Register your interest استفسر الآن Call us اتصل بنا Chat with us تحدث معنا


archive

كيف تأثر سوق العقارات في دبي بفيروس كورونا

في 2020، كان للوباء تأثير واضح ومباشر على الناس في جميع أنحاء العالم، جسديًا وعقليًا وماديًا. فقد حصل تغيير في طريقة إدراكنا لروتيننا اليومي وأولوياتنا. حيث كان على الأشخاص الذين اعتادوا تناول الطعام في المطاعم، التعود على طلب الطعام. والذين اعتادوا على العمل من المكتب، الاعتياد على العمل عن بعد. إن الوباء غير نمط الحياة للجميع، وكان له تأثير واضح على الإقتصاد العالمي في كل المجالات، ومنها سوق العقارات في دبي.

بسبب اعتماد سوق العقارات في دبي على الإستثمار الخارجي، فقد كان أثر قرار منع السفر في بداية الوباء سلبيا على السوق.

كأحد أهم المطورين العاقريين، كان علينا أن نبرز مرونتنا وفعاليتنا في طريقة عملنا. فقد أصبحنا جزء من التحول الكبير نحو المنصة الرقمية. فاصبحنا نجري جميع عمليات الحجز والدفع والتسجيل وحتى زيارة العقارات، عبر الإنترنت. بدأت الشركات باستخدام برامج مشاهدة العقار عبر برامج ثلاثية الأبعاد، تسمح للعملاء بتفقد العقار دون الحاجة لوجودهم جسديًا.

المنصات الرقمية سهلت التسجيل مثل تحميل كل الأوراق اللازمة، تعبئة الاستمارات والدفع بسهولة. ذلك من خلال برامج مثل نت ورك للفيزا، ماستر كارد ويونين باي، و “Bitcoin Suisse” للعملة المعماة مثل البيتكوين والاثريوم. لقد اعتادوا السماسرة والعملاء والمطورون في دبي على العملية الرقمية من خلال الاجتماعات عبر”زوم” أو “مايكروسوفت تيمز”. هذه العملية الرقمية تتضمن التدريب الإفتراضي والمزيد. في إلينغتون العقارية، مكاتبا مزودة بشاشات كبيرة، وفريق المستشارين العقاريين في استعداد للإجتماع عبر “زوم” واستخدام الجولة الافتراضية ذات ال360 درجة لمساعدة العملاء في أي وقت. فقد ساعدتنا التكنلوجيا في اكمال مهامنا بسرعة ودقة وسهولة.

مع انتقالنا إلى “الواقع الجديد”، فقد أصبح هناك تغير ملحوظ في اذواق الناس، مع ازدياد الطلب للمساحات المعيشية التي تليق بواقعنا. لقد اصبح هناك ازدياد في الطلب للمشاريع السكنية التي تقدم مساحات مفتوحة مثل الشرف، المسابح، الحدائق، النوادي والتيراس. الحاجة للهواء النقي والمساحات المفتوحة جاء بسبب الحجر المنزلي الذي امتد لفترات طويلة. الوباء عزز أنماط الحياة الصحية المرتبطة بالطبيعة، وأصبحت الشرفات جزء مهم في اختيار الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين وحتى التاون هاوس.

فقد عزز هذا الإدراك بأن المجمع يجب أن يكون امتداداً للشقة، مما أدى إلى طلب أكبر لمشاريع مثل بلغرافيا 3 في دائرة قرية جميرا، وويلتون بارك ريزيدنسز في مدينة محمد بن راشد. فهي مجمعات مكتفية بنفسها وتقدم لمقيميها كل احتياجاتهم، مع إعطائهم مساحات كافية للتواصل. مع مناطق مثل التيراس، الشرفات ومناطق اليوغا، فمشاريع بلغرافيا 3 وويلتون بارك ريزيدنسز تليق بالمتطلبات لمساحات تدخل الخارج إلى الداخل. 

لقد أثر الوباء على الإقتصاد في دبي بشكل قوي. في أوقات مثل هذه، أصبح من المهم أن يكون لدى الناس استثمار يولد دخل سلبي مثل العقارات. الدخل السلبي هو المكسب الذي يأتي من العقارات المؤجرة، الشراكه المحدودة أو أي تعهد آخر. فهذا الدخل لا يشارك فيه المستثمر بشكل فعال. إن الدخل السلبي مهم لأنه يمنح الإستقرار والحرية المالية. في عام 2020، اشتركت إلينغتون العقارية مع سمارت كراود لتقديم استثمار مشترك في إيتون بليس ابتداء من 5,000 درهم إماراتي. فهو يولد عائد استثمار جيد بدون اجبار المستثمر على شراء شقة كاملة. في مثل هذه الحالة يصبح المستثمر شريك في الملك للشقة ويحصل على عوائد تتناسب حصته التشاركية.

