Register your interest استفسر الآن Call us اتصل بنا Chat with us تحدث معنا


archive

خمسةُ أسباب لشراء العقار في دُبيّ بدلًا من استئجاره

تعتبر دُبيّ من أكثر الإمارات ثراءً في دولة الإمارات العربية المتحدة. وهي مكانٌ خصبٌ ومثاليّ لبدء شتى أشكال الاستثمار في العقار والاستثمار الماديّ والاقتصاديّ، وتُعد مقصدًا استثنائيًا لجميع أصحاب رؤوس الأموال، ويعود ذلك بشكل رئيسيّ إلى توافر عناصر البنية التحتية فيها بالإضافة إلى تسهيلات أخرى.

قامت الحكومة الإماراتية بتأسيس بنية تحتية وخدماتية مميزة وعلى طرازٍ حديث، مما سمح بتنوّع مختلف الاستثمارات داخل أراضيها، كما سمحت بشراء الأراضي والوحدات السكنية وكافة أنواع العقارات في المناطق الحرّة، وفقًا لقوانين خاصة تحددها كل إمارة.

تُعدّ إمارة دُبيّ المقصد الأول للمستثمرين ورجال الأعمال، وحتى الوافدين العرب والأجانب، وذلك نظرًا لوضعها الماديّ وقوتها الاقتصادية والتسهيلات والامتيازات التي توفرها سُلطات الإمارة للمستثمرين بشكل خاص. ووجود قانون التملك الحر الذي يسمح لهم بتحقيق عائدات ربحية كبيرة في أغنى وأفضل مناطقها.

ويبقى السؤال الأهم: الاستئجار مقابل التملّك. ما هو القرار الصحيح؟ تميل كفة السوق الحالية بشكل كبير لصالح المشترين، حيث أن أسعار العقارات منخفضة الآن. وبالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لامتلاك عقار داخل الإمارات العربية المتحدة، فهذا هو الوقت المناسب. لكن الكثير منهم لا يزالون في حيرة من أمرهم، إما بسبب عدم يقينهم بشأن العيش في البلاد على المدى الطويل، أو بسبب نقص معلوماتهم حول فوائد الاستثمار.

ولقد جذبت دبي الكثير من رجال الأعمال والمستثمرين العرب والأجانب، والأثرياء والمسؤولين وذوي الشأن الرفيع للانتقال والعيش في هذه المدينة الساحرة والثرية، وشراء العقارات فيها رغم توفر الكثير من العقارات المطروحة للإيجار بشكل شهريّ أو نصف سنويّ أو سنويّ.

ولذلك، سنعرض في هذا المقال خمسة أسباب تدعوك لشراء العقار في دُبيّ بدلًا من استئجاره.

1. الاستقرار المكانيّ

جُبلت طبيعتنا البشرية على حب الاستقرار عوضًا عن التنقل والترحال بين الحينِ والآخر بحثًا عن الأمان وتوفر سبل عيش حياة كريمة. وقد شجّع ذلك الوافدين على شراء العقارات بدلًا من استئجارها.

ولذلك، فقد شرع الكثير من الوافدين في البحث عن الاستقرار المكانيّ وتأسيس حياة كريمة مستقرة والتخلص من مشاكل الإيجار وعناء التنقل من منزل لآخر ومن شقة إلى أخرى، وتوفير الوقت والجهد والتكاليف الباهظة التي يتكبدونها أثناء التنقل من عقار لآخر.

2. الاستقرار الماديّ

تتمتع دُبيّ بالعديد من الميزات الاستثمارية التي جذبت الكثير من التجار ورجال الأعمال والمستثمرين العرب والأجانب لتشغيل رؤوس أموالهم في الكثير من الأعمال التجارية والاقتصادية سواء على مستوى الخدمات المقدمة للشركات أو على المستوى الفرديّ في تأسيس تجارة فردية تدر الكثير من الأرباح.

وقد خلق ذلك رغبة لدى الكثير من التجار ورجال الأعمال والمستثمرين في شراء عقار بالقرب من مواقع شركاتهم ومتاجرهم وأعمالهم الاقتصادية، وذلك ليتمكنوا من إدارة أعمالهم بشكل آمن ومستقر.

