الأسئلة المتكررة
معظم الأسئلة المطروحة حول شراء شقق في دبي
العقود
- ما نوع صك الملكية الذي سأحصل عليه من شركة إلينغتون؟
جميع صكوك الملكية الصادرة من شركة إلينغتون تكون على أساس الملكية العقارية الحرة حيث تقع جميع المشاريع في أماكن مُخصصة ومعترف بها من جانب الحكومة حيث يمكن لغير المواطنين الإماراتيين تملك وحداتهم الخاصة فيها في إمارة دبي بموجب قوانين الملكية المحلية. وتُباع الوحدات بيعًا تامًا مقابل سعر الشراء المُحدد بدون فرض أي قيود زمنية على حقوق الملكية المطلقة.
- ما هي رسوم الصيانة والخدمات؟
تختلف رسوم الصيانة والخدمات بناءً على التكاليف والمصروفات السنوية المُنفقة في تشغيل المناطق العامة وصيانتها في المجمع ذي الصلة وفقًا لأسعار السوق ووفقًا لاعتماد هيئة التنظيم العقاري التي تعمل تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في بدبي. وسيتم تقديم معلومات بخصوص كيفية تحديد هذه التكاليف في بيان المجمع الرئيسي أو في بيان الإفصاح الذي سيكون ضمن مستندات البيع.
- هل يمكنني إضافة أو حذف مالك مشترك من عقد البيع الخاص بي؟
إذا كانت الوحدة مُسجلة وكان عقد البيع الابتدائي صادرًا، فسيحتاج المشتري لزيارتنا للحصول على شهادة عدم ممانعة من طرفنا ومن ثم يتوجه إلى مكتب أمين الصندوق لبيع حصتهم إلى المشترى الرئيسي ودفع الرسوم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- ماذا سيحدث إذا فقدت عقد البيع والشراء الخاص بي؟
في هذه الحالة، ستحتاج للاتصال بمركز خدمة العملاء بشركة إلينغتون وسيخبرونك بالخطوات التي يجب عليك اتباعها. وقد تحتاج لدفع تعويض لشركة إلينغتون مع توضيح أسباب فقدك للعقد والتعهد بإعادته إلينا إذا عثرت عليه فيما بعد. ومن ثم سنتحقق من صحة طلبك ومنحك نسخة طبق الأصل من العقد بعد سداد الرسوم الإدارية.
- ما هي المدة المُستغرقة لاستلام عقد البيع والشراء من أجل توقيعه منذ تاريخ الشراء؟
يستغرق إصدار عقد البيع والشراء من 15 إلى 30 يومًا على الأقل اعتبارًا من تاريخ الشراء، حيث تخضع جميع المبيعات للموافقة ومراعاة التوثيق. علاوةً على ذلك، تحتاج شركة إلينغتون للتأكد من تمام سداد العربون ورسوم العقود والتسجيل قبل إصدار عقد البيع والشراء. وبعد إصداره، يكون المشترون مطالبين بتوقيع عقد البيع والشراء خلال سبعة أيام من تاريخ إخطارهم بالتوجه إلى مكاتب شركة إلينغتون للتوقيع عليه
العقار
ماذا يقصد بمعاينة العيوب؟
هي فرصة تتيح لك زيارة موقع المشروع الفعلي لمعاينة العقار وفقًا لمواصفاته المبينة في عقد البيع والشراء.
هل يمكنني إجراء تغييرات على عقاري/وحدتي؟
لا يُسمح بإجراء أي تغييرات للواجهة الخارجية وهيكل العقار/الوحدة إلى أن يتم الانتهاء من الأعمال الإنشائية. لكن يجوز عمل التعديلات الداخلية الصغيرة بعد الانتهاء من بناء الوحدة وتسليمها (وفقًا للمخالصة الصادرة من فريق التطوير التابع لشركة إلينغتون والهيئات الحكومية الأخرى مثل مدينة دبي الطبية وبلدية دبي). وقد تُفرض رسوم إدارية مقابل الحصول على شهادة عدم الممانعة من شركة إلينغتون.
هل يمكنني تأجير العقار الخاص بي فور تسليمه لي؟
نعم، يمكنك تأجير عقارك فور الانتهاء من عملية التسليم.
ما هو موقع مكاتب المبيعات التابعة لشركة إلينغتون؟
تقع مكاتب المبيعات في الوقت الحالي في الطابقين السادس عشر والسابع عشر من برج بيرلنغتون في الخليج التجاري.
