تملك و ايجاد شقة للبيع في دبي: الدليل القانوني الشامل

خلال  أول أسبوعين من عام 2017، بلغت قيمة الصفقات العقارية 12 مليار درهم إماراتي وفقاً لتقرير صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. إن المزيد من المستثمرين يدركون فوائد الاستثمار في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وبالتالي ازداد البحث عن العقارات المعروضة للبيع في دبي

إن كنت مهتم بامتلاك عقار سكني أو شقق في دبي، تابع قراءة هذا الدليل القانوني لمساعدتك في شراء شقة في دبي بسهولة

المزيد عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي

الكثير من الوافدين بدأوا بالاستثمار في دبي بعد صدور مرسوم في عام 2002 يَسمح للأجانب بالتملك الحر للعقارات، ومنذ ذلك الحين، تم تأسيس كيانات عقارية حكومية لتسهيل عمليات الشراء والاستثمار العقاري، ولتأمين حقوق المستثمرين أيضاً. فيما يلي مقدمة للكيانين الرئيسيين اللذين ستصادفهما عند شراء شقة في دبي

دائرة الأراضي والأملاك في دبي – وهي الجهة الحكومية الرئيسية المسؤولة عن جميع الأمور العقارية بدبي، والتي تشمل مبيعات الأراضي، وتوثيق المعاملات والاتفاقيات العقارية، وأيضاً عن تسجيل الملكية والترخيص وضمان حقوق جميع المشترين والبائعين في دبي

مؤسسة التنظيم العقاري في دبي – تُنظِّم مؤسسة التنظيم العقاري في دبي جميع المعاملات العقارية، بما في ذلك العقارات المعروضة للبيع في دبي. ولذلك، تُشرف مؤسسة التنظيم العقاري على مطوري العقارات ومالكيها وشركات الوساطة. وتلغي المؤسسة المشاريع العقارية المتأخرة وهي مسؤولة عن المعاملات العقارية المالية والقانونية، وتحث دائماً على حماية مصالح المشترين والمستثمرين

ما الذي يمكنك توقعه؟

باعتبارك مشتري، بمجرد موافقتك على شروط بائع العقار، يمكنك التوقيع على مذكرة تفاهم ودفع وديعة. بعد ذلك، يتم إصدار شهادة “عدم ممانعة”، وبعدها تذهب جميع الأطراف المعنية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لدفع رسوم إضافية (بما في ذلك رسوم التسجيل وإصدار سند ملكية جديد ونقل الملكية)

في حالة تمويل العقار من خلال قرض عقاري، سيحضر البنك هذا الإجراء

المستندات القانونية

سيُطلب منك تسليم عِدَّة وثائق قبل شراء عقار في دبي، الأمر الذي قد يعتمد على وضع المستثمر. ننصحك بزيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي والحصول على موافقة مسبقة من مستنداتك لعملية شراء سلسة. كما أنه عليك الحصول على نسخ من مستنداتك مترجمة إلى اللغة العربية من مترجم قانوني معتمد من الحكومة

تكاليف شقة في دبي

قد تكلف رسوم شهادة “عدم ممانعة” حوالي 500 درهم إماراتي إلى 5،000 درهم إماراتي –

تُكلِّف رسوم التسجيل 4٪ من سعر العقار وتُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي –

عادة ما تكون عمولة الوكيل العقاري حوالي 2٪ من سعر العقار –

قد تكون هناك تكاليف إضافية مستحقة للمطور أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أما التكاليف الإضافية التي تُدفع للمطور هي للصيانة أو لرسوم خدمة المجتمع

من المهم معرفة هذه التكاليف مقدماً لحساب ميزانيتك

أين يمكنك شراء شقق في دبي؟

يمكن لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي والإمارات العربية المتحدة بامتلاك أي عقارات في دبي. يُسمح للأجانب بشراء عقارات في مواقع محددة فقط، وتشمل هذه المواقع نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، برج خليفة، مرسى دبي، تلال الإمارات، أبراج بحيرات جميرا، جي بي آر، مدينة دبي الرياضية وغيرها من المواقع الرائعة

يمكنك التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي لمزيد من المعلومات حول المواقع المسموح بها لشراء عقارات في دبي

إذا كنت ترغب في اتخاذ الخطوة الأولى لشراء شقة في دبي، تواصل مع فريقنا على الموقع التالي وألقِ نظرة على العقارات المعروضة للبيع من مجموعتنا الراقية

info@ellingtongroup.com