أولى المستثمرين ورجال الأعمال فكرة شراء المنزل بدلًا من استئجاره اهتمامًا كبيرًا خوفًا من ظهور مشاكل أو خلافات قد تحدث مع أصحاب العقار المستأجر أو في حالة الإخلال بأي شرطٍ من شروط العقد والذي قد ينتج عنه تأثير سلبيّ على المستأجر وعلى أعماله الاقتصادية والاستثمارية.

ومن ناحية أخرى، يعاني المستأجرون من أصحاب المشاريع الاستثمارية من معاناة التنقل بين الحين والأخر، ومن المسافة البعيدة بين محل إقامتهم ومواقع مشاريعهم الاستثمارية والاقتصادية، ولذلك يقررون شراء منزل قريب يوفر عليهم كل هذا العناء.

3. الجدوى الاقتصادية

هناك الكثير من عروض بيع وشراء العقارات والمنازل في دُبيّ سواء نقديًا أو بنظام الأقساط الشهرية، ومن المعروف أن تكاليف الإيجار الشهريّ لمنزل أو شقة في دُبيّ تقارب تكاليف الأقساط الشهرية في حال شراء العقار وتملكه بشكلٍ رسميّ.

ويتوجه الكثير من الوافدين لشراء العقارات أو المنازل بنظام التقسيط، حيث يسددون الثمن الإجماليّ للمنزل على أقساط شهرية، ويعتبر ذلك أفضل من دفع تكاليف مقاربة مقابل استئجار نفس العقار، وبالتالي سيتمكنون من تملّك العقار في نهاية المطاف، بالإضافة إلى تجنب دفع تكاليف شتى كتغيير الديكور والأثاث في منزل مُستأجر.

4. الامتيازات المقدمة

تشجع الحكومة الإماراتية على شراء العقارات وتملكها، مع تمتع المالكين بامتيازات خاصة واستثنائية، حيث:

  1. يتم السماح للوافدين بشراء العقارات في مناطق التملك الحر في دُبيّ.
  2. يحصل المالك على حق تملك العقار لمدة زمنية غير محدودة.
  3. يستطيع المالك تأجير أملاكه العقارية وقتما شاء مع الخضوع للشروط والضوابط المتبعة في الإمارة.
  4. ليس هناك أي قيود على المالكين بالنسبة للعمر.
  5. يستفيد المستثمر الذي يرغب في شراء عقار أو منزل في حال رغبته في اقتراض مبلغ من المال بأفضل الفوائد من الاستثمار العقاريّ.

5. البنية التحتية

 حرصت حكومة الإمارات العربية المتحدة في دُبيّ على بناء وتأسيس بنية تحتية مميزة وفريدة من نوعها وذات صفة تنافسية مقارنة بأي مدينة عالمية أخرى، وهذا ما جعلها تستقطب المستثمرين ورجال الأعمال من كافة أنحاء العالم ليشتروا العقارات فيها.

إذا كنت ترغب في شراء عقار في دبي، يمكنك التواصل معنا في أي وقت لنزودك بكافة المعلومات وفرص استثمارات مغرية.

حمامة – رحلة فنية انبعثت فيها الحياة في بلغرافيا 2

في إلينغتون العقارية، نقدر أهمية وجود القطع الفنية في مشاريعنا. فمن خلال مؤسسة إلينغتون للفنون، نهدف لدعم مجتمع الفن المحلي بالتعاون معهم لإنتاج قطع فنية معاصرة وفريدة من نوعها. تهتم إلينغتون العقارية بجميع أنواع الفن، مثل اللوحات، الصور، الفنون البصرية، والتركيبات.

عن “حمامة”

لردهة مشروع بلغرافيا 2 في دائرة قرية جميرا، تم تكليف الأستاذ الجامعي هوان رولدان، الأستاذ الجامعي كاميلو سيرو، والطالبات ريما شالحة، سناء فاطمة ومريم الجويد من الجامعة الأمريكية في الشارقة بعمل تركيبة فنية سمية بـ “حمامة“. تعتبر تركيبة حمامة تعبيرًا عضويًا عن التحريض المتحكم فيه لقطيع من الحمام، ينبت من صميمه، ويؤطر الردهة، ويضيف العمق والبعد إلى المكان.