لا يوجد شك بأن الوباء غيّر العالم بأكمله، وغيّر احتياجاتنا وانتباهنا، مع خلق تغيّر في سوق العقار. قد تأقلم الكثير من الناس لنمط حياتهم الجديد، وكذلك السوق. المجماعات أصبحت أكثر تركيزًا على الأسر ومكتفية بنفسها وتوفر لمقيميها كل احتياجاتهم.

أهم 5 أسباب لكون مدينة محمد بن راشد أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي لعام 2021 والمستقبل

مع مرور السنوات، جذب الإستثمار العقاري انتباه عدد كبير من الناس، واكد أنه استثمار سليم. إذا كنت مستثمر مبتدأ أو خبييرا، من المؤكد أنك تبحث عن مناطق تجلب لك عائد استثمار مرتفع ، مكاسب رأس المال وأساليب الحياة المتكاملة.

مدينة محمد بن راشد هي أكثر المشاريع المتعددة الإستخدامات المنتظرة في دبي ومنطقة الخليج. طورت كمدينة في قلب مدينة دبي من قبل حاكم دبي، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، وبالتالي سميت باسمه.

مدينة محمد بن راشد هي من أفضل المناطق للإستثمار العقاري في دبي لعام 2021 وفي المستقبل وسوف نشارك معكم أفضل 5 أسباب لإختيارها.

الموقع

يعد الموقع عنصرًا مهمًا في الإستثمار العقاري، حيث إنه محرك رئيسي للإستثمار السليم والإستراتيجي.

تقع مدينة محمد بن زايد بين شارع الشيخ محمد بن زايد، شارع الشيخ زايد، شارع دبي العين وشارع الخيل. يرتبط هذا المجمع الجديد في دبي ببقية المدينة، مع إمكانية الوصول إلى جميع الطرق السريعة والشوارع الرئيسية.

يقع مجمعنا في وسط منطقة الميدان، اللتي تبعد خمسة دقائق من وسط مدينة دبي وبرج خليفة، اعمار سكوير، دبي مول، وجنوب الخليج التجاري. منطقة الميدان أفضل مكان من حيث الموقع وسهولة الوصول الى المركز التجاري في دبي، وأيضاً مناطق الترفيه والتسلية. يبعد المطار الدولي مسافة 10 دقائق فقط، مما يوفر وسيلة مواصلات سهلة لجميع المقيمين والمسافرين الدوليين والزوار.

العقارات

أنواع وخصائص العقارات مهمة للإسثمار العقاري. قطع الأراضي والمنازل الجذابة ذات البنى التحتية والمخططات الجيدة تجذب المستأجرين، بحيث تحقق العقارات ذات الميزات الجذابة عدد كبير من العوائد.

تقدم مدينة محمد بن راشد مزيجا متنوعاً من المجتمعات السكنية والتجارية، ومنها مدينة ميدان، دبي هيلز استيت، شوبا هارتلاند ودسترك وان التي تقع فيها مجموعة واسعة من الشقق والفلل الفاخرة والمنازل المتوسطة والشقق السكنية، ضمن مجتمعات مستدامة تم تطويرها وبنائها وفقًا لمعايير المعيشة الخضراء.

مشاريعنا الحائزة على جوائز والمتواجدة بمنطقة الميدان، ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز، تقدم تجربة عيش سكنية مستدامة وصديقة للبيئة، تحيط بها منتزهات وتطل على محمية رأس الخور للحياة البرية.

تمنجكم ويلتون بارك ريزيدنسز التجربة المعيشية الطبيعية، صممت وطورت لتمنحكم بالطبيعة المحيطة بها مع اعتماد منهج البيوفيليك. وسائل الراحة مستوحاة من أفضل المنتجعات الفاخرة مثل المسبح الامتناهي، أو الانفينيتي، وصالة اللألعاب الرياضية المجهزة تجهيزاً عالياً، ومناطق الأطفال التي تتضمن مناطق ألعاب متعددة لأنشطة مختلفة. التصميمات تتميز بمخططاتها المفتوحة والمطبخ المجهز ونوافذ تمتد من الأرض إلى السقف.

