤكد هو أن كل عقار مزود بشتى وسائل الراحة الفريدة فضلاً عن التجهيزات المميزة لتلبية كل احتياجاتك ولتضمن بيئة مثالية لك ولهم.

فلل ملكية مميّزة

تعكس فيلات جميرا كل معاني الرفاهية والفخامة. حيث تنتشر على أطراف سعف النخلة وتغطي مساحة تصل إلى 7000 قدم مربع. وتحتوي كل وحدة على ثلاث إلى سبع غرف نوم. حيث هندسة الجدران الجمالية والتصميمات الأنيقة، وإطلالة كل وحدة على بحر العرب جعلها تحظى بأقصى درجات الهدوء والخصوصية وهي بذلك ملائمة للغاية للمجموعات الكبيرة والعائلات.

شقق شاطئية

يحظى سكان الشقق الواقعة على شاطئ هذه الجزيرة بإطلالة ساحرة استثنائية على البحر والساحل إلى جانب اطلالة بانورامية على المدينة. إن تصميم كل شقة يختلف عن الأخرى وذلك لأن كل واحدةٍ منها صممت بشكلٍ فريد. وتختلف أحجامها حيث تصل أحجام الشقق المدمجة إلى (3000 قدم مربع) والكبيرة (40000 قدم مربع). وتتميز بكونها آمنة للغاية ومزودة بكل وسائل الراحة مثل خدمةWi-Fi  والمصاعد.

منازل رائعة بتصميمات فريدة

إن ما يميز منازل نخلة جميرا هي شرفاتها الواسعة ومدرجاتها بطرازها المعماري العصري. فضلاً عن مساحات الأرض الكبيرة التي تتيح للسكان الاسترخاء والترفيه في الهواء الطلق. إلى جانب أنها تتميز بكونها عصريةً وسهلة الوصول إلى المرافق كالصالونات والمطاعم والمقاهي.

عش في ملاذٍ رائع من الفخامة في أكثر الجزر رفاهية في دبي

جزيرا نخلة جميرا بلا منازع الأعجوبة العالـمية الثامنة. فهي تعتبر واحدة من أكبر الجزر الصناعية في العالم المتضمنة على أفخم القصور والشقق الواقعة على بعد أربعة أميال من بحر العرب. لماذا تعتبر جزيرة نخلة الجميرا قاعدة ذهبية للاستثمار للراغبين؟ ما الذي يميزها؟

– أناقة ممزوجة بالفخامة

إذا كنت مولعاً بالأناقة والجمال، فإن نخلة جميرا هي خيارك الأمثل. حيث الحي هادىء وأنيق يسكنه عشاق الرقي والفخامة والراحة المطلقة. كما أنها تحظى بإطلالة استثنائية ساحرة على المحيط، وتتميز بوجود أحياءٍ راقية وخدمات عالية الجودة في كل مكان تتجه إليه ويعزى ذلك لموقعها الاستراتيجي قبالة الخليج العربي.

-هدوء وسكينة

قد يكون العيش في مدن مزدحمة كبيرة عصيبٌ للغاية، فأنت بحاجة إلى التنقل وصولاً لأطراف المدينة لإنجاز مهامك. في حين ليس عليك القلق إزاء ذلك في جزيرة نخلة جميرا لأن كل ما تحتاجه في متناول اليد. حيث تتميز بسهولة الوصول للمراكز التجارية مثل مدينة دبي للإعلام، فضلاً عن أنها تتضمن مجموعة من مرافق الرعاية الصحية والمراكز الرياضية والمدارس ومحلات السوبر ماركت. لذلك، فإن الجزيرة هي مدينة شاملة.

-حياة اجتماعية حافلة

إن جزيرة نخلة جميرا هي جزيرة نابضة بالحياة على مدار العام. لا عجب في ذلك، بالنظر إلى عدد الفنادق والمقاهي والمطاعم التي تحد المدينة. كما أن الحياة في الليل أيضاً حافلة، والخدمات المقدمة هي خدمات من فئة 5 نجوم. وفي حال لم تكن من محبي الليل، فهناك حدائق ترفيهية ومنتجعات ونقاط ترفيه أخرى تعد بمثابة أماكن استراحة لك ولعائلتك وأصدقائك في جميع أنحاء المدينة.