عملية التصميم

بسبب كون “حمامة” قطعة فنية معقدة ومفصلة، تضمنت العملية الكثير من المحاولة والخطأ، وكذلك التجارب المختلفة. بدأ الفريق بتجربة مواد وتقنيات مختلفة تتحدى المعتاد وتتماشى مع الموقع ونمطه. بعد ذلك، تم إنشاء ثلاث أفكار منفصلة للمشروع، كل منها يختبر أشكالًا وموادًا وأحجامًا مختلفة. لقد تم اختيار الفكرة بعد دراسة عميقة، وقد استخدمة الفكرة المختارة مخطط ألوان أحادي اللون للتعبير عن الديناميكية المجمدة.

استخدمة الرسومات اليدوية ونماذج الرسم والنمذجة الرقمية ثلاثية الأبعاد والخوارزميات البارامترية والنماذج في مرحلة التصميم حتى تم بناء بنية مرنة من وحدة واحدة يمكن تجميعها في وحدة قابلة للتحويل. تم صنعة عدة نماذج بمقاييس وألوان متدرة. ثم تم ثنيها بالحرارة إلى أشكال معقدة لإنشاء تمثيل متعدد الأبعاد لطيران الحمام الذي تم تصويره في منتصف الرحلة وربطها معًا – لتشكيل الهيكل النهائي للحمام.

تركيب قطعة حمامة

إن القطعة الفنية مصنوعة من ثلاث طوابق، تم ثنيها بالحرارة إلى أشكال ديناميكية وربطها بوحدات أخرى لتوليد وحدة تكرارية. تستخدم الوحدة المركزية وحدات بسمك 8 مم، والتي تتفرع بعد ذلك إلى وحدات فرعية بـ 6 و 4 مم. تضفي الوحدات الأولية المتجمدة تطورًا مرئيًا على القطعة من خلال السماح للضوء بالارتداد عنها والتسبب في انعكاسات ديناميكية. بينما تضيف الوحدات الثانوية الشفافة نسيجًا دقيقًا من خلال توصيلها بنهايات الوحدات الأساسية وإظهار الحركة المجمدة. تربط السحابات المعدنية الأجزاء المثنية بالحرارة عبر آلية توصيل من أربع نقاط بين “الأجنحة”.

الطريقة التي يتم بها تعليق حمامة من السقف هي من خلال بكرة قوية ونظام ثقل موازن خشبي. يعمل النظام على تقليص سيولة الأكريليك لخلق توازن شامل بين الفن وآليات التركيب. يتم ربط ثلاثة أحبال سوداء منفصلة من خلال تركيبة الأكريليك ويتم تثبيتها بسدادة خشبية كبيرة، فتوزع وزن التعليق وتؤمن التثبيت داخل ثقل الموازنة. كان الغرض من الثقل الموازن المثبت على الأرض هو العمل كنحت مستقل. بينما يعمل أيضًا كثقل موازي لخفض النحت ميكانيكيًا للصيانة السنوية. تم صنع الثقل بطريقة سهلة الاستخدام تسمح لشخص واحد بتنزيل التركيبة، التي تزن 50 كيلو، بسهولة من خلال فتح القفل الذي يتواجد بالداخل، ثم فتح الحبل، لتطفو القطعة الفنية على ارتفاع 1 متر من الأرض.

الجوائز

كمشروع يتجاوز حدود الإبداع ومرونة المواد، نال هذا التصميم جائزة هاربرز بازار للتصميم الداخلي كأفضل تصميم تعاوني في عام 2020. علاوة على ذلك، ذُكِرْ تصميم حمامة في عدد من المجلات الإلكترونية الإقليمية، مثل الخليج اليوم، مجلة زوايا، والمزيد، لتُعْرَفْ كقطعة فنية فريدة من نوعها.

