الوسم: دبي

عندما يتعلق الأمر بالعقارات، ربما لن تجد مدينة تتمتع بالتنوع الكبير في مختلف مساحات وأنواع العقارات مثل مدينة دبيّ. من الاستوديوهات البعيدة من الضجيج والازدحام إلى القصور الفخمة، سيجد كل شخص ما يبتغيه في هذا الملاذ العالمي. لقد قمنا بتجميع دليل مفيد حول المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبيّ بناءً على راتبك. سيساعدك هذا في العثور على منزل في أفضل الأحياء السكنية في دبيّ في حدود ميزانيتك.

من أجل التوصل إلى أنسب الخيارات، فإننا نعمل على افتراض أن معظم الأشخاص ينفقون ما بين 30٪ إلى 50٪ من دخلهم على محل سكنهم. كما نعتقد أيضًا أنك بحاجة إلى راتب لا يقل عن 5000 درهم إماراتي أو بدل سكن بقيمة 2000 درهم إماراتي لتتمكن من تحمل تكاليف الإيجار في دبيّ بمفردك.

قبل اتخاذ قرار بشأن منزلك المستأجر، من المهم أن تعرف أن الملاك في دبيّ يطلبون منك دفع الإيجار إما كمبلغ إجمالي بشكل سنويّ أو كشيكات مؤجلة نصف سنوية أو ربع سنوية. على الرغم من أن ذلك ليس شائعًا جدًا، فقد تجد بعض عروض الإيجار السنوية الرائعة حيث يمكنك دفع الإيجار في شكل 12 شيكًا.

سنعرض عليك فيما يلي مجموعتين من أفضل الأماكن الشائعة وأكثرها طلبًا لاستئجار العقارات بأسعار معقولة في دبيّ، وذلك وفقًا للإيجار السنوي ودخلك المفترض شهريًا، مما يسهل عليك اختيار ما يناسبك من هذه المناطق من حيث مساحة العقار أو المسافة التي يبعدها عن محل عملك أو نوع العقار الذي تفضل العيش فيه.

أفضل الأماكن لاستئجار العقارات في دبيّ إذا كنت تتقاضى راتبًا يتراوح بين 5 آلاف و10 آلاف درهم إماراتي شهريًا

بالنسبة لأولئك الذين يبدؤون حياتهم المهنية ويكسبون ما بين 5000 درهم إماراتي إلى 10000 درهم إماراتي، فإن أكثر المناطق رواجًا للإيجار في دبي بناءً على الراتب هي قرية جميرا الدائرية (JVC) والنهدة وواحة دبيّ السيليكون. بالنسبة للمستأجرين ضمن فئة الدخل هذه، من المرجح أن يتراوح متوسط ​​الإيجار بين 25 ألف و40 ألف درهم إماراتي.

توفر قرية الجميرا الدائرية ذات الأسعار المعقولة شققًا تبعد 20 دقيقة عن المراكز التجارية مثل مدينة دبيّ للإعلام ومدينة دبيّ للإنترنت. يبدأ سعر الشقق الصغيرة (استوديو) للإيجار في قرية جميرا الدائرية من 20 ألف درهم إماراتي، وفقًا للقوائم الحالية. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شقق رخيصة للإيجار في دبيّ، يمكنهم أيضًا اللجوء إلى منطقتي النهدة وواحة دبيّ السيليكون، اللتان تحتويان على شقق صغيرة تبدأ من 15 ألف درهم إماراتي و18 ألف درهم إماراتي على التوالي.

أما أولئك الذين يبحثون عن مساحة إضافية يمكنهم أيضًا التفكير في شقق بغرفة نوم واحدة للإيجار في دبيّ. يمكنك العثور على الكثير من الخيارات للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ضمن ميزانية الإيجار الخاصة بك في هذه الأحياء الثلاثة. في النهدة، التي تقع بالقرب من الحدود بين دبيّ والشارقة، يمكن للمستأجرين العثور على شقق بغرفة نوم واحدة للإيجار في النهدة ابتداءً من 25 ألف درهم إماراتي، وحتى شقق بغرفتين نوم في النهدة تبدأ من 35 ألف درهم إماراتي.

هذه بعض من أكثر الشقق المتاحة بأسعار معقولة في دبيّ، ولكن إذا كنت على استعداد للعيش في منطقة أبعد نسبيًا، يمكنك أيضًا البحث في الإمارات المجاورة، والتي لديها خيارات تأجير أرخص. يختار الكثير من الناس أيضًا العيش في الشارقة والعمل في دبيّ لتوفير تكاليف الإيجار.