تفكر في شراء عقار في دبي؟ توفر جزيرة نخلة جميرا منازل فاخرة لك ولعائلتك حتى تتمكن من الاستمتاع بالهدوء والرفاهية وأسلوب حياةٍ حيوي ديناميكي. استثمر في أفخم الجزر في دبي، وابحث عن منزل أحلامك. توفر Ellington’s palm Island فيلات مواجهة للشاطئ تجلب تناسقاً عصرياَ يمزج بين الجمال والرقي والحيوية. تعرف على المزيد حول عقارات إلينغتون أو اتصل بنا للحصول على مزيد من المعلومات.

دبي تعيد تعريف المعيشة الفاخرة

لا شك أن دبي، التي تشتهر بناطحات السحاب العملاقة ومراكز التسوق والفنادق الفخمة هي واحدة من أفخم الوجهات في العالم. في دبي، يمكنك العيش في عقار ذات تصميم متميز، التمتع بخيارات لا تنتهي من مطاعم ومراكز التسوّق، وتحقيق نمط حياة أحلامك. لذلك، فليس من المستغرب أن تُعرف دبي بإسم: مدينة الأحلام ومدينة الذّهب.

نتيجة لذلك، اكتسب قطاع العقارات في دبي شعبية هائلة في السنوات الأخيرة. فيما يلي بعض الميزات التي تبرز روعة هذه المدينة؛ ليس فقط كمكان للعمل ولكن أيضًا كمكان يمكنك الاستمتاع فيه بتجربة معيشة فاخرة.

 المناظر الرائعة

دبي مدينة ذات سحر وروعة بفضل مناظرها الخلابة. تبرز دبي تصميمًا عصرياً يمنحها مظهرًا رائعًا وأنيقًا، ليس فقط خلال النهار بل وأيضًا خلال اللّيل. الحياة اللّيلية في دبي مليئة بالحيوية وتزيّنها إضاءة ناطحات السحاب السّاحرة والمعالم والبنية التحتية. أحد أكثر رموز المدينة شهرة هو برج خليفة، و هو برج رائع يبلغ ارتفاعه 830 مترًا. يشرف البرج على أفق المدينة الجميل. إن العيش في مدينة مثل دبي يضيف الشعور بالعظمة والجمال إلى روتينك اليومي.

 المطاعم الرّاقية

يمكن للمقيمين والسياح الاستمتاع بتجربة المطاعم الرّاقية والفريدة أثناء تجولهم في مختلف أنحاء المدينة. يمنحك العيش في دبي العديد من المزايا حيث يمكنك تجربة أطباق رائعة جديدة كل يوم. يمكنك العثور على المطاعم التي تقدم المأكولات المختلفة من جميع أنحاء العالم. بعض من أفضل المطاعم في دبي تشمل: بيرشيك (المطبخ الأوروبي)، كويا (بيرو)، لا بيتيت ميزون (الفرنسية)، الحظيرة (العربية التقليدية)، نوبو (اليابانية)، ثيبتارا (التايلاندية)، إم شريف (لبناني) و زوما (اليابانية) وغيرها. مهما كان نوع المطبخ الذي تفضله، يمكنك العثور على مطعم فريد يرضي ذوقك في أي مكان في دبي.

 التسوّق الفاخر

عندما نتحدّث عن التسوّق في دبي، فإننا نعني أكثر من مجرد مراكز التسوق والعلامات التجارية. التسوق الفاخر في دبي هو تجربة في حد ذاته. هنا في دبي، التسوق هو بمثابة هواية للسكان. بعض أفخم المتاجر في العالم لها فروع أساسية في دبي بما في ذلك كريستيان لوبوتان، تودز، بيفرلي هيلز بولو كلوب، شانيل، ديور وغيرها. وأنت تتمتّع بالحياة في دبي، سيكون لديك فرصة تسوّق تسعد قلبك في بعض من أكبر المتاجر الفاخرة ومراكز التسوق الفخمة التي لم ترها من قبل.