أنواع الزراعة المائية في دبي

في إلينغتون العقارية، نقوم ببناء منازل جميلة وعملية بمساحات واسعة، حيث تجد شرفة في كل شقة. مع مرور الوقت وخاصة مع ظهور وباء كورونا، أصبحت الشرفات جزء أساسي من حياة سكان مشاريعنا  في دبي. لإعطاء المقيمين مساحات كافية للحركة، صممنا الشرفات لتكون واسعة، حيث أن منازلنا وفللنا تضم تراسات كبيرة مناسبة لمجموعة من الأنشطة المختلفة مثل البستنة. تعد الزراعة المائية (الهيدروبونيك) أفضل حل للفوضى والحشرات التي تسببها الزراعة على التراب، فهي طريقة مبتكرة لا تتطلب تربة وتناسب جميع المساحات.

ما هي الزراعة المائية؟

الزراعة المائية هي طريقة مبتكرة تسمح بزراعة الأعشاب والخضروات دون الحاجة إلى التربة، بإستخدام محلول مائي غذائي. من خلال هذا النوع من الزراعة البسيط، ستتمكن من التركيز على زراعة نباتك مع التغلب على الحشرات. إن الزراعة المائية طريقة سهلة للمبتدئين في الزراعة، وإن كنت متمكن، ستستمتع بهذه الطريق الجديدة.

كيف تعمل؟

يُسكب محلول مائي غذائي في حوض جهاز للزراعة المائية. نظرًا لعدم وجود تربة، يتم توفير دعم صناعي للنباتات؛ من خلال وضعها في وسائط متنامية وحاويات شبكية. يتم توزيع المحلول على جذور النبات مباشرة، ويمكن تحقيق ذلك بطرق مختلفة، مثل المضخة أو جهاز التنقيط.

الفوائد

مقارنة بالزراعة التقليدية، ستجد أن الزراعة المائية لديها الكثير من الفوائد، فهي لا تحتاج إلى مساحات واسعة، وتعتبر مثالية للشقق الصغيرة. أحد الفوائد الأخرى هي أن استعمال هذا النوع من الزراعة يخلصك من الحشرات وبالتالي لن تحتاج لإستعمال مبيدات الحشرات المليئة بالكيماويات. ولكن من أهم الفوائد هي أن الزراعة المائية لا تحتاج إلى كمية ماء كبيرة، مما يجعلها فعالة وصديقة للبيئة.

كيفية صنع نظام الزراعة المائية

1- إختيار نوعية النظام المناسبة

توجد 6 أنظمة مختلفة، وهي: نظام الأحواض العائمة أو DWC، وتقنية الغشاء المغذي أو NFT، والزراعة الهوائية، وتقنية التنقيط، وتقنية الغمر والتصفية. أسهلهم هو نظام الأحواض العائمة (DWC)، حيث تتدنى جذور النبتة في المحلول. أحد الأنواع الصعبة هي تقنية الغشاء المغذي (NFT)، الذي تستعمل مضخة لإعطاء كمية صغيرة من المحلول كل مرة إلى الجذور.

2- إختيار نوع النبات

بالنسبة للزراعة المائية، الأعشاب هي أفضل خيار بسبب حجمها الصغير. النبات الخفيف والذي له جذور صغيرة يعد مناسبًا للزراعة المائية، مثل الخس، السبانخ والكرنب.

من الممكن زراعة نبات أكبر مثل الطماطم، الفراولة والكرفس حسب حجم نظامك وقدرة تحمله، ولكن الخضار التي تنبت تحت الجذور مثل البطاطا، الجزر والبصل لا تصلح لهذا النظام.

3- الحصول على المواد اللازمة

ستجد أماكن كثيرة تبيع المواد المختلفة للزراعة في دبي، مثل ايس وجرينر كروب وبيوند هايدروبونكس. إن كنت تبحث عن نظام مبني مسبقًا، فتستطيع شراء أنواع مختلفة جاهزة، بتصاميم مختلفة.  

أما إنِ اردتَ صنعها يدويًا، فعليك اختيار المواد والأدوات المتطلبة حسب النظام الذي اخترته. نظام الأحواض العائمة (DWC) بالحاجة إلى حاوية تخزين أو دلو، أواني شبكية ومضخة هواء بها حجر، ومغذيات سائلة من الماء العسر (أ & ب)، ومقياس الأس الهيدروجيني، pH down، ودور قياس، وماصة، ومنشار، ومفك ثقاب. بالنسبة لتقنية الغشاء المغذي (NFT)، ستكون بالحاجة إلى مواد أكثر، مثل مضخة ماء وأنابيب البلاستيكية.

