يمكن أن يكون الاستثمار في سوق العقارات في دبي مربحًا للغاية. هناك العديد من المساكن لتناسب أنماط الحياة والأهداف المالية المختلفة. ومع ذلك، فإن عملية شراء الشقق في دبي يمكن أن تكون مخيفة، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.
إن شراء شقة في دبي أمر مباشر إذا كنت تعرف ما تريد وأين تبحث. دبي لديها شقق لجميع أنماط الحياة والميزانيات، سواء كنت تعيش هناك، أو جديد في المدينة، أو تريد الاستثمار. للتعرف على الدفعة الأولى وأسعار الفائدة ومؤهلات الرهن العقاري في دبي، تحدث إلى البنوك أو خبراء الرهن العقاري. من الجيد العمل مع مطور عقاري موثوق به عند البحث عن شقة. هذا يمكن أن يجعل العملية أسهل. يحدد هذا الدليل الخطوات والاعتبارات لمساعدتك على اتخاذ القرار الأفضل.
تجذب العقارات في دبي ومرافق الدرجة الأولى والموقع المتميز اهتمامًا عالميًا من المشترين. فيما يلي الأسباب الرئيسية لشراء شقة في دبي:
قطاع السياحة القوي في دبي والاقتصاد المزدهر يجعلان الشقق استثمارًا مرغوبًا فيه.
تقدم دبي مجموعة واسعة من العقارات، من شقق الاستوديو إلى البنتهاوس.
لا توجد ضرائب عقارية سنوية في دبي، مما يزيد من أرباحك.
يروق مزيج دبي من البنية التحتية الحديثة والتنوع الثقافي والأنشطة الترفيهية للوافدين والزوار على حد سواء.
حدد ميزانية قبل البحث عن شقة، مع مراعاة المدخرات ودخل الإيجار المحتمل وأي قروض عقارية. تشمل خيارات التمويل الرهون العقارية التقليدية وحلول التمويل الإسلامي مثل المرابحة من بنوك دبي. إذا كنت تحصل على رهن عقاري، فستحتاج إلى الحصول على (شهادة عدم الاعتراض) من البنك أو المقرض. يؤكد هذا المستند أن المقرض ليس لديه اعتراض على تسجيل العقار باسمك.
نصيحتنا: لمعرفة الدفعة الأولى وأسعار الفائدة والمعايير المؤهلة للحصول على قرض عقاري في دبي، تحدث مع البنوك أو خبراء الرهن العقاري.
اقرأ دليلنا (الدليل النهائي للحصول على رهن عقاري للعقارات في دبي)
الموقع، أمر بالغ الأهمية عند شراء شقة في دبي. ضع في اعتبارك القرب من وظيفتك والمدارس والمستشفيات ووسائل الراحة مثل المطاعم ومراكز التسوق وأماكن الترفيه. تشمل المناطق الشهيرة (JBR)مرسى دبي، ودبي داون تاون، ونخلة جميرا، وسكن شاطئ جميرا.
نصيحتنا: قم بزيارة المناطق والمجتمعات التي تقع فيها مشاريع الشقق المفضلة لديك. ستتمكن من التعرف على كيفية تناسب الموقع مع معايير الشراء الخاصة بك.
بينما يمكنك البحث عن شقة بمفردك، فإن اختيار مطور عقاري مرموق يمكنك الوثوق به سيضمن عملية أكثر سلاسة. يتمتع المطورون بمعرفة واسعة بالسوق وخبرة في البناء والوصول إلى المواقع الرئيسية والمشاريع الحصرية.
يجب على مطوري العقارات إجراء بحث وتقييم العقارات قبل بدء مشاريع جديدة. وتشكل دراسات الجدوى والتقييمات خطوات هامة في عملياتها. يبحث هذا التقييم في طلب السوق والأرباح المحتملة وما إذا كان التطوير قابلاً للتطبيق. يأخذ في الاعتبار عوامل مثل الموقع وقواعد تقسيم المناطق وتكاليف البناء وأسعار المبيعات المتوقعة. يعمل فريقهم من الخبراء، بما في ذلك محللو السوق والمهندسون المعماريون والمهندسون والمتخصصون في البناء، معًا لضمان التقييمات الدقيقة وتنفيذ المشروع بنجاح.
يعرف المطورون سوق العقارات جيدًا. يجدون فرصًا جيدة ويبنون عقارات جذابة تلبي احتياجات المشترين والمستثمرين. يساهم دعمهم المالي القوي ومهاراتهم التفاوضية وعلاقاتهم الصناعية بشكل أكبر في قدرتهم على تقديم مشاريع عقارية استثنائية.
إذا لم تكن مقيمًا، فأنت بحاجة إلى تأشيرة إقامة إماراتية أو تصريح دخول لشراء عقار في الإمارات العربية المتحدة. يمكن للمطور مساعدتك في الأعمال الورقية والمتطلبات القانونية لشراء عقار في الإمارات العربية المتحدة.