أفضل الأماكن لاستئجار العقارات في دبيّ إذا كنت تتقاضى راتبًا يتراوح بين 10 آلاف و15 ألف درهم إماراتي شهريًا

بالنسبة لأولئك الذين يتقاضون رواتب تتراوح بين 10 آلاف و15 ألف درهم إماراتي، فمن المرجح أن تزيد ميزانية الإيجار من 40 ألف درهم إماراتي إلى 60 ألف درهم إماراتي سنويًا. في حين أن قرية جميرا الدائرية والنهدة لا يزالان الخيارين الأكثر شعبية، فإن حي بر دبيّ الذي يقع في موقع مركزي مفضل أيضًا من قبل المستأجرين ضمن فئة الرواتب هذه، بالإضافة إلى بعض المناطق مثل ديسكفري جاردنز وأبراج بحيرات جميرا ودبيّ مارينا التي تتمتع أيضًا ببعض الخيارات الرائعة ضمن هذه الميزانية.

يمكن للمهنيين المنفردين اختيار العقار الأكبر والأكثر رقيًا والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية، أو أيضًا الاختيار من بين خيارات الشقق المفروشة بالكامل. من الممكن أيضًا استئجار شقق بغرفتي نوم في قرية جميرا الدائرية ضمن فئة الراتب هذه، والتي يبدأ سعرها من 45 ألف درهم إماراتي.

وبالمثل، ستجد المزيد من خيارات الإيجار المتاحة لك في النهدة. على سبيل المثال، يبدأ إيجار شقق بـ 3 غرف نوم في النهدة من 50 ألف درهم إماراتي.

يمكنك أيضًا العثور على مجموعة كبيرة من الشقق الحديثة والجديدة تمامًا في بر دبيّ للإيجار، بما في ذلك الشقق الصغيرة والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في حدود ميزانيتك الإيجارية.

تعتبر دُبيّ من أكثر الإمارات ثراءً في دولة الإمارات العربية المتحدة. وهي مكانٌ خصبٌ ومثاليّ لبدء شتى أشكال الاستثمار في العقار والاستثمار الماديّ والاقتصاديّ، وتُعد مقصدًا استثنائيًا لجميع أصحاب رؤوس الأموال، ويعود ذلك بشكل رئيسيّ إلى توافر عناصر البنية التحتية فيها بالإضافة إلى تسهيلات أخرى.

قامت الحكومة الإماراتية بتأسيس بنية تحتية وخدماتية مميزة وعلى طرازٍ حديث، مما سمح بتنوّع مختلف الاستثمارات داخل أراضيها، كما سمحت بشراء الأراضي والوحدات السكنية وكافة أنواع العقارات في المناطق الحرّة، وفقًا لقوانين خاصة تحددها كل إمارة.

تُعدّ إمارة دُبيّ المقصد الأول للمستثمرين ورجال الأعمال، وحتى الوافدين العرب والأجانب، وذلك نظرًا لوضعها الماديّ وقوتها الاقتصادية والتسهيلات والامتيازات التي توفرها سُلطات الإمارة للمستثمرين بشكل خاص. ووجود قانون التملك الحر الذي يسمح لهم بتحقيق عائدات ربحية كبيرة في أغنى وأفضل مناطقها.

ويبقى السؤال الأهم: الاستئجار مقابل التملّك. ما هو القرار الصحيح؟ تميل كفة السوق الحالية بشكل كبير لصالح المشترين، حيث أن أسعار العقارات منخفضة الآن. وبالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لامتلاك عقار داخل الإمارات العربية المتحدة، فهذا هو الوقت المناسب. لكن الكثير منهم لا يزالون في حيرة من أمرهم، إما بسبب عدم يقينهم بشأن العيش في البلاد على المدى الطويل، أو بسبب نقص معلوماتهم حول فوائد الاستثمار.

ولقد جذبت دبي الكثير من رجال الأعمال والمستثمرين العرب والأجانب، والأثرياء والمسؤولين وذوي الشأن الرفيع للانتقال والعيش في هذه المدينة الساحرة والثرية، وشراء العقارات فيها رغم توفر الكثير من العقارات المطروحة للإيجار بشكل شهريّ أو نصف سنويّ أو سنويّ.

ولذلك، سنعرض في هذا المقال خمسة أسباب تدعوك لشراء العقار في دُبيّ بدلًا من استئجاره.

1. الاستقرار المكانيّ

جُبلت طبيعتنا البشرية على حب الاستقرار عوضًا عن التنقل والترحال بين الحينِ والآخر بحثًا عن الأمان وتوفر سبل عيش حياة كريمة. وقد شجّع ذلك الوافدين على شراء العقارات بدلًا من استئجارها.