4- الحفاظ على نظام الزراعة المائية

مثل جميع الأنظمة الأُخرى، نظام الزراعة المائية يحتاج إلى اهتمام للنمو. من المهم أن تستبدل المياه وتضيف المحلول المائي الغذائي بشكل مستمر، وأن تهتم بكل جزء للتأكد من أنها تعمل جيدًا. جزء آخر مهم لنمو نظام الزراعة المائية هو الحفاظ على مستويات الأس الهيدروجيني (pH levels)، والتي يجب أن تكون حمضية قليلاً. تستطيع أن تفعل ذلك من خلال إضافة مواد انخفاض الرقم الهيدروجيني (pH down) وإستعمال مياه مصفاة.

النشاطات المختلفة لفصل الشتاء في دبي.

إن فصل الشتاء في دبي فريد من نوعه، ويجذب السياح الباحثين عن الأجواء الباردة. في هذا الموسم، تم افتتاح العديد من المهرجانات والأنشطة الخارجية والداخلية. المقيمون في دولة الإمارات لديهم الكثير من الخيارات هذا العام، وقد نسقنا لكم قائمة من المهرجانات، الأنشطة الخارجية والداخلية المختلفة، لتساعدكم على اتخاذ القرار الأفضل.

مهرجانات الشتاء

مهرجان دبي للتسوق

لمهرجانات الشتاء مكان مهم في قلوب مقيمي مدينة دبي، فينتظرون الأضواء الملونة، الأكل والموسيقى كل عام. هذا الشتاء، نبدأ العام بمهرجان دبي للتسوق السنوي الذي يقدم تخفيضات ضخمة على كل ما يمكنك تخيله، إلى جانب الأنشطة والمناسبات الخاصة في مواقع مختلفة من المدينة مثل دبي مول ومول الإمارات وميركاتو مول.

حبتور وينتر جاردن

لمحبي المهرجانات الخارجية، يعد حبتور وينتر جاردن المكان المثالي للإستمتاع بالجو البارد واصطحاب حيواناتهم الأليفة معكم. تعتبر وينتر جاردن سوق لعيد الميلاد، ويقدم أكشاكًا للطعام والبيع مع مجموعة متنوعة من الأنشطة للأطفال.

القرية العالمية

هل تريد التمتع بالتسوق، الأكل، الألعاب، والمهرجانات من جميع أنحاء العالم في وقت واحد؟ القرية العالمية هو حدث متعدد الثقافات يضم مجموعة من البلدان المختلفة مع العديد من الأجنحة، حيث يمكنك تصفح المأكولات والملابس الثقافية، أثناء مشاهدة الرقصات التقليدية والإستماع إلى الموسيقى الخاصة بهم. تحظى القرية العالمية بشعبية خاصة بين عشاق الطعام نظرًا لوجود صفوف من الأكشاك من جميع أنحاء العالم لبيع المأكولات مثل تايلاند وهولندا ومصر والمزيد. بالإضافة إلى ذلك توجد الكثير من الألعاب لتستمتع بها الأسر. إن كنت تبحث عن ترفيه عائلي، القرية العالمية هي الوجهة المناسبة. 

نافورة دبي

لا يوجد ما هو أكثر راحةً من الإستمتاع بوجبة مع منظر برج خليفة ونافورته. تقع نافورة دبي بجانب دبي مول في وسط مدينة دبي، وبجانبها العديد من المطاعم والمقاهي التي توفر إطلالة مباشرة على الماء، مع عروض ترفيهية تتضمن الأغاني والنافورة الراقصة، لتجربة رومانسية ومريحة.