 منازل ذات تصميم متميز

تقدم دبي مبان سكنية مذهلة وحديثة.  وهذه ليست مفاجئة لأنّ المدينة تشتهر بمزاياها المعمارية الرائعة. في وحدات إلينجتون على سبيل المثال، تم تصميم كل شقة بدقة وفقًا لاحتياجات السكان، من خلال تقدير القيمة الجمالية – بدءًا من التصميم الخارجي وحتى الديكور الداخلي؛ الأناقة والعملية هما جوهر منازلنا في دبي.

 المجمعات السكنية الفخمة

تشتهر دبي بمجمعاتها النابضة بالحياة والتي توفر للمقيمين تجربة معيشية مميزة. هذه المجمعات الفخمة تشمل: مدينة محمد بن راشد، وسط مدينة دبي،  دائرة قرية جميرا، نخلة الجميرا وتلال الإمارات وغيرها. مع مزيج من الفخامة والرقي، تعد هذه المجمعات موطنًا للعديد من العائلات والمهنيين الشباب. توفر هذه المجمعات الديناميكية مساحات واسعة للمعيشة، تصميم خارجي أنيق ومنازل مصممة بشكل رائع للمقيمين، مما يضمن حياة رفاهية في بيئة آمنة.

 وسائل راحة مميزة

تقدم دبي العديد من الأنشطة لتستمتع بها مع العائلة والأصدقاء. من المغامرات الرياضية إلى المنتزهات الترفيهية الغامرة، دبي هي المكان الذي تتحقق فيه أحلامك. شعار المدينة: “الأكبر وأفضل” عندما يتعلق الأمر بوسائل الراحة. وتشمل تلك الوسائل: النوادي الفاخرة، الأوبرا التي تعرض ثقافة المدينة، صالات عرض الأفلام ، ساحات ركوب الخيل، الحدائق، المنتجعات، الحدائق المائية، والشواطئ وغيرها الكثير. بالإضافة إلى ذلك، يوفّر كل عقار ومجمع وسائل راحة حصرية لسكانها مثل : أحواض سباحة خاصة، منطقة لعب للأطفال، صالات رياضية، صالة تلفزيون وحدائق خضراء. معظم هذه الخدمات مجانية للمقيمين – حيث يتوّفر لهم الكثير من الأنشطة للاستمتاع مع العائلة والأصدقاء.

هل تبحث عن حياة أعلى جودة؟ إذا كان العيش الفاخر حقيقة بعيدة المنال في الماضي، فإنّ ذلك يختلف اليوم. العقارات المعروضة للبيع في دبي  تزداد يومًا بعد يوم، والمجمعات الفخمة الجديدة تستمر بالإزدهار في المدينة.

لمزيد من المعلومات حول منازلنا المميزة في دبي، اتصل بإلينجتون العقارية.

المناطق الأكثر شعبية لشراء شقق للبيع في دبي

 

لا تزال دبي تجتذب ملايين الزوار كل عام بسبب السياحة المزدهرة، والعديد من المغتربين لسوق العمل المتنامي ونمط الحياة الفاخرة الذي تقدمه المدينة الأكثر اكتظاظاً بالسكان في الإمارات العربية المتحدة. تشجع مشاريع البنية التحتية المستمرة، بسبب التحضيرات لمعرض إكسبو 2020، دبي على تجديد عروضها العقارية بشكل مستمر وخاصة الشقق المعروضة للبيع. تمتلك إمارة دبي أكبر عدد من المنازل قيد الإنشاء في العالم بعد شنغهاي وبكين. حيث تقو حالياً بإنشاء أكبر مرسى في العالم “مارينا دبي” 220 برجًا بارتفاع أكثر من 100 متر  في حين يوفر عددًا كبيرًا من الخيارات لأي شخص يسعى لشراء أي من شقق للبيع في دبي. إذا كنت تخطط للاستقرار هنا على المدى الطويل أو ترغب بالاستفادة من عوائد الإيجار التي ستقدمها شقق دبي فلدينا بعض الأخبار السارة لك! ينمو سوق العقارات دبي، ويزود المشترين والمستثمرين بخيارات متعددة من شقق للبيع في دبي من حيث السعر والحجم والأهم من ذلك المناطق  المقترحة