ولذلك، فقد شرع الكثير من الوافدين في البحث عن الاستقرار المكانيّ وتأسيس حياة كريمة مستقرة والتخلص من مشاكل الإيجار وعناء التنقل من منزل لآخر ومن شقة إلى أخرى، وتوفير الوقت والجهد والتكاليف الباهظة التي يتكبدونها أثناء التنقل من عقار لآخر.

2. الاستقرار الماديّ

تتمتع دُبيّ بالعديد من الميزات الاستثمارية التي جذبت الكثير من التجار ورجال الأعمال والمستثمرين العرب والأجانب لتشغيل رؤوس أموالهم في الكثير من الأعمال التجارية والاقتصادية سواء على مستوى الخدمات المقدمة للشركات أو على المستوى الفرديّ في تأسيس تجارة فردية تدر الكثير من الأرباح.

وقد خلق ذلك رغبة لدى الكثير من التجار ورجال الأعمال والمستثمرين في شراء عقار بالقرب من مواقع شركاتهم ومتاجرهم وأعمالهم الاقتصادية، وذلك ليتمكنوا من إدارة أعمالهم بشكل آمن ومستقر.

أولى المستثمرين ورجال الأعمال فكرة شراء المنزل بدلًا من استئجاره اهتمامًا كبيرًا خوفًا من ظهور مشاكل أو خلافات قد تحدث مع أصحاب العقار المستأجر أو في حالة الإخلال بأي شرطٍ من شروط العقد والذي قد ينتج عنه تأثير سلبيّ على المستأجر وعلى أعماله الاقتصادية والاستثمارية.

ومن ناحية أخرى، يعاني المستأجرون من أصحاب المشاريع الاستثمارية من معاناة التنقل بين الحين والأخر، ومن المسافة البعيدة بين محل إقامتهم ومواقع مشاريعهم الاستثمارية والاقتصادية، ولذلك يقررون شراء منزل قريب يوفر عليهم كل هذا العناء.

3. الجدوى الاقتصادية

هناك الكثير من عروض بيع وشراء العقارات والمنازل في دُبيّ سواء نقديًا أو بنظام الأقساط الشهرية، ومن المعروف أن تكاليف الإيجار الشهريّ لمنزل أو شقة في دُبيّ تقارب تكاليف الأقساط الشهرية في حال شراء العقار وتملكه بشكلٍ رسميّ.

ويتوجه الكثير من الوافدين لشراء العقارات أو المنازل بنظام التقسيط، حيث يسددون الثمن الإجماليّ للمنزل على أقساط شهرية، ويعتبر ذلك أفضل من دفع تكاليف مقاربة مقابل استئجار نفس العقار، وبالتالي سيتمكنون من تملّك العقار في نهاية المطاف، بالإضافة إلى تجنب دفع تكاليف شتى كتغيير الديكور والأثاث في منزل مُستأجر.

4. الامتيازات المقدمة

تشجع الحكومة الإماراتية على شراء العقارات وتملكها، مع تمتع المالكين بامتيازات خاصة واستثنائية، حيث:

1. يتم السماح للوافدين بشراء العقارات في مناطق التملك الحر في دُبيّ.
2. يحصل المالك على حق تملك العقار لمدة زمنية غير محدودة.
3. يستطيع المالك تأجير أملاكه العقارية وقتما شاء مع الخضوع للشروط والضوابط المتبعة في الإمارة.
4. ليس هناك أي قيود على المالكين بالنسبة للعمر.
5. يستفيد المستثمر الذي يرغب في شراء عقار أو منزل في حال رغبته في اقتراض مبلغ من المال بأفضل الفوائد من الاستثمار العقاريّ.

5. البنية التحتية

 حرصت حكومة الإمارات العربية المتحدة في دُبيّ على بناء وتأسيس بنية تحتية مميزة وفريدة من نوعها وذات صفة تنافسية مقارنة بأي مدينة عالمية أخرى، وهذا ما جعلها تستقطب المستثمرين ورجال الأعمال من كافة أنحاء العالم ليشتروا العقارات فيها.

إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي، يمكنك التواصل معنا في أي وقت لنزودك بكافة المعلومات وفرص استثمارات مغرية.

في إلينغتون العقارية، نقوم ببناء منازل جميلة وعملية بمساحات واسعة، حيث تجد شرفة في كل شقة. مع مرور الوقت وخاصة مع ظهور وباء كورونا، أصبحت الشرفات جزء أساسي من حياة سكان مشاريعنا  في دبي. لإعطاء المقيمين مساحات كافية للحركة، صممنا الشرفات لتكون واسعة، حيث أن منازلنا وفللنا تضم تراسات كبيرة مناسبة لمجموعة من الأنشطة المختلفة مثل البستنة. تعد الزراعة المائية (الهيدروبونيك) أفضل حل للفوضى والحشرات التي تسببها الزراعة على التراب، فهي طريقة مبتكرة لا تتطلب تربة وتناسب جميع المساحات.

