الأمور الأساسية التي يجب معرفتها للاستثمار العقاري في دبي

يمثّل قطاع العقارات 60% من الموارد العالمية الرّائدة، وحصّة كبيرة من كلّ الأصول الوطنية والمشتركة والشّخصية. ولهذا يستحقّ الاستثمار العقاري أن يتمّ أخذه بعين الاعتبار من قبل أيّ شخص أو شركة تبحث عن فئات مختلفة من الأصول لتستثمر فيها جزءا من رأس المال.

ماذا نعني بالعقارات؟

حينما يسمع النّاس مصطلح عقارات، فإنّ بعضهم يفكّر في الأراضي والمنازل وغيرها من البنايات والهياكل. لكنّنا سنذكر في هذا المقال بعض الأشكال الأخرى للعقارات، وأيضا بعض الأمور الّتي يجب الانتباه إليها خلال معاينة العقارات في دبي.

بعض الأنواع الأخرى من العقارات الّتي يمكن الاستثمار فيها

مداخيل الإيجار

تقدّم العقارات في دبي واحدا من أفضل عوائد الإيجار في العالم، خاصّة في المجمّعات الجديدة الّتي تقدّم أرباحا أفضل من معظم المدن الكبرى في العالم.

أظهرت الأبحاث مؤخّرا أنّ المباني مثل بلغرافيا، المملوكة لإيلينغتون، تقدّم سعر بيع متوسّط يقدّر بـ995 درهم إماراتي للقدم المربّع، أي ما يفوق بنسبة 10.31% تلك الخاصّة بقرية جميرا الدّائرية والّتي تبلغ 902 درهما إماراتيا للقدم المربّع. أمّا بالنّسبة للسّعر المتوسّط للإيجار لسكنات بلغرافيا فيبلغ 82.6 درهما إماراتيا للقدم المربّع، ما يعني أنّه يزيد بنسبة 28.66% مقارنة بقرية جميرا الدّائرية (64.2 درهم إماراتي للقدم المربّع). يبلغ عائد الإيجار حاليا في بلغرافيا 8.914%، بمعدّل إشغال يبلغ 90%، وهو أكبر بنسبة 23.2% مقارنة بقرية جميرا الدّائرية الّتي يبلغ معدّل الإشغال فيها 73.05%.

بالإضافة لذلك، تقدّم بلغرافيا 2 متوسّط سعر مبيعات يبلغ 971.60 درهما إماراتيا للقدم المربّع، وهو أكبر بنسبة 7.71% مقارنة بقرية جميرا الدّائرية الّتي تبلغ 902 درهما إماراتيا للقدم المربّع. أمّا متوسّط سعر الإيجار فيبلغ 88.47 درهما إماراتيا للقدم المربّع، أي أكبر بنسبة 37% من سعر قرية جميرا الدّائرية الّذي يبلغ 64.2 درهما إماراتيا للقدم المربّع. بينما يبلغ معدّل الإشغال في بلغرافيا 2 نسبة 97%، و73.05% في قرية جميرا الدّائرية.

وجدت الدّراسة أيضا أنّ متوسّط عائدات الإيجار في دبي أفضل ممّا هو في المدن الكبرى، رغم تراجع الأسعار والمبيعات في السّنوات الأخيرة.

زيادة قيمة رأس المال

يتمّ تعريف زيادة القيمة بأنّها الارتفاع في قيمة السّوق للعقار مقارنة بسعر الشّراء. وبشكل عام، فإنّ المباني الواقعة في مناطق ممتازة، مثل بلغرافيا وبلغرافيا II، تظهر بشكل واضح زيادة القيمة. فمثل هذه المناطق هي خيار المحترفين الأثرياء ممّن يرغبون بدفع ثمن قرارتهم.

ما هو العائد على رأس المال (ROC)؟

في المقابل، يكون هناك عائد على رأس المال حينما يحصل المستثمر على جزء من استثماره الأوّلي، حيث لا تُعتبر هذه المدفوعات دخلا أو مكاسب رأسمالية من المشروع. وتجب الإشارة إلى أنّ العائد على رأس المال يقلّل من قاعدة التّكلفة الصّحيحة بالنّسبة للمستثمر. فبمجرّد أن يتمّ تعديل قاعدة تكلفة السّهم إلى صفر، فإنّه يتمّ فرض ضرائب على أيّ أرباح لاحقة على أساس مكاسب رأسمالية.

الآن وبعد أن قمنا بشرح بعض الأشكال الأخرى للعقارات الّتي تستحقّ الأخذ بعين الاعتبار عند الاستثمار في العقارات في دبي، لنطّلع على بعض الخطوات الواجب اتّباعها للاستثمار في العقارات في دبي:

الاحتياجات مقابل الرّغبات

عليك أن تسأل نفسك قبل الاتّجاه إلى العقارات: هل عليّ شراء أرض أو منزل؟ وتأكّد من حصولك على جواب قويّ بنعم كإجابة في نفسك. أمّا إن كانت لديك أيّ شكوك، ربّما لأنّك لا تحتاجه، ففكّر في تأجيره. وإذا ما كنت رغم ذلك غير متأكّد من رغبتك بشراء منزل، فيمكنك أيضا العثور على أشكال أخرى من العقارات المذكورة أعلاه.

التّحضير المالي

تُعتبر الميزانية إحدى أهمّ الخطوات الحاسمة عند التوجّه إلى قطاع العقارات. يمكنك الحصول على تمويل الرّهن العقاري إذا احتجت لذلك وتأكّد بأنّه قد تمّت الموافقة عليه مقدّما.

لا شكّ أنّ التوجّه إلى العقارات هو قرار مهمّ، لذلك تأكّد أنّك مستعدّ عاطفيا وماليا. فمن المهمّ أن تملك دافعا قويّا لشراء وفهم كيف تبحث عن عقارات تلبّي احتياجاتك.

الحصول على مستشار عقاري جيّد

بمجرّد أن تقوم بتحديد أولوياتك، فسيحين الوقت لتختار وكيل العقارات الّتي يعمل معك خلال العملية، والّذي يفهم بشكل جيّد كيف يعمل سوق العقارات في دبي. يُرجى التأكّد من اختيار وكيل عقارات بحذر، لأنّ الطّريقة الّتي يعمل بها ستؤثّر بشكل كبير على النّتيجة النّهائية.

الخلاصة

قبل توظيف خدمات الوسيط، يجب أن يتحقّق كلّ مستثمر عقاري بأنّ ذلك الوسيط مسجّل بشكل صحيح من خلال التحقّق من هويّته ومن شهادة التّسجيل في شركة الوساطة.

في النّهاية يمكننا القول أنّ العقارات قد تطوّرت إلى أبعد من بيع الأراضي والمنازل للاستخدام الشّخصي. لذلك تأكّد أن تستفيد من الخيارات الأخرى المذكورة أعلاه وأن تبذل العناية الواجبة قبل القيام بعملية الشراء.