ولدى الشركات العقارية في دبي الكثير لتفعله: فقد نمت المدينة عشرة أضعاف في السنوات الخمس الأخيرة، وزادت إمدادات المساكن من شقق للبيع في دبي بشكل لا يمكن إنكاره والتي تتميز بالكثير من المميزات ذات الجودة العالية. لكل منطقة في دبي أجواءها وثقافتها الخاصة، مما يجعل السؤال الحاسم حول مكان شراء أي من شقق دبي ليس من السهل الإجابة عليه من قبل معظم الناس. ومع ذلك، نحن هنا الآن لإرشادك حول المناطق الأكثر شعبية لشراء شقق للبيع في دبي

شقق للبيع في دبي: داون تاون دبي

هناك العديد من المباني التي تفوق الأرقام القياسية العالمية في وسط مدينة دبي. مركز التسوق، دبي مول وهو أكبر مجمع تجاري في العالم ولا شك أنه الأكثر زيارة جنباً إلى جنب مع برج خليفة، وهو أطول برج في العالم. بالإضافة إلى فندق جي دبليو ماريوت ماركيز وهو أطول فندق في العالم

تتعدد الأنشطة المتاحة لك في وسط مدينة دبي: السوق في دبي مول ونافورة دبي الراقصة وهي أكبر نظام نافورة في العالم. تتيح لك هذه المنطقة التسوق الفاخر والتواجد في قلب كل ما يحدث في دبي. تتوفر العديد من الخيارات للشقق المعروضة للبيع في داون تاون دبي، حيث تباع الاستوديوهات بدءًا من 1،100،000 درهم وشقق من غرفتين مقابل 4،000،000 درهمًا إماراتيًا

شقق للبيع في دبي: مدينة محمد بن راشد

بدأت مدينة محمد بن راشد في عام 2012 بجذب المستثمرين من القطاعين العام والخاص لإنشاء مشاريع عقارية.  الأنواع مختلفة من فلل وشقق للبيع في مدينة محمد بن راشد حيث سيتواجد مول العالم في طريقه ليصبح أكبر مركز تسوق في العالم

“ويلتون تيراسز” من إلينغتون العقارية هو مشروع سكني معاصر مصمم من قبل شركة بيركنز وويل المعمارية الحائزة على عدة جوائز. يتكون المشروع من برجين مؤلفين من 12 طابقاً ويحتوي على 140 وحدة سكنية مؤلفة من غرفة واحدة وغرفتي نوم. “ويلتون تيراسز “من إلينغتون العقارية هي واحدة من مشاريع شقق للبيع في مدينة محمد بن راشد

شقق للبيع في دبي: دائرة قرية الجميرا (JVC)

تغطي “قرية جميرا” منطقتين مميزتين، هما قرية جميرا سيركل/ تراينجل في دبي، وتتألف من مجموعة متنوعة من المساكن والمكاتب والمرافق التجارية ومرافق التجزئة والترفيه التي تمتد على مساحة 811 هكتارًا. تقدم دائرة قرية جميرا للسكان شعورا حقيقياً بالمعيشة المجتمعية. سيتوفر قريباً مشروعين جديدين هما: الخيل أفنيو في قرية جميرا تراينجل ومول ذا سيركل في دائرة قرية الجميرا سيركل. “بلغرافيا سكوير” هو مشروع عقارات من إلينغتون العقارية، واحدة من أهم شركات عقارات في دبي. صمم ” بلغرافيا سكوير” من إلينغتون العقارية ليكون رمزًا للعمارة المعاصرة في دائرة قرية الجميرا. يشمل بلغرافيا سكوير بنايتين بشكل حرف “ل“ مصممة بذكاء مواجهة كل منهما الأخرى، وتضم عدد 225 استوديو وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم

إن البنية التحتية الاستثنائية لمدينة دبي تجعلها وجهة استثمارية عقارية رائعة. حيث يمكن لكل الراغبين في الاستثمار العقاري الاختيار من مجموعة استثنائية من شقق للبيع في دبي. حيث ان دبي مناسبة لجميع أنماط الحياة والميزانيات. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لشراء شقق للبيع.  فإن شقق دبي يمكن أن تكون بالضبط ما تحتاجه