ما هي الزراعة المائية؟

الزراعة المائية هي طريقة مبتكرة تسمح بزراعة الأعشاب والخضروات دون الحاجة إلى التربة، بإستخدام محلول مائي غذائي. من خلال هذا النوع من الزراعة البسيط، ستتمكن من التركيز على زراعة نباتك مع التغلب على الحشرات. إن الزراعة المائية طريقة سهلة للمبتدئين في الزراعة، وإن كنت متمكن، ستستمتع بهذه الطريق الجديدة.

كيف تعمل؟

يُسكب محلول مائي غذائي في حوض جهاز للزراعة المائية. نظرًا لعدم وجود تربة، يتم توفير دعم صناعي للنباتات؛ من خلال وضعها في وسائط متنامية وحاويات شبكية. يتم توزيع المحلول على جذور النبات مباشرة، ويمكن تحقيق ذلك بطرق مختلفة، مثل المضخة أو جهاز التنقيط.

الفوائد

مقارنة بالزراعة التقليدية، ستجد أن الزراعة المائية لديها الكثير من الفوائد، فهي لا تحتاج إلى مساحات واسعة، وتعتبر مثالية للشقق الصغيرة. أحد الفوائد الأخرى هي أن استعمال هذا النوع من الزراعة يخلصك من الحشرات وبالتالي لن تحتاج لإستعمال مبيدات الحشرات المليئة بالكيماويات. ولكن من أهم الفوائد هي أن الزراعة المائية لا تحتاج إلى كمية ماء كبيرة، مما يجعلها فعالة وصديقة للبيئة.

كيفية صنع نظام الزراعة المائية

1- إختيار نوعية النظام المناسبة

توجد 6 أنظمة مختلفة، وهي: نظام الأحواض العائمة أو DWC، وتقنية الغشاء المغذي أو NFT، والزراعة الهوائية، وتقنية التنقيط، وتقنية الغمر والتصفية. أسهلهم هو نظام الأحواض العائمة (DWC)، حيث تتدنى جذور النبتة في المحلول. أحد الأنواع الصعبة هي تقنية الغشاء المغذي (NFT)، الذي تستعمل مضخة لإعطاء كمية صغيرة من المحلول كل مرة إلى الجذور.

2- إختيار نوع النبات

بالنسبة للزراعة المائية، الأعشاب هي أفضل خيار بسبب حجمها الصغير. النبات الخفيف والذي له جذور صغيرة يعد مناسبًا للزراعة المائية، مثل الخس، السبانخ والكرنب.

من الممكن زراعة نبات أكبر مثل الطماطم، الفراولة والكرفس حسب حجم نظامك وقدرة تحمله، ولكن الخضار التي تنبت تحت الجذور مثل البطاطا، الجزر والبصل لا تصلح لهذا النظام.

3- الحصول على المواد اللازمة

ستجد أماكن كثيرة تبيع المواد المختلفة للزراعة في دبي، مثل ايس وجرينر كروب وبيوند هايدروبونكس. إن كنت تبحث عن نظام مبني مسبقًا، فتستطيع شراء أنواع مختلفة جاهزة، بتصاميم مختلفة.  

أما إنِ اردتَ صنعها يدويًا، فعليك اختيار المواد والأدوات المتطلبة حسب النظام الذي اخترته. نظام الأحواض العائمة (DWC) بالحاجة إلى حاوية تخزين أو دلو، أواني شبكية ومضخة هواء بها حجر، ومغذيات سائلة من الماء العسر (أ & ب)، ومقياس الأس الهيدروجيني، pH down، ودور قياس، وماصة، ومنشار، ومفك ثقاب. بالنسبة لتقنية الغشاء المغذي (NFT)، ستكون بالحاجة إلى مواد أكثر، مثل مضخة ماء وأنابيب البلاستيكية.

4- الحفاظ على نظام الزراعة المائية

مثل جميع الأنظمة الأُخرى، نظام الزراعة المائية يحتاج إلى اهتمام للنمو. من المهم أن تستبدل المياه وتضيف المحلول المائي الغذائي بشكل مستمر، وأن تهتم بكل جزء للتأكد من أنها تعمل جيدًا. جزء آخر مهم لنمو نظام الزراعة المائية هو الحفاظ على مستويات الأس الهيدروجيني (pH levels)، والتي يجب أن تكون حمضية قليلاً. تستطيع أن تفعل ذلك من خلال إضافة مواد انخفاض الرقم الهيدروجيني (pH down) وإستعمال مياه مصفاة.