ميراكل جاردن دبي/ حديقة دبي المعجزة

لمحبي الطبيعة، تقدم دبي ميريكال جاردن لزوارها تجارب لا تنسى. ما يعطي هذه الحديقة احساس المعجزة، هي عدد الزهور التي تتعدى المليون، ومنها تُصنع زين مختلفة بأشكال فريدة، تغطي الحديقة بأكملها. بجانبها تقع حديقة دبي للفراشات، وهي أكبر حديقة فراشات في العالم وستجد فيها أكثر من 15,000 فراشة من حوالي 26 نوعًا مختلفًا.

الأنشطة الخارجية

التسلق والتنزه

لمحبي الرياضة والمغامرة، هناك مجموعة متنوعة من الأنشطة المختلفة التي يمكنك المشاركة فيها. التسلق والتنزه في رأس الخيمة أصبح من الهوايات المفضلة حاليًا، مع مسارات مختلفة لكل مستويات الخبرة. استمتع بالجو اللطيف، مناظر الجبال الخلابة، وسترى لما أصبحت هذه الرياضة محبوبة لدى الكثير. المسارات المتاحة هي وادي غليلة، جبل جيس ووادي شوكة.

الكاياك

واحدة من النشاطات الممتعة لمحبي البحر هي ركوب الكاياك في حتا، الذي يوفر لكم مياه صافية وتجارب ممتعة في الطبيعة، وفي قارب صغير. إذ لم تكتفي بقارب صغير، هناك نشاطات مائية مختلفة لتستمتع بها، مثل الدواسات، الدراجات المائية والقوارب الدائرية.

ركوب الدراجات

إن دبي معروفة بشوارعها المزدحمة ومركباتها السريعة، والتغير السريع في بيئتها يقدم عدد من المناطق الآمنة للرياضات الخارجية، مثل ركوب الدراجات الهوائية. المناطق المختلفة هي القدرة، ند الشبا، الورقاء ودبي أوتودروم. مع نزول درجات الحرارة، والنشاطات المختلفة لتحدي دبي للياقة، اصبح الآن الوقت المناسب للرياضة في هذه المناطق في دبي.

التخييم

من النشاطات المفضلة لدى الناس هذا العام هي التخييم في الصحراء والجبال مثل القدرة، الروية وحتا. استمتع بليلة تحت النجوم، محاط برائحة نار المخيم وطعم الشواء. ولهذه الأسباب، أصبح الخروج من المدينة للتخييم في عطلة نهاية الأسبوع من الهوايات المفضلة لدى العديد من الناس.

الأنشطة المنزلية

الفعاليات

العيش في المجمعات لها العديد من الفوائد، ومنها الفعاليات التي ترفهكم وتمنحكم بفرص للتعارف مع جيرانكم. من الفعاليات التي تهدف على التوعية مثل سرطان الثدي، إلى نشر روح العطلة خلال عيد الميلاد. فعالياتنا في إيتون بليس وبلغرافيا 2 في دائرة قرية جميرا تهدف لجمع الناس وصنع مساحات للتعلم والتعارف.

يوغا

اتخذ الكثير من الناس اليوغا كنشاط يساعد على صفاء الذهن، بينما يساعد الجسم على أن يصبح أقوى وأكثر رشاقة. مشاريعنا مثل DT1 تقدم مناطق يوغا، كي يستطيع السكان الاسترخاء في الهواء الطلق. يفضل بعض الأشخاص خيارات أبسط، مثل الجلوس بجانب المسبح وقراءة كتاب. عندما يصبح الطقس أكثر برودة، يختار الناس أن يصطحبوا الداخل إلى الخارج، لذلك بدلاً من الجلوس في المنزل لقراءة الكتاب، يكون لديهم خيار الجلوس بجانب المسبح والاستماع إلى الماء أثناء تقليب صفحاتهم.

اللياقة

العقل السليم في الجسم السليم، ولهذا السبب من المهم ان تحضى بساعة من الرياضة كل يوم لحياة سعيدة ومستدامة. الرياضة ليست فقط طريقة رائعة لتنمية جسم رشيق، عضلات قوية، قلب سليم، بل ثبت أيضًا أنها تساعد في الحفاظ على لياقتنا العاطفية أيضًا. مشروع إلينغتون العقارية في وسط مدينة دبي ،DT1، القريب من دبي مول وبرج خليفة، يتضمن نادي رياضي مع جميع المعدات اللازمة لتمارين الجسم والتي بسببها لن تحتاج ان تشترك في أي نادي خارجي.