هل ستكون وحدتي مطابقة تمامًا للوحدة التي رأيتها في مكتب المبيعات؟
الهدف من إنشاء الوحدات النموذجية هو إيضاح الشكل الذي ستكون عليه الوحدة المُشطبة. وغالبًا ما تُؤثث الوحدة النموذجية بعينة من الأثاث والأجهزة المنزلية وخلافه. ومع ذلك، ستكون مواصفات وحدتك مطابقة للمواصفات المنصوص عليها في عقد البيع والشراء لكن ليس من الضروري أن تكون مطابقة تمامًا للوحدة النموذجية التي قد تراها في مكتب المبيعات. فقد تُجرى بعض التغييرات في الوحدة أو المساحة المشتركة وفقًا لما هو وارد في عقد البيع والشراء الخاص بك فور انتهاء العمل على المشروع.
ما هي الخطوات المتبعة لاستلام وحدتي؟
مع اقتراب انتهاء العمل على المشروع، سوف تخطر شركة إلينغتون المشترين بميعاد التسليم من خلال موافاتهم بتاريخ انتهاء الأعمال وفقًا لما هو منصوص عليه في عقد البيع والشراء. ومن ثم مطالبتهم بإنهاء سداد المدفوعات المتعلقة بسعر الشراء أو أي مبالغ أخرى مستحقة.
هذا وسيتم إنهاء أي عيوب قائمة يتعذر إصلاحها قبل ميعاد التسليم خلال الفترة المسؤولية عن العيوب. ومع ذلك، سوف يكون المشتري مُلزمًا بإتمام سداد المدفوعات واستلام الوحدة عند حلول ميعاد التسليم. وفي حالة عدم سداد المشتري للمدفوعات أو عدم متابعة عملية المعاينة أو استلام الوحدة، لن تُسلم الوحدة في ميعاد التسليم المذكور في إخطار انتهاء الأعمال. ولن تُوفر أي فرص أخرى للمعاينة. وسوف يتم إخطار المشترين بالمستندات اللازمة لإنهاء عملية التسليم.
ما الذي الذي سيستلمه الملاك عند استلامهم للعقار؟
مفاتيح وحداتهم
قائمة بالأرقام الهاتفية الهامة
جهاز التحكم عن بُعد بموقف السيارات
بطاقة الدخول (إن وُجدت) أو بصمة الأصبع الحيوية
دليل الملاك
تسجيل العقار وإعادة بيعه
- ما هي العقارات الصالحة للتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك؟
يجب تسجيل جميع المعاملات التي تنشأ عنها حقوق الملكية العقارية أو تنقلها أو تعدلها أو تلغيها في سجلات دائرة الأراضي والأملاك مع مراعاة قوانين دبي للعقارات بما فيها عقود الإيجار طويل الأجل والعقارات المُؤجرَة.
- هل لابد أن يكون المشتري مُقيمًا في دولة الإمارات العربية المُتحدة حتى يتسنى له امتلاك العقار؟
لا يُشترط أن يكون المشتري مُقيمًا داخل دولة الإمارات العربية المُتحدة حتى يتسنى له امتلاك عقار داخل إمارة دبي.
- ما هي المستندات اللازمة لإنهاء عملية تسجيل حقوقي في العقود ومن هو المسؤول عن إجراء هذه العملية؟
يحتاج المشتري لتقديم نسخة من جواز السفر الساري مع استمارة الحجز المملوءة والمُوقَعة أو عقد البيع والشراء وأي مستندات أخرى تطلبها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وبمجرد سداد العربون ورسوم العقود وتسويتها، يمكن تسجيل عملية البيع. فضلاً عن ذلك، أنشأت شركة إلينغتون قسمًا مخصصًا للتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وإتمام عملية تسجيل البيع بالنيابة عن المشترين (المشتري).
- هل يمكنني تسجيل عقاري فيما بعد؟
تلزم إجراءات دائرة الأراضي والأملاك إتمام عملية التسجيل خلال 60 يومًا من تاريخ بيع العقار. لهذا، يتعين على المشترين ضمان تقديم جميع المستندات اللازمة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى شركة إلينغتون في الوقت المحدد، وذلك لتجنب فرض أي غرامات عليهم. كذلك يُرجى الملاحظة أن الغرامة المفروضة يمكن أن تتسبب بمضاعفة رسوم التسجيل ولذلك يتحتم على المشتري الالتزام بالجداول الزمنية ومتطلبات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- كيف سيتم إخطاري بانتهاء عملية التسجيل؟
بمجرد إتمام تسجيل بيع الوحدة لدى دائرة الأراضي والأملاك، سوف تتصل بك شركة إلينغتون لأخذ مستندات التسجيل (عقد البيع الابتدائي وإيصالات الرسوم المدفوعة). أما بالنسبة للمشتريين المتواجدين بالخارج، فيمكنهم إرسال هذه المستندات بالبريد السريع بناءً على طلب خاص من المشترين فقط أو يمكن الاحتفاظ بها في الملف الخاص بالمشتري ليتم أخذها في تاريخ لاحق.
