من يستطيع الامتلاك و الاستثمار في العقارات في دبي؟

تستقطب دبي، التي تعد من أكبر المدن وأكثرها ازدحاماً بالسكان في الإمارات العربية المتحدة ملايين الزوار كل عام بسبب توفيرها لمختلف أساليب الراحة والاستمتاع بالحياة، وتجمع بين مراكز التسوق والأعمال والمراكز المالية. تتمتع دبي ببنية تحتية مدهشة جعلتها واحدة من أكثر الأماكن جمالاً ورغبة لامتلاك العقارات، فهي ليست مجرد وجهة رائعة، ولكنها أيضا قاعدة استثمارية آمنة وعالية الاستقرار

في مايو 2002، أصدر حاكم دبي مرسوماً يسمح للأجانب بشراء وتملك العقارات في دبي في مناطق معينة. في مارس 2006، صدر المرسوم رقم 7/2006 بشأن تسجيل الأراضي في دبي بمنح المغتربين والمستثمرين الأجانب، سواء كانوا مقيمين في الخارج أو مقيمين في الدولة، الحق في شراء عقارات دبي. وقد اعتبرت هذه قفزة كبيرة إلى الأمام وخطوة مهمة للمغتربين المهتمين بشراء شقق للبيع في دبي، مما جعل دبي وجهة سياحية بارزة في المنطقة وعزز مكانتها كموقع جذاب للانتقال إليها. تم إنشاء نظام تسجيل في إدارة الأراضي والممتلكات لتأمين حقوق الملكية

في يوليو 2006، أصدر حاكم دبي قائمة من 23 منطقة و45 قطعة أرض تسمح للأجانب بشراء عقارات للبيع في دبي. وعلاوة على ذلك، لا يمكن للأجانب أن يسجلوا عقود الإيجار التي لا تقع ضمن المناطق التي يحددها الحاكم، على الرغم من تطبيقها في شكل حقوق تعاقدية شخصية بين الطرفين. يتم إحالة المنازعات المتعلقة بالإيجارات غير المسجلة إلى لجنة الإيجار، ويتم تحويل المنازعات الناشئة عن حقوق الملكية إلى محاكم دبي

لطالما طالب مطورو عقارات دبي بإنشاء إطار قانوني للأجانب ليصبحوا ملاك رسميين، وهي وسيلة لتشجيع الاستثمار الأجنبي في الإمارة. في الواقع، حتى عام 2006، كان للأجانب مجرد وثيقة بسيطة صادرة عن مطوري العقارات في دبي ولم تكن ممتلكاتهم مسجلة قانونياً. وهكذا كان الحق في الملكية مقصوراً على مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي الأخرى، وهي المملكة العربية السعودية والبحرين والكويت وعمان وقطر

من الضروري معرفة أن المناطق المتاحة للملكية الكاملة تستثني مناطق دبي القديمة مثل بر دبي والكرامة والقصيص. لكن المستثمرين المحتملين قد يوجهون انتباههم إلى مناطق أخرى مثل دبي ساوث أو نخلة جميرا، ذا جرينز، دبي وورلد سنترال، دبي مارينا ، الخليج التجاري ، أبراج بحيرات جميرا وغيرها. بالطبع، تعتمد الأسعار على العديد من العوامل بما في ذلك حجم العقار أو الأرض وموقعها

توفر الشركات العقارية في دبي لمالكي المستقبل مجموعة كبيرة من العقارات وخطط دفع مرنة تناسب الجميع. قبل الاستثمار في أي من عقارات دبي، لا بد من التمييز بين الإيجار المنتهي بالتملك والتملك الحر في دبي

التأجير المنتهي بالتمليك

شراء عقار مستأجر يعني تأجيره على مدى فترة من الزمن. بصفة عامة، وتكون مدة عقد الإيجار 99 سنة أو أي مدة أخرى منصوص عليها في العقد، ومن الممكن أيضاً تجديد عقد الإيجار. منحت حكومة دبي حق شراء عقد إيجار للأجانب في عام 2001

التملك الحر في دبي

عندما تشتري بهذه الطريقة تصبح المالك الحر والوحيد للممتلكات. بمجرد اكتمال المعاملة، ستحصل عندئذٍ على الملكية القانونية الكاملة للعقار. يمكنك بعد ذلك إجراء تغييرات هيكلية، أو إجراء تحسينات، أو حتى بيعها أو تأجيرها  كما تشاء

وبما أنه باقي سنة على معرض EXPO 2020، ينصح الخبراء العقارين بأنه قد يكون أفضل وقت لك لامتلاك شقق في دبي. مع توفر العقارات المختلفة والمتنوعة بالإضافة إلى الشركات العقارية في دبي، سيكون من السهل على الوافدين أن يصبحوا مالكي بيوت للبيع في دبي