الأسئلة الأكثر شيوعًا حول شراء الشقق في دبي
عقود
ما نوع سند الملكية الذي سأحصل عليه من ELLINGTON PROPERTIES؟
سوف تحصل على سند ملكية ملكية حرة نظرًا لأن جميع المشاريع التي طورتها شركة Ellington Properties تقع في مناطق مخصصة للملكية الحرة. هذه المناطق معترف بها من قبل الحكومة حيث يمكن للمواطنين من خارج الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات في دبي بموجب قوانين الملكية المحلية (حسب الاقتضاء) حتى الآن. يمكن بيع الوحدات بشكل مباشر بسعر شراء محدد ولا توجد قيود زمنية على حقوق الملكية الحرة.
ما هي رسوم الصيانة والخدمة؟
يتم استخدام رسوم الصيانة والخدمة لضمان الحفاظ على جميع المناطق المشتركة بشكل جيد ونظيفة لاستخدام سكان العقار. يتم حساب الرسوم على أساس التكاليف السنوية المطلوبة لصيانة المناطق المشتركة وكما وافقت عليها RERA. من الضروري أن تتم الموافقة على ميزانية رسوم الصيانة والخدمة من قبل RERA قبل تحصيلها من المستخدمين النهائيين. جميع التفاصيل المتعلقة برسوم الخدمة مذكورة في اتفاقية شراء المبيعات (SPA).
هل يمكنني إضافة أو إزالة مالك مشترك من اتفاقية البيع والشراء الخاصة بي؟
وفقًا للقوانين السائدة، يمكن إضافة أي شخص أو إزالته من اتفاقية البيع والشراء. يجب على جميع المشترين المعنيين زيارة Customercare@ellingtongroup.com لاستكمال المستندات المطلوبة ودفع أي رسوم مطلوبة إلى إدارة أراضي دبي، إن وجدت.
ماذا يحدث إذا فقدت اتفاقية البيع والشراء (SPA) الخاصة بي؟
في هذه الحالة، ستحتاج إلى الاتصال بقسم إدارة علاقات العملاء في شركة Ellington Properties وسوف يقدمون لك المشورة بشأن الخطوات التي يجب اتخاذها. قد تطلب منك شركة Ellington Properties تقديم خطاب تعويض.
ستحتاج الرسالة إلى تحديد كيفية فقدان SPA وتأكيد إرجاع النسخة في حالة العثور عليها لاحقًا. سيتم التحقق من صحة طلبك، وسيتم إصدار نسخة أصلية من SPA مقابل دفع رسوم إدارية قدرها 5250 درهمًا إماراتيًا.
كم عدد الأيام التي يستغرقها الحصول على توقيع المنتجع الصحي من تاريخ الشراء؟
يستغرق إصدار SPA ما يصل إلى 30 يوم عمل من تاريخ الشراء. سيتم مراجعة المستندات المقدمة والتفاصيل المدخلة في وقت الحجز من قبل قسم الامتثال قبل إصدار SPA. تحتاج شركة Ellington Properties إلى التأكد من تسوية الدفعة المقدمة ورسوم الجودة والتسجيل وفقًا للجداول الزمنية بالكامل قبل إصدار SPA. يتعين على المشترين التوقيع على اتفاقية الشراكة الاستراتيجية خلال سبعة أيام من تاريخ الإصدار.
يمكن تسليم النسخة الموقعة إما في متناول اليد إلى مكاتب Ellington Properties’ أو إرسالها بالبريد إلى العنوان المذكور أدناه:
قسم خدمة العملاء
إلينغتون العقارية
برج برلنغتون، الطابق السادس عشر
الخليج التجاري
البريد 117500
دبي, الإمارات العرية المتحدة
ملكية
ماذا تقصد بالتعرض للتفتيش؟
وهذا يعني أنه بمجرد إصدار إشعار الإنجاز لك، ستتم دعوتك لزيارة المشروع الفعلي وتفقد العقار. يجب أن تعتمد عمليات التفتيش على مواصفات SPA.
هل يمكنني إجراء تغييرات على ممتلكاتي أو وحدتي؟
لا يجوز إجراء أي تغييرات على الواجهة الخارجية وهيكل العقار أو الوحدة حتى اكتمال البناء. ومع ذلك، من الممكن إجراء تعديلات داخلية صغيرة بعد اكتمال بناء الوحدة وتسليمها للمشتري. ويخضع ذلك لموافقة فريق التطوير التابع لشركة إلينغتون بروبرتيز والسلطات الحكومية الأخرى مثل DHCC أو بلدية دبي. وبناءً على ذلك، قد يتم تطبيق رسوم إدارية لتوفير شهادة عدم الممانعة من قبل شركة Ellington Properties.
هل يمكنني تأجير ممتلكاتي بعد تسليمها لي؟
نعم، يمكنك تأجير عقارك بمجرد اكتمال عملية التسليم وإصدار سند الملكية باسمك.