أهم 5 أسباب لكون مدينة محمد بن راشد أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي لعام 2021 والمستقبل

مع مرور السنوات، جذب الإستثمار العقاري انتباه عدد كبير من الناس، واكد أنه استثمار سليم. إذا كنت مستثمر مبتدأ أو خبييرا، من المؤكد أنك تبحث عن مناطق تجلب لك عائد استثمار مرتفع ، مكاسب رأس المال وأساليب الحياة المتكاملة.

مدينة محمد بن راشد هي أكثر المشاريع المتعددة الإستخدامات المنتظرة في دبي ومنطقة الخليج. طورت كمدينة في قلب مدينة دبي من قبل حاكم دبي، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، وبالتالي سميت باسمه.

مدينة محمد بن راشد هي من أفضل المناطق للإستثمار العقاري في دبي لعام 2021 وفي المستقبل وسوف نشارك معكم أفضل 5 أسباب لإختيارها.

الموقع

يعد الموقع عنصرًا مهمًا في الإستثمار العقاري، حيث إنه محرك رئيسي للإستثمار السليم والإستراتيجي.

تقع مدينة محمد بن زايد بين شارع الشيخ محمد بن زايد، شارع الشيخ زايد، شارع دبي العين وشارع الخيل. يرتبط هذا المجمع الجديد في دبي ببقية المدينة، مع إمكانية الوصول إلى جميع الطرق السريعة والشوارع الرئيسية.

يقع مجمعنا في وسط منطقة الميدان، اللتي تبعد خمسة دقائق من وسط مدينة دبي وبرج خليفة، اعمار سكوير، دبي مول، وجنوب الخليج التجاري. منطقة الميدان أفضل مكان من حيث الموقع وسهولة الوصول الى المركز التجاري في دبي، وأيضاً مناطق الترفيه والتسلية. يبعد المطار الدولي مسافة 10 دقائق فقط، مما يوفر وسيلة مواصلات سهلة لجميع المقيمين والمسافرين الدوليين والزوار.

العقارات

أنواع وخصائص العقارات مهمة للإسثمار العقاري. قطع الأراضي والمنازل الجذابة ذات البنى التحتية والمخططات الجيدة تجذب المستأجرين، بحيث تحقق العقارات ذات الميزات الجذابة عدد كبير من العوائد.

تقدم مدينة محمد بن راشد مزيجا متنوعاً من المجتمعات السكنية والتجارية، ومنها مدينة ميدان، دبي هيلز استيت، شوبا هارتلاند ودسترك وان التي تقع فيها مجموعة واسعة من الشقق والفلل الفاخرة والمنازل المتوسطة والشقق السكنية، ضمن مجتمعات مستدامة تم تطويرها وبنائها وفقًا لمعايير المعيشة الخضراء.

مشاريعنا الحائزة على جوائز والمتواجدة بمنطقة الميدان، ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز، تقدم تجربة عيش سكنية مستدامة وصديقة للبيئة، تحيط بها منتزهات وتطل على محمية رأس الخور للحياة البرية.

تمنجكم ويلتون بارك ريزيدنسز التجربة المعيشية الطبيعية، صممت وطورت لتمنحكم بالطبيعة المحيطة بها مع اعتماد منهج البيوفيليك. وسائل الراحة مستوحاة من أفضل المنتجعات الفاخرة مثل المسبح الامتناهي، أو الانفينيتي، وصالة اللألعاب الرياضية المجهزة تجهيزاً عالياً، ومناطق الأطفال التي تتضمن مناطق ألعاب متعددة لأنشطة مختلفة. التصميمات تتميز بمخططاتها المفتوحة والمطبخ المجهز ونوافذ تمتد من الأرض إلى السقف.

نمط الحياة والخدمات

يركز الإستثمار العقاري المربح على الخدمات والتجارب الرئيسية التي يحصل عليها المقيمون، حيث يميل المستأجرون إلى التركيز على الراحة عند اختيار منزل للعيش والإقامة.