- ما هي رسوم التسجيل وما هي طريقة دفعها؟
وفقًا لتعليمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تبلغ رسوم التسجيل الحالية 4% من قيمة سعر الشراء وللدائرة مطلق الحرية في تغيير هذه النسبة. أما طريقة الدفع المفضلة فهي الدفع عن طريق شيك مُصدَق مُحرَر باسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي مباشرةً أو يمكن سدادها إلى شركة إلينغتون التي ستقوم بدورها بدفعها لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أثناء تسجيلها لبيع وحدتك.
- هل هناك أي رسوم أخرى مستحقة الدفع لشركة إلينغتون بخلاف رسوم التسجيل؟
نعم، هناك رسوم إدارية قدرها 5.000 درهم إماراتي مستحقة الدفع لشركة إلينغتون عن التنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتسجيل حصة المشتري.
- إلى مَن تُدفع الرسوم؟
تُدفع الرسوم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي مقابل أن تقوم دائرة الأراضي والأملاك بتسجيل حق المالك في العقار في سجلاتها.
- ما هي الإجراءات المُتبَعة لإعادة البيع؟
- بالنسبة للمشروعات قيد الإنشاء، يتعين على المشتري الحالي والمشتري التالي الاتصال بشركة إلينغتون لتقديم طلب استصدار شهادة عدم ممانعة. ولاستصدار هذه الشهادة، يجب الوفاء بالتزامات الدفع الخاصة بالمشتري المنصوص عليها في عقد البيع والشراء، فضلاً عن أي شروط أخرى وضعتها شركة إلينغتون. وعلاوةً على ذلك، يُطالب المشتري بالإحاطة بجميع التزامات الدفع عند تاريخ تقديم طلب استصدار شهادة عدم الممانعة.
- يتعين على المشتري دفع 30% من سعر الشراء حتى تسمح له شركة إلينغتون بإعادة البيع وذلك بعد حصوله على شهادة عدم الممانعة منها.
- يتعين على المشتري سداد 5.000 درهم إماراتي لشركة إلينغتون وهي الرسوم الإدارية الخاصة بإصدار شهادة عدم الممانعة وعقد البيع والشراء.
- يجب على المشتري الحصول على شهادة عدم ممانعة من شركة إلينغتون وتقديم استمارة نقل الملكية بعد ملئها بالإضافة للمستندات اللازمة الخاصة بالمشتري التالي من أجل إتمام عملية نقل الملكية وترتيب إصدار عقد البيع والشراء الجديد إلى المشتري التالي.
- يجب سداد جميع المبالغ التي تكون مستحقة الدفع عند حلول تاريخ تقديم طلب استصدار شهادة عدم الممانعة قبل إصدار الشهادة وذلك وفقًا لقيود إعادة البيع المُقررة من قِبل شركة إلينغتون.
- سيتم تسجيل عملية نقل الملكية في السجل المؤقت الخاص بالشركة ومن ثم يتم إكمال تسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك بعد سداد رسوم نقل الملكية مباشرةً إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- وبمجرد إتمام عملية إعادة البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سيتعين على المشتري التالي تقديم نسخة من عقد البيع الابتدائي إلى شركة إلينغتون من أجل تحديث سجلاتها.
المدفوعات
- ما هي سياسة الدفع الخاصة بالمشروع؟
يتم موافاة المشترين بسداد جميع المدفوعات وفقًا للجدول الزمني لخطة الدفع المنصوص عليها في عقد البيع والشراء دون الحاجة لانتظار تذكير من شركة إلينغتون وبدون أي مقاصة أو خصومات. حيث أن التأخر في سداد الأقساط أو عدم سدادها سوف ينتج عنه غرامات و/أو إجراءات أخرى وفقًا لشروط المنصوص عليها في عقد البيع والشراء وأحكام قوانين دبي للعقارات.
- ما هي خطة الدفع الخاصة بالمشروع؟
خطة الدفع الخاصة بالمشروع هي كالآتي:
- بالنسبة للشقق: 50% أثناء أعمال البناء الخاصة بالمشروع و50% بعد انتهاء الأعمال بالمشروع.
