أفكار لتحسين وتطوير منزلك لتزيد من قيمته

يتمثّل هدف أيّ استثمار عقاري في زيادة القيمة، فأنت تريد لقيمة العقار أن تكون أكبر ممّا كانت عليه حينما اشتريته. هناك طرق غير مكلّفة لإضافة قيمة للعقار وإصلاحات أكثر تكلفة وبعيدة المدى يمكن تحقيقها في سبيل ذلك.

هناك الكثير من مشاريع تجديد السّكنات الّتي تستحقّ الأخذ بعين الاعتبار، سواء كنت ترغب ببناء رأس مال أو أن تبيع بأفضل سعر. وقد ذكر خبراء العقارات الّذين تحدّثت معهم أنّه يمكن للمشاريع التّالية أن تحقّق أعلى إنجاز.

اقتراحات بتكلفة منخفضة

هناك أشياء بسيطة يمكن لأيّ مالك منزل أن يفعلها ليجعل عقاره أكثر جاذبية. ورغم أنّه قد لا تضيف مثل هذه الاقتراحات البسيطة عشرات الآلاف من الدّولارات إلى قيمة عقارك، إلّا أنّك قد لا تكون قادرا على إدراك قيمة عقارك الكاملة المحتملة بدونها.

التّنظيف: تأكّد بأنّ العقار نظيف لأنّ ذلك من شأنه أن يحقّق ربحا فوريا لقيمة العقار، ويشمل ذلك النّظافة الخارجية والدّاخلية.

الطّلاء: سيدهشك الفرق الّذي تحدثه طبقة طلاء جديدة، إذ يمكن لذلك أن ينعش مساحة متعبة. وتُعتبر الألوان المحايدة جذّابة عالميا.

إضافة تجديدات خارجية جذّابة: إذ يمكن لبعض الأرضيات الموضوعة في أماكن استراتيجية، أو صندوق بريد جديد أو أضواء أو مصاريع خارجية أن تجعل منزلك يبدو أكثر ترحيبا. تشمل المشاريع الأعلى تكلفة والأعلى ربحا محتملا مزيدا من التّجديدات، كمداخل سيّارات جديدة وإضافة أرضية خارجية.

تغيير الملحقات: كتغيير مقبض الباب أو غطاء مفتاح الإضاءة أو مقبض الخزانة، أو حتّى الأجهزة المنزلية. إذ تُعتبر هذه طريقة بسيطة لبعث حياة جديدة فيه.

ترتيب المكان: يمكن أن يؤدّي تعيين وظيفة خاصّة بكلّ غرفة إلى إضافة المزيد من القيمة إلى العقار، وذلك لأنّ كثيرا من المشترين لا يملكون خيالا واسعا.

نصائح معتدلة بتكلفة عالية

هناك تحسينات للعقارات يمكن القيام بها بسعر يتراوح بين متوسّط إلى مرتفع، إذ يعتمد ذلك على حجم التّجديد والمواد المستعملة. لمثل هذه التّحديثات عادة القدرة على إضافة قيمة مهمّة إلى ملكيتك.

إضافة تفاصيل هندسية: يمكنك إضافة شخصية إلى أيّ غرفة مملّة من خلال إضافة مقعد أو هيكل ما.

تعديل أو إضافة نوافذ أو أبواب: يُعتبر هذا إضافة ثمينة. فلا يضيف هذا فقط جمالا إلى المنزل، بل يمكن أيضا أن يقلّل من الضّوضاء في المنزل، ما يعني تقليل فواتير التّسخين والتّبريد، كما يرفع من الإضاءة الطّبيعية في المنزل.

تغيير الأرضيات: إذ يضيف تحديث السجّاد أو إضافة الخشب أو البلاط قيمة إلى العقار.

تقليل الضّوضاء: يرغب النّاس بالشّعور بأنّ منازلهم أشبه بالملاذ الآمن. هناك عدّة طرق لتقليل الضّوضاء، كإضافة العوازل وتثبيت النّوافذ والأبواب ذات الزّجاج العازل.

تحديث مطبخ أو حمّام: حيث يشمل هذا تغيير جزء من الغرفة، لكنه لا يعني تجديدا شاملا لكلّ شيء. يمكنك تغيير الأرضية أو السّقف. أمّا في الحمّام، فيمكنك أن تغيّر المرحاض والمغسلة وحوض الاستحمام.

تجديد غرفة: قد يشمل هذا إضافة خزانات جديدة أو أسقف جديدة أو أرضيات جديدة أو تجهيزات إضاءة جديدة أو أجهزة منزلية جديدة أو مغسلات عصرية أو حنفيات عصرية أو أذرع أثاث جديدة أو حوضا جديدة أو دشّا جديدا أو حمّاما جديدا أو حتّى تغيير تصميم الغرفة.

تحديث الحشو: توجد العديد من خيارات الأرضيات، ويعتمد أفضل نوع بشكل عام على المناخ والمنطقة الّتي يقع فيها منزلك. يساعد مثل هذا التّحديث على تحسين المظهر الجمالي لعقارك، كما قد يساعدك على الخفض من الفواتير.

خلق مخطّط أكثر فعالية: يمكنك مثلا أن تكسر الجدار بين المطبخ وغرفة المعيشة. أو يمكنك إعادة ترتيب المطبخ لخلق مساحة أكثر فائدة. كما يمكنك أن تضيف حمّاما إلى غرفة النّوم الرّئيسية لإنشاء جناح.

إضافة المزيد من المساحة: لا يعني ذلك إضافة مساحة إضافية للمنزل. بل يمكن أن يعني ذلك أيضا الانتهاء من العلّية غير المكتملة لإضافة المزيد من المساحة. كما يمكن أن يعني ذلك أيضا تحويل المستودع المتّصل بالمنزل إلى مساحة إضافية.

الخلاصة

صحيح أنّك ترغب بتحسين عقارك ورفع قيمته، إلّا أنّه عليك أن تكون حذرا من المبالغة في ذلك. فأنت لا تريد أن تنفق الكثير من المال على تجديد لا يعود عليك بفائدة في الاستثمار. فمثلا يُعتبر وضع تجهيزات اسكندنافية راقية في منزل يقع في أحد أحياء الطّبقة الوسطى تحسينا ذا قيمة كبيرة.

عليك أن تقوم ببعض البحث في منطقتك قبل البدء بعملية التّجديد، وذلك لتحصل على فكرة حول تقييم العقار المحتمل بعد التّجديدات.