أين يقع مكتب مبيعات شركة ELLINGTON PROPERTIES؟
يقع مكتب المبيعات حاليًا في الطابقين السادس عشر والسابع عشر من برج بيرلينجتون في بيزنس باي، دبي، الإمارات العربية المتحدة.
هل ستكون وحدتي مطابقة تمامًا لتلك التي رأيتها في مكتب مبيعات ELLINGTON PROPERTIES؟
يتم إنشاء وحدات نموذجية في مكتب Ellington Properties فقط لإظهار الشكل الذي قد تبدو عليه الوحدة النهائية. عادةً ما يتم تقديم نموذج الوحدة مع عينات من الأثاث والأجهزة وما إلى ذلك. ومع ذلك، سيتم توفير وحدتك لك وفقًا للمواصفات المقدمة في المنتجع الصحي الخاص بك. يمكنك أيضًا توقع بعض الاختلافات التي تتماشى مع القوانين المعمول بها ووفقًا لـ SPA الخاص بك.
ما هي عملية الاستيلاء على وحدتي؟
مع اقتراب موعد الانتهاء من المشروع، ستقوم شركة Ellington Properties بإخطار المشترين بتاريخ التسليم عن طريق إشعار الانتهاء ووفقًا لـ SPA. ستطلب شركة Ellington Properties من المشترين إكمال مدفوعاتهم فيما يتعلق بسعر الشراء وأي مبالغ مستحقة أخرى. كما سيتم منح المشترين فرصة لتفقد الوحدة. وبناءً على الزيارة، سيقومون بإعداد قائمة بالعيوب والتي سيتم التوقيع عليها من قبل مدير المشروع أو ممثله.
مع اقتراب موعد الانتهاء من المشروع، ستقوم شركة Ellington Properties بإخطار المشترين بتاريخ التسليم عن طريق إشعار الانتهاء ووفقًا لـ SPA. ستطلب شركة Ellington Properties من المشترين إكمال مدفوعاتهم فيما يتعلق بسعر الشراء وأي مبالغ مستحقة أخرى. كما سيتم منح المشترين فرصة لتفقد الوحدة. وبناءً على الزيارة، سيقومون بإعداد قائمة بالعيوب والتي سيتم التوقيع عليها من قبل مدير المشروع أو ممثله.
في حالة فشل المشتري في إكمال الدفع أو الفحص أو حيازة الوحدة، يحق لشركة Ellington Properties اتخاذ الإجراء المناسب وفقًا للقوانين المعمول بها. وفي مثل هذه الحالة، لن يتم توفير أي فرصة تفتيش أخرى. وسيتم أيضًا إخطار المشترين بالمستندات المطلوبة وعملية التسليم لإكمال عملية التسليم.
ماذا سيحصل المالكون عند تسليم العقار؟
- مفاتيح وحدتهم
- قائمة أرقام الهواتف الهامة
- جهاز التحكم عن بعد لوقوف السيارات
- بطاقة (بطاقات) الوصول (إن وجدت) أو بصمة الإصبع البيومترية للوصول إلى المبنى
- ملصق أمان السيارة (إن وجد)
- دليل المالك
تسجيل العقارات وإعادة بيعها
تخضع إجراءات إعادة البيع دائمًا للتغيير من قبل DLD من وقت لآخر. ومع ذلك، فإن العملية الحالية هي كما يلي:
- بالنسبة للمشاريع خارج الخطة، يحتاج المشتري والمشتري القادم إلى الاتصال بقسم إدارة علاقات العملاء في شركة Ellington Properties للتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم الاعتراض على النقل (NOC).
تخضع شركة NOC للوفاء بالتزامات الدفع للمشتري بموجب اتفاقية SPA وأي شروط تضعها شركة Ellington Properties.
- الحد الأدنى المطلوب للدفع هو 30%، وهو ما يجب تحقيقه. يمكن تعديل هذه النسبة بناءً على تقدم البناء وخطة الدفع. ومع ذلك، بالنسبة للعقارات التالية، يلزم دفع حد أدنى قدره 50%، إلى جانب الدفعة المقدمة المجدولة التالية:
- اوشن هاوس
- اربور فيو
- ون ريفر بوينت
- ميرسر هاوس
- ارت باي ايست
- ارت باي ساوث
- هيلمونت ريزيدنسيز
- كالا ديل مال
- كليدون هاوس
- روزمونت ريزيدنسيز
- يجب دفع الرسوم الإدارية المناسبة لمعالجة NOC وSPA لشركة Ellington Properties، والتي تبلغ حاليًا 5250 درهمًا إماراتيًا.
- يجب على المشتري استلام شهادة عدم الممانعة من شركة Ellington Properties وتنفيذ نموذج نقل الملكية والمستندات المطلوبة للمشتري القادم. وبناءً على ذلك، ستقوم شركة Ellington Properties بمعالجة عملية النقل وترتيب إصدار SPA جديد لصالح المشتري القادم.
- يجب تسوية جميع المدفوعات المستحقة في تاريخ تقديم الطلب من قبل اللجنة الأولمبية الوطنية قبل الإصدار. هذا وفقًا للسياسة التي وضعتها شركة Ellington Properties.