نمط الحياة والخدمات

يركز الإستثمار العقاري المربح على الخدمات والتجارب الرئيسية التي يحصل عليها المقيمون، حيث يميل المستأجرون إلى التركيز على الراحة عند اختيار منزل للعيش والإقامة.

مدينة محمد بن راشد سوف تصبح الوجهة الأساسية للسياحة والعائلات في دبي، وهذا لوجود الخدمات والمرافق ووسائل الراحة اللتي تلبي احتياجات ثقافات مختلفة.

التسوق

سيضم مول ميدان ون، الذي من المتوقع أن يكون موطنًا لأطول منحدر داخلي للتزلج في العالم، 550 منفذًا للبيع، بما في ذلك هايبر ماركت بمساحة 13200 متر مربع. يعد مول ميدان ون واحدًا من أكثر التطورات المنتظرة في المدينة والتي ستعيد تعريف تجربة التسوق.

الترفيه والتسلية

من المتوقع أن تصبح كريستال لاجونز أكبر بحيرة مبنية بالكامل من صنع البشر. يأتي الإلهام من البحر الكاريبي، وهذه البحيرة ستغطي 7 كيلوميترات من المياه الزرقاء، وتحيط بها النخل وأبراج الشركات والحدائق والمشاريع السكنية.

ملعب ميدان للجولف هو ملعب فريد من نوعه، توجد فيه 9 حفر ويمتد على مساحة 7412 ياردة. توجد الكثير من الخيارات والبحيرات. ملعب الجولف، المسمى بذا تراك، سيصبح الوجهة الأساسية لكل محبي الجولف في دبي.

يتضمن مضمار ميدان وجراند ستاند مسارين لسباق الخيل، ويمتد كل منهم بمسافة 1.5 كيلوميتر، وكذلك مع وجود مرافق متعددة يمكنها تغطية 80 ألف زائر.

المدارس والجامعات

تقع مدرسة نورث لندن كوليجيات سكول في منطقة شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد، ويمتد المبنى على مساحة 3800 متر مربع. تقدم ال مدرسة معايير عالية وتتبع المناهج الدولية المخصصة التي تعزز التطور الشامل لطلابها. تقع المدرسة على بعد دقيقة واحدة من ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز.  

وفي نفس المنطقة، تتبع مدرسة هارتلاند الدولية المنهج التعليمي البريطاني، الذي يقدم في كل مراحل التعليم، من الإبتدائي إلى الثانوي. تلتزم مدرسة هارتلاند بتقديم أفضل التجارب التعليمية، وتقع داخل مجمع شوبا هارتلاند وتبعد دقيقة واحدة من ويلتون تيراسز وويلتون بارك ريزيدنسز.

زيادة قيمة رأس المال

الميزة الحقيقية للإستثمار العقاري هي زيادة قيمة رأس المال. يجب أن يتمتع الإستثمار العقاري بإمكانية زيادة رأس مال قوية عبر السنوات.

مدينة محمد بن راشد هي واحدة من المشاريع المنتظرة في دبي بسبب رؤيتها الواعدة لتقديم ترفيه بمستوى عالمي، وعروض سكنية فريدة من نوعها. من المتوقع أن تحطم بعض التطورات الأرقام القياسية وأن تنافس أفضل الشركات في العالم.

تم تصنيف مدينة محمد بن راشد على أنها مدينة في قلب مدينة دبي، وستصبح وسط مدينة دبي الجديدة. حتى الآن لم يتم تطويرها بالكامل بعد، ولكن مع تاريخ دبي في تحقيق النتائج وتمهيد الطرق للتغييرات المبتكرة، مدعومًا بحوافز إقتصادية ودعم حكومي قوي، يظهر المجتمع تقارير تنبؤات جيدة مع اتجاهات السوق المتوقعة بالإرتفاع. وهذا يعني أنه سيخلق طلبًا مرتفعًا في السوق خلال السنوات المقبلة.

إعفاء من الضريبة

الإستثمار العقاري دون دفع ضرائب على دخل الإيجار ومكاسب رأس المال هو وضع مربح من كل الجوانب.

دبي هي إمارة معفاة من الضرائب، مما يجعلها واحدة من المناطق المهمة للإستثمارات لكل من الأجانب والمحليين مما يجعلها واحدة من أرخص المدن للإستثمار العقاري على مستوى العالم.

في مدينة محمد بن راشد، لا توجد ضرائب على شراء العقارات السكنية أو الدخل الايجاري أوالأرباح الرأسمالية أوالميراث.