مدينة محمد بن راشد سوف تصبح الوجهة الأساسية للسياحة والعائلات في دبي، وهذا لوجود الخدمات والمرافق ووسائل الراحة اللتي تلبي احتياجات ثقافات مختلفة.

التسوق

سيضم مول ميدان ون، الذي من المتوقع أن يكون موطنًا لأطول منحدر داخلي للتزلج في العالم، 550 منفذًا للبيع، بما في ذلك هايبر ماركت بمساحة 13200 متر مربع. يعد مول ميدان ون واحدًا من أكثر التطورات المنتظرة في المدينة والتي ستعيد تعريف تجربة التسوق.

الترفيه والتسلية

من المتوقع أن تصبح كريستال لاجونز أكبر بحيرة مبنية بالكامل من صنع البشر. يأتي الإلهام من البحر الكاريبي، وهذه البحيرة ستغطي 7 كيلوميترات من المياه الزرقاء، وتحيط بها النخل وأبراج الشركات والحدائق والمشاريع السكنية.

ملعب ميدان للجولف هو ملعب فريد من نوعه، توجد فيه 9 حفر ويمتد على مساحة 7412 ياردة. توجد الكثير من الخيارات والبحيرات. ملعب الجولف، المسمى بذا تراك، سيصبح الوجهة الأساسية لكل محبي الجولف في دبي.

يتضمن مضمار ميدان وجراند ستاند مسارين لسباق الخيل، ويمتد كل منهم بمسافة 1.5 كيلوميتر، وكذلك مع وجود مرافق متعددة يمكنها تغطية 80 ألف زائر.

المدارس والجامعات

تقع مدرسة نورث لندن كوليجيات سكول في منطقة شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد، ويمتد المبنى على مساحة 3800 متر مربع. تقدم ال مدرسة معايير عالية وتتبع المناهج الدولية المخصصة التي تعزز التطور الشامل لطلابها. تقع المدرسة على بعد دقيقة واحدة من ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز.  

وفي نفس المنطقة، تتبع مدرسة هارتلاند الدولية المنهج التعليمي البريطاني، الذي يقدم في كل مراحل التعليم، من الإبتدائي إلى الثانوي. تلتزم مدرسة هارتلاند بتقديم أفضل التجارب التعليمية، وتقع داخل مجمع شوبا هارتلاند وتبعد دقيقة واحدة من ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز.

زيادة قيمة رأس المال

الميزة الحقيقية للإستثمار العقاري هي زيادة قيمة رأس المال. يجب أن يتمتع الإستثمار العقاري بإمكانية زيادة رأس مال قوية عبر السنوات.

مدينة محمد بن راشد هي واحدة من المشاريع المنتظرة في دبي بسبب رؤيتها الواعدة لتقديم ترفيه بمستوى عالمي، وعروض سكنية فريدة من نوعها. من المتوقع أن تحطم بعض التطورات الأرقام القياسية وأن تنافس أفضل الشركات في العالم.

تم تصنيف مدينة محمد بن راشد على أنها مدينة في قلب مدينة دبي، وستصبح وسط مدينة دبي الجديدة. حتى الآن لم يتم تطويرها بالكامل بعد، ولكن مع تاريخ دبي في تحقيق النتائج وتمهيد الطرق للتغييرات المبتكرة، مدعومًا بحوافز إقتصادية ودعم حكومي قوي، يظهر المجتمع تقارير تنبؤات جيدة مع اتجاهات السوق المتوقعة بالإرتفاع. وهذا يعني أنه سيخلق طلبًا مرتفعًا في السوق خلال السنوات المقبلة.

إعفاء من الضريبة

الإستثمار العقاري دون دفع ضرائب على دخل الإيجار ومكاسب رأس المال هو وضع مربح من كل الجوانب.

دبي هي إمارة معفاة من الضرائب، مما يجعلها واحدة من المناطق المهمة للإستثمارات لكل من الأجانب والمحليين مما يجعلها واحدة من أرخص المدن للإستثمار العقاري على مستوى العالم.

في مدينة محمد بن راشد، لا توجد ضرائب على شراء العقارات السكنية أو الدخل الايجاري أوالأرباح الرأسمالية أوالميراث.