- سيتم تسجيل النقل في السجل المؤقت لشركة Ellington Properties ثم إكماله في DLD، بشرط دفع رسوم النقل إلى DLD مباشرة.
- بمجرد اكتمال إعادة البيع في DLD، يجب على المالك الجديد تقديم نسخة من عقد البيع الأولي مع Ellington Properties للتحديث
- يتم التعامل مع أي وحدة ذات رهن عقاري بشكل منفصل وفقًا لمعايير هذه البنوك وعلى أساس كل حالة على حدة
الدفع
- ما هي سياسة الدفع للمشروع؟
يُنصح المشترون بسداد جميع مدفوعاتهم وفقًا لجدول خطة الدفع المقدم في SPA الخاص بهم. إن التأخير أو عدم سداد الأقساط من شأنه أن يؤدي إلى فرض عقوبات و/أو اتخاذ إجراءات أخرى وفقاً لقوانين الملكية في سبا ودبي.
- ما هي خطة سداد المشروع؟
تقدم شركة Ellington Properties عادةً دفعة بنسبة 50% أثناء البناء و50% عند الانتهاء. ومع ذلك، فإن المعالم والجداول الزمنية للدفع ستختلف من مشروع إلى آخر. من الأفضل طلب خطة الدفع من مستشار عقاري. وبدلاً من ذلك، يرجى مراجعة تفاصيل الدفع الموضحة في SPA والتي تعتبر نهائية.
- ما هي الإجراءات المتبعة في حالة تخلف المشتري عن السداد؟
ستقدم شركة Ellington Properties إشعارًا مدته 30 يومًا لدفع أي مبالغ متخلفة عن السداد. في حالة فشل المشتري في القيام بذلك، تحتفظ شركة Ellington Properties بالحق في اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة وفقًا للقوانين المعمول بها.
اخرى
كيف نقوم بإخطار ELLINGTON PROPERTIES بأي تغيير في تفاصيل الاتصال؟
يمكنك إرسال بريد إلكتروني باستخدام معرف البريد الإلكتروني المسجل الخاص بك إلى قسم إدارة علاقات العملاء في Ellington Properties’ أو عن طريق زيارة مكتب مبيعات Ellington Properties. نحن نشجعك على إخطار Ellington Properties على الفور بأي تغيير في عنوانك وأرقام هاتفك، حتى يتم تحديثك باستمرار.
هل يمكنني الحصول على قرض سكني وتسجيل الرهن العقاري على العقار؟
نعم، يمكن للمشتري الحصول على قرض سكني وتسجيل رهن عقاري على العقار عن طريق دفع الرسوم المطلوبة لشركة DLD. يرجى ملاحظة أن البنوك أو المؤسسات المالية المرخصة والمسجلة حسب الأصول لدى البنك المركزي الإماراتي فقط هي التي يمكنها توفير التمويل للعقار.
هل هناك ضريبة القيمة المضافة (VAT) المطبقة على ممتلكاتي؟
وبموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، فإن العقارات السكنية المشيدة حديثاً والتي يتم توريدها لأول مرة أو خلال ثلاث سنوات من بنائها، معفاة من دفع أي ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، لا يزال هناك غموض حول تاريخ التوريد، أي ما إذا كان تاريخ الدفع أو ما إذا كان تاريخ اكتمال العقار.
هل يمكنني شراء عقار باسم شركة المنطقة الحرة؟
نعم، يمكنك شراء العقار باسم شركة معينة مخصصة للمنطقة الحرة. وسيخضع ذلك لتلبية متطلبات DLD وسلطات المنطقة الحرة المعنية. من أجل تسجيل العقار في السجل العقاري المؤقت، سيقوم فريق المبيعات أولاً بإرشادك إلى الإجراء الصحيح.
ما هو الفرق بين المالك الرئيسي والمالك المشترك لاتفاقية البيع؟
لا يوجد فرق جوهري بين المالكين الرئيسيين والمالكين المشتركين حيث أن كلاهما مساهمين متساوين في العقار ما لم يتم إخطار DLD بخلاف ذلك. على سبيل المثال، قد يكون للعقار الذي اشتراه صديقان نسبة مختلفة، اعتمادًا على مساهمتهما في العقار. ولكن إذا لم يتم تحديد ذلك، فسيكون لكلا الطرفين حقوق متساوية. سيتم اعتبار أي إشعارات أو اتصالات يتم إرسالها إلى المالك الرئيسي بمثابة خدمة لجميع المالكين المعنيين وفقًا لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة.
إخلاء المسؤولية: تهدف هذه الأسئلة الشائعة إلى أن تكون مجرد إرشادات وبالتالي ليس لها أي أساس قانوني. كما يمكن أن تخضع للتعديلات وفقاً للمبادئ التوجيهية الصادرة لأي تعديل للقوانين والأنظمة السائدة المتعلقة بقوانين العقارات في دبي.