- بالنسبة للوحدات ذات غرفة النوم الواحدة أو الغرفتين: 35% أثناء أعمال البناء الخاصة بالمشروع و65% بعد انتهاء الأعمال بالمشروع (يتم تقسيم سداد نسبة الـ 35% وفقًا لجدول الدفع المرفق بعقد البيع والشراء).
- بالنسبة للفيلات: 65% أثناء أعمال البناء الخاصة بالمشروع و35% بعد انتهاء الأعمال بالمشروع (يتم تقسيم سداد نسبة الـ 65% وفقًا لجدول الدفع المرفق بعقد البيع والشراء).
- تكاليف الخدمات: بالنسبة للوحدات ذات غرفة النوم الواحدة والمنازل المتصلة: 40% خلال أعمال البناء الخاصة بالمشروع و60% بعد انتهاء الأعمال بالمشروع.
كما إن تفاصيل الدفع مُبينة في عقد البيع والشراء.
- ما هو الإجراء المُتبع في حالة التقصير في الدفع من جانب المشتري؟
سوف تمنحه شركة إلينغتون مهلة 30 يومًا للعدول عن هذا التقصير. فإذا لم يعدل المشتري عن هذا التقصير، سوف تحتفظ شركة إلينغتون بالحق في اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة وفقًا لأحكام القوانين السارية.
استفسارات أخرى
- كيف يمكننا إخطار شركة إلينغتون بأي تغييرات تطرأ على بيانات الاتصال؟
يمكنكم إرسال بريد إلكتروني من خلال عنوان بريدك الإلكتروني المُسجل إلى خدمة العملاء الخاصة بالشركة أو من خلال زيارة مكاتب المبيعات التابعة لها. ونشجعكم على إخطار الشركة فور حدوث أي تغييرات في عناوينكم أو أرقام هواتفكم حتى لا تفوتكم أي تحديثات هامة من الشركة بخصوص التقدم المُحرز في المشروع أو أي إخطارات وفقًا لشروط عقد البيع والشراء.
- هل يمكنني أخذ قرض منزلي والتسجيل في رهن عقاري على العقار؟
نعم، بمجرد إتمام تسجيل حصة المشتري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يمكن للمشتري أخذ قرض منزلي وتسجيل رهن عقاري على العقار عن طريق دفع الرسوم المفروضة إلى دائرة الأراضي والأملاك. ويُرجى الملاحظة أنه لا يمكن الحصول على تمويلات عقارية سوى من البنوك والمؤسسات المالية المُرخصة والمُسجلة حسب الأصول لدى مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي.
- هل تسري ضريبة القيمة المُضافة على عقاري؟
بموجب أحكام القانون، تُعفى العقارات السكنية حديثة الإنشاء والموردة للمرة الأولى أو خلال ثلاثة أعوام من تاريخ إنشاءها من دفع ضريبة القيمة المُضافة. وعلى الرغم من ذلك، ما يزال هناك بعض الغموض حول تاريخ التوريد، أي تاريخ الدفع أو ما إذا كان هو تاريخ انتهاء الأعمال بالعقار أم لا.
- هل يمكنني شراء وحدة باسم إحدى شركات المنطقة الحرة؟
نعم، يمكنك شراء الوحدة باسم شركة المنطقة الحرة الخاصة بك وذلك بعد الوفاء بالمتطلبات المُقررة من قِبل دائرة الأراضي والأملاك وهيئات المنطقة الحرة المعنية. وحتى يتسنى لشركة إلينغتون تسجيل العقار في سجل العقارات المؤقت، سيقوم فريق المبيعات في البداية بتوجيهك نحو اتخاذ الإجراء الصحيح.
- ما هو الفرق بين المالك الرئيسي والملاك المشتركين في عقد البيع؟
لا يوجد فرق جوهري بين المالك الرئيسي والملاك المشتركين حيث يعتبروا جميعهم مساهمين متساويين في العقار ما لم تُخطر دائرة الأراضي والأملاك بخلاف ذلك، فعلى سبيل المثال، عندما يفضل الزوج والزوجة تقاسم ملكية العقار مناصفةً فيما بينهما. وبالرغم من ذلك، يمكن تقاسم العقار المُشترى من قِبل صديقين بنسب مختلفة بناءً على نسبة مساهمتهم في العقار
إخلاء المسئولية: الهدف من هذه الأسئلة المتكررة هو مجرد التوجيه وبالتالي ليس لها ميزة قانونية. قد تخضع أيضًا للتعديلات وفقًا للإرشادات الصادرة لأي تعديل للقوانين واللوائح السائدة المتعلقة بقوانين العقارات في دبي.