نصيحتنا: تأكد من ترخيص المطورين من قبل إدارة الأراضي في دبي، وتحقق من مراجعاتهم، وقم بواجبك من خلال مقارنتها بالمطورين الآخرين.
تقدم دبي خيارين رئيسيين: العقارات الجاهزة وعقارات قيد الإنشاء. عقارات عيد الإنشاء أقل تكلفة ولكن لها فترات انتظار أطول وتأخيرات محتملة في البناء. العقارات الجاهزة يتم تسليمها عند الشراء ولكنها أغلى سعراً.
يعد ارتفاع رأس المال بشكل كبير أحد الفوائد الرئيسية المحتملة لشراء عقار قيد الإنشاء. تم بناء هذه المساكن مسبقًا وتقع في أحياء راسخة أو نامية، وعادة ما تزداد قيمتها بمرور الوقت. بالنسبة للأفراد الراغبين في تحقيق ربح مالي من شرائهم، فإنهم يقدمون فرصة ممتازة للحصول على عائد قوي على استثماراتهم عندما يقررون البيع.
من الممكن أن يكون طلب الشراء مرتفعًا للغاية في المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا، لذا يوصى بتسجيل اهتمامك مبكرًا مع المطور.
اقرأ دليلنا سوق عقارات قيد الإنشاء في دبي: الإيجابيات والسلبيات للمشترين
نصيحتنا: عند الاختيار بين المنازل الجاهزة للانتقال او قيد الإنشاء، ضع في اعتبارك عوامل مثل ميزانيتك والإطار الزمني وتحمل المخاطر.
يجب بذل العناية الواجبة الشاملة قبل إتمام صفقتك. ويشمل ذلك التحقق من سند الملكية وعقد الممتلكات. كما يتضمن التحقق من سمعة المطور وخبرته. بالإضافة إلى ذلك، فإن فحص حالة الممتلكات ضروري للممتلكات المكتملة.
الأهم من ذلك، يجب أن تتم جميع المعاملات المتعلقة بالشراء الفعلي لمنزل في دبي عبر سمسار عقاري أو وكيل عقاري مرخص. وذلك لأن جميع المعاملات العقارية في دبي تخضع للقوانين واللوائح المعمول بها لحماية كل من المشترين والبائعين. هذه تشمل متطلبات الودائع، ونقل الملكية، وطلبات الرهن العقاري.
سيحدد حجم وموقع العقار الذي اخترته تكلفة المعاملة. بشكل عام، يتضمن شراء عقار في دبي دفع عمولة (عادة حوالي %2)، ورسوم التحويل (%2 – %4 لكل من المشتري والبائع)، ورسوم التسجيل (حوالي %1 من القيمة الإجمالية)، وأي ضرائب أخرى مطبقة (مثل ضريبة القيمة المضافة).
عادة ما تتضمن المستندات اللازمة للشراء الناجح هوية (مثل جواز السفر) وإثبات الإقامة (مثل المصرف أو كشوف المرافق). قبل شراء عقار، من الأفضل التحدث إلى محترف. اعتمادًا على وضعك، قد تحتاج إلى مستندات إضافية مثل شهادة زواج أو تصريح تجاري.
أخيرًا وليس آخرًا، يمكن أن يضمن الحصول على مستشار قانوني مستقل قبل توقيع أي عقود عند شراء شقق في دبي حماية مصالحك بشكل كافٍ في المستقبل.
نصيحتنا: استأجر شركة محاماة مرموقة للمساعدة في إجراءات العناية الواجبة ولضمان الالتزام بالقوانين المحلية.
يتضمن شراء شقة في دبي رسومًا مختلفة بالإضافة إلى سعر الشراء، مثل:
– تكاليف التحويل (عادة %4 من قيمة العقار)
– تكاليف الوكالة (إذا كنت تتعامل مع وكيل عقارات)
– رسوم الرهن العقاري (حيثما ينطبق ذلك)
– الرسوم العامة ورسوم الصيانة
– رسوم تسجيل الممتلكات
عند التفكير في شراء منزل في دبي، كن على دراية بتكاليف الصيانة المرتبطة بملكية الشقق. رسوم الخدمة هي من بين التكاليف الأكثر تكرارا. يتم دفع هذه الرسوم سنويًا. يغطي تكاليف تشغيل المرفق مثل الأمن والتنظيف والصيانة والمرافق للمبنى. لا يغطي تكاليف وحدتك الفردية.
نصيحتنا: لراحة البال، اطلب تفصيلاً شاملاً لجميع النفقات والرسوم للشقة التي تشتريها بما في ذلك رسوم الخدمة.
حان الوقت الآن للمضي قدمًا في عملية الشراء بعد أن تختار شقتك المثالية وتنتهي من إجراءات العناية الواجبة:
تتضمن هذه الخطوة على عدة مراحل مهمة:
مراجعة عقد الشراء المقدم من المطور أو الوكالة العقارية بعناية. تأكد من أن جميع الشروط والأحكام، بما في ذلك تفاصيل العقار والسعر وجدول الدفع وأي بنود أخرى، دقيقة ومقبولة بالنسبة لك. بمجرد الاقتناع، وقع العقد.
اعتمادًا على الشروط المتفق عليها، ستحتاج إلى إجراء المدفوعات اللازمة للمطور أو البائع. عادة، تبدأ بدفع وديعة. بعد ذلك، يمكنك إما سداد أقساط أو دفع الرصيد المتبقي بمجرد اكتمال العقار أو تسليمه. إذا كنت تقترض أموالًا من بنك أو مقرض رهن عقاري، فيجب عليك إكمال عملية القرض. تحتاج أيضًا إلى تزويدهم بالوثائق اللازمة.
لتسجيل العقار في دبي، سدد جميع المدفوعات والتأكد من صحة المستندات. ثم قم بتسجيل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي في دبي. وتنطوي هذه العملية على تقديم عقد الشراء، وسند الملكية، وشهادة عدم الاعتراض (عند الاقتضاء)، والمستندات الأخرى المطلوبة، إلى جانب دفع رسوم التسجيل المنطبقة.
بعد التسجيل الناجح، ستحصل على سند الملكية الرسمي، والذي يعد دليلاً على ملكيتك للعقار في دبي.
نصيحتنا: تأكد من قراءة وفهم كل مستند بعناية قبل التوقيع
بعد شراء شقتك بنجاح، يمكنك الآن الاستمتاع بمنزلك الجديد أو تأجير العقارات. ومع ذلك، هناك بعض الأشياء الأخرى التي يجب التفكير فيها:
يمكنك أن تكون مؤهلاً لرعاية أفراد الأسرة بموجب تأشيرة الإقامة إذا كنت تمتلك عقارًا في دبي لأنواع معينة من العقارات. يوفر هذا الخيار للأفراد فرصة الإقامة في البلاد على طويل الأجل وربما حتى بدء أعمالهم الخاصة.
إذا قمت بتأجير شقتك، ففكر في تجنيد خدمات شركة إدارة عقارات محترمة لرعاية الصيانة وجمع الإيجارات وفحص المستأجرين.
قد تحتاج إلى وضع ميزانية لتكاليف الصيانة الشخصية، مثل تعيين عمال نظافة أو موظفي التدبير المنزلي، في ميزانيتك السنوية. وينبغي مراعاة مصروفات الصيانة العادية مثل الأثاث أو الأصناف الكهربائية.
فتح حسابات للإنترنت والمياه والكهرباء بالإضافة إلى النظر في خيارات التأمين لحماية استثمارك.
قارن خطط التأمين على المنازل من مختلف شركات التأمين. تحقق من التصنيفات والمراجعات عبر الإنترنت. ضع في اعتبارك إجمالي المبالغ المؤمن عليها والخصومات والاستبعادات والشروط الخاصة والحوافز. اقرأ وثائق السياسة بعناية لفهم التغطية.
نصيحتنا: مواكبة أي تغييرات في قوانين المجتمع أو القوانين المحلية التي قد تؤثر على قدرتك في تأجير منزلك هي أيضًا فكرة جيدة.
يوفر شراء شقة في دبي عوائد جذابة طويلة الأجل ومستوى معيشة مرتفعًا وخيارات متنوعة. استخدم هذا الدليل، وقم بالبحث، واحصل على مساعدة الخبراء لاتخاذ خيار يفي بأهدافك بثقة.
تأسست إلينغتون العقارية في عام 2014، وهي واحدة من أكثر مطوري العقارات والشقق الفاخرة الموثوق بهم في دبي.
مطور يركز على العملاء في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، نطور مساكن جميلة في دبي مصممة بفن وهندسة معمارية ليس لها مثيل. تلهمنا الأذواق الراقية لعملائنا لإنشاء عقارات ومجتمعات فاخرة مقنعة لأنماط حياة عالية الجودة.
يمثّل قطاع العقارات 60% من الموارد العالمية الرّائدة، وحصّة كبيرة من كلّ الأصول الوطنية والمشتركة والشّخصية. ولهذا يستحقّ الاستثمار العقاري أن يتمّ أخذه بعين الاعتبار
يتمثّل هدف أيّ استثمار عقاري في زيادة القيمة، فأنت تريد لقيمة العقار أن تكون أكبر ممّا كانت عليه حينما اشتريته. هناك طرق غير مكلّفة لإضافة
انضم إلى سلسلة إلينغتون العقارية الجديدة حيث نعرض أنماط الحياة المختلفة لسكاننا. نحن سعيدون بإبتداء هذه السلسلة مع عائلة مرجانا والتي تتكون من زوجها و
